房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究報(bào)告[001](已修改)
2025-05-10 04:24 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析研究報(bào)告[001]作者：日期：目 錄第1章 市場(chǎng)環(huán)境 居民生活概況 城市建設(shè)概況第2章 木地板市場(chǎng)容量 需求總量 需求總額 生產(chǎn)規(guī)模第3章 強(qiáng)化木地板市場(chǎng)容量 需求總量 需求總額第4章 木地板市場(chǎng)價(jià)格狀況 實(shí)木地板價(jià)格狀況 強(qiáng)化木地板價(jià)格狀況第5章 木地板的市場(chǎng)占有率 三類(lèi)木地板的市場(chǎng)占有率 不同價(jià)格檔次強(qiáng)化木地板的市場(chǎng)占有率 主要品牌強(qiáng)化木地板的市場(chǎng)占有率 主要品牌強(qiáng)化木地板銷(xiāo)售量第6章 特殊優(yōu)惠政策第7章 強(qiáng)化木地板的周期界定及發(fā)展趨勢(shì) 市場(chǎng)特點(diǎn) 生命周期界定 發(fā)展趨勢(shì) 主要品牌的市場(chǎng)地位和市場(chǎng)形象 對(duì)地板市場(chǎng)銷(xiāo)售人員的評(píng)定第8章 競(jìng)爭(zhēng)品牌概況 品牌介紹 產(chǎn)品銷(xiāo)售情況 產(chǎn)品廣告宣傳情況第9章 潛在消費(fèi)者研究 年齡特征 家庭收入特征 家庭裝修費(fèi)用支出附件：北京木地板市場(chǎng)主要品牌一覽表第1章 市場(chǎng)環(huán)境 居民生活概況北京是中華人民共和國(guó)的首都,位于華北大平原的北端，是我國(guó)政治文化中心。北京約有人口1240萬(wàn)。北京是全國(guó)消費(fèi)水平較高的城市之一。隨著人民生活水平的提高，北京城鄉(xiāng)人民收入明顯增加，生活質(zhì)量進(jìn)一步改善。1999年，全市職工平均工資12,300元,扣除價(jià)格因素,實(shí)際增長(zhǎng)9%（詳見(jiàn)表1－1）；1999年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8,472元；人均消費(fèi)性支出為6,971元，%。這些都為市場(chǎng)帶來(lái)了大量的消費(fèi)需求，并形成了穩(wěn)定而具備一定實(shí)力的消費(fèi)階層（詳見(jiàn)表1－2）。表1－1 北京市職工人均收入情況 單位：元年份1997年1998年1999年職工人均收入95791100912300 表1－2 北京市人均收入與支出情況 單位：元年份可支配收入居民人均支出1997年688557291998年781365321999年84726971 城市建設(shè)概況北京市的房地產(chǎn)業(yè)近幾年來(lái)有了較為快速地發(fā)展。1997－1999年北京市住宅竣工面積（詳見(jiàn)表1－3）。預(yù)計(jì)隨人民生活水平的提高，這些措施的實(shí)施將對(duì)住宅市場(chǎng)起到實(shí)質(zhì)性的推動(dòng)作用，從而為與住宅市場(chǎng)緊密相關(guān)、包括木地板在內(nèi)的建材行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大的生機(jī)。 表1－3 1997－1999年18月份北京市住宅竣工與銷(xiāo)售情況 單位:萬(wàn)平方米年份施工面積竣工面積總面積新開(kāi)工總面積19971570522483199821078635981999年18月1898389145 第2章 木地板市場(chǎng)容量 需求總量據(jù)有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，1997年～1999年，北京市場(chǎng)木地板的消費(fèi)需求呈逐年上升趨勢(shì)。年均增長(zhǎng)率為26％，呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的直線上升的走勢(shì)。1997年～1999年，、。預(yù)計(jì)到2000年，如圖2－1所示。單位：萬(wàn)平方米圖2－1 北京市木地板市場(chǎng)需求總量情況 需求總額北京木地板市場(chǎng)的需求總額呈持續(xù)迅速增長(zhǎng)的勢(shì)頭，1997年為104378萬(wàn)元，1998年達(dá)到114318 萬(wàn)元。而到了1999年，市場(chǎng)需求總額上升至151616萬(wàn)元。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，到2000年北京市強(qiáng)化木地板需求總額將達(dá)到173722萬(wàn)元。北京市木地板市場(chǎng)的需求總額變化趨勢(shì)如圖2－2所示。 圖2－2 北京市木地板市場(chǎng)需求總額情況單位：萬(wàn)元 生產(chǎn)規(guī)模北京市的木地板生產(chǎn)規(guī)模由實(shí)木地板和實(shí)木復(fù)合地板組成，其中實(shí)木地板的生產(chǎn)能力約為60萬(wàn)平方米。北京市沒(méi)有正規(guī)的強(qiáng)化木地板生產(chǎn)企業(yè)。北京地區(qū)主要的木地板生產(chǎn)廠家及1999年產(chǎn)量如下：l 西蒙西木業(yè)有限公司：15萬(wàn)m2l 森大莆泰木業(yè)有限公司：20萬(wàn)m2l 新海特種木材廠：15萬(wàn)m2l 康灣木業(yè)有限公司：10萬(wàn)m2 第3章 強(qiáng)化木地板市場(chǎng)容量 需求總量北京市強(qiáng)化木地板的市場(chǎng)需求總量相對(duì)全國(guó)其他城市較大。19971999年北京市的需求增長(zhǎng)率以年均43％的速度遞增，高于全國(guó)35%的增長(zhǎng)率水平。據(jù)有關(guān)部門(mén)的統(tǒng)計(jì)，1997～1999年，、 。根據(jù)有關(guān)專(zhuān)家預(yù)測(cè)，估計(jì)到2000年，北京市強(qiáng)化木地板市場(chǎng)的需求總量為485萬(wàn)平方米，如圖3－1所示。單位：萬(wàn)平方米圖3－1 北京市強(qiáng)化木地板市場(chǎng)需求總量情況 需求總額北京強(qiáng)化木地板市場(chǎng)的需求總額呈持續(xù)增長(zhǎng)的勢(shì)頭，1997年為52142萬(wàn)元，1998年達(dá)到58295萬(wàn)元，1999年升至79309萬(wàn)元，預(yù)計(jì)到2000年，北京市強(qiáng)化木地板需求總額可達(dá)到89725萬(wàn)元左右，如圖3－2所示。 單位：萬(wàn)元圖3－1 北京市強(qiáng)化木地板市場(chǎng)需求總額情況 第4章 木地板市場(chǎng)價(jià)格狀況 實(shí)木地板價(jià)格狀況我國(guó)于1998年下半年啟動(dòng)的天然林保護(hù)工程和原木進(jìn)口關(guān)稅降低等一系列措施的出臺(tái)，使各類(lèi)珍貴名木和天然林受到社會(huì)各界的密切關(guān)注和保護(hù)。雖然可以通過(guò)人工造林補(bǔ)償天然林的砍伐，但人工造林的補(bǔ)償力度有限，在短時(shí)期內(nèi)尚難以緩解長(zhǎng)期以來(lái)亂砍亂伐所造成的資源減少。因此，近年來(lái)實(shí)木地板的價(jià)格仍然保持原有水平甚至略有上升。目前北京市場(chǎng)上常見(jiàn)樹(shù)種實(shí)木地板的零售價(jià)詳見(jiàn)表4－1。 表4－1 目前北京市場(chǎng)常見(jiàn)實(shí)木地板的零售
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