北京經(jīng)濟適用房市場分析研究報告-文庫吧資料
2025-05-01 13:36本頁面
【正文】 社區(qū)基本上屬于一個小社會，加上目前在建/新建的經(jīng)濟適用房項目以前所處的地理位置比較偏遠，周邊配套比較差，甚至沒有配套設(shè)施，為了保證入住居民生活的正常進行，配套設(shè)施顯得尤其重要。圖 對不同建筑形式經(jīng)濟適用房的需求首先，從戶型的空間布局來看，平層仍是需求的主體，占8成，另外錯層和復式也有一定的需求空間，這也在一定程度上表現(xiàn)出了未來的發(fā)展趨勢。對比入住人數(shù)和戶型需求，我們可以發(fā)現(xiàn)基本上符合以上的分析思路。圖 經(jīng)濟適用房面積需求分布從戶型來看，2居是需求的主體，約占8成略弱，對3居也有一定的需求比例，占1/6，對1居和4居及以上的需求比較小，對比面積需求和戶型需求，基本一致。圖 經(jīng)濟適用房價格（單價）需求分布 從經(jīng)濟適用房的總價需求來看，40萬是經(jīng)濟適用房的價格門檻，總價需求在40萬以下的約占9成，另外約有1成的潛在用戶可以承受4050萬的總價。 表 北部區(qū)域需求分布北部 百分比 回龍觀區(qū)域 天通苑區(qū)域 昌平區(qū)其他區(qū)域 小計 表 東部區(qū)域需求分布東部 百分比 朝陽路沿線 通州區(qū)域 東壩區(qū)域 雙井區(qū)域 東部其他區(qū)域 5 小計 60 圖 購買經(jīng)濟適用房的目的 五、經(jīng)濟適用房潛在購買群體工作地點分布 從經(jīng)濟適用房潛在購房群體的工作地點位置分布來看，朝陽區(qū)分布比較集中，約占4成，其次是“海淀”、“東城”、“西城”，以上4個區(qū)域的潛在購房群體約占總體8成。圖 經(jīng)濟適用房潛在購買群體目前居住現(xiàn)狀 二、約有15%的潛在購房群體已購公房或者商品房 有購買經(jīng)濟適用房需求的潛在用戶8成以上屬于“首次購房”，但同時也有1成以上的群體已經(jīng)購買過“公房”或者“商品房”，對比上面的數(shù)據(jù)，我們會發(fā)現(xiàn)還有另外3成潛在需求用戶也擁有自己的住房，這部分可能屬于自己的私家房產(chǎn)（比如從父母處繼承、以前自己蓋的房子并擁有合法身份），甚至可能包括一些所謂的違章建筑等，有自有住房群體還希望購買經(jīng)濟適用房的原因主要在于：1．拆遷因素（見下圖），有4成以上的潛在用戶屬于此列；2．希望改變居住環(huán)境，無論是公房，還是以前早期的商品房在設(shè)計、采光、通風、戶型、配套等方面已經(jīng)不能適應目前的“生活起居”的要求，必須進行“升級換代”，而經(jīng)濟適用房，尤其是位置優(yōu)越、性價比合適的經(jīng)濟適用房成為了這部分群體的首選；3．另外，存在出于投資考慮的可能性，對于已經(jīng)擁有住房的群體，完全可以在“目前的住房”和“未來購買的經(jīng)濟適用房”中選擇一套回報比較好房子出租；圖
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