北京經(jīng)濟(jì)適用房市場分析研究報(bào)告-wenkub
2023-05-10 13:36:46 本頁面
【正文】 用房需求有一定需求 和普通住宅市場類似，外來群體對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的需求比較大，在總體需求群體中，外來群體的需求比重占1成略強(qiáng)。北京2003經(jīng)濟(jì)適用房市場報(bào)告2003經(jīng)濟(jì)適用房（北京）研究報(bào)告九力營銷顧問 王新明 為了把握北京市經(jīng)濟(jì)適用房市場的發(fā)展趨勢及需求動(dòng)態(tài)，九力營銷顧問公司在2003年夏季房展會(huì)期間，對(duì)參加房展會(huì)有意向購買經(jīng)濟(jì)適用房的群體進(jìn)行了訪問，同時(shí)對(duì)北京市經(jīng)濟(jì)適用房的供給情況進(jìn)行了深入的調(diào)查，本報(bào)告分為供給、需求、未來發(fā)展趨勢及預(yù)測3個(gè)大的組成部分。前不久有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房對(duì)外來群體（不具有北京市戶口的群體）開放的討論，以及經(jīng)濟(jì)房在房價(jià)上浮3%就可以按照普通商品房出售，如果以上政策執(zhí)行的話，經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目將持續(xù)火爆。圖 經(jīng)濟(jì)適用房需求群體單位職位分布 五、188。 圖 經(jīng)濟(jì)適用房潛在購買群體目前居住現(xiàn)狀 二、約有15%的潛在購房群體已購公房或者商品房 有購買經(jīng)濟(jì)適用房需求的潛在用戶8成以上屬于“首次購房”，但同時(shí)也有1成以上的群體已經(jīng)購買過“公房”或者“商品房”，對(duì)比上面的數(shù)據(jù)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)還有另外3成潛在需求用戶也擁有自己的住房，這部分可能屬于自己的私家房產(chǎn)（比如從父母處繼承、以前自己蓋的房子并擁有合法身份），甚至可能包括一些所謂的違章建筑等，有自有住房群體還希望購買經(jīng)濟(jì)適用房的原因主要在于：1．拆遷因素（見下圖），有4成以上的潛在用戶屬于此列；2．希望改變居住環(huán)境，無論是公房，還是以前早期的商品房在設(shè)計(jì)、采光、通風(fēng)、戶型、配套等方面已經(jīng)不能適應(yīng)目前的“生活起居”的要求，必須進(jìn)行“升級(jí)換代”，而經(jīng)濟(jì)適用房，尤其是位置優(yōu)越、性價(jià)比合適的經(jīng)濟(jì)適用房成為了這部分群體的首選；3．另外，存在出于投資考慮的可能性，對(duì)于已經(jīng)擁有住房的群體，完全可以在“目前的住房”和“未來購買的經(jīng)濟(jì)適用房”中選擇一套回報(bào)比較好房子出租；圖 經(jīng)濟(jì)適用房潛在購買群體購房經(jīng)歷 三、拆遷戶成為經(jīng)濟(jì)適用房市場的需求主力 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4成以上的潛在購房群體是因?yàn)椴疬w的原因選擇經(jīng)濟(jì)適用房，相當(dāng)一部分拆遷戶經(jīng)濟(jì)上并不富裕，有相當(dāng)一部分拆遷戶沒有經(jīng)濟(jì)能力回遷（雖然政策上允許回遷），拆遷補(bǔ)償款只能購買經(jīng)濟(jì)適用房。 表 北部區(qū)域需求分布北部 百分比 回龍觀區(qū)域 天通苑區(qū)域 昌平區(qū)其他區(qū)域 小計(jì) 圖 經(jīng)濟(jì)適用房面積需求分布從戶型來看，2居是需求的主體，約占8成略弱，對(duì)3居也有一定的需求比例，占1/6，對(duì)1居和4居及以上的需求比較小，對(duì)比面積需求和戶型需求，基本一致。首先，從戶型的空間布局來看，平層仍是需求的主體，占8成
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