北京經(jīng)濟適用房市場分析研究報告-展示頁
2025-05-04 13:36本頁面
【正文】 經(jīng)濟適用房潛在購買群體購房經(jīng)歷 三、拆遷戶成為經(jīng)濟適用房市場的需求主力 調(diào)查發(fā)現(xiàn)，4成以上的潛在購房群體是因為拆遷的原因選擇經(jīng)濟適用房，相當一部分拆遷戶經(jīng)濟上并不富裕，有相當一部分拆遷戶沒有經(jīng)濟能力回遷（雖然政策上允許回遷），拆遷補償款只能購買經(jīng)濟適用房。 圖 經(jīng)濟適用房需求群體家庭年收入分布 圖 經(jīng)濟適用房需求群體單位職位分布 五、188。圖 經(jīng)濟適用房需求群體學歷分布 四、經(jīng)濟適用房需求群體主要在“國有性質(zhì)”及“私營企業(yè)”工作 普通商品房，尤其是中高檔普通住宅，往往面對的群體是白領群體，而其中相當一部分群體在外企工作，而經(jīng)濟適用房的需求群體絕大多數(shù)在“國有、集體、事業(yè)單位”工作，另外“私營企業(yè)員工”的比重也比較大，約占1/5略強。前不久有關(guān)經(jīng)濟適用房對外來群體（不具有北京市戶口的群體）開放的討論，以及經(jīng)濟房在房價上浮3%就可以按照普通商品房出售，如果以上政策執(zhí)行的話，經(jīng)濟適用房項目將持續(xù)火爆。圖 經(jīng)濟適用房需求群體年齡分布 北京2003經(jīng)濟適用房市場報告2003經(jīng)濟適用房（北京）研究報告九力營銷顧問 王新明 為了把握北京市經(jīng)濟適用房市場的發(fā)展趨勢及需求動態(tài)，九力營銷顧問公司在2003年夏季房展會期間，對參加房展會有意向購買經(jīng)濟適用房的群體進行了訪問，同時對北京市經(jīng)濟適用房的供給情況進行了深入的調(diào)查，本報告分為供給、需求、未來發(fā)展趨勢及預測3個大的組成部分。第一部分 誰在購買經(jīng)濟適用房一、經(jīng)濟適用房購房群體在年齡上呈“U”型分布 經(jīng)濟適用房購房群體和普通商品房的購房群體之間存在一定的差異性，總體而言呈“U”型分布：35歲以下（%）的群體和40歲以上（%）的群體比較密集，3640歲之間的群體比較少。 二、外來群體對經(jīng)濟適用房需求有一定需求 和普通住宅市場類似，外來群體對經(jīng)濟適用房的需求比較大，在總體需求群體中，外來群體的需求比重占1成略強。圖 經(jīng)濟適用房需求群體戶口分布 三、經(jīng)濟適用房需求群體中低學歷群體比重較大 和普通住宅需求群體的學歷比較而言，經(jīng)濟適用房需求群體之中中低學歷（高中及以下學歷）群體比重比較大，占50%左右。圖 經(jīng)濟適用房需求群體單位性質(zhì)分布 從經(jīng)濟適用房需求群體的職位分布來看，主要是“普通職員”。的經(jīng)濟適用房需求群體的家庭年收入超過6萬元 根據(jù)北京市相關(guān)規(guī)定：購房經(jīng)濟適用房的家庭年收入水平不能超過6萬元，但從目前有購買經(jīng)濟適用房需求的群體而言，家庭年收入水平在6萬元以上的占了1/4，那么這部分群體的需求如何滿足呢？似乎目前金融系統(tǒng)和相關(guān)部門很難界定某個家庭的年
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