某經(jīng)濟(jì)適用房大盤研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-15 17:28本頁面
【正文】 供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶 40 平方米左右，二人戶 50 平方米左右。 因此， **經(jīng)濟(jì)適用住房需求很大，基本無銷售困難。經(jīng)濟(jì)適用房和市場(chǎng)被逼的剛性需求 (大規(guī)模拆遷 )差距巨大。 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10 01234562001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年拆遷戶數(shù)（萬戶）0100200300400500600700800拆遷安置面積（萬平方米）按每戶7 0 ㎡計(jì)算，所需安置面積拆遷戶數(shù) 以此推算， **市這幾年僅應(yīng)付拆遷“救急”所需要的拆遷安置房就應(yīng)該在 1000 萬平方米以上。到了 2020 年，僅市政建設(shè)項(xiàng)目就約有 萬戶，實(shí)施貨幣化拆遷的總面積達(dá)400 萬平方米。 **市這幾年的拆遷戶數(shù)呈現(xiàn)暴漲之勢(shì)。在 地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是符合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)的。無錫經(jīng)濟(jì)適用房目前優(yōu)先安置城市拆遷戶，供應(yīng)對(duì)象均為城市拆遷家庭。 無錫：優(yōu)先安置拆遷戶 2002年至今無錫經(jīng)濟(jì)適用房共開工面積 158 萬平方米，竣工交付總建筑面積 85 萬平方米。在 3 年內(nèi)，寧波中心城區(qū)每年將新建設(shè) 100 萬平方米（含人才公寓）經(jīng)濟(jì)適用房，這將使經(jīng)濟(jì)適用房在同期住房供應(yīng)量中所占比例由 2020 年的 31％提高到 40％。今年杭州計(jì)劃完成銷售、預(yù)登記經(jīng)濟(jì)適用房 50 萬平方米，預(yù)計(jì)今年有望解決 7000戶。 上海市土地資源管理部門的資料稱，截至 6月底，上海兩個(gè)“ 1000 萬”項(xiàng)目，目前已落實(shí)可開工的配套商品房面積 1390萬平方米，已有 600多萬平 方米開工；中低價(jià)普通商品房落實(shí)項(xiàng)目 958萬平方米。 2020年,2020年,1592020年,2020年,1500204060801001201401601802020年 2020年 2020年 2020年萬平方米系列1 上海： 20 多萬居民將受益 全市每年將新開工配套商品房 1000 萬平方米、中低價(jià)普通商品房 1000萬平方米，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)可預(yù)售面積 2000萬平方米。 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 2020 年經(jīng)濟(jì)適用住房開、竣工情況表 按照年初的計(jì)劃， 2020年 **經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃開工 200 多萬平方米，其中老項(xiàng)目 56 萬多平方米，新項(xiàng)目約 150 萬平方米，其中 3個(gè)項(xiàng)目已開工建設(shè)，一個(gè)項(xiàng)目即將動(dòng)工，另一個(gè)項(xiàng)目用地已經(jīng)省廳審批，其余 6個(gè)項(xiàng)目正在辦理用地 、規(guī)劃等前期手續(xù)。目前建成的經(jīng)適房中， 80％是拆遷戶，其余為低保戶、殘疾人士等。 2020 年 **上市的房屋面積為 800 萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量為 159 萬平方米，中低價(jià)商品房的供應(yīng)量為 15 萬平方米，兩種類型的房屋供應(yīng)量約占整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量的 20％ 截至 2020年底， **建成經(jīng)濟(jì)適用房面積達(dá) ，13 個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)，用地總面積 萬畝。至去年底，投資已達(dá) ， 9大經(jīng)濟(jì)適用住房片區(qū)已累計(jì)竣工 近 260 萬平方米，總共將近 3萬套。 因此，從本市看 建設(shè) 地塊 經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是有政策保障的。 在本市經(jīng)濟(jì)適用房政策作為住房保障內(nèi)容之一， 有存在的必要。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是解決低收入家庭住房困難問題的有效手段之一。 通過 宏觀環(huán)境分析 可以看出，不管是在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是在政府政策導(dǎo)向方面，經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)房的建設(shè)在未來很長時(shí)期內(nèi)，有著存在和發(fā)展的必要性。這也突出了我國城市建設(shè)的滯后性，加上長期的粗放經(jīng)營方式造成大量資源浪費(fèi)，同時(shí)在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)環(huán)境問題認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致整個(gè)城市環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻。中央和地方政府都重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在協(xié)調(diào)城市建設(shè)過程中，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，以保障中低收入家庭、困難戶的住房條件。但 **由于特殊的自然環(huán)境和歷史因素，在其整治過程中所面臨的問題也是復(fù)雜的。結(jié)合城市規(guī)劃， **市主城區(qū)正有條不紊改造，短時(shí)間內(nèi)城市面貌已經(jīng)有較大改善，居民住房條件也得到不斷提高，但由于歷史遺留條件，部分地段居民居住條件還亟需解決。 **市政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭，對(duì)城市科學(xué)、合理定位，提出要把 **建設(shè)成為一個(gè)與世界經(jīng)濟(jì)體系和國際市場(chǎng)全面接軌的具有較高美譽(yù)度的國際化大都市。 隨著我國改革開放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐也在繼續(xù)加快，以上海為龍頭的長江三角洲經(jīng)濟(jì)更是充滿了強(qiáng)勁活力。省十屆人大一次會(huì)議上，省政府工作報(bào)告明確要求“高度重視提高困難群眾的生活水平，完善對(duì)低收入者的救助制度，建立廉租住 房制度，對(duì)城鎮(zhèn)生活困難較大的家庭，在就醫(yī)、子女入學(xué)、住房等方面給予優(yōu)惠和照顧”。黨和政府十分重視低收入家庭和城鎮(zhèn)生活困難家庭的居住條件改善問題。 大力提高人民群眾的居住水平，是全面建設(shè)小 康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 **
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