某經(jīng)濟適用房大盤研究報告-文庫吧
2025-04-10 17:28 本頁面
【正文】 @@地塊 經(jīng)濟適用房與中低價房住宅區(qū)是有政策保障的。 **河西 @@地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 6 本市經(jīng)濟適用房及中低價房建設(shè) 現(xiàn)狀 3年建設(shè)情況 2002年， **市開始大規(guī)模建設(shè)經(jīng)濟適用住房，重點為城市建設(shè)中國有、集體土地上被拆遷居民以及城鎮(zhèn)“雙困”家庭提供住房保障，共有 9大片區(qū)，規(guī)劃用地面積 6157 畝，總建筑面積 397 余萬平方米，可建住宅 萬多套。至去年底，投資已達 ， 9大經(jīng)濟適用住房片區(qū)已累計竣工 近 260 萬平方米，總共將近 3萬套。 據(jù) **市房改辦資料顯示， 2020 年度 **經(jīng)濟適用房實際竣工交付住宅 252 幢、 12284 套，總建筑面積達到 91． 76 萬平方米。 2020 年 **上市的房屋面積為 800 萬平方米，其中經(jīng)濟適用房的供應(yīng)量為 159 萬平方米，中低價商品房的供應(yīng)量為 15 萬平方米，兩種類型的房屋供應(yīng)量約占整個市場供應(yīng)量的 20％ 截至 2020年底， **建成經(jīng)濟適用房面積達 ，13 個經(jīng)濟適用房片區(qū)，用地總面積 萬畝。按每戶 60 平方米面積計算， **已有 。目前建成的經(jīng)適房中， 80％是拆遷戶，其余為低保戶、殘疾人士等。 2020 年全年新開工 ，竣工 米（ 12209套），在建工程總量達 萬平方米，占全省開工量近 500萬平方米的 24%，占全省竣工量 150萬平方米的 81%。 **河西 @@地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 7 2020 年經(jīng)濟適用住房開、竣工情況表 按照年初的計劃， 2020年 **經(jīng)濟適用房計劃開工 200 多萬平方米，其中老項目 56 萬多平方米，新項目約 150 萬平方米，其中 3個項目已開工建設(shè)，一個項目即將動工，另一個項目用地已經(jīng)省廳審批，其余 6個項目正在辦理用地 、規(guī)劃等前期手續(xù)。 通過對前幾年經(jīng)濟適用房建設(shè)面積的統(tǒng)計（見下表），可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟適用房的建設(shè)規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。 2020年,2020年,1592020年,2020年,1500204060801001201401601802020年 2020年 2020年 2020年萬平方米系列1 上海： 20 多萬居民將受益 全市每年將新開工配套商品房 1000 萬平方米、中低價普通商品房 1000萬平方米，爭取實現(xiàn)可預(yù)售面積 2000萬平方米。**河西 @@地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 8 以配套商品房為主的中低價普通商品住房占供應(yīng)總量的 65％，將有 20 多萬戶居民得益。 上海市土地資源管理部門的資料稱，截至 6月底，上海兩個“ 1000 萬”項目，目前已落實可開工的配套商品房面積 1390萬平方米，已有 600多萬平 方米開工；中低價普通商品房落實項目 958萬平方米。 杭州：有望解決 7000戶 杭州經(jīng)濟適用房新政策 2020 年 9月施行，對經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)、準(zhǔn)入制度、建筑面積、住房價格、上市交易等諸方面，作了規(guī)定。今年杭州計劃完成銷售、預(yù)登記經(jīng)濟適用房 50 萬平方米，預(yù)計今年有望解決 7000戶。 寧波：兩年后做到“房等人” 2020年 1月首批經(jīng)濟適用房建成， 5月 18日開始接受申購。在 3 年內(nèi)，寧波中心城區(qū)每年將新建設(shè) 100 萬平方米（含人才公寓）經(jīng)濟適用房，這將使經(jīng)濟適用房在同期住房供應(yīng)量中所占比例由 2020 年的 31％提高到 40％。到 2020 年基本做到“房等人”。 無錫：優(yōu)先安置拆遷戶 2002年至今無錫經(jīng)濟適用房共開工面積 158 萬平方米，竣工交付總建筑面積 85 萬平方米。今年將全面啟動建設(shè)建筑面積**河西 @@地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 9 120萬平方米地塊。無錫經(jīng)濟適用房目前優(yōu)先安置城市拆遷戶，供應(yīng)對象均為城市拆遷家庭。 通過以上對本市近幾年以及周邊地區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)情況的調(diào)查，可以得出如下結(jié)論： 在本市及周邊地區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)模呈逐步擴大的形式。在 @@地塊建設(shè)經(jīng)濟適用房與中低價房住宅區(qū)是符合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展形勢的。 本市經(jīng)濟適用房及中低價房 市場分析 **經(jīng)濟適用住房建設(shè)是由市政府根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經(jīng)濟適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)計劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象等，并指定相關(guān)部門組織實施。 **市這幾年的拆遷戶數(shù)呈現(xiàn)暴漲之勢。 2001年 **市拆遷居民為 萬戶， 2002 年近 萬戶， 2020 年拆遷居民戶數(shù)更是達到 萬多戶，拆遷房屋面積 179 萬平方米。到了 2020 年，僅市政建設(shè)項目就約有 萬戶，實施貨幣化拆遷的總面積達400 萬平方米。 2020 年的拆遷戶數(shù)為 萬戶，而今年雖然市建委公布的年度拆遷計劃是 萬 戶、 300 萬平方米，但僅從 **市江南八區(qū)區(qū)級政府上報的拆遷戶數(shù)就高達 萬戶、面積高達 860 萬平方米，比上年全市銷售的 806 萬平方米商品住宅房還要多 50 多萬平方米。 **河西
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