某經(jīng)濟適用房大盤研究報告-wenkub
2023-05-12 17:28:40 本頁面
【正文】 %，占全省竣工量 150萬平方米的 81%。 據(jù) **市房改辦資料顯示， 2020 年度 **經(jīng)濟適用房實際竣工交付住宅 252 幢、 12284 套，總建筑面積達到 91． 76 萬平方米。從本市來看，經(jīng)濟適用房是經(jīng)濟發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)市場的及時雨，是改善住房的必須手段。因此，建設 地塊 經(jīng)濟適用房與中低價房住宅區(qū)是可行的 本市經(jīng)濟適用房及中低價房建設發(fā)展分析 經(jīng)濟適用住房是指享受政府劃撥建設用地、減免部分相關稅費、開發(fā)商微利開發(fā)而建設的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經(jīng)濟性、適用性和社會保障性的 普通商品住房。同時，在我國城市化進程中，有大量農(nóng)村人口涌入城市，對城市基礎設施有了較高的要求。 為了促進 **市社會經(jīng)濟發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前落后的基礎設施對 **市經(jīng)濟和社會發(fā)展的制約因素， **市政府將繼續(xù)對主城區(qū)進行全面的改造。**市作為 湖南 省省會，得益于優(yōu)越的位置，其經(jīng)濟發(fā)展表現(xiàn)也**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 4 相當不俗，目前衡量經(jīng)濟發(fā)展的一些主要指標， **市不僅在 湖南 省靠前，在全國也是遙遙領先。全國人大十屆一次會議上，政府工作報告明確提出“建立和完善對低收入者的救助制度，重視解決城市特殊困難家庭在住房、子女就學、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問題”。作為副省級省會城市， **市委市政府要求全市上下要在實現(xiàn)“兩個率先”中發(fā)揮帶頭與示范作用。 大力提高人民群眾的居住水平，是全面建設小 康社會和實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。省十屆人大一次會議上，省政府工作報告明確要求“高度重視提高困難群眾的生活水平，完善對低收入者的救助制度，建立廉租住 房制度，對城鎮(zhèn)生活困難較大的家庭，在就醫(yī)、子女入學、住房等方面給予優(yōu)惠和照顧”。 **市政府根據(jù)自身經(jīng)濟發(fā)展勢頭，對城市科學、合理定位，提出要把 **建設成為一個與世界經(jīng)濟體系和國際市場全面接軌的具有較高美譽度的國際化大都市。但 **由于特殊的自然環(huán)境和歷史因素，在其整治過程中所面臨的問題也是復雜的。這也突出了我國城市建設的滯后性，加上長期的粗放經(jīng)營方式造成大量資源浪費，同時在一定時期內(nèi)對環(huán)境問題認識不足，導致整個城市環(huán)境形勢嚴峻。建設經(jīng)濟適用住房是解決低收入家庭住房困難問題的有效手段之一。 因此，從本市看 建設 地塊 經(jīng)濟適用房與中低價房住宅區(qū)是有政策保障的。 2020 年 **上市的房屋面積為 800 萬平方米，其中經(jīng)濟適用房的供應量為 159 萬平方米，中低價商品房的供應量為 15 萬平方米，兩種類型的房屋供應量約占整個市場供應量的 20％ 截至 2020年底， **建成經(jīng)濟適用房面積達 ，13 個經(jīng)濟適用房片區(qū)，用地總面積 萬畝。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 7 2020 年經(jīng)濟適用住房開、竣工情況表 按照年初的計劃， 2020年 **經(jīng)濟適用房計劃開工 200 多萬平方米，其中老項目 56 萬多平方米，新項目約 150 萬平方米，其中 3個項目已開工建設，一個項目即將動工，另一個項目用地已經(jīng)省廳審批，其余 6個項目正在辦理用地 、規(guī)劃等前期手續(xù)。 上海市土地資源管理部門的資料稱，截至 6月底，上海兩個“ 1000 萬”項目，目前已落實可開工的配套商品房面積 1390萬平方米，已有 600多萬平 方米開工；中低價普通商品房落實項目 958萬平方米。在 3 年內(nèi)，寧波中心城區(qū)每年將新建設 100 萬平方米（含人才公寓）經(jīng)濟適用房，這將使經(jīng)濟適用房在同期住房供應量中所占比例由 2020 年的 31％提高到 40％。無錫經(jīng)濟適用房目前優(yōu)先安置城市拆遷戶，供應對象均為城市拆遷家庭。 **市這幾年的拆遷戶數(shù)呈現(xiàn)暴漲之勢。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 10 01234562001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年拆遷戶數(shù)（萬戶）0100200300400500600700800拆遷安置面積（萬平方米）按每戶7 0 ㎡計算，所需安置面積拆遷戶數(shù) 以此推算， **市這幾年僅應付拆遷“救急”所需要的拆遷安置房就應該在 1000 萬平方米以上。 因此， **經(jīng)濟適用住房需求很大，基本無銷售困難。 對經(jīng)濟適用房與中低價房價格的需求主要集中在25004000元 /平米 之間，占 %，這和目前經(jīng)濟適用房與中低價房的價格分布基本類似。 本規(guī)劃設計將充分考慮項目所處地段特征、地塊周邊的環(huán)境特點及項目自身定位 ,合理布局 ,結合環(huán)境景觀 ,注重各棟建**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 13 筑的均好性 ,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào) ,創(chuàng)造 一個寧靜、舒適、優(yōu)美的生活空間。 圖 經(jīng)濟適用房戶型需求分布 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 14 對戶型的需求是由入住家庭的“家庭結構及入住人數(shù)”決定的，比如說同樣是 3個人的家庭，一個家庭的結構是：夫婦 2人 +小孩；另一
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