【正文】 施有了較高的要求。 2020 年全年新開(kāi)工 ，竣工 米（ 12209套），在建工程總量達(dá) 萬(wàn)平方米，占全省開(kāi)工量近 500萬(wàn)平方米的 24%，占全省竣工量 150萬(wàn)平方米的 81%。 本市經(jīng)濟(jì)適用房及中低價(jià)房 市場(chǎng)分析 **經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)是由市政府根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經(jīng)濟(jì)適用住房的政策目標(biāo)、建設(shè)計(jì)劃、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)范圍和供應(yīng)對(duì)象等，并指定相關(guān)部門組織實(shí)施。 力求在規(guī)劃中將本項(xiàng)目設(shè)計(jì)成標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用材，節(jié)約用水等可持續(xù)發(fā)展的住宅。這 是一種多目標(biāo)管理模式，這種模式最大限度地強(qiáng)化功能型和項(xiàng)目型組織機(jī)構(gòu)的優(yōu)**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 18 點(diǎn)，該模式分別從進(jìn)行垂直和水平兩方面進(jìn)行科學(xué)管理。 據(jù)此進(jìn)行資金 初步 分析 ,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)銷售收入， 利潤(rùn)總額約 。 具體數(shù)據(jù)如下： 分項(xiàng)名稱 金額（萬(wàn)元） 土地征用支出 （含經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)交土地出讓金 300 萬(wàn)元） 前期工程費(fèi)用 建安工程成本 公共基礎(chǔ)配套成本 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 21 管理 /銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 稅金支出 合計(jì) 銷售收入估算 銷售價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用房按 2650 元 /平方米，中低價(jià)商品房按3750元 /平方米，經(jīng)營(yíng)性用房按 8000 元 /平方米，則總銷售收入為 。 通過(guò)以上調(diào)查分析，本次經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房項(xiàng)目應(yīng)以建設(shè) 70 平方米左右 兩室一廳的房型為主，建筑形式“板式小高層”和“多層”為主，小區(qū)配套應(yīng)齊全。 經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房本市的區(qū)域需求差別 從目前經(jīng)濟(jì)適用房大的區(qū)域需求來(lái)看，本市無(wú)大的區(qū)域性差別。今年將全面啟動(dòng)建設(shè)建筑面積**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9 120萬(wàn)平方米地塊。 據(jù) **市房改辦資料顯示， 2020 年度 **經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際竣工交付住宅 252 幢、 12284 套，總建筑面積達(dá)到 91． 76 萬(wàn)平方米。 為了促進(jìn) **市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前落后的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì) **市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的制約因素， **市政府將繼續(xù)對(duì)主城區(qū)進(jìn)行全面的改造。 大力提高人民群眾的居住水平，是全面建設(shè)小 康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。這也突出了我國(guó)城市建設(shè)的滯后性，加上長(zhǎng)期的粗放經(jīng)營(yíng)方式造成大量資源浪費(fèi)，同時(shí)在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)環(huán)境問(wèn)題認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致整個(gè)城市環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻。 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7 2020 年經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)、竣工情況表 按照年初的計(jì)劃， 2020年 **經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃開(kāi)工 200 多萬(wàn)平方米，其中老項(xiàng)目 56 萬(wàn)多平方米，新項(xiàng)目約 150 萬(wàn)平方米，其中 3個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，一個(gè)項(xiàng)目即將動(dòng)工，另一個(gè)項(xiàng)目用地已經(jīng)省廳審批，其余 6個(gè)項(xiàng)目正在辦理用地 、規(guī)劃等前期手續(xù)。 **市這幾年的拆遷戶數(shù)呈現(xiàn)暴漲之勢(shì)。 本規(guī)劃設(shè)計(jì)將充分考慮項(xiàng)目所處地段特征、地塊周邊的環(huán)境特點(diǎn)及項(xiàng)目自身定位 ,合理布局 ,結(jié)合環(huán)境景觀 ,注重各棟建**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13 筑的均好性 ,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào) ,創(chuàng)造 一個(gè)寧?kù)o、舒適、優(yōu)美的生活空間。在垂直部分仍然按照職能活動(dòng)分工設(shè)置管理層次的同時(shí)，強(qiáng)化項(xiàng)目的水平管理層次?，F(xiàn)金流量分析表見(jiàn)后 : 根據(jù)現(xiàn)金流量分析本項(xiàng)目投資回收期為 : 年 。其中：中低價(jià)商品房單方造價(jià)為 /平方米，營(yíng)業(yè)用房單方造價(jià)為 /平方米。 從本次調(diào)研的結(jié)果來(lái)看，潛在用戶對(duì)于基本生活設(shè)施的要求比較強(qiáng)烈：比如像“超市”、“菜市場(chǎng)”、“銀行”、“藥**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 16 房”等；另外對(duì)“餐飲”、“運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館”、“健身中心”的需求程度也比較高；對(duì)于“書(shū)店”、“ 24 小時(shí)便利店”、“美容美發(fā)”、“洗衣店”均存在一定需求。供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶 40 平方米左右，二人戶 50 平方米左右。 無(wú)錫：優(yōu)先安置拆遷戶 2002年至今無(wú)錫經(jīng)濟(jì)適用房共開(kāi)工面積 158 萬(wàn)平方米，竣工交付總建筑面積 85 萬(wàn)平方米。至去年底，投資已達(dá) ， 9大經(jīng)濟(jì)適用住房片區(qū)已累計(jì)竣工 近 260 萬(wàn)平方米，總共將近 3萬(wàn)套。結(jié)合城市規(guī)劃， **市主城區(qū)正有條不紊改造，短時(shí)間內(nèi)城市面貌已經(jīng)有較大改善，居民住房條件也得到不斷提高，但由于歷史遺留條件，部分地段居民居住條件