【正文】 施有了較高的要求。 2020 年全年新開工 ，竣工 米（ 12209套），在建工程總量達 萬平方米，占全省開工量近 500萬平方米的 24%，占全省竣工量 150萬平方米的 81%。 本市經濟適用房及中低價房 市場分析 **經濟適用住房建設是由市政府根據經濟社會發(fā)展水平、居民住房狀況和收入水平等因素，確定經濟適用住房的政策目標、建設計劃、建設標準、供應范圍和供應對象等，并指定相關部門組織實施。 力求在規(guī)劃中將本項目設計成標準化、多樣化，節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用材，節(jié)約用水等可持續(xù)發(fā)展的住宅。這 是一種多目標管理模式，這種模式最大限度地強化功能型和項目型組織機構的優(yōu)**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 18 點，該模式分別從進行垂直和水平兩方面進行科學管理。 據此進行資金 初步 分析 ,預計可實現銷售收入， 利潤總額約 。 具體數據如下： 分項名稱 金額（萬元） 土地征用支出 （含經營性用房補交土地出讓金 300 萬元） 前期工程費用 建安工程成本 公共基礎配套成本 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 21 管理 /銷售費用 財務費用 稅金支出 合計 銷售收入估算 銷售價格經濟適用房按 2650 元 /平方米，中低價商品房按3750元 /平方米，經營性用房按 8000 元 /平方米，則總銷售收入為 。 通過以上調查分析，本次經濟適用房與中低價房項目應以建設 70 平方米左右 兩室一廳的房型為主，建筑形式“板式小高層”和“多層”為主，小區(qū)配套應齊全。 經濟適用房與中低價房本市的區(qū)域需求差別 從目前經濟適用房大的區(qū)域需求來看，本市無大的區(qū)域性差別。今年將全面啟動建設建筑面積**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 9 120萬平方米地塊。 據 **市房改辦資料顯示， 2020 年度 **經濟適用房實際竣工交付住宅 252 幢、 12284 套，總建筑面積達到 91． 76 萬平方米。 為了促進 **市社會經濟發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前落后的基礎設施對 **市經濟和社會發(fā)展的制約因素， **市政府將繼續(xù)對主城區(qū)進行全面的改造。 大力提高人民群眾的居住水平，是全面建設小 康社會和實現現代化的重要方面與重要內容之一。這也突出了我國城市建設的滯后性，加上長期的粗放經營方式造成大量資源浪費，同時在一定時期內對環(huán)境問題認識不足，導致整個城市環(huán)境形勢嚴峻。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 7 2020 年經濟適用住房開、竣工情況表 按照年初的計劃， 2020年 **經濟適用房計劃開工 200 多萬平方米，其中老項目 56 萬多平方米，新項目約 150 萬平方米，其中 3個項目已開工建設，一個項目即將動工，另一個項目用地已經省廳審批，其余 6個項目正在辦理用地 、規(guī)劃等前期手續(xù)。 **市這幾年的拆遷戶數呈現暴漲之勢。 本規(guī)劃設計將充分考慮項目所處地段特征、地塊周邊的環(huán)境特點及項目自身定位 ,合理布局 ,結合環(huán)境景觀 ,注重各棟建**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 13 筑的均好性 ,與周邊環(huán)境相協(xié)調 ,創(chuàng)造 一個寧靜、舒適、優(yōu)美的生活空間。在垂直部分仍然按照職能活動分工設置管理層次的同時，強化項目的水平管理層次?，F金流量分析表見后 : 根據現金流量分析本項目投資回收期為 : 年 。其中：中低價商品房單方造價為 /平方米，營業(yè)用房單方造價為 /平方米。 從本次調研的結果來看，潛在用戶對于基本生活設施的要求比較強烈：比如像“超市”、“菜市場”、“銀行”、“藥**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 16 房”等；另外對“餐飲”、“運動場館”、“健身中心”的需求程度也比較高；對于“書店”、“ 24 小時便利店”、“美容美發(fā)”、“洗衣店”均存在一定需求。供應人口較少的家庭的套型面積可適當降低，其中一人戶 40 平方米左右，二人戶 50 平方米左右。 無錫：優(yōu)先安置拆遷戶 2002年至今無錫經濟適用房共開工面積 158 萬平方米，竣工交付總建筑面積 85 萬平方米。至去年底，投資已達 ， 9大經濟適用住房片區(qū)已累計竣工 近 260 萬平方米，總共將近 3萬套。結合城市規(guī)劃， **市主城區(qū)正有條不紊改造，短時間內城市面貌已經有較大改善，居民住房條件也得到不斷提高，但由于歷史遺留條件，部分地段居民居住條件