某經濟適用房大盤研究報告(文件)
【正文】 個是一個老人 +婚姻前期的夫婦 2 人（還沒有小孩），這兩個家庭對于戶型及功能布局的需求完全不一樣，前者兩居在一定時間可以滿足要求，而后者可能需要考慮 3 居。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 15 對不同空間布局經濟適用房的需求圖 另外，從建筑形式來看，塔樓將很難滿足潛在用戶的需求，最受歡迎的是 “ 板式小高層 ” ，其次是 “ 多層 ” 。 項目規(guī)劃方案的技術指標 本項目規(guī)劃方案的技術指標如后表： **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 17 項目實施進度 機構設置 合理的組織機構、科學地配置人力資源是確保項目建設、生產順利進行、提高勞動效率的重要保障。在垂直部分仍然按照職能活動分工設置管理層次的同時，強化項目的水平管理層次。其中經濟適用房用地按 32 萬元 /畝拆遷補償費預計，中低價商品房用地按一般類似地塊成交價格 120 萬元 /畝預計，經營性用房土地出讓金按 200 萬元 /畝預計。其中：經濟適用房單方造價為 元 /平方米，營業(yè)用房單方造價為 /平方米。 其中： 經濟適用房 : 527569 平方米 *2650 元 /平方米 = 萬元 中低價商品房 : 362893 平方米 *3750 元 /平方米 = 萬元 經營性用房： 10000 平方米 *8000 元 /平方米 =8000 萬元 稅務分析 營業(yè)稅及附加： *%= 萬元 印花稅： *%= 萬元 土地增值稅： 經濟適用房利潤率在 3%以下免征，本項目屬于免征范圍?，F金流量分析表見后 : 根據現金流量分析本項目投資回收期為 : 年 。其中固定成本 萬元，單方 固定成本 為 元； 可變成 本為 ，單方 可變成本 為 。其中固定成本 萬元， 單方固定成本 為 元； 可變成本為 ，單方 可變成本 為 。 根據施工計劃，各期（半年為一期） 本項目各階段 完成情況預 計如下 表 ： 現金流量表 依據項目實施進度，本項目分三階段在三年內建設完成，經濟適用房和中低價商品房的銷售價分別按每平方米 2650元和3750 元考慮。其中：中低價商品房單方造價為 /平方米，營業(yè)用房單方造價為 /平方米。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 19 項目 成本估算 預測 根據規(guī)劃設計方案，項目總建設費用 億人民幣，其中征地拆遷等前期費用為 億元，建安及配套建設費用為，其它管理、財務、稅金等費用為 。項目經理負責制定項目總體實施計劃，并通過功能部門的支持順利完成目標管理。 本次組織機構采用矩陣式組織機構。 從本次調研的結果來看，潛在用戶對于基本生活設施的要求比較強烈：比如像“超市”、“菜市場”、“銀行”、“藥**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 16 房”等；另外對“餐飲”、“運動場館”、“健身中心”的需求程度也比較高；對于“書店”、“ 24 小時便利店”、“美容美發(fā)”、“洗衣店”均存在一定需求。 經 濟適用房入住人數分布圖 隨著經濟適用房與中低價房項目不斷增加，供給量擴大增長，經濟適用房不可避免也面臨著一定的競爭壓力，從而在產品設計、戶型設計、內部空間布局等方面需進行周密考慮，同時消費者對于經濟適用房的要求也在不斷提高。 經濟適用房與中低價房規(guī)劃設計的調查與建議 從經濟適用房的面積需求來看， 6585 平米的需求最為強烈，基本上標準型或緊湊型 2 居室的面積要求，另外 5065 平米的需求也比較強烈，占 3成； 85100平米存在一定需求， 50平米以下的需求約占 1成。 “新城新生活”所倡導的“社區(qū)型”開發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過營造與公共空間緊密結合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百姓能夠安居樂業(yè)。供應人口較少的家庭的套型面積可適當降低，其中一人戶 40 平方米左右，二人戶 50 平方米左右。經濟適用房和市場被逼的剛性需求 (大規(guī)模拆遷 )差距巨大。到了 2020 年，僅市政建設項目就約有 萬戶，實施貨幣化拆遷的總面積達400 萬平方米。在 地塊建設經濟適用房與中低價房住宅區(qū)是符合本地區(qū)經濟發(fā)展和房地產發(fā)展形勢的。 無錫：優(yōu)先安置拆遷戶 2002年至今無錫經濟適用房共開工面積 158 萬平方米，竣工交付總建筑面積 85 萬平方米。今年杭州計劃完成銷售、預登記經濟適用房 50 萬平方米，預計今年有望解決 7000戶。 2020年,2020年,1592020年,2020年,1
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