某經(jīng)濟(jì)適用房大盤(pán)研究報(bào)告-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11 新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟(jì)適用住房要根據(jù)本市居民的收入 和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在 60 平方米左右，中套住房面積控制在 80 平方米左右。 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格與中低價(jià)房（單價(jià)）需求分布圖 第三部分：項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)方案 初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，本項(xiàng)目將采用“新城新生活”的理念，用社區(qū)型的開(kāi)發(fā)模式打造整個(gè)居住區(qū)，將公益設(shè)施與環(huán)境綠化同步配套到位，從而在有限的土地資源中，創(chuàng)造出更多更適宜人們居住的生活 空間，最大限度地滿足人們的各種需求。按照城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，將住宅設(shè)計(jì)與地方文化較好的結(jié)合，力求打造 **地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房典范。對(duì)比入住人數(shù)和戶型需求，我們可以發(fā)現(xiàn)基本上符合以上的分析思路。 對(duì)不同建筑形式經(jīng)濟(jì)適用房的需求圖 目前經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目都比較大，動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)平米，整個(gè)社區(qū)基 本上屬于一個(gè)小社會(huì)，加上目前在建 /新建的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目以前所處的地理位置比較偏遠(yuǎn)，周邊配套比較差，甚至沒(méi)有配套設(shè)施，為了保證入住居民生活的正常進(jìn)行，配套設(shè)施顯得尤其重要。項(xiàng)目的規(guī)模、類型、策略需要充分考慮項(xiàng)目和企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)，必須以協(xié)調(diào)和控制全部項(xiàng)目的投入物為目的，來(lái)保證項(xiàng)目的順利運(yùn)作。職能管理主要負(fù)責(zé)為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)提供各種合格的人力資源，我們將通過(guò)設(shè)置項(xiàng)目經(jīng)理來(lái)實(shí)現(xiàn)兩者的協(xié)調(diào)。 根據(jù)可行性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，此次進(jìn)行了 規(guī)劃方案階段單平方價(jià)格估算，銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用房按 2650 元 /平方米，中低價(jià)商品房按3750 元 /平方米， 經(jīng)營(yíng)性用房按 8000元 /平方米預(yù)計(jì)。 具體數(shù)據(jù)如下： 分項(xiàng)名稱 金額（萬(wàn)元） **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 20 土地拆遷補(bǔ)償費(fèi) （含經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)交土地出讓金 630 萬(wàn)元） 前期工程費(fèi)用 建安 工程成本 公共基礎(chǔ)配套成本 管理 /銷(xiāo)售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 稅金支出 合計(jì) 依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方方案 ，可售面積為 萬(wàn)平方米（含營(yíng)業(yè)用房 萬(wàn)平方米），總成本為 ，綜合單方造價(jià)為 元 /平方米。 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 中低價(jià)商品房按 1%預(yù)征： *1%= 萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)性用房按 2%預(yù)征： 8000*2%=160 萬(wàn)元 本項(xiàng)目各階段完成情況 預(yù)測(cè) 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目總建設(shè)費(fèi)用 ，其中征地拆遷等前期費(fèi)用為 萬(wàn)元，建安及配套建設(shè)費(fèi)用，稅金支出 ，銷(xiāo)售、管理費(fèi)用支出 ，財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出） 18850萬(wàn)元。 累計(jì)凈現(xiàn)金流量圖 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 23 累計(jì)凈現(xiàn)金流量值140000120000100000800006000040000200000200001 2 3 4 5（萬(wàn)元）各年累計(jì)現(xiàn)金值 融資方案 財(cái)務(wù)分析 本項(xiàng)目如期建成，且按銷(xiāo)售收入估算假設(shè)完成后，盈利情況如下： 損 益 情 況 表 單位 :萬(wàn)元 項(xiàng) 目 經(jīng)濟(jì)適用房 中低價(jià)商品房 合計(jì) 銷(xiāo)售收入 143, 140, 283, **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 24 減 : 征地拆遷及前期費(fèi)用 19, 45, 65, 建安投入 (含配套 ) 99, 69, 168, 管理 \銷(xiāo)售費(fèi)用 2, 2, 5, 稅金支出 8, 9, 17, 財(cái)務(wù)費(fèi)用 9, 9, 18, 利潤(rùn)總額 3, 4, 8, 靜態(tài)投資回報(bào)率 =*100%=% 年投資收益率 =*100%=% 依據(jù)現(xiàn)金流量分析表，本項(xiàng)目投資回收期為 ， 盈虧平衡分析 ： 總成本為 萬(wàn)元，可銷(xiāo)售面積約 萬(wàn)平方米，綜合單方造價(jià)為 元 /平方米。 盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售面積 = 萬(wàn)元 /()=348846 平方米 盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售額 =348846*3750=
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