某經(jīng)濟適用房大盤研究報告(參考版)
2025-05-10 17:28本頁面
【正文】 其中固定成本 萬元，單方 固定成本 為 元； 可變成 本為 ，單方 可變成本 為 。其中固定成本 萬元， 單方固定成本 為 元； 可變成本為 ，單方 可變成本 為 ?，F(xiàn)金流量分析表見后 : 根據(jù)現(xiàn)金流量分析本項目投資回收期為 : 年 。 根據(jù)施工計劃，各期（半年為一期） 本項目各階段 完成情況預(yù) 計如下 表 ： 現(xiàn)金流量表 依據(jù)項目實施進(jìn)度，本項目分三階段在三年內(nèi)建設(shè)完成，經(jīng)濟適用房和中低價商品房的銷售價分別按每平方米 2650元和3750 元考慮。 其中： 經(jīng)濟適用房 : 527569 平方米 *2650 元 /平方米 = 萬元 中低價商品房 : 362893 平方米 *3750 元 /平方米 = 萬元 經(jīng)營性用房： 10000 平方米 *8000 元 /平方米 =8000 萬元 稅務(wù)分析 營業(yè)稅及附加： *%= 萬元 印花稅： *%= 萬元 土地增值稅： 經(jīng)濟適用房利潤率在 3%以下免征，本項目屬于免征范圍。其中：中低價商品房單方造價為 /平方米，營業(yè)用房單方造價為 /平方米。其中：經(jīng)濟適用房單方造價為 元 /平方米，營業(yè)用房單方造價為 /平方米。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 19 項目 成本估算 預(yù)測 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，項目總建設(shè)費用 億人民幣，其中征地拆遷等前期費用為 億元，建安及配套建設(shè)費用為，其它管理、財務(wù)、稅金等費用為 。其中經(jīng)濟適用房用地按 32 萬元 /畝拆遷補償費預(yù)計，中低價商品房用地按一般類似地塊成交價格 120 萬元 /畝預(yù)計，經(jīng)營性用房土地出讓金按 200 萬元 /畝預(yù)計。項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制定項目總體實施計劃，并通過功能部門的支持順利完成目標(biāo)管理。在垂直部分仍然按照職能活動分工設(shè)置管理層次的同時，強化項目的水平管理層次。 本次組織機構(gòu)采用矩陣式組織機構(gòu)。 項目規(guī)劃方案的技術(shù)指標(biāo) 本項目規(guī)劃方案的技術(shù)指標(biāo)如后表： **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 17 項目實施進(jìn)度 機構(gòu)設(shè)置 合理的組織機構(gòu)、科學(xué)地配置人力資源是確保項目建設(shè)、生產(chǎn)順利進(jìn)行、提高勞動效率的重要保障。 從本次調(diào)研的結(jié)果來看，潛在用戶對于基本生活設(shè)施的要求比較強烈：比如像“超市”、“菜市場”、“銀行”、“藥**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 16 房”等；另外對“餐飲”、“運動場館”、“健身中心”的需求程度也比較高；對于“書店”、“ 24 小時便利店”、“美容美發(fā)”、“洗衣店”均存在一定需求。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 15 對不同空間布局經(jīng)濟適用房的需求圖 另外，從建筑形式來看，塔樓將很難滿足潛在用戶的需求，最受歡迎的是 “ 板式小高層 ” ，其次是 “ 多層 ” 。 經(jīng) 濟適用房入住人數(shù)分布圖 隨著經(jīng)濟適用房與中低價房項目不斷增加，供給量擴大增長，經(jīng)濟適用房不可避免也面臨著一定的競爭壓力，從而在產(chǎn)品設(shè)計、戶型設(shè)計、內(nèi)部空間布局等方面需進(jìn)行周密考慮，同時消費者對于經(jīng)濟適用房的要求也在不斷提高。 圖 經(jīng)濟適用房戶型需求分布 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 14 對戶型的需求是由入住家庭的“家庭結(jié)構(gòu)及入住人數(shù)”決定的，比如說同樣是 3個人的家庭，一個家庭的結(jié)構(gòu)是：夫婦 2人 +小孩；另一個是一個老人 +婚姻前期的夫婦 2 人（還沒有小孩），這兩個家庭對于戶型及功能布局的需求完全不一樣，前者兩居在一定時間可以滿足要求，而后者可能需要考慮 3 居。 經(jīng)濟適用房與中低價房規(guī)劃設(shè)計的調(diào)查與建議 從經(jīng)濟適用房的面積需求來看， 6585 平米的需求最為強烈，基本上標(biāo)準(zhǔn)型或緊湊型 2 居室的面積要求，另外 5065 平米的需求也比較強烈，占 3成； 85100平米存在一定需求， 50平米以下的需求約占 1成。 本規(guī)劃設(shè)計將充分考慮項目所處地段特征、地塊周邊的環(huán)境特點及項目自身定位 ,合理布局 ,結(jié)合環(huán)境景觀 ,注重各棟建**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 13 筑的均好性 ,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào) ,創(chuàng)造 一個寧靜、舒適、優(yōu)美的生活空間。 “新城新生活”所倡導(dǎo)的“社區(qū)型”開發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過營造與公共空間緊密結(jié)合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百姓能夠安居樂業(yè)。 對經(jīng)濟適用房與中低價房價格的需求主要集中在25004000元 /平米 之間，占 %，這和目前經(jīng)濟適用房與中低價房的價格分布基本類似。
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