某經(jīng)濟(jì)適用房大盤研究報告(參考版)
2025-03-26 09:35本頁面
【正文】 ；。；?，F(xiàn)金流量分析表見后: 根據(jù)現(xiàn)金流量分析本項(xiàng)目投資回收期為:。根據(jù)施工計劃，各期（半年為一期）本項(xiàng)目各階段完成情況預(yù)計如下表：依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，本項(xiàng)目分三階段在三年內(nèi)建設(shè)完成，經(jīng)濟(jì)適用房和中低價商品房的銷售價分別按每平方米2650元和3750元考慮。其中：經(jīng)濟(jì)適用房: 527569平方米*2650元/平方米=中低價商品房: 362893平方米*3750元/平方米=經(jīng)營性用房： 10000平方米*8000元/平方米=8000萬元營業(yè)稅及附加：*%=印花稅：*%=土地增值稅：經(jīng)濟(jì)適用房利潤率在3%以下免征，本項(xiàng)目屬于免征范圍。其中：。其中：。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，其它管理、財務(wù)、。其中經(jīng)濟(jì)適用房用地按32萬元/畝拆遷補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計，中低價商品房用地按一般類似地塊成交價格120萬元/畝預(yù)計，經(jīng)營性用房土地出讓金按200萬元/畝預(yù)計。項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目總體實(shí)施計劃，并通過功能部門的支持順利完成目標(biāo)管理。在垂直部分仍然按照職能活動分工設(shè)置管理層次的同時，強(qiáng)化項(xiàng)目的水平管理層次。本次組織機(jī)構(gòu)采用矩陣式組織機(jī)構(gòu)。本項(xiàng)目規(guī)劃方案的技術(shù)指標(biāo)如后表：合理的組織機(jī)構(gòu)、科學(xué)地配置人力資源是確保項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)順利進(jìn)行、提高勞動效率的重要保障。從本次調(diào)研的結(jié)果來看，潛在用戶對于基本生活設(shè)施的要求比較強(qiáng)烈：比如像“超市”、“菜市場”、“銀行”、“藥房”等；另外對“餐飲”、“運(yùn)動場館”、“健身中心”的需求程度也比較高；對于“書店”、“24小時便利店”、“美容美發(fā)”、“洗衣店”均存在一定需求。對不同空間布局經(jīng)濟(jì)適用房的需求圖另外，從建筑形式來看，塔樓將很難滿足潛在用戶的需求，最受歡迎的是“板式小高層”，其次是“多層”。經(jīng)濟(jì)適用房入住人數(shù)分布圖 隨著經(jīng)濟(jì)適用房與中低價房項(xiàng)目不斷增加，供給量擴(kuò)大增長，經(jīng)濟(jì)適用房不可避免也面臨著一定的競爭壓力，從而在產(chǎn)品設(shè)計、戶型設(shè)計、內(nèi)部空間布局等方面需進(jìn)行周密考慮，同時消費(fèi)者對于經(jīng)濟(jì)適用房的要求也在不斷提高。經(jīng)濟(jì)適用房戶型需求分布對戶型的需求是由入住家庭的“家庭結(jié)構(gòu)及入住人數(shù)”決定的，比如說同樣是3個人的家庭，一個家庭的結(jié)構(gòu)是：夫婦2人+小孩；另一個是一個老人+婚姻前期的夫婦2人（還沒有小孩），這兩個家庭對于戶型及功能布局的需求完全不一樣，前者兩居在一定時間可以滿足要求，而后者可能需要考慮3居。圖從經(jīng)濟(jì)適用房的面積需求來看，6585平米的需求最為強(qiáng)烈，基本上標(biāo)準(zhǔn)型或緊湊型2居室的面積要求，另外5065平米的需求也比較強(qiáng)烈，占3成；85100平米存在一定需求，50平米以下的需求約占1成。本規(guī)劃設(shè)計將充分考慮項(xiàng)目所處地段特征、地塊周邊的環(huán)境特點(diǎn)及項(xiàng)目自身定位,合理布局,結(jié)合環(huán)境景觀,注重各棟建筑的均好性,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào),創(chuàng)造一個寧靜、舒適、優(yōu)美的生活空間?！靶鲁切律睢彼珜?dǎo)的“社區(qū)型”開發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過營造與公共空間緊密結(jié)合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補(bǔ)邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百姓能夠安居樂業(yè)。對經(jīng)濟(jì)適用房與中低價房價格的需求主要集中在25004000元/平米之間，%，這和目前經(jīng)濟(jì)適用房與中低價房的價格分布基本類似。供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶40平方米左右，二人戶50平方米左右。因此，**經(jīng)濟(jì)適用住房需求很大，基本無銷售困難。經(jīng)濟(jì)適用房和市場被逼的剛性需求(大規(guī)模拆遷)差距巨大。
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