某經(jīng)濟(jì)適用房大盤研究報告-展示頁
2025-04-01 09:35本頁面
【正文】 項(xiàng)目總論第二部分：市場研究黨的十六大明確了全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)，湖南省委省政府根據(jù)中央精神和湖南實(shí)際，提出了力爭率先全面建設(shè)小康社會和率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的“兩個率先”要求。作為副省級省會城市，**市委市政府要求全市上下要在實(shí)現(xiàn)“兩個率先”中發(fā)揮帶頭與示范作用。低收入家庭、城鎮(zhèn)生活困難家庭的住房問題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素，也是制約全面建設(shè)小康社會和基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要因素之一。全國人大十屆一次會議上，政府工作報告明確提出“建立和完善對低收入者的救助制度，重視解決城市特殊困難家庭在住房、子女就學(xué)、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問題”?！?*市國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展部分也明確要求：“進(jìn)行滿足不同消費(fèi)層次的房地產(chǎn)開發(fā)，加快河西、寧南、亞東等大型城市新區(qū)的建設(shè)，同時適當(dāng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)及廉價、廉租房的建設(shè)，改善城市中低收入家庭的住房條件”。**市作為湖南省省會，得益于優(yōu)越的位置，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展表現(xiàn)也相當(dāng)不俗，目前衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些主要指標(biāo)，**市不僅在湖南省靠前，在全國也是遙遙領(lǐng)先。根據(jù)國務(wù)院已批準(zhǔn)的**市城市規(guī)劃，確定**為濱江城市。為了促進(jìn)**市社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前落后的基礎(chǔ)設(shè)施對**市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的制約因素，**市政府將繼續(xù)對主城區(qū)進(jìn)行全面的改造。我國城市建設(shè)的目標(biāo)是提高居民的住房條件，改善城市的生活環(huán)境。同時，在我國城市化進(jìn)程中，有大量農(nóng)村人口涌入城市，對城市基礎(chǔ)設(shè)施有了較高的要求。追求城市經(jīng)營的可持續(xù)性，是在國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時，還要謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動社會進(jìn)步，積極促進(jìn)社會公正、安全、文明、健康發(fā)展。因此，建設(shè)地塊經(jīng)濟(jì)適用房與中低價房住宅區(qū)是可行的經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受政府劃撥建設(shè)用地、減免部分相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)商微利開發(fā)而建設(shè)的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經(jīng)濟(jì)性、適用性和社會保障性的普通商品住房。**市政府根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》精神，緊密結(jié)合我市居民收入、住房及**老城改造、新城建設(shè)的實(shí)際情況，充分發(fā)揮政府在住房領(lǐng)域的調(diào)控和保障職能，堅(jiān)持政府、單位、個人合理負(fù)擔(dān)的原則，出臺了《關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房優(yōu)先解決低收入家庭住房困難的實(shí)施意見》、《關(guān)于緩解近階段被拆遷房購房困難的實(shí)施意見》等一系列關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房改善低收入家庭住房困難問題的政策措施。從本市來看，經(jīng)濟(jì)適用房是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)市場的及時雨，是改善住房的必須手段。2002年，**市開始大規(guī)模建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，重點(diǎn)為城市建設(shè)中國有、集體土地上被拆遷居民以及城鎮(zhèn)“雙困”家庭提供住房保障，共有9大片區(qū)，規(guī)劃用地面積6157畝，總建筑面積397余萬平方米。據(jù)**市房改辦資料顯示，2003年度**經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際竣工交付住宅252幢、12284套，總建筑面積達(dá)到91．76萬平方米。按每戶60平方米面積計算，**。，（12209套），占全省開工量近500萬平方米的24%，占全省竣工量150萬平方米的81%。通過對前幾年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積的統(tǒng)計（見下表），可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢。以配套商品房為主的中低價普通商品住房占供應(yīng)總量的65％，將有20多萬戶居民得益。 杭州：有望解決7000戶杭州經(jīng)濟(jì)適用房新政策2004年9月施行，對經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)、準(zhǔn)入制度、建筑面積、住房價格、上市交易等諸方面，作了規(guī)定。寧波：兩年后做到“房等人”2003年1月首批經(jīng)濟(jì)適用房建成，5月18日開始接受申購。到2007年基本做到“房等人”。今年將全面啟動建設(shè)建筑面積120萬平方米地塊。通過以上對本市近幾年以及周
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