某經(jīng)濟(jì)適用房大盤研究報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 中低價(jià)房?jī)r(jià)格的需求主要集中在25004000元/平米之間，%，這和目前經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房的價(jià)格分布基本類似。因此，**經(jīng)濟(jì)適用住房需求很大，基本無銷售困難。以此推算，**市這幾年僅應(yīng)付拆遷“救急”所需要的拆遷安置房就應(yīng)該在1000萬平方米以上。**市這幾年的拆遷戶數(shù)呈現(xiàn)暴漲之勢(shì)。無錫經(jīng)濟(jì)適用房目前優(yōu)先安置城市拆遷戶，供應(yīng)對(duì)象均為城市拆遷家庭。在3年內(nèi)，寧波中心城區(qū)每年將新建設(shè)100萬平方米（含人才公寓）經(jīng)濟(jì)適用房，這將使經(jīng)濟(jì)適用房在同期住房供應(yīng)量中所占比例由2004年的31％提高到40％。上海市土地資源管理部門的資料稱，截至6月底，上海兩個(gè)“1000萬”項(xiàng)目，目前已落實(shí)可開工的配套商品房面積1390萬平方米，已有600多萬平方米開工；中低價(jià)普通商品房落實(shí)項(xiàng)目958萬平方米。2005年經(jīng)濟(jì)適用住房開、竣工情況表按照年初的計(jì)劃，2006年**經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃開工200多萬平方米，其中老項(xiàng)目56萬多平方米，新項(xiàng)目約150萬平方米，其中3個(gè)項(xiàng)目已開工建設(shè)，一個(gè)項(xiàng)目即將動(dòng)工，另一個(gè)項(xiàng)目用地已經(jīng)省廳審批，其余6個(gè)項(xiàng)目正在辦理用地、規(guī)劃等前期手續(xù)。2004年**上市的房屋面積為800萬平方米，其中經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量為159萬平方米，中低價(jià)商品房的供應(yīng)量為15萬平方米，兩種類型的房屋供應(yīng)量約占整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)量的20％截至2004年底，**，13個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房片區(qū)。因此，從本市看建設(shè)地塊經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是有政策保障的。建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是解決低收入家庭住房困難問題的有效手段之一。這也突出了我國城市建設(shè)的滯后性，加上長(zhǎng)期的粗放經(jīng)營方式造成大量資源浪費(fèi)，同時(shí)在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)環(huán)境問題認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致整個(gè)城市環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻。但**由于特殊的自然環(huán)境和歷史因素，在其整治過程中所面臨的問題也是復(fù)雜的。**市政府根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭，對(duì)城市科學(xué)、合理定位，提出要把**建設(shè)成為一個(gè)與世界經(jīng)濟(jì)體系和國際市場(chǎng)全面接軌的具有較高美譽(yù)度的國際化大都市。省十屆人大一次會(huì)議上，省政府工作報(bào)告明確要求“高度重視提高困難群眾的生活水平，完善對(duì)低收入者的救助制度，建立廉租住房制度，對(duì)城鎮(zhèn)生活困難較大的家庭，在就醫(yī)、子女入學(xué)、住房等方面給予優(yōu)惠和照顧”。大力提高人民群眾的居住水平，是全面建設(shè)小康社會(huì)和實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要方面與重要內(nèi)容之一。作為副省級(jí)省會(huì)城市，**市委市政府要求全市上下要在實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)率先”中發(fā)揮帶頭與示范作用。全國人大十屆一次會(huì)議上，政府工作報(bào)告明確提出“建立和完善對(duì)低收入者的救助制度，重視解決城市特殊困難家庭在住房、子女就學(xué)、醫(yī)療和取暖等方面遇到的問題”。**市作為湖南省省會(huì)，得益于優(yōu)越的位置，其經(jīng)濟(jì)發(fā)展表現(xiàn)也相當(dāng)不俗，目前衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一些主要指標(biāo)，**市不僅在湖南省靠前，在全國也是遙遙領(lǐng)先。為了促進(jìn)**市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，改善其整體投資環(huán)境和生活環(huán)境，突破目前落后的基礎(chǔ)設(shè)施對(duì)**市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的制約因素，**市政府將繼續(xù)對(duì)主城區(qū)進(jìn)行全面的改造。同時(shí)，在我國城市化進(jìn)程中，有大量農(nóng)村人口涌入城市，對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施有了較高的要求。因此，建設(shè)地塊經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是可行的經(jīng)濟(jì)適用住房是指享受政府劃撥建設(shè)用地、減免部分相關(guān)稅費(fèi)、開發(fā)商微利開發(fā)而建設(shè)的面向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的具有經(jīng)濟(jì)性、適用性和社會(huì)保障性的普通商品住房。從本市來看，經(jīng)濟(jì)適用房是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的及時(shí)雨，是改善住房的必須手段。據(jù)**市房改辦資料顯示，2003年度**經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)際竣工交付住宅252幢、12284套，總建筑面積達(dá)到91．76萬平方米。，（12209套），占全省開工量近500萬平方米的24%，占全省竣工量150萬平方米的81%。以配套商品房為主的中低價(jià)普通商品住房占供應(yīng)總量的65％，將有20多萬戶居民得益。寧波：兩年后做到“房等人”2003年1月首批經(jīng)濟(jì)適用房
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