某經(jīng)濟(jì)適用房大盤研究報(bào)告(完整版)
【正文】 ）土地征用/補(bǔ)償支出 （含經(jīng)營(yíng)性用房補(bǔ)交土地出讓金930萬元）前期工程費(fèi)用 建安工程成本 公共基礎(chǔ)配套成本 管理/銷售費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 稅金支出 合計(jì) 依據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方方案，（）。這是一種多目標(biāo)管理模式，這種模式最大限度地強(qiáng)化功能型和項(xiàng)目型組織機(jī)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)，該模式分別從進(jìn)行垂直和水平兩方面進(jìn)行科學(xué)管理。首先，從戶型的空間布局來看，平層仍是需求的主體，占8成，另外錯(cuò)層和復(fù)式也有一定的需求空間，這也在一定程度上表現(xiàn)出了未來的發(fā)展趨勢(shì)。按照城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，將住宅設(shè)計(jì)與地方文化較好的結(jié)合，力求打造**地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房典范。根據(jù)《**市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟(jì)適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會(huì)的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實(shí)現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟(jì)適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右。2001年**，拆遷房屋面積179萬平方米。到2007年基本做到“房等人”。通過對(duì)前幾年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積的統(tǒng)計(jì)（見下表），可以發(fā)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)規(guī)模呈現(xiàn)穩(wěn)步發(fā)展的態(tài)勢(shì)。2002年，**市開始大規(guī)模建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，重點(diǎn)為城市建設(shè)中國(guó)有、集體土地上被拆遷居民以及城鎮(zhèn)“雙困”家庭提供住房保障，共有9大片區(qū)，規(guī)劃用地面積6157畝，總建筑面積397余萬平方米。追求城市經(jīng)營(yíng)的可持續(xù)性，是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的同時(shí)，還要謀求經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)，使經(jīng)濟(jì)發(fā)展推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步，積極促進(jìn)社會(huì)公正、安全、文明、健康發(fā)展。根據(jù)國(guó)務(wù)院已批準(zhǔn)的**市城市規(guī)劃，確定**為濱江城市。低收入家庭、城鎮(zhèn)生活困難家庭的住房問題是影響人民群眾居住整體水平改善的主要制約因素，也是制約全面建設(shè)小康社會(huì)和基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的重要因素之一。黨和政府十分重視低收入家庭和城鎮(zhèn)生活困難家庭的居住條件改善問題。結(jié)合城市規(guī)劃，**市主城區(qū)正有條不紊改造，短時(shí)間內(nèi)城市面貌已經(jīng)有較大改善，居民住房條件也得到不斷提高，但由于歷史遺留條件，部分地段居民居住條件還亟需解決。通過宏觀環(huán)境分析可以看出，不管是在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是在政府政策導(dǎo)向方面，經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)房的建設(shè)在未來很長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)，有著存在和發(fā)展的必要性。至去年底，9大經(jīng)濟(jì)適用住房片區(qū)已累計(jì)竣工近260萬平方米，總共將近3萬套。上海：20多萬居民將受益 全市每年將新開工配套商品房1000萬平方米、中低價(jià)普通商品房1000萬平方米，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)可預(yù)售面積2000萬平方米。無錫：優(yōu)先安置拆遷戶2002年至今無錫經(jīng)濟(jì)適用房共開工面積158萬平方米，竣工交付總建筑面積85萬平方米。到了2004年，實(shí)施貨幣化拆遷的總面積達(dá)400萬平方米。供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶40平方米左右，二人戶50平方米左右。從經(jīng)濟(jì)適用房的面積需求來看，6585平米的需求最為強(qiáng)烈，基本上標(biāo)準(zhǔn)型或緊湊型2居室的面積要求，另外5065平米的需求也比較強(qiáng)烈，占3成；85100平米存在一定需求，50平米以下的需求約占
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