某經(jīng)濟(jì)適用房大盤(pán)研究報(bào)告(存儲(chǔ)版)
【正文】 式造成大量資源浪費(fèi)，同時(shí)在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)環(huán)境問(wèn)題認(rèn)識(shí)不足，導(dǎo)致整個(gè)城市環(huán)境形勢(shì)嚴(yán)峻。因此，從本市看建設(shè)地塊經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是有政策保障的。2005年經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)、竣工情況表按照年初的計(jì)劃，2006年**經(jīng)濟(jì)適用房計(jì)劃開(kāi)工200多萬(wàn)平方米，其中老項(xiàng)目56萬(wàn)多平方米，新項(xiàng)目約150萬(wàn)平方米，其中3個(gè)項(xiàng)目已開(kāi)工建設(shè)，一個(gè)項(xiàng)目即將動(dòng)工，另一個(gè)項(xiàng)目用地已經(jīng)省廳審批，其余6個(gè)項(xiàng)目正在辦理用地、規(guī)劃等前期手續(xù)。在3年內(nèi)，寧波中心城區(qū)每年將新建設(shè)100萬(wàn)平方米（含人才公寓）經(jīng)濟(jì)適用房，這將使經(jīng)濟(jì)適用房在同期住房供應(yīng)量中所占比例由2004年的31％提高到40％。**市這幾年的拆遷戶數(shù)呈現(xiàn)暴漲之勢(shì)。因此，**經(jīng)濟(jì)適用住房需求很大，基本無(wú)銷(xiāo)售困難。本規(guī)劃設(shè)計(jì)將充分考慮項(xiàng)目所處地段特征、地塊周邊的環(huán)境特點(diǎn)及項(xiàng)目自身定位,合理布局,結(jié)合環(huán)境景觀,注重各棟建筑的均好性,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào),創(chuàng)造一個(gè)寧?kù)o、舒適、優(yōu)美的生活空間。經(jīng)濟(jì)適用房入住人數(shù)分布圖 隨著經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房項(xiàng)目不斷增加，供給量擴(kuò)大增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房不可避免也面臨著一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力，從而在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間布局等方面需進(jìn)行周密考慮，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的要求也在不斷提高。本次組織機(jī)構(gòu)采用矩陣式組織機(jī)構(gòu)。根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，其它管理、財(cái)務(wù)、。根據(jù)施工計(jì)劃，各期（半年為一期）本項(xiàng)目各階段完成情況預(yù)計(jì)如下表：依據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，本項(xiàng)目分三階段在三年內(nèi)建設(shè)完成，經(jīng)濟(jì)適用房和中低價(jià)商品房的銷(xiāo)售價(jià)分別按每平方米2650元和3750元考慮。；。其中：經(jīng)濟(jì)適用房: 527569平方米*2650元/平方米=中低價(jià)商品房: 362893平方米*3750元/平方米=經(jīng)營(yíng)性用房： 10000平方米*8000元/平方米=8000萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅及附加：*%=印花稅：*%=土地增值稅：經(jīng)濟(jì)適用房利潤(rùn)率在3%以下免征，本項(xiàng)目屬于免征范圍。其中經(jīng)濟(jì)適用房用地按32萬(wàn)元/畝拆遷補(bǔ)償費(fèi)預(yù)計(jì)，中低價(jià)商品房用地按一般類似地塊成交價(jià)格120萬(wàn)元/畝預(yù)計(jì)，經(jīng)營(yíng)性用房土地出讓金按200萬(wàn)元/畝預(yù)計(jì)。本項(xiàng)目規(guī)劃方案的技術(shù)指標(biāo)如后表：合理的組織機(jī)構(gòu)、科學(xué)地配置人力資源是確保項(xiàng)目建設(shè)、生產(chǎn)順利進(jìn)行、提高勞動(dòng)效率的重要保障。經(jīng)濟(jì)適用房戶型需求分布對(duì)戶型的需求是由入住家庭的“家庭結(jié)構(gòu)及入住人數(shù)”決定的，比如說(shuō)同樣是3個(gè)人的家庭，一個(gè)家庭的結(jié)構(gòu)是：夫婦2人+小孩；另一個(gè)是一個(gè)老人+婚姻前期的夫婦2人（還沒(méi)有小孩），這兩個(gè)家庭對(duì)于戶型及功能布局的需求完全不一樣，前者兩居在一定時(shí)間可以滿足要求，而后者可能需要考慮3居?！靶鲁切律睢彼珜?dǎo)的“社區(qū)型”開(kāi)發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過(guò)營(yíng)造與公共空間緊密結(jié)合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂(lè)、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補(bǔ)邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百姓能夠安居樂(lè)業(yè)。經(jīng)濟(jì)適用房和市場(chǎng)被逼的剛性需求(大規(guī)模拆遷)差距巨大。在地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是符合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)的。今年杭州計(jì)劃完成銷(xiāo)售、預(yù)登記經(jīng)濟(jì)適用房50萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年有望解決7000戶。目前建成的經(jīng)適房中，80％是拆遷戶，其余為低保戶、殘疾人士等。在本市經(jīng)濟(jì)適用房政策作為住房保障內(nèi)容之一，有存在的必要。中央和地方政府都重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在協(xié)調(diào)城市建設(shè)過(guò)程中，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，以保障中低收入家庭、困難戶的住房條件。隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐也在繼續(xù)加快，以上海為龍頭的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)更是充滿了
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