【正文】 度15米,本場地為中軟土，Ⅱ類建筑場地,其地震基本烈度為7度，建議工程按照7度進行抗震設(shè)防。地質(zhì)構(gòu)造與地震效應(yīng)在大地構(gòu)造上，本項目地位于漢江—洞庭呦陷區(qū)邊緣，地處隆起區(qū)與盆地間連接統(tǒng)一的地帶，其基底為元古界冷家溪群淺變質(zhì)巖系。水文地質(zhì)條件本項目場地地下水主要表現(xiàn)為孔隙水及弱裂隙水，孔隙水賦存于上部土層中，弱裂隙水賦存于基巖裂隙中，通過地質(zhì)勘察，未發(fā)現(xiàn)承壓水及地下水突涌地段，地下水主要由地表水體補給，場地內(nèi)埋藏地層均為弱透水性，水力梯度小，一般水交替循環(huán)較慢。根據(jù)擬建建筑物特點及場地特征，本場地在部分基巖出露較淺，且粉質(zhì)粘土厚，層位較均勻，可選擇淺基礎(chǔ)形式。生活配套設(shè)施條件項目地為中建五局七公司規(guī)劃生活區(qū)域，出行交通、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、銀行郵電等生活配套設(shè)施完善。⑶供電項目地電源來自岳陽市電業(yè)局，所處電網(wǎng)名稱為站地線。⑴供水項目供水來自岳陽市自來水廠的城市管網(wǎng)，其供水能力達100萬噸/年，水量充沛。⑴ 氣象條件年平均氣溫 　　　　　　　　　　　　℃ 最冷月(1月)平均氣溫 　　　　　　 ℃ 最熱月(7月)平均氣溫 　　　　　　℃ 最冷月極端最低氣溫 　　　　　 ℃ 最熱月極端最高氣溫 ℃ 年無霜期 256278天 年降雨量 8292336mm 歷年最大積雪深度 20cm 年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE(夏季為S) ⑵ 水文特征①流量最小流量 377m3/s(1975年10月5日) 最大流量 57900m3/s(1931年7月30日) 年平均流量 9400m3/s(1951年1980年) ②水位(吳淞水位)最高水位 (1998年8月20日) 最低水位 (1960年2月16日) ③水溫最高水溫 　 ℃ 冬季平均水溫 　 ℃ 交通運輸條件岳陽市的交通特點是地處一江（長江）、一湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、107國道）、三?。ㄏ妗⒍?、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點上，項目地處岳陽市岳陽樓區(qū)新路口，距離城陵磯客運碼頭和貨運碼頭、火車站、汽車站均只幾里之遙，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。（二）建設(shè)條件自然條件項目所在地域?qū)俦眮啛釒Ъ撅L(fēng)濕潤性氣候，四季分明。西至建湘路加油站，東到岳陽市婦幼保健院，南至幼保巷。按項目單位對其內(nèi)部職工住房情況進行摸底統(tǒng)計，本項目可滿足中建五局七公司部分職工住房需求。（二）市場定位經(jīng)濟適用房應(yīng)解決一個社會在住房方面的基本保障問題，它體現(xiàn)了政府對低收入者的關(guān)愛，一方面國家大力支持并規(guī)范經(jīng)濟適用住房建設(shè)的各項政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，為中低收入家庭通過租、買經(jīng)濟適用住房來提高生活質(zhì)量增強了信心。再之，在改擴建巴陵中路、建湘路時，中建五局七公司有8棟住宅樓、生活等基礎(chǔ)設(shè)施共計27500m2被無償拆除，導(dǎo)致七公司目前仍有大量員工住在棚戶和臨時建筑內(nèi)，其居住環(huán)境極其惡劣，不僅影響了市容市貌，也嚴重制約了岳陽市城市建設(shè)的步伐。 本項目以切實調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟適用住房，有步驟地解決中建五局七公司低收入家庭住房困難為原則，是保證社會和諧穩(wěn)定，建設(shè)民本岳陽的利民之舉。市政府要求，在經(jīng)濟適用住房和廉租住房建設(shè)中，要按照“整體規(guī)劃、逐步實施、嚴格把關(guān)、規(guī)范管理”的原則進行?！痹?007年3月20日召開的岳陽市中心城區(qū)新建廉租住房和經(jīng)濟適用住房現(xiàn)場會上,岳陽副市長劉力群強調(diào)，各部門要確保中心城區(qū)內(nèi)的低收人居民和城建拆遷中的住房得到妥善安置。建設(shè)經(jīng)濟適用住房，讓符合條件的中低收入家庭買得起、住得上經(jīng)濟、實用的住房，對于解決中低收入家庭住房問題，維護社會穩(wěn)定，體現(xiàn)社會公平，建設(shè)和諧岳陽、創(chuàng)建全國文明城市具有重要意義。由于中低收入家庭難以買得起商品房，住房問題就不可能完全依靠市場去解決。住房問題作為人的最基本的生活需求，是廣大人民群眾最關(guān)心、最直接、最迫切需要解決的實事難事之一。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實現(xiàn)社會和諧的“托底”機制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)。同時協(xié)調(diào)各方面的利益做到和諧拆建。⑶加強工程項目管理，嚴格保證工程質(zhì)量、工程進度，做好項目成本控制。建議⑴ 按照經(jīng)濟適用房及廉租房建設(shè)的有關(guān)政策，高起點、高標(biāo)準搞好小區(qū)規(guī)劃設(shè)計。⑶ 本項目建設(shè)主要包括經(jīng)濟適用房、廉租房、及其公共設(shè)施、道路、綠化等，目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點較好的地質(zhì)地形條件，本項目的建設(shè)是可行的。表11 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表序號名稱單位指標(biāo)備注1用地面積M2116002建筑面積M242030共6棟經(jīng)濟適用房面積M233930廉租房面積M281003容積率4綠地率%5建筑密度%6居住戶數(shù)戶512經(jīng)濟適用房戶數(shù)戶377廉租房戶數(shù)戶1357居住人數(shù)人17928單位造價元/m29總投資萬元350010工期月18（五）　結(jié)論與建議結(jié)論⑴ 本項目符合國家住房政策，選址符合城市總體規(guī)劃要求，建設(shè)場地具有交通、生活便利的優(yōu)越性，項目具備良好的建設(shè)環(huán)境。（四）主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)項目用地面積11600平方米，總建筑面積42030平方米，總投資3500萬元，總工期18個月（2007年8月—2009年2月），共新建經(jīng)濟適用住宅樓、廉租房6棟。（三）研究范圍及研究工作概況項目研究范圍本項目可行性研究范圍包括：中建五局七公司廉租房和經(jīng)濟適用房項目建設(shè)的必要性、項目定位、建設(shè)條件、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)方案、項目管理、投資估算、效益評價等。中建五局七公司1