【文章內(nèi)容簡介】 感。經(jīng)濟適用房住宅小區(qū)強調(diào)與成片開發(fā)的商住區(qū)統(tǒng)一劃，從設(shè)計上營造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強調(diào)其文化內(nèi)涵和品性，增強空間層次感。主要技術(shù)指標如下：⑴ 項目占地面積：11600平方米⑵ 總建筑面積：42030平方米，共6棟、512套，2棟按9層設(shè)計，3棟按16層設(shè)計、1棟按12層設(shè)計。其中：經(jīng)濟適用房建筑面積為33930平方米，377套，每套建筑面積為90平方米；廉租房建筑面積為8100平方米，135套，每套建筑面積為60平方米。⑶ 容積率：⑷ 綠地率：%⑸ 建筑密度：%⑹ 安置規(guī)模：居住戶數(shù)為512戶，居住人數(shù)1792人（）（三）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)工程概況：本項目場地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨立樁基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù)岳陽市規(guī)劃勘測設(shè)計院所提供的地基承載力值選定，樁型、樁長、樁徑有建筑設(shè)計部門計算確定。主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)?？拐鹪O(shè)防具體根據(jù)GB183062001《中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖》以及岳陽市規(guī)劃勘測設(shè)計院提供的關(guān)于本工程的地質(zhì)勘察報告，按照岳陽市地震行政主管部門確定的抗震設(shè)防要求按照7度進行抗震設(shè)防。設(shè)計依據(jù)：⑴本工程設(shè)計依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料；⑵有關(guān)規(guī)范規(guī)程①建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）；②混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102002）；③建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072001）；④建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112001）；⑤砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500032001）；⑥建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ9494）；⑦建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ7991）；⑧設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程（JGJ/T1394）⑶荷載取值a、恒荷載標準值恒荷載標準值均按實計取。b、活荷載標準值商場及商場樓梯 住宅 衛(wèi)生間 挑出陽臺及走廊 上人屋面 不上人屋面 c、風(fēng)荷載基本風(fēng)壓值 W0=d、基本雪壓值 S0=結(jié)構(gòu)選型本工程框架剪力墻結(jié)構(gòu)體系。基礎(chǔ)設(shè)計本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。為保證基礎(chǔ)設(shè)計的準確合理性，要求建設(shè)方在設(shè)計方進行施工圖設(shè)計之前，提供施工圖設(shè)計階段的工程地質(zhì)勘察報告。結(jié)構(gòu)防火本建筑耐火等級為一級，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下：⑴框架柱為鋼筋混凝土柱，保護層厚度為35mm。⑵梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護層厚度為25mm。⑶樓板保護層厚度為15mm。⑷屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護層厚度為15mm。⑸非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為2190。以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB5004595）的要求。（四）公用輔助工程１、給排水⑴編制依據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1386（1997年版）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487（1997年版）；《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1588（2001年版）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）；《污水綜合排放標準》GB89781996；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090。⑵編制范圍本項目室外、室內(nèi)給排水及消防。⑶給水（生活給水及消防用水）本項目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項目的要求。生活給水：住宅按300 L／人d計，用水量500噸/天，商業(yè)按50 L／人d計，用水量30噸/天。沖洗道路、場地用水按10L/。用水量10噸/天綠化用水按2L/。用水量10噸/天未預(yù)見用水量按總用水量的15%計。則生活用水量為630噸/天。消防給水：室外消防用水量30L/S；室內(nèi)消防用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2小時計?！　「鶕?jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項目為多層建筑，生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項目需求。%，月停水小時數(shù)為零。本項目只需從巴陵中路接入管徑為150的給水管就能滿足用水要求，給水管總長度約90米，室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設(shè)置消防栓。⑷排水室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制，雨水直接排入室外明溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活污水，生活污水通過項目地塊的6個排污口排入市政污水管，污水管管徑1米，管網(wǎng)總長度1500米。供配電⑴依據(jù)國家有關(guān)電氣設(shè)計相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。項目單位對本工程的有關(guān)要求。⑵用電負荷的確定本項目用電負荷主要以應(yīng)急照明、普通照明、電器設(shè)備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標準，其用電設(shè)施按商業(yè)營業(yè)用房50W/m住宅40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項目用電總負荷為1500KW。⑶變配電間本項目供電來自岳陽市電業(yè)局，所處電網(wǎng)名稱為站地線，其供電能力充足，能夠保證項目建設(shè)及項目建成后所需的用電要求。應(yīng)采用雙回進線電纜埋地引至變電間，本工程擬選取S11－10/800KVA變壓器兩臺，低壓開關(guān)柜選用抽屜的開關(guān)柜，一般電力電纜選用阻燃型VV22型電力電纜。并做好防水防潮。⑷保安接地與防雷接地本項目低壓側(cè)工作接地采用TNCS系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤1歐姆。由于本項目為商住建筑物，在防雷方面屬一類保護建筑，工程設(shè)計中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負荷設(shè)備的回路內(nèi)裝設(shè)浪涌吸裝置。弱電⑴通信：本項目位于五里牌路和花板橋路交叉口，為城市的中心地帶，城區(qū)通信主干線貫穿項目地，完全滿足項目的需要。住宅、辦公和公用通信設(shè)施及寬帶網(wǎng)的接入，由當?shù)仉娦挪块T實施解決。（五）住宅設(shè)計單元設(shè)計本項目是經(jīng)濟適用房和廉租房，經(jīng)濟適用房3棟按16層設(shè)計，1棟按12層設(shè)計，2棟按9層設(shè)計，經(jīng)濟適用房戶型均為90平方米/戶；廉租房戶型為60平方米/戶。單體設(shè)計體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，并注意單體局部和整體效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅致，在考慮經(jīng)濟適用房特點的同時，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學(xué)。五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全（一）節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能⑴節(jié)能設(shè)計依據(jù)①《公共建筑節(jié)能標準》GB501892005；②《綠色建筑評價標準》GB/T503782006。⑵節(jié)能措施項目建成后，用電范圍主要是照明、商業(yè)辦公設(shè)備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施：①供電設(shè)計按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設(shè)備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。②采取低壓電容器補償，減少無功損耗。③在電器設(shè)備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設(shè)備、高效燈具，減少用電負荷。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動器，公共場所不使用白熾燈等。④加強用電管理，減少能耗。⑤本項目建筑物的設(shè)計中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時也有利于居民、商業(yè)營業(yè)人員、賓客和場內(nèi)其他人員的身心健康。節(jié)水⑴采取節(jié)水型設(shè)備設(shè)施，降低水資源消耗。⑵加強用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。（二） 環(huán)境保護依據(jù)⑴《污水綜合排放標準》GB89781996；⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693；⑶《大氣污染