【文章內(nèi)容簡介】 保進(jìn)行貸款。采用聯(lián)保形式貸款較房屋產(chǎn)權(quán)抵押貸款而言，不僅免去不少繁瑣的手續(xù)，貸款者還可少交一筆數(shù)目可觀的抵押登記費(fèi)。聯(lián)保貸款形式實(shí)施將降低住房公積金貸款的門檻，刺激人們的貸款熱情，方便人們貸款，激發(fā)廣大居民的購房熱情。四、開發(fā)企業(yè)分析目前***市具有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將近130家左右，其中具有壹級(jí)開發(fā)資質(zhì)的有一家，具有貳級(jí)開發(fā)資質(zhì)的有五家，具有叁級(jí)開發(fā)資質(zhì)的有三十家，具有肆級(jí)開發(fā)資質(zhì)的六十五家。本項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)***公司的主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)及商品房銷售，其資質(zhì)為貳級(jí)。因此，該開發(fā)企業(yè)具有開發(fā)本項(xiàng)目的技術(shù)能力及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，達(dá)到了國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求。第三章 建筑設(shè)計(jì)方案一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 政府有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃中曾明確指出，“經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，是解決中等偏下收入家庭住房的重要途徑”。其目標(biāo)群體被明確集中于“中等偏下及低收入家庭”，即僅包括全社會(huì)家庭總數(shù)70%的群體。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思想有以下幾個(gè)方面為指導(dǎo)原則：（1）盡可能的滿足中低收入家庭的住房需求。以中小戶型為主。充分考慮全市居民的收入水平，以解決全市中低收入群眾的住房問題，構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)。（2）尊重地方文化和塑造社區(qū)文化，充分考慮該地區(qū)和周圍環(huán)境特點(diǎn)，體現(xiàn)時(shí)代特色和地域城市風(fēng)貌。（3）規(guī)劃設(shè)計(jì)中注重提高生活質(zhì)量，處理好建筑及綠化、道路硬化的關(guān)系，合理組織室外步行和活動(dòng)場(chǎng)地，進(jìn)一步提高室外公共設(shè)施水平。二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案用地使用強(qiáng)度：（1）用地面積： 平方米，；（2）容積率：；（3）建筑密度：%；（4）綠化：%；（5）建筑規(guī)模：， 平方米，；（6）建筑間距：建筑間距應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及規(guī)章的要求。建筑物退道路紅線的距離：道路交叉口周圍的建筑物后退道路紅線距離；自道路紅線折點(diǎn)起70米范圍內(nèi)，臨其所有建筑退道路紅線不得小于20米。消防要求：保證有符合消防規(guī)范的消防通道。道路及出入口設(shè)置：地塊內(nèi)部主道路建筑控制線的寬度不小于15米。配套要求：按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》配套相適應(yīng)的公共設(shè)施及市政設(shè)施。三、建筑方案建筑單體設(shè)計(jì)本項(xiàng)目以“鮮明時(shí)代特色和舒適居住環(huán)境”為主題，以21世紀(jì)的居住水準(zhǔn)為目標(biāo)，按照現(xiàn)代居住生活模式建設(shè)居住環(huán)境優(yōu)美、配套服務(wù)設(shè)施完善的居住區(qū)。（1）設(shè)計(jì)原則以人為“核心”，一切以居住者的生活行為模式和現(xiàn)代文明居住生活模式為依據(jù)，合理組織住宅套型平面，住宅設(shè)計(jì)突出以起居廳為主的設(shè)計(jì)原則。廚廁設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)化，集中管井，力求達(dá)到居住性、舒適性和安全性的要求。（2）套型多樣結(jié)合現(xiàn)代住宅的特點(diǎn)，結(jié)合***市居民的居住水準(zhǔn)及現(xiàn)代生活需求，在規(guī)劃中提供適應(yīng)不同需要的多種套型住宅，形式各異。（3）創(chuàng)造良好的居住環(huán)境為適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂蛱攸c(diǎn)，住宅布置成南北向，起居室、臥室廚房有自然采光，房內(nèi)空氣南北對(duì)流，起居室以朝南居多，并且每戶至少有一個(gè)臥室朝南。（4）合理分配戶內(nèi)各功能空間的面積，適當(dāng)擴(kuò)大起居室的面積，衛(wèi)生間分室布置，在有限的面積指標(biāo)下，做到面積有限功能全，合理組織和布置各功能行為空間，達(dá)到“食寢分離”、“居寢分離”、“公私分離”，分別形成動(dòng)區(qū)與靜區(qū)，以提高居住的舒適性。102m2戶型：①有兩個(gè)主臥室朝陽，餐廳、廚房、小臥三個(gè)房間通過餐廳相連，既方便聯(lián)系，又減少客廳開門數(shù)量，便于客廳擺放家具。②除衛(wèi)生間、餐廳間接采光外，其余房間均對(duì)直接采光通風(fēng)。③沒有明顯的過廳，將走道隱含在客廳或餐廳中，擴(kuò)大了客廳及餐廳的視覺效果。④走進(jìn)客廳，對(duì)面有一片完整的墻面，便于住戶裝飾。⑤衛(wèi)生間門隱藏于進(jìn)門處，改善了客廳的景觀效果。⑥功能齊全、空間組合緊湊、合理、簡潔，滿足住戶所需大廳小臥之心理需求。87m2戶型：①入戶設(shè)有過渡空間，以便住戶在此放置衣帽架、鞋柜、雨具等，出入時(shí)更衣，換鞋、整裝，使室內(nèi)更為整潔。②起居室與過渡空間緊密相聯(lián)，便于客人出入。以起居室為中心，合理組織戶內(nèi)交通，起居室多為朝南，并具有良好的自然采光和通風(fēng)條件。③廚房設(shè)計(jì)模塊化，為成套廚房家具進(jìn)入廚房提供條件。廚房與就餐空間相連，并采用輕質(zhì)(玻璃隔斷等)隔斷、推拉門分隔，兩個(gè)空間既有分隔又有聯(lián)系，互相滲透、延續(xù)，使用便捷。④衛(wèi)生間盡可能做到自然采光與通風(fēng)，洗臉盆設(shè)在前室；管道集中，節(jié)約投資。⑤臥室的布置，做到“動(dòng)靜分區(qū)”，使臥室具有較強(qiáng)的私密性。每戶至少有一個(gè)朝南的臥室。⑥把就餐從起居室內(nèi)分離出來，使用更為方便。⑦每戶設(shè)有朝南的陽臺(tái)，適當(dāng)增加進(jìn)深，形成空中花園，并考慮花盆的安全擱置，以利于垂直綠化，美化環(huán)境。北向結(jié)合廚房設(shè)計(jì)生活陽臺(tái)，洗衣機(jī)直接放在陽臺(tái)，便于使用。83及80m2戶型：①客廳內(nèi)設(shè)兩個(gè)門，一個(gè)門對(duì)外與門廳相連，另一個(gè)門對(duì)內(nèi)通過走廊與臥室、衛(wèi)生間、餐廳、廚房相連。會(huì)客時(shí)，將內(nèi)門關(guān)上不影響家人在臥室、衛(wèi)生間、廚房的活動(dòng)。各套型對(duì)客廳開門較少,廳內(nèi)都有較完整的整體墻面，利于家具布置，平面利用率高。②大臥室設(shè)置在南向，小臥室設(shè)置在北側(cè)，并通過走廊與客廳、餐廳、衛(wèi)生間相聯(lián)系，通風(fēng)采光良好。靜鬧環(huán)境截然分開，可保證臥室安靜與私密性的要求，不會(huì)因?yàn)闀?huì)客、看電視影響休息和子女學(xué)習(xí)等。③進(jìn)戶入口設(shè)門廳。門廳是人們從室外進(jìn)入室內(nèi)的緩沖空間，這項(xiàng)設(shè)計(jì)將門廳從以往的客廳中獨(dú)立出來，可增強(qiáng)室內(nèi)空間的私密性，并能遮擋由樓梯間傳來的噪聲和視線。在門廳中設(shè)置鞋柜、壁柜，為居住者提供換鞋的空間，克服了進(jìn)戶直接入客廳污染室內(nèi)環(huán)境的缺陷。門廳對(duì)保溫、防寒都起到一定的作用。④在設(shè)計(jì)上將廚房、餐廳與客廳及臥室等房間隔開，形成一個(gè)封閉的空間，阻擋了廚房中的油煙及氣味的進(jìn)入。⑤衛(wèi)生間，內(nèi)設(shè)長浴盆、淋浴器、坐便器、毛巾?xiàng)U、手紙盒等。設(shè)置地漏以沖洗地面。地漏應(yīng)采用高水封地漏，有效地解決下水道返臭、逆水問題，并使流水通暢便于清理，易于檢修。衛(wèi)生間內(nèi)采用活動(dòng)式隔斷將浴廁合理分隔成兩部分，減少干擾。⑥充分利用陽臺(tái)擴(kuò)展戶外空間，完善陽臺(tái)休息環(huán)境。南陽臺(tái)(即生活陽臺(tái))，將陽臺(tái)門做成落地式平開玻璃門，增加客廳采光面積，陽臺(tái)內(nèi)可設(shè)置躺椅、運(yùn)動(dòng)健身器材等。北陽臺(tái)(即服務(wù)陽臺(tái))可設(shè)儲(chǔ)藏設(shè)施、曬衣架等，以減少室內(nèi)家具的充滿度，使室內(nèi)更整潔、舒適。， 平方米，其中中小戶型（面積在90平方米以下）。戶型統(tǒng)計(jì)表31輔助工程本項(xiàng)目強(qiáng)調(diào)綠化圍合建筑理念，在小區(qū)內(nèi)每個(gè)樓棟間都被綠地包圍，小區(qū)中心綠化形成綠帶，向內(nèi)滲透與各組團(tuán)綠地相連，向外擴(kuò)展與城市道路綠化帶相連，使得整個(gè)綠化系統(tǒng)形成網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，創(chuàng)造優(yōu)良的生活與休閑環(huán)境。小區(qū)沿貫通小區(qū)內(nèi)部的主干道形成中心綠化景觀帶，極大的豐富了小區(qū)的空間關(guān)系。住宅區(qū)共設(shè)有2個(gè)主要出入口，分別位于南面和小區(qū)東北角。小區(qū)內(nèi)部設(shè)東西方向及南北方向交叉的主干道，并設(shè)置與主干道相互聯(lián)通的通向各樓棟間的副通道。住宅區(qū)沿內(nèi)部小區(qū)主干道設(shè)置步行景觀節(jié)點(diǎn)，為居民提供散步、鍛煉場(chǎng)所。垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站布置在小區(qū)西南側(cè)較隱蔽處。物業(yè)管理位于小區(qū)北面靠近小區(qū)入口處，并布置傳達(dá)室，負(fù)責(zé)日常的便民活動(dòng)。其他設(shè)備用房結(jié)合物業(yè)管理用房統(tǒng)一安排。四、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)條件(1)抗震等級(jí)：按抗震設(shè)防列度7度設(shè)防；耐火等級(jí)為II級(jí)；(2)主要設(shè)計(jì)使用荷載： 樓面活荷載 ㎡ 屋面活荷載 ㎡ 標(biāo)準(zhǔn)風(fēng)壓 ㎡ 標(biāo)準(zhǔn)雪壓 ㎡結(jié)構(gòu)選型擬建小區(qū)主要分為住宅建筑、集中公共建筑。結(jié)構(gòu)形式如下：（1）住宅結(jié)構(gòu)形式：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)；主體混凝土強(qiáng)度等級(jí)均采用C30?；A(chǔ)混凝土強(qiáng)度等級(jí)采用C30；基礎(chǔ)墊層采用C15。鋼筋：HPB235及HRB400。（2）集中公建結(jié)構(gòu)形式：磚混結(jié)構(gòu)。五、配套設(shè)施 給排水方案 設(shè)計(jì)規(guī)范及依據(jù)(1)《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015—2003(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16—87(2001)(3)《居住小區(qū)給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》CECSS7—94(4)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJB—86 (5)《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJl4—87 (6)建設(shè)單位設(shè)計(jì)要求 設(shè)計(jì)內(nèi)容室內(nèi)外給排水及消防用水設(shè)計(jì)。 系統(tǒng)方案(1)室外給水系統(tǒng)水源由城市供水管網(wǎng)，經(jīng)小區(qū)配套給水管網(wǎng)提供，消防水系統(tǒng)與生活給水分開獨(dú)立設(shè)置，分別設(shè)置室外消防水和室內(nèi)消防水系統(tǒng)，管網(wǎng)環(huán)狀布置。室外設(shè)置500m3消防水池一座，可以滿足消防用水量。本項(xiàng)目設(shè)消防專用水泵二臺(tái)保證消防用水壓力。(2)室外排水系統(tǒng)生活污水經(jīng)室外化糞池處理進(jìn)入城市下水管網(wǎng)。雨水有組織排入城市雨水管網(wǎng)。(3)室內(nèi)生活給排水系統(tǒng)生活冷水采用上行下給垂直供水方式。衛(wèi)生間設(shè)集中給排水系統(tǒng)。采用單立管排水系統(tǒng)，有組織排入污水管道，排水管應(yīng)采用PVC管。，水質(zhì)為一般生活用水。(4)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)流量為20L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2h，水壓滿足最不利點(diǎn)消火栓充實(shí)水柱10M。暖通專業(yè) 采暖規(guī)劃概況本區(qū)設(shè)一個(gè)冬季采暖熱力站向小區(qū)內(nèi)各建筑供暖。 設(shè)計(jì)依據(jù) (1)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019—2003(2)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ16—87(2001版) (3)《山西省民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB304—216—1999 (4) 建設(shè)單位設(shè)計(jì)要求 采暖設(shè)計(jì) (1)本工程采暖熱源由換熱站提供。(2)樓內(nèi)采暖均為分戶計(jì)量，采用一戶一表制，采暖系統(tǒng)采用單管水平串聯(lián)跨越式系統(tǒng)。電氣專業(yè) 設(shè)計(jì)依據(jù)（1）建設(shè)單位提供的《設(shè)計(jì)任務(wù)書》及《設(shè)計(jì)要求》；（2）《當(dāng)?shù)毓╇娍尚行宰稍儓?bào)告》；（3）國家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、規(guī)程及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（4）相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)資料。 設(shè)計(jì)內(nèi)容（1）本設(shè)計(jì)包括建設(shè)紅線內(nèi)的以下內(nèi)容:變配電系統(tǒng)；照明系統(tǒng)；防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)；電話系統(tǒng)；寬帶系統(tǒng)；有線電視系統(tǒng)；對(duì)講系統(tǒng)；消防系統(tǒng)。（2）照明系統(tǒng)：電源由配電室引出低壓220／380V交流聚氯乙烯電纜直埋引至各樓電纜連接柜。本項(xiàng)目建筑按三類防雷的建筑物設(shè)計(jì)防雷系統(tǒng)，在屋頂設(shè)置避雷帶。 （3）電話寬帶系統(tǒng)：各樓獨(dú)立設(shè)置電話寬帶網(wǎng)絡(luò)交接箱。（4）有線電視系統(tǒng)：各樓獨(dú)立設(shè)置電視信號(hào)放大箱。（5）對(duì)講系統(tǒng)：各住宅單元均設(shè)有對(duì)講系統(tǒng)，通過總線連接至本樓對(duì)講主機(jī)。（6）消防系統(tǒng)：住宅及大型公共建筑根據(jù)國家規(guī)范要求設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)；火災(zāi)應(yīng)急廣播系統(tǒng)；消防專用電話系統(tǒng)；應(yīng)急照明控制及消防系統(tǒng)接地。六、節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能措施國家頒布實(shí)施的現(xiàn)行有關(guān)節(jié)能和合理利用能源的規(guī)定及標(biāo)準(zhǔn)；各相關(guān)專業(yè)提供的有關(guān)技術(shù)資料。（1）屋面采用80mm聚苯板保溫層，SBS防水層；坡屋面鋪油氈瓦，上人屋面鋪水泥磚。（2）外墻采用70厚聚苯板保溫層，聚合物砂漿打底抹面，刷外墻涂料。不采暖樓梯間為50厚膠粉聚苯顆粒保溫漿料；（3）戶門采用雙膠合板門，內(nèi)夾20厚模塑聚苯板，窗為塑鋼窗單層中空玻璃，空氣層厚度為12mm，氣密性不低于3級(jí)。（4）地下室外墻外側(cè)采用300厚爐渣保溫層，沿外墻散水和室內(nèi)地面下2M范圍內(nèi)商團(tuán)。（5）門窗三道密封保溫、隔熱、隔音。（1）給排水部分：給水管暗管采用PP—R管，地溝內(nèi)及立管采用熱鍍鋅鋼管，排水明管采用UPVC管，暗管采用離心式鑄鐵排水管。室內(nèi)設(shè)熱水供應(yīng)系統(tǒng)。（2）采暖部分采用分戶熱水地?zé)岵膳到y(tǒng)，戶內(nèi)供暖管道埋設(shè)于地面墊層內(nèi)，除戶內(nèi)管道采用PE—RT管，其他管道采用鍍鋅鋼管。室內(nèi)供熱系統(tǒng)采用低溫地板輻射采暖技術(shù)，增大發(fā)熱面積，使熱輻射均勻。（3）室外供熱管網(wǎng)采用地溝敷設(shè)，并加保溫層，保溫層厚度嚴(yán)格計(jì)算。采暖供熱系統(tǒng)，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)負(fù)荷設(shè)置，不得擴(kuò)大負(fù)荷，設(shè)置計(jì)量儀表嚴(yán)格控制。節(jié)水措施（1）施工過程中采用高效節(jié)水型工藝技術(shù)、設(shè)備材料。（2）供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗，提高水資源利用率。（3）選用節(jié)水型，質(zhì)量可靠的衛(wèi)生潔具。（4）按規(guī)定安裝各級(jí)水表，以控制用水量。（5）水池、水箱采取防水質(zhì)惡化的措施。第四章 項(xiàng)目選址及土地利用一、項(xiàng)目選址項(xiàng)目位置該經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)項(xiàng)目位于***市南三環(huán)路***。項(xiàng)目周邊環(huán)境本項(xiàng)目建成后交通較為便利。項(xiàng)目周邊無標(biāo)志性或特殊建筑。本項(xiàng)目將與周邊環(huán)境已有建筑物協(xié)