【文章內(nèi)容簡介】 防火 本建筑耐火等級為一級，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下： ⑴ 框架柱為鋼筋混凝土柱，保護層厚度為 35mm，耐火極限大于 。 ⑵ 梁：所有梁均為鋼筋混凝土現(xiàn)澆梁，保護層厚度為 25mm，耐火極限為 。 ⑶ 樓板保護層厚度為 15mm，耐火極限大于 。 ⑷ 屋面采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面，保護層厚度為 15mm，耐火極限大于 。 ⑸ 非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為 2 190，耐火極限大于 。 以上所選用材料均為不燃燒體，均滿足《高層民用建筑設計防火規(guī)范》（ GB5004595）的要求。 （四）公用輔助工程 １、給排水 ⑴ 編制依據(jù) 《室外給水設計規(guī)范》 GBJ1386（ 1997 年版）； 《室外排水設計規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 年版）； 《建筑給排水設計規(guī)范》 GBJ1588（ 20xx 年版）； 《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年版）； 《污水綜合排放標準》 GB89781996； XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設項目可行性研究報告 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GBJ14090。 ⑵ 編制范圍 本項目室外、室內(nèi)給排水及消防。 ⑶ 給水（生活給水及消防用水） 本項目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項目的要求。 生活給水：住宅按 300 L／人 d 計，用水量 500 噸 /天，時變化系數(shù)Ｋ取 ，商業(yè)按 50 L／人 d 計，用水量 30 噸 /天，時變化系數(shù)Ｋ取 。 沖洗道路、場地用水按 10L/ 計。用水量 10 噸 /天 綠化用水按 2L/ 計。用水量 10 噸 /天 未預見用水量按總用水量的 15%計。 則生活用水量為 630 噸 /天。 消防給水：室外消防用水量 30L/S；室內(nèi)消防用水量 40L/S，火災延續(xù)時間按 2 小時計。 根據(jù)本建筑的高度、布局，從節(jié)能考慮，本項目為多層建筑，生活給水靠市政管網(wǎng)直接供水能滿足項目需求。市政供水系統(tǒng)供水保證率為 %，月停水小時數(shù)為零。本項目只需從巴陵中路接入管徑為 150 的給水管就能滿足用水要求，給水管總長度約 90 米，室外管網(wǎng)成環(huán)狀，公共、生活、消防合一，并按防火規(guī)范要求設置消防栓。 ⑷ 排水 室外排水系統(tǒng) 采取雨污 分 流 制 ， 雨水直接排入室外明溝， 采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活 污水， 生活污水通過項目地塊的 6 個排污口排入市政污水管，污水XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設項目可行性研究報告 管管徑 1 米，管網(wǎng)總長度 1500 米。 供配電 ⑴ 依據(jù) 國家有關(guān)電氣設計相關(guān)規(guī)范、規(guī)定。 項目單位對本工程的有關(guān)要求。 ⑵ 用電負荷的確定 本項目用電負荷主要以應急照明、普通照明、電器設備等。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標準，其用電設施按商業(yè)營業(yè)用房 50W/m住宅 40W/m2，加上室外照明及設備用電并考慮同時系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項目用電總負荷為 1500KW。 ⑶ 變配電間 本項目供電來自 XX 市電業(yè)局，所處電網(wǎng)名稱為站地線，其供電能力充足，能夠保證項目建設及項目建成后所需的用電要求。 應采用雙回進線電纜埋地引至變電間，本工程擬選取 S11－ 10/800KVA 變壓器兩臺，低壓開關(guān)柜選用抽屜的開關(guān)柜，一般電力電纜選用阻燃型 VV22 型電力電纜。并做好防水防潮。 ⑷ 保安接地與防雷接地 本項目低壓側(cè)工作接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤ 1 歐姆。 由于本項目為商住建筑物 ，在防雷方面屬一類保護建筑，工程設計中分區(qū)域在屋頂端裝一組高壓脈沖電子避雷器，各個部位采取均壓措施，并在變電所的低壓側(cè)引至重要負荷設備的回路內(nèi)裝設浪涌吸裝置。 弱電 ⑴ 通信：本項目位于五里牌路和花板橋路交叉口，為城市的中心地帶，城區(qū)通信主干線貫穿項目地，完全滿足項目的需要。住宅、辦公和公用通信設施及寬帶網(wǎng)的接入，由當?shù)豖X 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設項目可行性研究報告 電信部門實施解決。 （ 五 ）住宅設計 單元設計 本項目是經(jīng)濟適用房和廉租房，經(jīng)濟適用房 3 棟按 16 層設計， 1 棟按 12 層設計， 2棟按 9 層設計 ，經(jīng)濟適用房 戶型均為 90 平方米 /戶；廉租房戶型為 60 平方米 /戶。 單體設計 體現(xiàn)居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟性，并注意單體局部和整體效果，采取不同的處理的手法，使單位建筑美觀雅致，在考慮經(jīng)濟適用房特點的同時，注重內(nèi)在質(zhì)量和外在美學。 XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設項目可行性研究報告 五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全 （一） 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能 ⑴ 節(jié)能設計依據(jù) ① 《公共建筑節(jié)能標準》 GB5018920xx； ② 《綠色建筑評價標準》 GB/T5037820xx。 ⑵ 節(jié)能措施 項目建成后，用電范圍主要是照明、商業(yè)辦公設備、空調(diào)等，為了減少能耗，采取以下措施： ① 供電設計按就近原則合理配置，以減少線路損耗，供電設備采用節(jié)能、安全器件，線路采用銅芯電線、電纜供電。 ② 采取低壓電容器補償，減少無功損耗。 ③ 在電器設備的選型及建筑物內(nèi)、外照明燈具選用上，采用新型節(jié)能設備、高效燈具，減少用電負荷。如采用節(jié)能型 筒燈，日光燈采用電子啟動器，公共場所不使用白熾燈等。 ④ 加強用電管理，減少能耗。 ⑤ 本項目建筑物的設計中，充分考慮利用自然通風和采光，以減少不必要的電能消耗，同時也有利于居民、商業(yè)營業(yè)人員、賓客和場內(nèi)其他人員的身心健康。 節(jié)水 ⑴采取節(jié)水型設備設施，降低水資源消耗。 ⑵加強用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。 （二） 環(huán)境保護 依據(jù) ⑴《污水綜合排放標準》 GB89781996； ⑵《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB309693； ⑶《大氣污染 物綜合排放標準》 GB1629790； ⑷《建筑施工場界噪聲限值》 GB1252393； ⑸《地下水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB/T1484893； ⑹《地表水環(huán)境質(zhì)量標準》 GB383820xx。 XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設項目可行性研究報告 ２、污染源與污染物 項目建設地為 XX 市新路口 XX 公司院內(nèi)，現(xiàn)狀無大的污染源，適合本項目的建設。 本項目建設主要污染源與污染物是施工過程中運輸車輛將產(chǎn)生不同程度的粉塵、噪音以及項目運營時產(chǎn)生的生活垃圾、生活污水、場地沖洗廢水等，擬建項目無工業(yè)污染和化學污染。項目的建設不會對原有環(huán)境狀況造成影響，在對相關(guān)污染物進行處理后基 本沒有污染。 ３、環(huán)保措施 ⑴粉塵 本項目粉塵的形成是在工程建設期間。按環(huán)保標準和規(guī)定 ,通過灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過 10 毫克，控制粉塵對周圍環(huán)境的污染。 ⑵噪音 建設期內(nèi)機械及運輸車輛產(chǎn)生的噪音，通過建筑機械設備選用和避免深夜作業(yè)（一般不超過晚上十點）來進行控制。 ⑶廢水 生活廢水和機房油污水，采取雨污分流和污廢水經(jīng)相應處理后實施達標排放。 ⑷其他廢棄物 生活垃圾。區(qū)域內(nèi)設置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專職人員清掃并送至垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)清潔車每天運往垃圾處理場實 行垃圾無害化、資源化、減量化的“三化”處理。 ⑸項目建成后，積極搞好區(qū)域綠化，創(chuàng)造良好的衛(wèi)生環(huán)境，減少噪聲和粉塵污染。 （三） 消防 設計依據(jù)和原則 ①依據(jù) a.《建筑設計防火規(guī)范》 GBJ1687（ 20xx 年修訂本） b.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 GB5014020xx ②原則 “預防為主，防消結(jié)合”的方針。 。 消防措施 ①區(qū)域內(nèi)設置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當?shù)叵啦块T的要求布防。 ②平面布置上，要考慮設 置消防通道、消防龍頭。 ③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。 ④電器、電線的布置與裝飾物要有一段安全距離。 ⑤設計時留出消防通道出口。 XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設項目可行性研究報告 ⑥施工時，施工單位要嚴格按照設計要求施工，不得擅自更改施工圖。 ⑦項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進行安全教育。 ⑧注意火警預防，將本項目平面布置圖交予 XX 市消防支隊，圖中標明每一消防箱和消防龍頭的位置，定期請消防支隊到街區(qū)來進行滅火示范。 消防手段 本項目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。 冷卻水消防系統(tǒng)采用常高壓給水消防系統(tǒng)。 消防器材 本項目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。 消防外協(xié) 消防外協(xié)由開發(fā)商或物管與 XX 市消防支隊協(xié)商解決。 （四） 安全衛(wèi)生 ⑴為了嚴防火災發(fā)生，除采取消防措施外必須加強消防安全教育。 ⑵為確保人身安全，各住戶、門店、商場對所有配電設備、用電設備和金屬外殼及管線支架等金屬件采用接零保護，并設置必要的工作接地系統(tǒng)。 ⑶加強設備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)境的影響。 ⑷合理安 排功能分區(qū)和安全疏散通道，滿足防護安全距離要求，從規(guī)劃上防止各類事故。 ⑸充分利用空坪隙地進行場地綠化，創(chuàng)造一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。 ⑹按規(guī)定搞好抗震設防和防雷減災設計。 XX 公司新建廉租房和經(jīng)濟適用房建設項目可行性研究報告 六 項目管理 （一）項目實施計劃 本項目自 20xx年 6月完成可行性研究及相關(guān)審批后，計劃 20xx年 7完成施工圖設計、施工前準備（場地平整、招