【文章內(nèi)容簡介】 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目要堅持經(jīng)濟適用、舒適便捷的原則，并符合節(jié)能、環(huán)保要求，在較小的戶型內(nèi)實現(xiàn)基本使用功能。二、戶型選擇以及建設(shè)標準根據(jù)我們實地調(diào)查和分析：從廉租住房和經(jīng)濟適用房的面積需求來看，4550平米的需求最為強烈，占6成略高；另外5060平米的需求次之，占3成；6070平米，45平米以下的需求約占1成。從戶型需求來看，2居是需求的主體，約占8成略弱，對1居也有一定的需求比例，占1/6，對3居和4居及以上的需求比較小。對比面積需求和戶型需求，本項目戶型選擇主要為二室一廳一廚一衛(wèi)和一室一廳一廚一衛(wèi)兩種，面積為4550㎡和5055㎡兩類。因此我們建議項目建設(shè)單位，把新建保障性用房分為A、B、C三類。具體詳見下表：戶型戶型結(jié)構(gòu)數(shù)量面積(㎡)/戶總面積(㎡)所占比例A1二室一廳一廚一衛(wèi)168%A2二室一廳一廚一衛(wèi)168%B1二室一廳一廚一衛(wèi)144%B2一室一廳一廚一衛(wèi)144%C二室一廳一廚一衛(wèi)60503000%　合計684　%注：以上戶型均不含公用面積按照《廉租住房保障辦法》，本項目的建設(shè)標準如下：室內(nèi)水泥地面，內(nèi)墻普通涂料，戶內(nèi)安裝木門，入戶安裝普通防盜門、符合節(jié)能標準的普通窗戶、普通衛(wèi)生潔具，水、電、氣三表出戶，分戶計量。三、建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容根據(jù)上栗縣現(xiàn)有低收入家庭的數(shù)量，結(jié)合本項目用地面積和財政資金籌措能力，確定本項目的建設(shè)規(guī)模為：凈用地面積： ㎡總建筑面積：㎡。㎡（㎡；㎡），㎡，項目建成后可提供廉租住房410套，經(jīng)濟適用房274套。建設(shè)內(nèi)容主要包括廉租住房、經(jīng)濟適用房、配套用房、道路、管網(wǎng)及綠化等工程。主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單 位指 標備 注1凈用地面積㎡其中：建構(gòu)筑物占地面積㎡ 道路及廣場㎡含60個機動停車位 綠化㎡2總建筑面積㎡其中：住宅樓㎡㎡；㎡配套用房㎡含垃圾收集點2處3容積率 4建筑密度%5綠化率%6規(guī)劃居住戶數(shù)戶684廉租住房410套，經(jīng)濟適用房274套7規(guī)劃居住人數(shù)人21898項目總投資萬元第五章 工程方案一、設(shè)計依據(jù)（一）《民用建筑設(shè)計通則》（JGJ37－87）（二）《建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范》（GB50009－2001）（三）《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010－2002）（四）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（GB50007－2002）（五）《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB/T5001－2001）（六）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011－2001）二、規(guī)劃設(shè)計原則土地利用集約化原則：合理配置空間資源、優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，綜合布置各項建設(shè)用地和配套設(shè)施。因地制宜的原則：根據(jù)地形現(xiàn)狀，充分考慮周邊環(huán)境因素，因地制宜地進行平面布局。應(yīng)本著“三同時”的原則，與主體工程同步實施。三、設(shè)計指導(dǎo)思想本項目為廉租房項目，在設(shè)計中將強調(diào)“以人為本”的思路，處理好人與建筑、人與交通，以及人與人之間的關(guān)系。從總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、市民活動廣場、綠化空間之間的和諧。堅持社會效益、環(huán)境效益統(tǒng)一的原則，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，各項配套設(shè)施應(yīng)當健全。設(shè)計必須滿足環(huán)保、綠化、消防、人防、節(jié)能各方面的要求。提倡“性能化與個性化相結(jié)合”設(shè)計風(fēng)格，創(chuàng)造一個環(huán)境優(yōu)美、功能完善、新穎別致的住宅建筑。堅持實用、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新材料，推廣新技術(shù)。四、總圖設(shè)計總體布局 項目用地呈不規(guī)則的長條形，，本項目東面為城市道路。本項目地塊呈長條形，在總平面布置時把建筑順應(yīng)地塊形狀按行列式布置，所有建筑設(shè)計層高均為6層，大體朝向為西南方向，平行布置，相鄰建筑間距采光面較大，滿足防火與日照間距，形成較好日照條件，場地中部靠近東面是本小區(qū)集中建設(shè)的公共建筑，在整個場地內(nèi)應(yīng)留有相對較大的綠化與市民活動場地，使整個小區(qū)空間布置上有張有弛，空間感受豐富。交通道路組織本小區(qū)有兩個車行出入口，分別位于小區(qū)的東部（主入口）和西北部（次入口），但并沒有設(shè)計位于盡端，交通路網(wǎng)簡潔，大多平直和垂直布置，路網(wǎng)是由兩個出入口的連接道路加上5條盡端式道路組合，每個盡端式道路的盡頭有12米乘以12米的圓形回車場地。本項目路網(wǎng)設(shè)計簡潔便利，可留有大量的綠化地塊和活動場地。配套設(shè)施根據(jù)本項目為住宅區(qū)的功能特點，其主要配套設(shè)施為配套用房，以及相配套的道路廣場、圍墻和綠化。項目技術(shù)指標序號指標名稱單 位指 標備 注1凈用地面積㎡2總建筑面積㎡其中：住宅樓㎡㎡；㎡配套用房㎡3居住戶數(shù)戶684廉租住房410套，經(jīng)濟適用房274套4建筑密度%5容積率6綠化率%五、建筑設(shè)計平面設(shè)計（1）住宅部分本項目建筑平面設(shè)計考慮了廉租住房、經(jīng)濟適用房的特點和單元面積，同時考慮了充分利用地塊周圍環(huán)境及景觀，包括小區(qū)內(nèi)自己的開敞式綠化空間，在要求功能合理、舒適實用的前提下，結(jié)合了景觀與朝向，保證各個居住單元的開敞、明快，同時滿足私密性要求。樓高均設(shè)計為6層。每棟樓的單元數(shù)量根據(jù)地形確定，以一梯四戶為主要單元，南北向布設(shè)為主。（2）配套用房設(shè)計考慮方便業(yè)主起見，布置在小區(qū)中部的主入口處。立面設(shè)計住宅建筑外墻以面磚為主；陽臺采用挑陽臺，便于業(yè)主涼曬衣物和種植花草盆景。住宅建筑頂部采用歐式造型，打破常規(guī)住宅樓頂部單調(diào)的火柴盒的生硬形式。配套用房建筑外觀盡量與住宅建筑協(xié)調(diào)。剖面設(shè)計本項目廉租住房和經(jīng)濟適用房樓高均設(shè)計為6層，層高為3米，建筑總高度為18米。 建筑構(gòu)造 （1）外墻：以涂料為主。（2）屋面：以大板瓦或折板瓦為主。（3）外窗：塑鋼窗。（4）外門（進戶）：鋼制防盜門。（5）內(nèi)門：機制夾板木門。（6）樓地面：瓜米石地面（樓梯間同）。（7）內(nèi)墻、頂棚：普通涂料（樓梯間同）。六、結(jié)構(gòu)設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計遵照下列現(xiàn)行標準、規(guī)范、規(guī)定及規(guī)程：《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB500102002《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB500072002《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB500112001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB500092001《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB/T50012001《建筑制圖標準》GBJ10487建筑專業(yè)及其它專業(yè)提供的相關(guān)資料。與本專業(yè)有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、標準及萍鄉(xiāng)市有關(guān)地方法規(guī)。（2）抗震設(shè)防烈度根據(jù)《中國地震基本烈度區(qū)劃圖》該工程建筑場地地震基本烈度為6度，抗震設(shè)計按6度考慮，抗震等級框架及剪力墻均為四級。（3）基本風(fēng)壓：㎡（4）荷載取值住宅： 2kN/㎡配套用房： kN/㎡衛(wèi)生間及樓梯間： kN/㎡陽臺： kN/㎡上人屋面： kN/㎡不上人屋面： kN/㎡建筑場地自然條件與設(shè)計要求該工程位于萍鄉(xiāng)市上栗縣金山府前路西側(cè)，場地內(nèi)地勢平坦，場地內(nèi)無不良地質(zhì)現(xiàn)象，穩(wěn)定性好，無地下水，適宜項目建設(shè)。本工程主要功能為居住建筑，屬乙類建筑，場地土類別為Ⅱ類，抗震設(shè)防烈度為六度。主要荷載：㎡，故取W0=㎡。第六章 公用工程方案一、給水、消防工程設(shè)計給水（1）設(shè)計依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB500152003《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBT1386(1997版)《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBT1487(1997版)《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB5021995《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB5006797《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090(1997版)《自行噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB500842001（2）設(shè)計范圍設(shè)計包括本工程紅線內(nèi)的室內(nèi)外給排水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)。（3）給水設(shè)計本工程的供水水源為上栗縣市政供水系統(tǒng)，由金山府前路接入。本廉租房小區(qū)最高日生活用水量標準按150升/，，給水管道管徑確定為DN200，各自經(jīng)過水表井后，在項目區(qū)內(nèi)連成環(huán)網(wǎng)。同時考慮消防用水，需建200立方米地下鋼筋混凝土蓄水池一座，以保證生活用水、消防用水的需求。（4）消防設(shè)計①消防用水量室外消火栓用水量：30L/s室內(nèi)消火栓用水量：30L/s自動噴水滅火系統(tǒng)用水量：80 L/s②室外消火栓給水系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)采用生活與消防合用管道系統(tǒng)。消防用水由上栗縣管網(wǎng)提供，在室外給水環(huán)網(wǎng)上設(shè)置3套地上式室外消火栓。③室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向為一個區(qū)。管道布置成環(huán)狀管網(wǎng)，平時管網(wǎng)壓力由屋頂消防水箱和增壓穩(wěn)壓裝置維持，消防水池、水泵房設(shè)在地下室?；馂?zāi)時，通過消火栓箱內(nèi)的消防報警按鈕啟動消火栓加壓泵向管網(wǎng)供水滅火。管網(wǎng)上設(shè)2套室外地上式水泵接合器。④自動噴水滅火系統(tǒng)：除設(shè)備房、配電機房、衛(wèi)生間、樓梯間、空調(diào)機房及不能用水滅火的房間以外，其余房間均設(shè)濕式自動噴水頭保護。：地下車庫按中危險Ⅱ級，設(shè)計噴水強度8 L/min.㎡，作用面積160㎡；其余場所按中危險Ⅰ級，設(shè)計噴水強度6 L/min.㎡，作用面積160㎡；系統(tǒng)設(shè)計秒流量按庫房計104 L/s。，火災(zāi)持續(xù)時間1h。：本工程自動噴水滅火系統(tǒng)豎向為一個區(qū)。平時自動噴水滅火系統(tǒng)由屋頂水箱和穩(wěn)壓設(shè)備保證系統(tǒng)壓力?；馂?zāi)時，噴頭噴水，水流指示器及報警閥動作，自動啟動噴水加壓泵，向系統(tǒng)管網(wǎng)供水。管網(wǎng)上設(shè)6套室外地上式水泵接合器。排水工程設(shè)計根據(jù)萍鄉(xiāng)市氣象局提供的20年一遇暴雨強度計算公式，按萍鄉(xiāng)市暴雨強度公式：Q=2619（1+）/(t+10)雨水量公式：Q=q*ψ*F其中：設(shè)計重現(xiàn)期P=1年，地面集水時間t1=10分鐘，徑流系數(shù)ψ=,經(jīng)計算，萍鄉(xiāng)市上栗縣廉租住房排水管的管徑為DN600，沿道路兩側(cè)鋪設(shè)。其生活廢水包括輿洗廢水、餐飲廢水等，污水量按給水量的90%計算，經(jīng)簡易處理后全部排入污水處理管網(wǎng)，糞便污水經(jīng)化糞池后排入上栗縣市政設(shè)施。二、電氣工程設(shè)計設(shè)計依據(jù)（1）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T1692）；（2）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GBT1687）；（3）《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》（GB5005794）；（4）《建筑照明設(shè)計標準》（GB500342004）。設(shè)計范圍（1）規(guī)劃紅線范圍內(nèi)建筑物的配電、照明設(shè)計。（2）防雷接地系統(tǒng)。萍鄉(xiāng)市上栗縣廉租房、經(jīng)濟適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目項目入住戶數(shù)684戶，㎡。用電總負荷按小區(qū)照明10W/㎡、動力（主要指電風(fēng)扇、插座等）30W/㎡，，其用電總負荷最高峰時為1864千瓦，考慮到用電負荷平衡，同時綜合考慮電力、照明、空調(diào)控制、接地及電話配線、保安監(jiān)控、有線電視電纜、火災(zāi)報警及聯(lián)動控制消防系統(tǒng)，項目擬配置10/（500KVA）兩臺，由上栗縣供電公司電網(wǎng)電網(wǎng)變壓器低壓側(cè)引入一路380/220V電源供電。三、燃氣設(shè)計設(shè)計依據(jù)《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（GB50028—93）（1998年版）。天然氣（1）天然氣設(shè)施由閥門井、中壓管道、調(diào)壓設(shè)備、庭院管道、戶內(nèi)管道組成。（2）小區(qū)內(nèi)天然氣供氣將來源于上栗縣擬建的市政中壓天然氣管，經(jīng)調(diào)壓箱降壓后天然氣分別送至各用氣點。小區(qū)天然氣管道管徑為D50*11。調(diào)壓設(shè)備設(shè)于閥門井內(nèi)。（3）戶內(nèi)管道采用鍍鋅鋼管。煤氣表采用IC卡智能表。每戶設(shè)一煤氣總切斷閥，以及煤氣灶前、熱水器前的分切斷閥，閥門采用絲扣連接。煤氣灶和熱水器由住戶自備。（4）管道穿越公路干道時設(shè)置套管保護。埋地管道采用無縫鋼管，管道埋設(shè)的最小覆土厚度（路面至管頂）應(yīng)符合《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》（GB50028—93）（1998年版）的規(guī)定：A、埋設(shè)在車行道下時，；B、埋設(shè)在人行道下時，；C、埋設(shè)在庭院內(nèi)時。埋地敷設(shè)的鋼管須采用環(huán)氧煤瀝青防腐漆將加強級防腐處理。四、弱電設(shè)計設(shè)計依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》《多層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范》設(shè)計范圍電話與寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，有線電視系統(tǒng)。電話與寬帶網(wǎng)絡(luò)本工程電話均按直通市話設(shè)計。住宅每戶配1～2對，每一設(shè)備用房配1對。本工程數(shù)據(jù)接上栗縣寬帶網(wǎng)，住宅每戶設(shè)1個信息插孔。有線電視系統(tǒng)在小區(qū)西邊道路上，市政規(guī)劃的電信干道和接口中，有一孔為有線電視通道。電視與電信共用機房。小區(qū)內(nèi)，各樓棟電視信號干線，沿小區(qū)內(nèi)弱電通道敷設(shè)。弱電通道引至各樓層用戶箱，套鋼管埋地敷設(shè)。本工程電視設(shè)計為后端分配系統(tǒng)和管線預(yù)埋。信號由縣有線電視網(wǎng)引來。小區(qū)內(nèi)住宅每戶按2個用戶點（客廳、主臥），其它用房按需設(shè)置。線路傳輸分配設(shè)備以75歐阻抗互相配接。傳輸干線、支線、分支線、用戶線均采用75歐同軸電纜并穿鋼管暗敷。向系統(tǒng)輸出口饋送的信號采用分支、分配方式。用串接系統(tǒng)輸出口向用戶饋送信號。分配、分支器、線路放大器采用鐵盒明敷于樓。五、綠化帶設(shè)計萍鄉(xiāng)市上栗縣廉租房、經(jīng)濟適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目應(yīng)注重人性化設(shè)計與綠色環(huán)保，盡量增加植被，在規(guī)劃的道路及步行道兩邊與空間地栽種果樹或觀賞林，地面鋪設(shè)草坪。（%）。六、道路設(shè)計道路設(shè)計萍鄉(xiāng)市上栗縣廉租房、經(jīng)濟適用房及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目道路建設(shè)，考慮到消防車輛通行的需要，其主干道路設(shè)計為寬6米，長度約為420米，次干道路設(shè)計為寬4米，長度約為910米，道路面積約為6160平方米。另外項目小區(qū)還配備了60個機動車停車位和4個非