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正文內(nèi)容

中環(huán)快速干道立交橋、經(jīng)濟適用房、土地整治項目可行性研究報告(編輯修改稿)

2025-05-23 12:08 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 的36%。經(jīng)濟適用房綜合造價(含土地整治費、道路及管網(wǎng)費、主體工程土建費、配套設施建設費、其他等)㎡。 表4 H分區(qū)經(jīng)濟適用房建設子項目綜合技術經(jīng)濟指標一覽表 單位:項目單位指標數(shù)值備注總用地面積㎡183425居住戶(套)數(shù)戶(套)2293居住人數(shù)㎡25㎡/人10080總建筑面積㎡270000其中:地上建筑面積㎡ 地下建筑面積㎡總占地面積133400容積率2 其中獎勵容積率建筑密度%不大于30%綠地率%不小于30%停車位個不小于567621 其中:地上停車位個250 地下停車位個560表5 H分區(qū)經(jīng)濟適用房建設子項目1期工程技術經(jīng)濟指標表 單位:項目單位指標數(shù)值備注總建筑面積㎡130000用地面積㎡88044建筑占地面積㎡64032⑴住宅建筑面積㎡⑵商業(yè)建筑面積㎡⑶輔助配套用房㎡一期工程居委會及物管用房㎡一期工程配電房㎡公廁㎡消防控制室㎡16⑷幼兒園㎡⑸地下車庫建筑面積㎡⑴地上建筑面積㎡⑵地下建筑面積㎡其中地下車庫面積㎡容積率其中獎勵容積率建筑密度%表 6 H分區(qū)經(jīng)濟適用房建設子項目2期工程技術經(jīng)濟指標表 單位:總建筑面積㎡140000用地面積㎡95381建筑占地面積㎡69368?、抛≌ㄖ娣e㎡⑵商業(yè)建筑面積㎡⑶地下停車庫㎡ 其中地下配套設備用房㎡860⑷社區(qū)配套公建建筑面積㎡1450社區(qū)文化活動站㎡700二期工程居委會及物管用房㎡600聯(lián)防執(zhí)勤點㎡30消防控制室㎡120⑴地上建筑面積㎡⑵地下建筑面積㎡其中地下車庫面積㎡容積率其中獎勵容積率建筑密度%表 8 H分區(qū)經(jīng)濟適用房建設子項目戶型面積比例一覽表 單位:套數(shù)(套)建筑面積(㎡)建筑面積小于90平方米的戶型1584建筑面積大于90平方米的戶型455合計2039建筑面積小于90平方米的戶型比例%%建筑面積大于90平方米的戶型比例%%表7 1期工程戶型面積比例一覽表 單位:套數(shù)(套)建筑面積(平方米)建筑面積小于90平方米的戶型858建筑面積大于90平方米的戶型246合計1104130000建筑面積小于90平方米的戶型比例%%建筑面積大于90平方米的戶型比例%%表9 社區(qū)配套設施一覽表 單位:幼兒園 ㎡社區(qū)文化活動站700 ㎡一期工程居委會及物管用房㎡二期工程居委會及物管用房600 ㎡聯(lián)防執(zhí)勤點30㎡社區(qū)醫(yī)療保健服務站120 ㎡一期工程配電房㎡二期工程配套設施用房(地下)860 ㎡公廁 ㎡垃圾收集點4個 N標準分區(qū)土地整治子項目 項目概要該項目位于規(guī)劃的蔡家組團16個標準分區(qū)的N標準分區(qū),整治面積965畝,土石方量12萬方,整治區(qū)內(nèi)道路全長約552米,標準路幅寬26米,為城市次干道Ⅱ級,雙向四車道。 控制性指標城市綜合用地面積(除區(qū)工業(yè)用地合城市建成區(qū)用地)共為 965萬畝,其中,居住用地凈用地面積482畝,占50%,道路用的48畝,占5%,綠地和體育用地435畝,占45%。居住用的(凈用地),綠地(體育用地)。(平均容積率=(凈用地面積+體育用地面積)/965≈)。 面積和土石方量整治面積965畝,土石方量12萬方。 道路規(guī)格和長度道路規(guī)格為城市支干道Ⅱ級,標準路幅寬26米,區(qū)內(nèi)道路全長552米,雙向四車道。 管網(wǎng)項目區(qū)內(nèi)管網(wǎng)包括動力線路、輸水管道、燃氣管道、通訊線路。根據(jù)蔡家組團建設總體規(guī)劃,動力線路、輸水管道、燃氣管道、通訊線路全部沿支干道掩設,全長852米。 地塊規(guī)劃(見表10)N標準分區(qū)土地整治子項目地塊規(guī)劃見表10。表10 N區(qū)土地整治地塊指示表 單位:規(guī)劃用地性質用地面積(ha)最大容積率建筑限高(m)最大建筑密度(%)最小綠地率(%)蔡家N01-02/01R1183530蔡家N01-03/01C41151580蔡家N02-01/01G12---蔡家N02-02/01G11---蔡家N02-03/01R1183030蔡家N02-0401E4----蔡家N02-05/01R1183030蔡家N03-01/01G12----蔡家N03-02/01R1183530蔡家N08-01/01G11―--―蔡家N08-02/01R1183030蔡家N09-01/01R1183530蔡家N12-01/01R13030蔡家N15-01/01R13030蔡家N18-01/01R13030第5章 環(huán)境保護 環(huán)境保護與環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃控制 環(huán)境保護分區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市公園、體育公園為Ⅰ類環(huán)境保護區(qū);居住區(qū)、文教區(qū)、機關事業(yè)單位集中區(qū)、商業(yè)區(qū)居住為Ⅱ類環(huán)境保護區(qū);交通干道兩側、次干道兩側為Ⅲ類環(huán)境保護區(qū)。 大氣環(huán)境質量執(zhí)行標準規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市公園、體育公園按國家大氣環(huán)境一級質量標準控制;居住區(qū)、文教區(qū)、機關事業(yè)單位集中區(qū)、商業(yè)區(qū)居住按國家大氣環(huán)境二級質量標準控制;交通干道兩側、次干道兩側按國家大氣環(huán)境三級質量標準控制。 噪聲環(huán)境質量執(zhí)行標準規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市公園、體育公園噪聲按國家噪聲環(huán)境0類質量控制,噪聲控制晝間為50(dba),夜間為40(dba);居住區(qū)、文教區(qū)、機關事業(yè)單位集中區(qū)、商業(yè)區(qū)居住按國家噪聲環(huán)境二類質量控制,噪聲控制晝間為60(dba),夜間為50(dba);交通干道兩側、次干道兩側按國家噪聲環(huán)境四類質量控制,噪聲控制晝間為70(dba),夜間為55(dba)。 生活水源執(zhí)行標準生活水源執(zhí)行國家地面水Ⅱ類水域標準。. 保護措施本項目的環(huán)境保護重點在于建設(施工)過程,在建成之后運營中的各個階段由于采取了嚴格的進入限制,不存在特殊污染,只存在一般性的面源污染。施工期主要污染源有:施工水體流失、揚塵、生活廢水、機械噪聲及固體廢物。 水土流失及水土防治項目區(qū)占地面積較大,一次降雨產(chǎn)生的懸浮物較多,因此,施工期間要嚴格水土保持措施,在施工場地修建沉淀池,將降雨產(chǎn)生的帶泥混濁水沉淀后再重復使用。 大氣污染物施工期的大氣污染物主要為粉塵、運輸車輛排放的燃油廢氣,都屬于短期影響。為盡可能減少工程施工期廢氣排放,避免有害氣體和粉塵在工程區(qū)及周圍環(huán)境中的擴散,施工單位必須采取灑水抑塵、封閉運輸?shù)却胧? 廢水施工期的廢水主要來自施工機具拆修廢水、基坑排水、混凝土拌和、沙石料沖洗等過程中產(chǎn)生的廢水以及施工人員的生活污水,必須予以治理。施工期間產(chǎn)生的施工廢水及降雨雨水,必須設置沉降池沉淀后重復利用。 噪聲施工期的噪聲主要是推土機、挖掘機、裝載機、載重汽車、拌和機和振搗器等在運行中產(chǎn)生的,其聲級一般超過80dB(A)。施工期噪聲影響 雖然為短期過程,但應合理安排施工時間、合理布置施工設備等,以減少其對附近居民和學校等的影響。 固體廢棄物固體廢棄物主要來自施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和建筑棄土等。生活來機需及時清運到垃圾處理場。多余的挖方和建筑棄土送入城市指定的渣場或洼地的回填。油煙凈化產(chǎn)生的廢油送廢油回收加工廠處置。 交通影響項目規(guī)劃設計考慮了地形特點,場地平整基本做到土石平衡,僅少量多余的土石方需要運輸?shù)皆鼒?。涉及的運輸材料主要是建筑材料,因所在地道路建設走在前面,且可以依托現(xiàn)有道路進行運輸,本項目建筑材料運輸對道路運輸負荷增加不大、影響小。不過應對運輸車輛的狀況、荷載、運輸時段進行統(tǒng)籌考慮,以減輕其對環(huán)境的影響,尤其是在經(jīng)過居住點時應減速行駛、禁鳴。 拆遷安置期的環(huán)境問題分析由于該項目所在地居民不密集,周圍受影響的人口少,距離也很遠,因此受房屋拆除引起的粉塵、噪音影響小。但是拆遷產(chǎn)生的廢渣應分類回收,廢磚、木料和鋼材可回收外賣,大約可回收40%。剩余的廢渣應統(tǒng)一堆放,及時清運,到城市規(guī)劃的定點棄土場傾倒。雖然組團總拆遷量較大,但工程分期分批拆遷施工,棄渣除回收利用外,可用于后續(xù)填方需要,故拆遷不會對渣場造成較大的壓力。 生態(tài)影響分析場地內(nèi)現(xiàn)狀大部分為農(nóng)田、自然村落、居住用地級水塘。組團內(nèi)植被良好,農(nóng)作物以稻麥、蔬菜為主,此外還有少量林地??傮w而言,植被覆蓋較好,無珍稀植物存在。中環(huán)快速干道已開始施工,用地原為農(nóng)業(yè)耕地,不存在對植被連同性的影響。本項目一期范圍內(nèi)規(guī)劃有大量公共綠地,隨著組團后續(xù)的建設開發(fā),規(guī)劃綠地還將進一步增大,足以補償建設所毀之植被并形成靚麗優(yōu)美的城市生態(tài)景觀。第6章 組織機構與人力資源配置6.1 領導班子領導班子設主任,分管財務處、建設管理處;設副主任1,分管征地撤遷處。設副主任2,分管建設開發(fā)公司,黨支部、紀檢、監(jiān)督,辦公室、建設管理處;設副主任3,分管招商服務處,總工程師辦公室。6.2 機構設置(1)管委會辦公室。負責管委會的日常事務、文件收發(fā)、印章檔案、計劃總結、后勤服務、安全保衛(wèi)等相關工作;負責組織人事、勞動保障、機關支部、紀檢監(jiān)察、宣傳群團等相關工作;負責聯(lián)絡市、區(qū)相關部門的工作支持與配合;完成管委會交辦的其他工作(3人)。(2)管委會財務處。負責管委會內(nèi)部財務、資金的使用和調(diào)度與管理;負責建設所需資金的運作、籌集、調(diào)度及國有資產(chǎn)的管理和工程性建設投入的審查、審計;負責協(xié)調(diào)好金融、稅務、工商、財政等部門的關系;完成管委會交辦的其他工作(2人)。(3)征地拆遷處。負責土地總體規(guī)劃利用修編及實施管理工作;負責征地、拆遷、安置、補償及農(nóng)轉非人員的房屋安置等相關工作;負責處理安置房建設與管理中的各種矛盾和問題;負責協(xié)調(diào)解決征地、拆遷中的各種矛盾與問題;負責土地征用、劃撥的初審和報
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