【文章內(nèi)容簡介】 的36%。經(jīng)濟(jì)適用房綜合造價（含土地整治費、道路及管網(wǎng)費、主體工程土建費、配套設(shè)施建設(shè)費、其他等）㎡。 表4 H分區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)子項目綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 單位：項目單位指標(biāo)數(shù)值備注總用地面積㎡183425居住戶（套）數(shù)戶（套）2293居住人數(shù)㎡25㎡/人10080總建筑面積㎡270000其中：地上建筑面積㎡ 地下建筑面積㎡總占地面積133400容積率2 其中獎勵容積率建筑密度％不大于30％綠地率％不小于30％停車位個不小于567621 其中：地上停車位個250 地下停車位個560表5 H分區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)子項目1期工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 單位：項目單位指標(biāo)數(shù)值備注總建筑面積㎡130000用地面積㎡88044建筑占地面積㎡64032⑴住宅建筑面積㎡⑵商業(yè)建筑面積㎡⑶輔助配套用房㎡一期工程居委會及物管用房㎡一期工程配電房㎡公廁㎡消防控制室㎡16⑷幼兒園㎡⑸地下車庫建筑面積㎡⑴地上建筑面積㎡⑵地下建筑面積㎡其中地下車庫面積㎡容積率其中獎勵容積率建筑密度％表 6 H分區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)子項目2期工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 單位：總建筑面積㎡140000用地面積㎡95381建筑占地面積㎡69368?、抛≌ㄖ娣e㎡⑵商業(yè)建筑面積㎡⑶地下停車庫㎡ 其中地下配套設(shè)備用房㎡860⑷社區(qū)配套公建建筑面積㎡1450社區(qū)文化活動站㎡700二期工程居委會及物管用房㎡600聯(lián)防執(zhí)勤點㎡30消防控制室㎡120⑴地上建筑面積㎡⑵地下建筑面積㎡其中地下車庫面積㎡容積率其中獎勵容積率建筑密度％表 8 H分區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)子項目戶型面積比例一覽表 單位：套數(shù)（套）建筑面積（㎡）建筑面積小于90平方米的戶型1584建筑面積大于90平方米的戶型455合計2039建筑面積小于90平方米的戶型比例％％建筑面積大于90平方米的戶型比例％％表7 1期工程戶型面積比例一覽表 單位：套數(shù)（套）建筑面積（平方米）建筑面積小于90平方米的戶型858建筑面積大于90平方米的戶型246合計1104130000建筑面積小于90平方米的戶型比例％％建筑面積大于90平方米的戶型比例％％表9 社區(qū)配套設(shè)施一覽表 單位：幼兒園 ㎡社區(qū)文化活動站700 ㎡一期工程居委會及物管用房㎡二期工程居委會及物管用房600 ㎡聯(lián)防執(zhí)勤點30㎡社區(qū)醫(yī)療保健服務(wù)站120 ㎡一期工程配電房㎡二期工程配套設(shè)施用房（地下）860 ㎡公廁 ㎡垃圾收集點4個 N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)土地整治子項目 項目概要該項目位于規(guī)劃的蔡家組團(tuán)16個標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)的N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū),整治面積965畝,土石方量12萬方,整治區(qū)內(nèi)道路全長約552米,標(biāo)準(zhǔn)路幅寬26米,為城市次干道Ⅱ級,雙向四車道。 控制性指標(biāo)城市綜合用地面積（除區(qū)工業(yè)用地合城市建成區(qū)用地）共為 965萬畝，其中，居住用地凈用地面積482畝，占50％，道路用的48畝，占5％，綠地和體育用地435畝，占45％。居住用的（凈用地），綠地（體育用地）。（平均容積率＝（凈用地面積＋體育用地面積）/965≈）。 面積和土石方量整治面積965畝,土石方量12萬方。 道路規(guī)格和長度道路規(guī)格為城市支干道Ⅱ級，標(biāo)準(zhǔn)路幅寬26米，區(qū)內(nèi)道路全長552米,雙向四車道。 管網(wǎng)項目區(qū)內(nèi)管網(wǎng)包括動力線路、輸水管道、燃?xì)夤艿?、通訊線路。根據(jù)蔡家組團(tuán)建設(shè)總體規(guī)劃，動力線路、輸水管道、燃?xì)夤艿?、通訊線路全部沿支干道掩設(shè)，全長852米。 地塊規(guī)劃（見表10）N標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)土地整治子項目地塊規(guī)劃見表10。表10 N區(qū)土地整治地塊指示表 單位：規(guī)劃用地性質(zhì)用地面積（ha）最大容積率建筑限高（m）最大建筑密度（％）最小綠地率（％）蔡家N01－02/01R1183530蔡家N01－03/01C41151580蔡家N02－01/01G12－－－蔡家N02－02/01G11－－－蔡家N02－03/01R1183030蔡家N02－0401E4－－－－蔡家N02－05/01R1183030蔡家N03－01/01G12－－－－蔡家N03－02/01R1183530蔡家N08－01/01G11―－－―蔡家N08－02/01R1183030蔡家N09－01/01R1183530蔡家N12－01/01R13030蔡家N15－01/01R13030蔡家N18－01/01R13030第5章 環(huán)境保護(hù) 環(huán)境保護(hù)與環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃控制 環(huán)境保護(hù)分區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市公園、體育公園為Ⅰ類環(huán)境保護(hù)區(qū)；居住區(qū)、文教區(qū)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位集中區(qū)、商業(yè)區(qū)居住為Ⅱ類環(huán)境保護(hù)區(qū)；交通干道兩側(cè)、次干道兩側(cè)為Ⅲ類環(huán)境保護(hù)區(qū)。 大氣環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市公園、體育公園按國家大氣環(huán)境一級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制；居住區(qū)、文教區(qū)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位集中區(qū)、商業(yè)區(qū)居住按國家大氣環(huán)境二級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制；交通干道兩側(cè)、次干道兩側(cè)按國家大氣環(huán)境三級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)控制。 噪聲環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市公園、體育公園噪聲按國家噪聲環(huán)境0類質(zhì)量控制，噪聲控制晝間為50（dba），夜間為40（dba）；居住區(qū)、文教區(qū)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位集中區(qū)、商業(yè)區(qū)居住按國家噪聲環(huán)境二類質(zhì)量控制，噪聲控制晝間為60（dba），夜間為50（dba）；交通干道兩側(cè)、次干道兩側(cè)按國家噪聲環(huán)境四類質(zhì)量控制，噪聲控制晝間為70（dba），夜間為55（dba）。 生活水源執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)生活水源執(zhí)行國家地面水Ⅱ類水域標(biāo)準(zhǔn)。. 保護(hù)措施本項目的環(huán)境保護(hù)重點在于建設(shè)（施工）過程，在建成之后運營中的各個階段由于采取了嚴(yán)格的進(jìn)入限制，不存在特殊污染，只存在一般性的面源污染。施工期主要污染源有：施工水體流失、揚(yáng)塵、生活廢水、機(jī)械噪聲及固體廢物。 水土流失及水土防治項目區(qū)占地面積較大，一次降雨產(chǎn)生的懸浮物較多，因此，施工期間要嚴(yán)格水土保持措施，在施工場地修建沉淀池，將降雨產(chǎn)生的帶泥混濁水沉淀后再重復(fù)使用。 大氣污染物施工期的大氣污染物主要為粉塵、運輸車輛排放的燃油廢氣，都屬于短期影響。為盡可能減少工程施工期廢氣排放，避免有害氣體和粉塵在工程區(qū)及周圍環(huán)境中的擴(kuò)散，施工單位必須采取灑水抑塵、封閉運輸?shù)却胧? 廢水施工期的廢水主要來自施工機(jī)具拆修廢水、基坑排水、混凝土拌和、沙石料沖洗等過程中產(chǎn)生的廢水以及施工人員的生活污水，必須予以治理。施工期間產(chǎn)生的施工廢水及降雨雨水，必須設(shè)置沉降池沉淀后重復(fù)利用。 噪聲施工期的噪聲主要是推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)、載重汽車、拌和機(jī)和振搗器等在運行中產(chǎn)生的，其聲級一般超過80dB（A）。施工期噪聲影響 雖然為短期過程，但應(yīng)合理安排施工時間、合理布置施工設(shè)備等，以減少其對附近居民和學(xué)校等的影響。 固體廢棄物固體廢棄物主要來自施工人員產(chǎn)生的生活垃圾和建筑棄土等。生活來機(jī)需及時清運到垃圾處理場。多余的挖方和建筑棄土送入城市指定的渣場或洼地的回填。油煙凈化產(chǎn)生的廢油送廢油回收加工廠處置。 交通影響項目規(guī)劃設(shè)計考慮了地形特點，場地平整基本做到土石平衡，僅少量多余的土石方需要運輸?shù)皆鼒?。涉及的運輸材料主要是建筑材料，因所在地道路建設(shè)走在前面，且可以依托現(xiàn)有道路進(jìn)行運輸，本項目建筑材料運輸對道路運輸負(fù)荷增加不大、影響小。不過應(yīng)對運輸車輛的狀況、荷載、運輸時段進(jìn)行統(tǒng)籌考慮，以減輕其對環(huán)境的影響，尤其是在經(jīng)過居住點時應(yīng)減速行駛、禁鳴。 拆遷安置期的環(huán)境問題分析由于該項目所在地居民不密集，周圍受影響的人口少，距離也很遠(yuǎn)，因此受房屋拆除引起的粉塵、噪音影響小。但是拆遷產(chǎn)生的廢渣應(yīng)分類回收，廢磚、木料和鋼材可回收外賣，大約可回收40％。剩余的廢渣應(yīng)統(tǒng)一堆放，及時清運，到城市規(guī)劃的定點棄土場傾倒。雖然組團(tuán)總拆遷量較大，但工程分期分批拆遷施工，棄渣除回收利用外，可用于后續(xù)填方需要，故拆遷不會對渣場造成較大的壓力。 生態(tài)影響分析場地內(nèi)現(xiàn)狀大部分為農(nóng)田、自然村落、居住用地級水塘。組團(tuán)內(nèi)植被良好，農(nóng)作物以稻麥、蔬菜為主，此外還有少量林地。總體而言，植被覆蓋較好，無珍稀植物存在。中環(huán)快速干道已開始施工，用地原為農(nóng)業(yè)耕地，不存在對植被連同性的影響。本項目一期范圍內(nèi)規(guī)劃有大量公共綠地，隨著組團(tuán)后續(xù)的建設(shè)開發(fā)，規(guī)劃綠地還將進(jìn)一步增大，足以補(bǔ)償建設(shè)所毀之植被并形成靚麗優(yōu)美的城市生態(tài)景觀。第6章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置6．1 領(lǐng)導(dǎo)班子領(lǐng)導(dǎo)班子設(shè)主任，分管財務(wù)處、建設(shè)管理處；設(shè)副主任1，分管征地撤遷處。設(shè)副主任2，分管建設(shè)開發(fā)公司，黨支部、紀(jì)檢、監(jiān)督，辦公室、建設(shè)管理處；設(shè)副主任3，分管招商服務(wù)處，總工程師辦公室。6．2 機(jī)構(gòu)設(shè)置（1）管委會辦公室。負(fù)責(zé)管委會的日常事務(wù)、文件收發(fā)、印章檔案、計劃總結(jié)、后勤服務(wù)、安全保衛(wèi)等相關(guān)工作；負(fù)責(zé)組織人事、勞動保障、機(jī)關(guān)支部、紀(jì)檢監(jiān)察、宣傳群團(tuán)等相關(guān)工作；負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)市、區(qū)相關(guān)部門的工作支持與配合；完成管委會交辦的其他工作（3人）。（2）管委會財務(wù)處。負(fù)責(zé)管委會內(nèi)部財務(wù)、資金的使用和調(diào)度與管理；負(fù)責(zé)建設(shè)所需資金的運作、籌集、調(diào)度及國有資產(chǎn)的管理和工程性建設(shè)投入的審查、審計；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)好金融、稅務(wù)、工商、財政等部門的關(guān)系；完成管委會交辦的其他工作（2人）。（3）征地拆遷處。負(fù)責(zé)土地總體規(guī)劃利用修編及實施管理工作；負(fù)責(zé)征地、拆遷、安置、補(bǔ)償及農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的房屋安置等相關(guān)工作；負(fù)責(zé)處理安置房建設(shè)與管理中的各種矛盾和問題；負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決征地、拆遷中的各種矛盾與問題；負(fù)責(zé)土地征用、劃撥的初審和報