經(jīng)濟適用房與中低價房住宅區(qū)可行性研究報告(編輯修改稿)
2025-05-31 18:13 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 積179萬平方米。到了2004年，實施貨幣化拆遷的總面積達400萬平方米。，、300萬平方米，但僅從**、面積高達860萬平方米，比上年全市銷售的806萬平方米商品住宅房還要多50多萬平方米。以此推算，**市這幾年僅應(yīng)付拆遷“救急”所需要的拆遷安置房就應(yīng)該在1000萬平方米以上。而近幾年經(jīng)過“大力發(fā)展經(jīng)濟適用房以后”，**市每年可供的“拆遷型的經(jīng)濟適用房”也只在100多萬平方米上下。經(jīng)濟適用房和市場被逼的剛性需求(大規(guī)模拆遷)差距巨大。另根據(jù)前幾年的統(tǒng)計資料，**，安置率為：%。因此，**經(jīng)濟適用住房需求很大，基本無銷售困難。根據(jù)《**市經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則》的規(guī)定，經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計應(yīng)當(dāng)堅持標(biāo)準(zhǔn)適度、功能齊全、經(jīng)濟適用、便利節(jié)能的原則，并結(jié)合全面建設(shè)小康社會的目標(biāo)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案；經(jīng)濟適用住房建設(shè)必須嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)技術(shù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，實現(xiàn)住宅部件的標(biāo)準(zhǔn)化、集約化、系列化，降低成本，提高住宅建設(shè)整體水平經(jīng)濟適用住房要根據(jù)本市居民的收入和居住水平等因素，合理確定戶型面積和各種戶型比例，以中小套型為主，小套住房面積控制在60平方米左右，中套住房面積控制在80平方米左右。供應(yīng)人口較少的家庭的套型面積可適當(dāng)降低，其中一人戶40平方米左右，二人戶50平方米左右。 經(jīng)濟適用房與中低價房本市的區(qū)域需求差別從目前經(jīng)濟適用房大的區(qū)域需求來看，本市無大的區(qū)域性差別。對經(jīng)濟適用房與中低價房價格的需求主要集中在25004000元/平米之間，%，這和目前經(jīng)濟適用房與中低價房的價格分布基本類似。 經(jīng)濟適用房價格與中低價房（單價）需求分布圖第三部分：項目開發(fā)方案在規(guī)劃設(shè)計中，本項目將采用“新城新生活”的理念，用社區(qū)型的開發(fā)模式打造整個居住區(qū)，將公益設(shè)施與環(huán)境綠化同步配套到位，從而在有限的土地資源中，創(chuàng)造出更多更適宜人們居住的生活空間，最大限度地滿足人們的各種需求?！靶鲁切律睢彼珜?dǎo)的“社區(qū)型”開發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過營造與公共空間緊密結(jié)合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百姓能夠安居樂業(yè)。力求在規(guī)劃中將本項目設(shè)計成標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化，節(jié)約用地，節(jié)約能源，節(jié)約用材，節(jié)約用水等可持續(xù)發(fā)展的住宅。本規(guī)劃設(shè)計將充分考慮項目所處地段特征、地塊周邊的環(huán)境特點及項目自身定位,合理布局,結(jié)合環(huán)境景觀,注重各棟建筑的均好性,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào),創(chuàng)造一個寧靜、舒適、優(yōu)美的生活空間。按照城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，將住宅設(shè)計與地方文化較好的結(jié)合，力求打造**地區(qū)經(jīng)濟適用房典范。從經(jīng)濟適用房的面積需求來看，6585平米的需求最為強烈，基本上標(biāo)準(zhǔn)型或緊湊型2居室的面積要求，另外5065平米的需求也比較強烈，占3成；85100平米存在一定需求，50平米以下的需求約占1成。從戶型來看，2居是需求的主體，約占8成略弱，對3居也有一定的需求比例，占1/6，對1居和4居及以上的需求比較小，對比面積需求和戶型需求，基本一致。圖經(jīng)濟適用房戶型需求分布對戶型的需求是由入住家庭的“家庭結(jié)構(gòu)及入住人數(shù)”決定的，比如說同樣是3個人的家庭，一個家庭的結(jié)構(gòu)是：夫婦2人+小孩；另一個是一個老人+婚姻前期的夫婦2人（還沒有小孩），這兩個家庭對于戶型及功能布局的需求完全不一樣，前者兩居在一定時間可以滿足要求，而后者可能需要考慮3居。對比入住人數(shù)和戶型需求，我們可以發(fā)現(xiàn)基本上符合以上的分析思路。經(jīng)濟適用房入住人數(shù)分布圖 隨著經(jīng)濟適用房與中低價房項目不斷增加，供給量擴大增長，經(jīng)濟適用房不可避免也面臨著一定的競
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