【文章內(nèi)容簡介】 ，大多數(shù)的的被調(diào)查者有強(qiáng)烈的購房意向。3. 接受調(diào)查居民家庭居月收入：收入狀況2 千以下23 千 千 千6 千以上所選人數(shù)102123206所占百分率%25數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者的家庭收入水平普遍在2000 元/月以上，其中30006000元/月的占到被調(diào)查對象的六成。4. 接受調(diào)查居民的理想購房位置：位置城內(nèi)城東城南城西城北所選人數(shù)201023918所占百分率%數(shù)據(jù)分析：在被調(diào)查者中間有大多數(shù)人選擇了城南。很好的說明對于大多數(shù)的購房者來說，城南有著很強(qiáng)的吸引力。5. 接受調(diào)查居民對現(xiàn)期房的接受程度：選項(xiàng)現(xiàn)房期房末房所選人數(shù)48284所占百分率%60355數(shù)據(jù)分析：很明顯的，更多的人愿意選擇現(xiàn)房，達(dá)到60%。6. 接受調(diào)查居民的理想的樓型：樓型12 層34 層56層6層以上所選人數(shù)27291212所占百分率%1515數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者選擇高層和34 層的比較多，所占比大致想同，也就是說，選擇14層的人占多數(shù)，有70%之多。：價(jià) 位 千23 千34 千4千以上所選人數(shù)3525155所占百分率%數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者能夠接受的價(jià)位在14003000元/平方米之間的占多數(shù)，%，20003000 元/%，合在一起就是說，有超過七成五的人可以接受14003000 元/平方米的價(jià)格。而選擇能夠接受3000 元/平方米以上的消費(fèi)者不多。：戶型一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳四室二廳復(fù)式結(jié)構(gòu)躍層結(jié)構(gòu)所選人數(shù)37202312645所占百分率%3．758．752528．75157．556．25數(shù)據(jù)分析：%，另外選擇兩室一廳、兩室兩廳、%、25%、15%，%。：面 積㎡50 以下518081100101130131150150 以上所選人數(shù)362128157所占百分率%35數(shù)據(jù)分析：選擇81100、1011131150 的人比較多，%、35%%，這個(gè)數(shù)據(jù)與之前選擇的戶型有密切的關(guān)系。應(yīng)該說是比較合理的。（多選）：關(guān)注因素位置價(jià)格交通戶型配套設(shè)施周遍環(huán)境小區(qū)規(guī)模及發(fā)展趨勢房屋質(zhì)量物業(yè)管理品牌與開發(fā)商實(shí)力所選人數(shù)6109134861086所占百分率%51010數(shù)據(jù)分析：在消費(fèi)者購房時(shí)最關(guān)注的因素一欄中，通過上圖很明顯的，有五個(gè)方面是最多人關(guān)心的，按照比例它們是：%、%、周遍環(huán)境10%、%、%。而最不被人關(guān)心的卻是小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的勢實(shí)力和配套設(shè)施，%和5%。:選擇設(shè)施購物醫(yī)療咖啡吧、茶座金融健身、美容餐飲所選人數(shù)1815914915所占百分率%數(shù)據(jù)分析：明顯地希望有購物和醫(yī)療設(shè)施的人最多，%%。而其余選項(xiàng)選擇所占的比例比較接近。：付款方式一次性付款分期付款按揭付款所選人數(shù)202337所占百分率%25數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有近一半的人選擇按揭購房，%，選擇分期付款和一次性付款的比例比較接近，%和25%。：裝修程度廚衛(wèi)精裝全部精裝毛坯房所選人數(shù)261836所占百分率%45數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查對象傾向于選擇毛坯房和廚衛(wèi)精裝的住房，所選比例分別是45%%，較少的人選擇全部精裝，%。：要求情況不需要2萬元/個(gè) 萬元/個(gè)3萬元/個(gè)所選人數(shù)1047158所占百分率%10數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者有近八成的人選擇購買車位，%的人中，%認(rèn)為2萬元/個(gè)的價(jià)格是比較合理的，%，只有10%的人選擇3 萬元/個(gè)車位的價(jià)格是合理的。：電視報(bào)紙電臺(tái)房交會(huì)房地產(chǎn)超市宣傳單互聯(lián)網(wǎng)中介機(jī)構(gòu)已購房親友其它所選人數(shù)15135465106106所占百分率%18．7516．256．2557．56．2512．57．512．57．5數(shù)據(jù)分析：圖中明顯地顯示，在購房的信息來源方面，電視，報(bào)紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購房親友四個(gè)方面最多，%，%，%%，因此這將在住房銷售的時(shí)候?yàn)槲覀兲岢鰻I銷的方案提供參考。總的需求分析結(jié)果：根據(jù)以上的調(diào)查數(shù)據(jù)，我們知道盡管***縣的房價(jià)不斷上漲以及其他的因素的干擾，***縣房地產(chǎn)市場的需求依然是十分強(qiáng)勁的。在被調(diào)查的人中間，%的人家庭人口在24 人之間；%，三年內(nèi)買房的占65%；%的人家庭月收入在3000 元以上，月收入4500 %；；相當(dāng)多的人更愿意買現(xiàn)房，占60%；70%的人愿意選擇14層的房子；數(shù)據(jù)分析：%，20003000 元/%，合在一起就是說，有超過七成五的人可以接14003000 元/平方米的價(jià)格,而而選擇能夠接受3000 元/平方米以上的消費(fèi)者不多。更多的人比較喜歡大的房子，%的人選擇80 平方米以上，%的人選擇100 平方米以上；人們比較喜歡三室一廳或是二室二廳，%和25%，%；被調(diào)查者更關(guān)注住房的價(jià)格、位置、周遍環(huán)境、交通、戶型，而對小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的實(shí)力不太感興趣；被調(diào)查者最希望擁有的設(shè)施是購物與醫(yī)療設(shè)施，人們更多的希望用按揭的方式付款，希望購買毛坯房或是廚衛(wèi)精裝的住房；%的希望擁有車位的人中，%認(rèn)為2萬元/個(gè)的價(jià)格是比較合理的,只有10%的人認(rèn)為3 萬元/個(gè)車位的價(jià)格是合理的；被調(diào)查者的人們通常從電視，報(bào)紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購房親友四個(gè)方面的到有關(guān)的購房信息。 供給狀況***縣城及周邊地區(qū)共有樓盤20 多個(gè)（分別是雅居苑、碧桂苑、中央花園、 財(cái)富廣場、盛都華城、亞美國際花園、清華園南園、恒美家園、東方花園、桃園小區(qū)、城南安置樓、長茂商城、佳都商貿(mào)城、華茂商城、半島新都、金河灣）,其中在建樓盤10個(gè), 已清盤的樓盤8個(gè),已開盤正在銷售中的樓盤45個(gè),***縣城的15個(gè)（其中安置房樓盤3個(gè)，商品房樓盤12個(gè)）,橋北長茂鎮(zhèn)的樓盤5個(gè),均價(jià)大多在2650元/平方米。***。（***鎮(zhèn)、***經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、小尖鎮(zhèn)）,根據(jù)政府有關(guān)規(guī)劃文件表明，到2010年。：2010年該地區(qū)需要住宅建筑面積（）=。而該地區(qū)目前在建樓盤的建筑面積已經(jīng)達(dá)到了80多萬平方米,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)際需求。加上房地產(chǎn)需求的火熱情況和這幾年收入不斷提高的城市居民群體，我們認(rèn)為***縣的房地產(chǎn)市場有還是相當(dāng)?shù)目臻g的。但由于外來房地產(chǎn)開發(fā)商的不斷涌入以及本土開發(fā)商的不斷發(fā)展，未來***縣房地產(chǎn)市場的競爭是相當(dāng)?shù)募ち业摹?綜合數(shù)據(jù)來看，在國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下，房地產(chǎn)市場將逐漸穩(wěn)步回升,隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場供求關(guān)系緊張的狀況則有可能再次出現(xiàn)。 SWOT分析 項(xiàng)目的優(yōu)勢1．地理環(huán)境優(yōu)越 交通便利，配套齊全“***國際”項(xiàng)目位于***縣城南片區(qū)的核心區(qū)域***縣新行政中心和CBD中央商務(wù)區(qū)，與***公園一路之隔，周邊學(xué)校眾多，配套設(shè)施齊全。東接我國南北交通要道204國道，南與占地200多畝的***公園隔路相望，離新行政中心不到1公里，步行五分鐘即可享受***的繁華與喧囂，自然生態(tài)融入到社區(qū)生態(tài)環(huán)境當(dāng)中。，是個(gè)典型的高尚智能生態(tài)社區(qū)。 配套設(shè)施齊全。公交站臺(tái)、四星級酒店、公園、體育館、大型商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校、菜場均分布在項(xiàng)目周邊，配套的公共設(shè)施更為業(yè)主帶來了休閑文化娛樂精神上的享受，西側(cè)的體育館和健身中心更是是熱愛鍛煉的居民周末鍛煉的好去處。2．戶型新穎 品味高雅小區(qū)戶型設(shè)計(jì)多元化，通過排屋、多層、小高層和高層錯(cuò)落有致的無極限完美演繹建筑的和諧，滿足了不同家庭結(jié)構(gòu)的生活需求。極短進(jìn)深、超大面寬的平面功能設(shè)計(jì)；雙層中空玻璃與實(shí)墻、凸窗和陽臺(tái)錯(cuò)落有致，形成富有韻律的虛實(shí)對比；臥室、客廳、廚房、浴室的通明設(shè)計(jì)，每戶至少一個(gè)衛(wèi)生間直接采光通風(fēng)，空間寬敞舒適，現(xiàn)代人居的人文關(guān)懷極致體現(xiàn)，完美的社區(qū)配套，鑄造了“***國際”無與倫比的尊貴身份和無法復(fù)制的價(jià)值內(nèi)涵，全面超越生活想象，提升居住品質(zhì)，為眾多投資、創(chuàng)業(yè)、工作、生活的人士提供了良好的生活居住環(huán)境。3．設(shè)計(jì)規(guī)劃獨(dú)特 “***國際”的設(shè)計(jì)規(guī)劃充分的利用了自然天成的周邊環(huán)境，以“建筑與環(huán)境、建筑與人文、建筑與生活、建筑與心靈”相和諧的設(shè)計(jì)理念，在總體規(guī)劃布局和建筑風(fēng)格上，以中國的傳統(tǒng)文化作基調(diào)，巧妙地融入西洋文化精髓，形成現(xiàn)代中蘊(yùn)含傳統(tǒng)文化、傳統(tǒng)中散發(fā)西洋美學(xué)的新型生態(tài)園林社區(qū)。以“詩意棲居”為園林景觀的靈魂，創(chuàng)造了極高的視野綠地率，成片的綠地，極度寬敞的小區(qū)級道路、組團(tuán)級道路及宅前道路，流暢有序，中心景觀廣場、兒童樂園、健身廣場、社區(qū)會(huì)所一應(yīng)俱全，置身閑庭信步的花園當(dāng)中呼吸著曠野的氣息，倍感清麗自然。 項(xiàng)目的劣勢項(xiàng)目偏向南城區(qū)，完全開發(fā)需要一段時(shí)間；同時(shí)本項(xiàng)目開發(fā)相對較晚，缺少先發(fā)優(yōu)勢。 項(xiàng)目的市場機(jī)會(huì)為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)，鹽城市出臺(tái)了《鹽城市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見》。新政策將降低公積金貸款首付比例、提高住房公積金貸款最高額度、延長公積金貸款期限、實(shí)行商品住房契稅補(bǔ)貼和存量房交易稅收補(bǔ)貼等作為促進(jìn)居民合理的住房消費(fèi)的重要舉措。與此同時(shí)，新政允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場需要調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。新政策的出臺(tái)將會(huì)給消費(fèi)者帶來極大的利益，屆時(shí)***縣的房地產(chǎn)將會(huì)出現(xiàn)嶄新的一面。沿海開發(fā)上升為國家戰(zhàn)略，加之省重視灌河流域的開發(fā)和利用，***迎來了巨大的發(fā)展機(jī)遇。