【正文】 00 %；；相當多的人更愿意買現(xiàn)房，占60%；70%的人愿意選擇14層的房子；數(shù)據(jù)分析：%，20003000 元/%，合在一起就是說，有超過七成五的人可以接14003000 元/平方米的價格,而而選擇能夠接受3000 元/平方米以上的消費者不多。：電視報紙電臺房交會房地產(chǎn)超市宣傳單互聯(lián)網(wǎng)中介機構(gòu)已購房親友其它所選人數(shù)15135465106106所占百分率%18．7516．256．2557．56．2512．57．512．57．5數(shù)據(jù)分析：圖中明顯地顯示，在購房的信息來源方面，電視，報紙，互聯(lián)網(wǎng)和已購房親友四個方面最多，%，%，%%，因此這將在住房銷售的時候為我們提出營銷的方案提供參考。：裝修程度廚衛(wèi)精裝全部精裝毛坯房所選人數(shù)261836所占百分率%45數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查對象傾向于選擇毛坯房和廚衛(wèi)精裝的住房，所選比例分別是45%%，較少的人選擇全部精裝，%。而其余選項選擇所占的比例比較接近。而最不被人關心的卻是小區(qū)規(guī)模與開發(fā)商的勢實力和配套設施，%和5%。應該說是比較合理的。：戶型一室一廳二室一廳二室二廳三室一廳三室二廳四室二廳復式結(jié)構(gòu)躍層結(jié)構(gòu)所選人數(shù)37202312645所占百分率%3．758．752528．75157．556．25數(shù)據(jù)分析：%，另外選擇兩室一廳、兩室兩廳、%、25%、15%，%。：價 位 千23 千34 千4千以上所選人數(shù)3525155所占百分率%數(shù)據(jù)分析：被調(diào)查者能夠接受的價位在14003000元/平方米之間的占多數(shù)，%，20003000 元/%，合在一起就是說，有超過七成五的人可以接受14003000 元/平方米的價格。5. 接受調(diào)查居民對現(xiàn)期房的接受程度：選項現(xiàn)房期房末房所選人數(shù)48284所占百分率%60355數(shù)據(jù)分析：很明顯的，更多的人愿意選擇現(xiàn)房，達到60%。4. 接受調(diào)查居民的理想購房位置：位置城內(nèi)城東城南城西城北所選人數(shù)201023918所占百分率%數(shù)據(jù)分析：在被調(diào)查者中間有大多數(shù)人選擇了城南。2. 接受調(diào)查居民買房時間：時間1 年內(nèi)13 年35 年5 年后所選人數(shù)1141235所占百分率%數(shù)據(jù)分析：在接受調(diào)查的人中間有超過一半的人表示在13 年內(nèi)會買房，在5 年內(nèi)買房的人達到94%，這很好的說明，大多數(shù)的的被調(diào)查者有強烈的購房意向。 需求狀況（市場問卷調(diào)查及分析）依據(jù)需要調(diào)查的事項，我們就所關注的問題，經(jīng)過小組成員的討論在最后的市場調(diào)查問卷中設計了如下的問題：（共15 個）（現(xiàn)房、期房）（多選）（多選）最后經(jīng)過市場問卷的調(diào)查發(fā)放，在所有發(fā)放的100份問卷中我們收到80份有效的問卷，以下是我對所收到的市場調(diào)查問卷的結(jié)果以及相關的分析：1. 接受調(diào)查居民家庭居住人口：家庭人口1 人2人3人4人4人以上所選人數(shù)102032108所占百分率%254010 數(shù)據(jù)分析：如上圖所示，很明顯在我們所調(diào)查的人中間，家庭人口為 3人的居多，23人的占到總調(diào)查對象的65%。2010年的***的地產(chǎn)市場整體上波瀾不驚, 政府目前的房地產(chǎn)政策已經(jīng)和前期發(fā)生了比較大的變化，主要體現(xiàn)在對房地產(chǎn)發(fā)展的基本政策上，國家已經(jīng)逐漸認識到房地產(chǎn)市場的重要性以及民生性，所以既會逐漸加大對房地產(chǎn)市場的關注，又會抓好社會保障領域的推進，一方面出臺社會保障房計劃，穩(wěn)定整個市場預期和調(diào)整市場供應結(jié)構(gòu)，另一方面加大對社會保障領域的教育醫(yī)療以及社會保險等方面的投入，消除市場遠期消費的壓力和擔憂，從而促使社會整體消費觀念的轉(zhuǎn)變和消費能力的提升。房地產(chǎn)業(yè)要科學研判市場走勢，及時調(diào)整引導策略、加大市場秩序監(jiān)管力度。2010年下半年嚴峻復雜宏觀形勢的挑戰(zhàn)，全縣房地產(chǎn)行業(yè)以加快建設新***為目標，城市面貌在全面整治中有機更新，城市品位在加快建設中深刻變化。在大的發(fā)展趨勢上，***縣與全國保持一致，影響經(jīng)濟增長的幾項主要因素預期情況也與全國存在共性。 2010年***房地產(chǎn)市場的展望。作為市場參與的主體，購房者、開發(fā)商、政府都要有所作為。事實也如此，在去年周邊城市諸如鹽城、連云港、宿遷等地房價大幅上漲的情況下，***縣的房價依然保持在一個相對穩(wěn)定的水平。 從2008年下半年起，由于受到金融危機、中國房地產(chǎn)市場政策調(diào)控和一線城市價格回落等多種因素影響，一向成交平穩(wěn)的***房地產(chǎn)市場也加重了觀望的氣氛，但由于長***縣購房剛性需求旺盛，這種觀望氣氛在國家相繼出臺的利好政策中得以緩和。全國房地產(chǎn)價格增勢普遍趨緩，商品房銷售回落，特別是前期漲幅過高、泡沫成分較大的一線城市房價出現(xiàn)較大幅度的下跌，一系列因素也逐漸影響到***縣房地產(chǎn)市場的運行。u 需求方短期內(nèi)難以走出觀望，開發(fā)企業(yè)會迎來一輪“洗牌”，在供需雙方作用下，短期內(nèi)房價面臨進一步回調(diào)u 在從緊的貨幣政策作用下，“斷供”、“爛尾樓”等風險出現(xiàn)的可能性加大u 從長期看，隨著宏觀經(jīng)濟形勢的轉(zhuǎn)好，房地產(chǎn)市場供求關系緊張的狀況有可能再次出現(xiàn)u 中小套型住房、保障性住房逐步入市，中低收入家庭住房困難問題將得到進一步解決。在從緊的貨幣政策作用下，“斷供”、“爛尾樓”等風險出現(xiàn)的可能性加大。 2010年房地產(chǎn)市場展望2010年，房地產(chǎn)市場將步入較長時間的調(diào)整期。2008年7月29日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)《關于金融促進節(jié)約集約用地的通知》，要求嚴格開展建設項目貸款管理和商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，優(yōu)先支持廉租住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房及建筑面積在90平方米以下的中小套型普通商品住房建設。在供求兩方受到抑制的同時，房價漲幅也出現(xiàn)明顯回落。開發(fā)商資金鏈的緊張，引致房地產(chǎn)投資減少，新增供給減少。首先，貨幣緊縮導致房地產(chǎn)市場供給下降。，對房地產(chǎn)供需雙方影響深遠為保持宏觀經(jīng)濟健康平穩(wěn)發(fā)展，防止因流動性過剩、投資過熱導致通貨膨脹加速并誘發(fā)經(jīng)濟過熱甚至出現(xiàn)危機，我國自2006年開始實施從緊的貨幣政策，通過加息、上調(diào)存款準備金率和加大中央銀行票據(jù)發(fā)行力度等手段，控制銀行信貸增長速度，改善貨幣總體過剩狀況。首先，世界經(jīng)濟增長放緩，我國出口減速的態(tài)勢已基本確立。世界經(jīng)濟的影響將加劇我國經(jīng)濟的減速和結(jié)構(gòu)調(diào)整，我國經(jīng)濟存在著過快下滑的風險，從而影響我國股票市場和房地產(chǎn)市場。8月份包括工廠、%，連續(xù)兩個月下降。美國金融危機，將不可避免地影響我國房地產(chǎn)業(yè)。美國大型金融機構(gòu)也往往發(fā)展為跨國公司。此后，次貸危機愈演愈烈，一發(fā)不可收拾，2008年9月，華爾街上5家獨立的投資銀行全軍覆沒，最大的保險公司美國國際集團（AIG）陷入現(xiàn)金危機，地方銀行也出現(xiàn)倒閉現(xiàn)象。 影響20082009年房地產(chǎn)市場的國際、國內(nèi)因素分析，間接影響國內(nèi)房地產(chǎn)市場2007年4月，以美國第二大次級房貸公司新世紀金融公司破產(chǎn)事件為標志，美國爆發(fā)了次貸危機。地方住房保障工作也取得一定進展。3月21日，住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)布《關于加強廉租住房質(zhì)量管理的通知》，對確保廉租住房的質(zhì)量、解決城市低收入家庭住房困難等方面作了具體要求。2月4日，中國人民銀行、銀監(jiān)會發(fā)布《經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法》，明確了經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款的定位、借貸主體資格等一系列問題。而中央政府一直以來強調(diào)的住房保障問題在此次機構(gòu)改革中亦得到體現(xiàn)，根據(jù)國務院機構(gòu)改革方案，組建住房和城鄉(xiāng)建設部，并專門成立住房保障司來負責此項工作。沈陽市政府宣布了一系列“暖市”方案，包括將重啟購房補貼政策、提高住房公積金貸款的年限和限額等；河南省政府規(guī)定，自9月1日起，河南省居民購買商品房可減免房地產(chǎn)交易契稅、降低首付房款、延長貸款期限等，同時可享受到商業(yè)銀行所提供的房貸最優(yōu)惠利率；廈門、長沙、成都等地也相繼出臺包括購房入戶、免稅降稅、購房補貼等購房優(yōu)惠措施；鹽城市也出臺了救市的一攬子計劃，希望刺激房地產(chǎn)市場消費，挽回樓市的頹勢。對于地方政府而言，房地產(chǎn)投資的下滑和交易量的萎縮，已明顯影響到地方政府的土地出讓金收入和稅收收入。8月份，廣州房屋銷售價格增速同比也出現(xiàn)下降，%。D、全國房價上漲幅度逐步放緩，“珠三角”部分熱點城市已出現(xiàn)房價回落 “珠三角”部分熱點城市已經(jīng)率先成為房價下降的區(qū)域。C、需求方觀望，居民購房意愿低，全國住房成交量出現(xiàn)大幅下降受國內(nèi)宏觀經(jīng)濟景氣下降、房地產(chǎn)市場低迷以及從緊的貨幣政策的影響，居民購房意愿顯著降低，觀望情緒濃厚。土地購置面積、新開工面積、施工面積增幅的下降，正是房地產(chǎn)投資減緩的重要表現(xiàn)，而這種投資減緩的趨勢正在繼續(xù)蔓延，預計第四季度這幾項指標仍將繼續(xù)下跌。B、房屋新開工、竣工和施工面積增幅快速下降，土地購置面積增速回落房地產(chǎn)新開工、竣工和施工方面的數(shù)據(jù)顯示，2008年第一季度，%、%%，較上年同期增幅都有顯著上升。其次是需求的下降。首先是銀行貸款的減少。由此可見，房地產(chǎn)資金供給的情況已經(jīng)不容樂觀。到2008年7月，原本第一季度增長較快的國內(nèi)貸款也急劇萎縮，%，與上年30%~40%的增幅相去甚遠，%，也和前期差距很大。從資金來源看，房地產(chǎn)商的資金主要來自國內(nèi)貸款、外資、自籌資金、訂金和預付款、個人按揭及其他。同時，資金供給的增長率從2007年第四季度已經(jīng)開始大幅下降，從1~%，降到1~%。市場供給方資金鏈條繃緊，需求方處于明顯觀望狀態(tài)，商品房交易量大幅下降，房價上漲幅度逐步放緩。為此，我們對2010年投資、消費、出口、居民收入、GDP增速等主要宏觀經(jīng)濟指標的增速預測值進行調(diào)整。 l 隨著2008年7月中旬國際大宗商品價格泡沫的破滅，上半年還肆虐全球的通貨膨脹，四季度急劇轉(zhuǎn)變?yōu)槿找嫫冉耐ㄘ浘o縮威脅。l %。l 下調(diào)基準利率預測，下調(diào)人民幣匯率預測。l 下調(diào)2010年投資、消費、出口增長速度。受食品價格特別是肉禽及其制品價格大幅回落影響，%左右。 但是國