【正文】 辦理項目前期有關手續(xù)： 可行性研究報告 項目評估、立項 辦理用地手續(xù) 報批初步規(guī)劃設計方案 （2）完成前期準備工作 勘察、設計、審定方案和圖紙 辦理規(guī)劃建設的有關手續(xù) 項目用地的三通一平 （3）項目開、竣工日期 一期工程 二期工程 六、 市場分析與銷售計劃 大理市場基礎與消費狀況（1）市場基礎大理市房地產業(yè)從起步到發(fā)展，大致經歷了三個階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產業(yè)處于萌芽狀態(tài)。本項目的實施，應根據(jù)開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃布局要求和基礎設施配套工程建設情況而確定。項目實施的進度安排項目實施進度，對項目的經濟效益有著直接的影響。同時本公司現(xiàn)場督促管理。要求：具備科研、設計、采購、施工、服務的能力，具有管理、技術、資金實力和較高的社會信譽。現(xiàn)場指揮部 項目單位現(xiàn)場辦公室 施工單位項目經理部 工 程 監(jiān) 理單位現(xiàn)場辦公室現(xiàn)場指揮部設指揮長一人，由大理泰宇集團工程負責人擔任，主要負責召集、協(xié)調各方關系，共同研究解決現(xiàn)場的有關問題，成員為項目單位、施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場負責人。第二期完成其它住宅，建筑面積24499平方米和室外道路、管網、綠化等，第二期待第一期住宅銷售至60%時開工。擬分為兩期開發(fā)，自下而上，先易后難。主要建材、鋼材、水泥、木材、玻璃、砂石等的供應渠道，大宗材料直接從廠家訂貨，其它從專業(yè)市場選購。建筑材料的采供：現(xiàn)在基本所有的建筑材料均已全部取消計劃供應。電力：施工動力用電可從就近引入。(5)片區(qū)開發(fā)已初具規(guī)模：東北有馬尾山別墅項目和在建的東海岸國際花園；西南有新大陸和云南地礦開發(fā)的石房子山別墅區(qū)，以及已經啟動的滿江住宅片區(qū)，把項目和下關城區(qū)連為一體，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。海灣生態(tài)住宅區(qū)倡導的是自然環(huán)境與生態(tài)健康的低密度生態(tài)住宅，有著高綠化率、低密度、良好的通風采光條件，將受到人們的青睞。大理是個多山的城市，依山而居有著十分悠久的歷史。 　　　海灣生態(tài)住宅區(qū)現(xiàn)狀植被好，土層厚，山澗有水，棕樹、松樹已成林，體現(xiàn)著原始質樸本色，環(huán)境優(yōu)美，到處洋溢著爛漫而清幽的生活氣息。國際上有一種頗為流行的“綠視率”理論，認為綠色在人的視野中達到25%時，人的感覺最為舒適。受其影響人們在保存并發(fā)展現(xiàn)代文明的同時，重新將青山疊翠、碧水縈繞的自然召喚進入人們的生活，海灣生態(tài)住宅區(qū)其依山面水的地理區(qū)位，既可樂水又可樂山，是智者和仁者必選的家園。宋的著名文人謝靈運寫有“山居賦”（《宋書》”（論語孔子說過：“智者樂水，仁者。對海灣生態(tài)住宅區(qū)，可用八個字概括：“親近都市，擁抱自然”，這正是人類追求居所的最高境界。在縱的方向上，與自然相融 一氣哈成，可縱觀洱海全景，蒼山全貌，坐覽四時的風花雪月。建筑風水學選址法則：好的風水要后方高起有靠山，前方開闊有水；左（青龍）右（白虎）兩翼有小山丘圍繞中央平地，形成“四神相應”，坐如龍椅。山地要選朝陽、背山面水，植被繁茂，地面寬敞者，才適宜于人們建宅、居住。古人選址住宅的原則是要求住宅須選擇：“背山面水稱人心，山有來龍昂秀發(fā)，水須圍抱作環(huán)形，明堂寬大斯為福，水口收藏積萬金，關煞二方無障礙，光明正大旺門庭”（清四、項目資源與建設條件項目用地分析位置：位于海東鎮(zhèn)下和村龍溝箐，屬大理市滿江規(guī)劃片區(qū)。開發(fā)計劃采取滾動開發(fā)，分期建設。107470M2=1921元/M2。三、投資估算、資金籌措與投資計劃投資估算主要是根據(jù)地價、地形、地質狀況，大理市當前各種主要建材如鋼材、水泥、木材、砂石料、管材、玻璃等材料的市場價格，以及大理市房地產開發(fā)平均投資成本，結合本項目規(guī)劃設計思路和定位為高尚住宅生態(tài)住宅區(qū)的要求來進行測算并適當放寬投資數(shù)額，以免物價上漲或不可預測的情況導致投資增長，造成實際資金緊張。線網設計：生態(tài)住宅區(qū)內采取地下隱蔽線網設計，不架設明線。考慮當?shù)爻Ｄ暧酗L的情況，趨利避害。底層設停車房、會客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、工人房，二樓以上為臥室、起居室（或客廳）、書房等，三樓為臥室、建身房、露臺等。3%），建筑面積約200M2。3%），建筑面積約350M雙拼住宅凈用地5分（177。（2）設計方案單體設計：獨立庭院生態(tài)住宅36戶，雙拼住宅94棟188戶，連排住宅96戶，疊拼住宅12戶，共計332戶。具有前瞻性，使用新材料、新技術，引入新理念，配備現(xiàn)代化管理系統(tǒng)。純生態(tài)別墅”是住宅區(qū)的項目定位，其設計理念、環(huán)保指標、人居文化必將領航于大理海東片區(qū)的住宅產業(yè)開發(fā)。海灣生態(tài)住宅區(qū)，一切遵循“國際文明居住標準”，最大可能的保留了現(xiàn)有的生態(tài)環(huán)境，讓建筑與自然和諧融合。一是減少接地，盡量保持地表的原有地形和植被，有效地保護地貌，避免較多土方工程建筑內部形成不同標高底面；二是不定基面，合理利用地形高差和山體形態(tài)，沿等高線隨山體布局設計，形成收放自如、起伏跌宕的氣勢；三是山與建筑共融，使每幢建筑順應山勢，與坡地交錯，既豐富了住宅的立面造型，又避免了對自然山體的破壞，形成與山體形態(tài)相協(xié)調的建筑風格。為客戶描繪了一種獨具魅力的生活方式，通過營造出的臨水而居的高尚生活社區(qū)，帶給準業(yè)主的將是一種全新的生活品質。建筑建筑的完美融合。（4）人在海灣生態(tài)住宅區(qū)的開發(fā)中，我們提出了“先造景觀，后蓋房子”的建設思想。（3）景觀先行，做到人工與自然和諧。第四，不破壞山峰線，保持大自然的美姿，盡量按山地等高線設計，既使建筑高低錯落有致，又盡量保持原來地貌。其次，對周邊的生態(tài)環(huán)境盡量不破壞，而對所開發(fā)區(qū)內的環(huán)境盡量加強綠化，做到區(qū)內區(qū)外渾然一體?！　『成鷳B(tài)住宅區(qū)的規(guī)劃充分考慮保護原生態(tài)及生態(tài)景觀。規(guī)劃布局從實際出發(fā)，根據(jù)城市總體規(guī)劃與設計要求，著眼海東自然風景和洱海自然生態(tài)的保護，在道路、居住組團、住宅單位結合地形進行設計，力求使生態(tài)住宅區(qū)融于山水優(yōu)美的自然環(huán)境之中，達到以人為本，人與自然和諧融洽。規(guī)劃方案將圍繞提供居民良好居住體驗這個核心，充分考慮人的生活需要、交流需要、文化需要、健康需要，配置完備便捷的生活配套，倡導鄰里交流的場所精神，營造良好的文化氛圍，提供人性化的服務，從實際意義上實現(xiàn)了理想家園的生活意境，達到人對生活的自然向往和回歸。“全景式觀海建筑目前，公司注冊資本金已增加到1000萬元人民幣，年開發(fā)建設能力可達10萬平方米。大理泰宇房地產開發(fā)有限責任公司成立于2003年7月，為泰宇集團的核心企業(yè)，已完成房地產開發(fā)面積6萬多平方，開發(fā)的項目有 “興泰小區(qū)”，“同心苑”和麗江“中泰苑”等。大理市第一建設工程有限責任公司副總經理?，F(xiàn)任泰宇集團總工程師?，F(xiàn)任泰宇集團副總裁，丁榆生：高級規(guī)劃師，國家注冊規(guī)劃師?，F(xiàn)任泰宇集團副總裁，許連軍：工程師。大理市第一建設工程有限責任公司董事長、總經理。曾任大理市設計院院長；大理市建委副主任，大理市建設局黨委書記、副局長、總工程師；大理市供排水公司董事長、總經理；中外合資大理永昌祥房地產開發(fā)有限公司總經理、總工程師。楊中雄：高級工程師。曾任大理市輕工局局長、黨委書記；大理市計委主任、黨組書記；大理市