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農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告-文庫吧資料

2025-05-01 00:38本頁面
  

【正文】 ) (2022 版)二、設(shè)計范圍本工程設(shè)計包括紅線內(nèi)的以下電氣系統(tǒng):(1)220/380V 配電系統(tǒng);(2)建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施;(3)有限電視系統(tǒng);(4)電話語音系統(tǒng);(5)數(shù)據(jù)布線系統(tǒng);(6)訪客可對視對講系統(tǒng);(7)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。排水管:室內(nèi)采用排水用硬聚氯乙烯管(UPVC),乘插連接;通氣管為鑄鐵管,接口承插連接。雨水量根據(jù)某市暴雨強(qiáng)度計算公式計算,暴雨重現(xiàn)期取 2 年。污水管沿區(qū)內(nèi)主干管敷設(shè),管徑 D500 砼管。采用室內(nèi)廢污水分流,室外廢污水合流,污水送入小區(qū)中水處理站,經(jīng)生化處理達(dá)標(biāo)后排放。污水排放本區(qū)內(nèi)污水主要為生活污水。四、排水系統(tǒng)工程根據(jù)《某市總體規(guī)劃》和本項目的性質(zhì)、特點(diǎn),排水體制采用雨水、污水分流制,采取枝狀污水管網(wǎng)。消火栓系統(tǒng)設(shè)計流量:室內(nèi) 10L/s,室外 15L/s;系統(tǒng)用水由地下室內(nèi)的消防泵房接來,壓力 。原則是要將小區(qū)內(nèi)所有防火點(diǎn)納入布置消火栓的保護(hù)半徑內(nèi)。室外消防系統(tǒng):本項目擬在消火栓應(yīng)按規(guī)范沿道路設(shè)置,并宜靠近路邊,其間距不應(yīng)大于 80 米。消防給水小區(qū)供水應(yīng)同時滿足公用、生活和消防供水的要求,當(dāng)公用、生活用水達(dá)到最大時用水量時,仍能保證消防供水的需要。本項目擬在各用水建筑物內(nèi)設(shè)中水管道,經(jīng)處理后的中水,可用于洗車、沖洗廁所、澆灌花草樹木、清潔道路等。中水:根據(jù)《某市節(jié)水型社會建設(shè)試點(diǎn)方案》的規(guī)定,需配套建設(shè)中水設(shè)施。衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型(<6L)。閥門采用銅球閥,閥門處均設(shè)活接頭。戶內(nèi)冷熱給水管暗裝,埋地管均敷設(shè)于墊層內(nèi)。室內(nèi)冷水管采用 PPR()管,熱熔連接。給水系統(tǒng)農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告27生活給水由低區(qū)、高區(qū)給水管網(wǎng)供給,低壓區(qū)一至四層,供水壓力為 ,由市政管網(wǎng)直供。人 3752 綠化澆灑 10000m2 2L/ 203 未預(yù)見水量 10% 40合計 435水源以開發(fā)區(qū)自來水為水源,水量、水質(zhì)可滿足本項目設(shè)備、生活的用水要求。結(jié)構(gòu)類型本項目建筑根據(jù)其設(shè)計特點(diǎn),主要建筑均為多層建筑,宜采用磚混結(jié)構(gòu),以保證建筑結(jié)構(gòu)安全;建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級;其它公共建筑如社區(qū)服務(wù)中心、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心、幼兒園、小學(xué)等公農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告26共建筑等同樣宜采用磚混結(jié)構(gòu);其他農(nóng)具存放區(qū)、牲畜集中養(yǎng)殖區(qū)考慮采用輕鋼結(jié)構(gòu)。 以上各混凝土構(gòu)件,樓板,梁柱采用現(xiàn)澆砼預(yù)制:墻內(nèi)的門洞、窗洞或設(shè)備預(yù)留洞,其洞頂均需設(shè)置過梁。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告25內(nèi)部裝修地面:地面磚地面樓面:混凝土水泥樓面,鋪地面磚內(nèi)墻:混合砂漿抹面,內(nèi)墻面層刮瓷,廁所采用貼瓷磚墻面踢腳:地磚踢腳頂棚:混合砂漿抹面,內(nèi)墻面層刮瓷二、結(jié)構(gòu)方案設(shè)計參數(shù)基礎(chǔ)根據(jù)上部結(jié)構(gòu)的情況確定,高層住宅基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)。每一個建筑單體則根據(jù)其所處的位置與周邊環(huán)境的關(guān)系、人的視覺感受確定體量和高度。布局良好,廚、衛(wèi)、廳采光充足。一、建筑方案戶型平面根據(jù)建筑物的功能使用要求,以中小戶型為主,合理調(diào)整各功能間的范圍,突出專用性,廳室分割得當(dāng),通風(fēng)、采光良好,水、電、暖、氣管線布置合理,滿足舒適方便的居住要求。各小品需統(tǒng)一設(shè)計,尺度須符合人的尺度和使用功能要求,且具有經(jīng)久耐用、維護(hù)簡便等特征。植物設(shè)計整體格調(diào)力求自然,植物布置應(yīng)充分考慮通風(fēng),采光等功能,并處理好與地下管線的關(guān)系。在開放空間中營造不同開發(fā)程度的空間,配置適當(dāng)?shù)男∑?。均以自然流暢的環(huán)境特色形成另類風(fēng)格的對比,豐富了景觀性格的構(gòu)成,給環(huán)境的嚴(yán)謹(jǐn)中抹上一道回歸自然的輕松色彩。在人流組織系統(tǒng)設(shè)計和物流組織系統(tǒng)設(shè)計上充分考慮“以人為本”的指導(dǎo)思想,實現(xiàn)人車分流,暢通無阻,避免出現(xiàn)交通事故。道路:小區(qū)道路交通系統(tǒng)規(guī)劃力求通而暢,這樣既可避免外部車輛穿越小區(qū),又可使小區(qū)住宅建筑靈活布置,空間生動而富有文化。在項目區(qū)內(nèi)以滿足步行交通為前提,并充分考慮車流的影響,禁止過境機(jī)動交通,限制外來私人機(jī)動交通,發(fā)展公共交通,鼓勵步行交通。 項目道路交通組織出入口:建成后項目區(qū)設(shè)置兩個主入口,分別規(guī)劃在項目區(qū)東側(cè)和南側(cè),依托徒駭河景觀大道,連通北外環(huán)路。 公建包括變電室、換熱站、調(diào)壓站、水泵房、公廁、傳達(dá)保安用房組成,配套公建在各地塊內(nèi)分散布置。合理的公共設(shè)施布局,將規(guī)劃視作城市公共利益、社會資源的分配,被各階層共享,共同構(gòu)建居住的活力。整體景觀規(guī)劃結(jié)構(gòu)上,以景觀步道為紐帶,錯落有致,相互滲透。居住小區(qū)中心留有大片綠地與園林景觀,為小區(qū)居民提供優(yōu)美的景致與舒適的環(huán)境。農(nóng)民安居住宅區(qū)位于整個農(nóng)業(yè)示范園區(qū)的北側(cè),周邊以農(nóng)田、果樹林為主,中心區(qū)為居民住宅樓,配套的社區(qū)服務(wù)中心、學(xué)校等分布于住宅區(qū)外圍。 (4)職能環(huán)境:預(yù)計住宅建筑設(shè)計在信息時代的進(jìn)程及演變,以滿足信息快速,生活高效的要求。 (3)文化環(huán)境:融合居住文化、運(yùn)河文化、教育文化、娛樂文化,達(dá)到人們對陶冶素養(yǎng)的要求。休閑、交流、娛樂、教育等多種需求,把居住小區(qū)看作是一個多元化的以人為本的、依托自然生態(tài)人居環(huán)境的綜合體,特別關(guān)注以下幾個方面: (1)空間環(huán)境:提供充分的空間環(huán)境,豐富的空間組織,明確的功能分區(qū),優(yōu)化的流線設(shè)計,這是營造優(yōu)質(zhì)居住氛圍的基本條件。二、項目規(guī)劃依據(jù)及理念 規(guī)劃依據(jù)(1)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》(2)《城市規(guī)劃編制辦法》(3)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB5018093)(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》(5)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》(6)《中華人民共和國城市規(guī)劃法》 規(guī)劃設(shè)計理念采用現(xiàn)代的設(shè)計理想,突出人性化的設(shè)計,創(chuàng)造即滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求,同時也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。環(huán)境分析:規(guī)劃用地地塊毗鄰?fù)今敽语L(fēng)景區(qū),周邊為擬規(guī)劃的農(nóng)業(yè)科技示范園區(qū),環(huán)境優(yōu)美。該地區(qū)工業(yè)少,空氣清新,環(huán)境幽靜,具有得天獨(dú)厚的建設(shè)條件。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告21第四章 工程設(shè)計方案第一節(jié) 總體規(guī)劃方案一、 土地現(xiàn)狀與評價本項目從實際情況出發(fā),在充分考察論證的基礎(chǔ)上,根據(jù)用地面積和建筑面積測算,項目規(guī)劃居住規(guī)模約為 2500 人。 七、農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心在項目開發(fā)的同時注重,加強(qiáng)對農(nóng)民進(jìn)行必須要的農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn),設(shè)立農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)中心 1 處,建筑面積 2022 平方米。農(nóng)具集中存放區(qū)建設(shè)成輕鋼結(jié)構(gòu),建筑面積5000 平方米,能夠完全解決農(nóng)具存放問題。四、學(xué)校包括五班幼兒園和六班小學(xué)各 1 所,主要解決居住區(qū)村民適齡兒童的上學(xué)問題,擬建幼兒園建筑面積 500 平方米,小學(xué) 2022 平方米。三、小商業(yè)聚集區(qū)本項目小商業(yè)聚集區(qū)作為居住區(qū)居民日常消費(fèi)場所,建筑面積2022 平方米。農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)計劃占地 75 畝,項目計劃總建筑面積 72500 平方米,主要建設(shè)內(nèi)容包括:一、安居住宅樓按照社會主義新農(nóng)村改善農(nóng)民居住條件的要求,項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)住宅樓 12 棟,總建筑面積 55000 平方米,力求戶型合理,寬敞明亮,徹底改善當(dāng)?shù)氐拇迦荽迕?,營造美麗和諧的鄉(xiāng)村新氛圍。第二節(jié) 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模中國城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨某市新農(nóng)業(yè)科技開發(fā)示范園項目是某農(nóng)業(yè)科技有限公司通過充分研究當(dāng)?shù)刂袊r(nóng)業(yè)發(fā)展趨勢提出的一個綜合性的農(nóng)業(yè)開發(fā)項目,主要建設(shè)內(nèi)容分五大部分:農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)、有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品加工園、世界高新農(nóng)業(yè)科技園、生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)生園和與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹、雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)等。為減少埋管深度,雨水管可以分段就近接入周圍市政雨水管道;污水達(dá)到國家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)排放標(biāo)準(zhǔn)后接入市政污水管道。根據(jù)某市總體規(guī)劃,沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管,配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式,以確保用水的安全性和可行性。六、外部水電供應(yīng)條件某市供水、供熱、供氣、治污等市政建設(shè)近幾年取得重大進(jìn)展,城市功能有了質(zhì)的提高,城市管理不斷加強(qiáng),城鄉(xiāng)面貌明顯改觀,水利、交通、能源、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)正在逐步加強(qiáng)。從某出發(fā),沿濟(jì)聊館、濟(jì)青高速1 小時可達(dá)濟(jì)南國際機(jī)場,4 小時可達(dá)青島海港,沿京九線 4 小時可到達(dá)北京。五、交通運(yùn)輸條件某市是山東交通比較發(fā)達(dá)的城市,京九鐵路、邯濟(jì)鐵路、濟(jì)館高速公路在此交匯,是連接?xùn)|西南北的重要交通樞紐。中原油田三部油區(qū),探明石油儲量 3000 萬噸,天然氣儲量 1 萬億立方米;莘縣凹陷生油農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告18區(qū),面積約 2600 平方公里,生油巖體約 4333 億立方米;冠縣凹陷生油區(qū),面積約 1100 平方公里,頂板埋深 1688 米,生油巖體厚度2022 米左右,體積 2117 億立方米。見煤深度 1600—2600米,預(yù)測儲量 14 億噸。煤炭:陽谷——茌平煤田,面積 平方公里,預(yù)測儲量(E+F 級)217 億噸。根據(jù)市內(nèi)水利工程設(shè)施、調(diào)蓄能力及地下水補(bǔ)給條件,全市多年平均水資源可利用總量為 億立方米,其中當(dāng)?shù)厮Y源為 億立方米( 地表水徑流 億立方米,地下水 億立方米) ,沿境河道水資源可利用量為 億立方米( 國家每年分配引黃水量 億立方米,金堤河、衛(wèi)運(yùn)河僅 億立方米左右),其它徒駭河、馬頰河等入境水,因以攔蓄力低,可利用量很少。據(jù)全市 1990 年評估,多年平均地下水資源總量為 億立方米,其中淺層地下水為 億立方米,中深和深層地下水為 億立方米,分別占 %和 %。其中,適宜開發(fā)利用的淺層淡水占總面積的 %。市內(nèi)淺層地下水的水文地質(zhì)條件較好。過境水資源比較豐富,黃河、金堤河、衛(wèi)運(yùn)河諸河道多年平均徑流量為 億立方米,其中黃河 億立方米,占沿境河道徑流量的 %。據(jù)全市 14 個代表雨量站 19561996 年實測,多年平均降水量為 毫米,產(chǎn)水總量為 億立方米。水資源某市水資源包括地表水和地下水兩部分。其中,耕地 萬畝,占利用地面積的 %;園林 18.02 萬畝,占利用地面積的 %;林地 萬畝,占利用地面積的 %;居民、工廠、機(jī)關(guān)用地 萬畝,占利用地面積的 %;交通用地 萬畝,占利用地面積的 %;水域 萬畝,占利用地面積的 %。全市氣候資源比較豐富,同時,自然災(zāi)害出現(xiàn)頻繁,主要?dú)庀鬄?zāi)害有旱澇、冰雹、大風(fēng)、干熱風(fēng)、低溫連陰雨、霜凍等,每年都造成不同程度的危害。其中,冬季降水量最少,為 ,占全年降水量的 %;夏季降水最多,為 ,占全年降水量的 %;春、秋兩季降水占全年降水量的 %。氣溫的季節(jié)變化明顯,冬季氣溫最低,1 ℃,是全年中最冷月份;夏季氣溫最高,7 月份平均氣溫為 ℃,為全年中最熱的月份。大陸地度 ,年干燥度為 季干旱多風(fēng),回暖迅速,光照充足,太陽輻射強(qiáng);夏季高溫多雨,雨熱同季;秋季天高氣爽,氣溫下降快,太陽輻射減弱。某市境內(nèi)地貌主要為河灘高地、決口扇形地、緩平坡地、淺平洼地、背河槽狀洼地、沙質(zhì)河槽地 6 種類型。地貌某市屬黃河下游沖積平原,由于歷史上黃河多次決口、改道泛濫沖積,上游攜帶物質(zhì)沉積不均,境內(nèi)因而形成崗、坡、洼相間的微地貌類型。某市屬黃河沖積平原的一部分,除東阿沿黃河一帶不足 50 米高的 10 座孤山有古生界奧陶系灰?guī)r出露處,其余均為新生界第四系所覆蓋。較大的斷裂為聊考大斷裂,其次有冠廣斷裂、冠縣斷裂、堂邑斷裂、某斷裂、茌平斷裂、東阿斷裂、館陶斷裂、馬陵斷裂,另外還有許多小斷裂。其次,自西向東又分 7 個四級構(gòu)造單元:館陶凸起區(qū)(Ⅳ1) 、臨清凹陷區(qū)(Ⅳ 2)、新集凸起區(qū)(Ⅳ3) 、莘縣凹陷區(qū)( Ⅳ4)、桑阿凸起區(qū)(Ⅳ 5)、陽谷凸起區(qū)( Ⅳ6)、東阿凹陷區(qū)(Ⅳ7)。二、自然條件地質(zhì)全市地質(zhì)構(gòu)造屬華北地臺(Ⅰ)的一部分,聊考斷裂帶又將全市分為 2 個二級構(gòu)造單元,其西部為遼冀臺向斜(Ⅱ1) ,東部為魯西臺背斜( Ⅱ2) 。下面對項目的建設(shè)條件進(jìn)行分析:一、地理位置某市地處山東西部、京杭大運(yùn)河畔,東倚岱岳與濟(jì)南市相連,西以衛(wèi)運(yùn)河為界與冀南、豫北接壤,北與德州市毗鄰,南濱黃河與水泊梁山隔河相望。由以上項目的運(yùn)作模式和意義可以看出,中國城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地暨某市新農(nóng)業(yè)開發(fā)示范園項目,在新農(nóng)村建設(shè)過程中,能夠圍繞生產(chǎn)發(fā)展,推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè),積極調(diào)整農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),構(gòu)建農(nóng)村發(fā)展新格局,所以項目的建設(shè)是十分必要的。隨著農(nóng)村物質(zhì)文明得到發(fā)展,進(jìn)一步推進(jìn)農(nóng)村的精神文明和政治文明的建設(shè)。本項目建設(shè)的目標(biāo)是建成當(dāng)代中國城郊新農(nóng)村建設(shè)與發(fā)展示范基地,項目建設(shè)內(nèi)容中涵蓋了農(nóng)民安居住宅區(qū)及配套設(shè)施區(qū)項目可行性研究報告13農(nóng)村社區(qū)建設(shè)、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)推廣、維護(hù)和提升原有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力等多個方面,可以直接解決“生產(chǎn)發(fā)展” 、 “生活寬?!?、 “村容整潔”這些物質(zhì)層面上的問題。以上五個部分作為整個新農(nóng)業(yè)科技示范園的分項,對整個項目的成果運(yùn)作都起著至關(guān)重要的作用:項目運(yùn)營公司通過綠色農(nóng)產(chǎn)的深加工、高新農(nóng)業(yè)的科技示范園和康復(fù)療養(yǎng)院獲取一定的經(jīng)濟(jì)效益;農(nóng)民住進(jìn)安居住宅區(qū),生活居住條件獲得極大改善;而且在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面,借助項目運(yùn)行公司對市場的準(zhǔn)確分析,可以種植迎合市場的農(nóng)產(chǎn)品從而獲得較好的收益,實現(xiàn)增收;而且農(nóng)民可以選擇將自己的土地承包給種田大戶,由項目運(yùn)營公司吸納進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品加工廠、農(nóng)業(yè)示范園或康復(fù)療養(yǎng)院工作,解決農(nóng)村剩余勞動力的問題;由此可以看出,項目的開發(fā)運(yùn)作,以服務(wù)農(nóng)民、農(nóng)村、農(nóng)業(yè)的目的,進(jìn)而合理解決“三農(nóng)”問題。與加工區(qū)相應(yīng)的蔬菜、果樹、雜糧等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)新農(nóng)村的建設(shè)并不
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