【正文】 大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 21 大理市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個階段： 1988年至 1993 年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率 低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。本項(xiàng)目的實(shí)施，應(yīng)根據(jù)開發(fā)區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃布局要求和基礎(chǔ)設(shè)施配套工程建設(shè)情況而確定。 大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 20 項(xiàng)目實(shí)施的進(jìn)度安排 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，對項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益有著直接的影響。同時本公司現(xiàn)場督促管理。要求：具備科研、設(shè)計(jì)、采購、施工、服務(wù)的能力，具有管理、技術(shù)、資金實(shí)力和較高的社會信譽(yù)。 現(xiàn)場指揮部 項(xiàng)目單位 現(xiàn)場辦公室 施工單位 項(xiàng)目經(jīng)理部 工 程 監(jiān) 理 單位現(xiàn)場辦公室 現(xiàn)場指揮部設(shè)指揮長一人，由大理 泰宇 集團(tuán)工程負(fù)責(zé)人擔(dān)任，主要負(fù)責(zé)召集、協(xié)調(diào)各方關(guān)系，共同研究解決現(xiàn)場的有關(guān)問題，成員為項(xiàng)目單位、施工單位、監(jiān)理單位現(xiàn)場負(fù)責(zé)人。 第二期 完成其它 住宅 ， 建筑面積 24499 平方米 和 室外道路、管網(wǎng)、綠化等 ， 第二期大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 19 待第一期住宅銷售至 60%時開工。擬分為兩期開發(fā)， 自下而上， 先易后難。主要建材、鋼材、水泥、木材、玻璃、砂石等的供應(yīng)渠道，大宗材料直接從廠 家訂貨，其它從專業(yè)市場選購。 建筑材料的采供 ： 現(xiàn)在基本所有的建筑材料均已全部取消計(jì)劃供應(yīng)。 電力：施工動力用電可從就近引入。 大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 18 (5)片區(qū)開發(fā)已初具規(guī)模 ： 東北有馬尾山別墅項(xiàng)目 和 在建的東海岸國際花園； 西南 有新大陸 和 云南 地 礦 開發(fā)的 石房子山 別墅 區(qū)，以 及 已經(jīng)啟動 的 滿江 住宅 片區(qū) ，把項(xiàng)目和下關(guān)城區(qū)連為一體，區(qū)位優(yōu)勢不言而喻。 海灣生態(tài) 住宅區(qū) 倡導(dǎo)的是自然環(huán)境與生態(tài)健康的低密度生態(tài)住宅，有著高綠化率、低密度、良好的通風(fēng)采光條件，將受到人們的青睞。 大理是個多山的城市，依山而居有著十分悠久的歷史。 海灣生態(tài) 住宅區(qū) 現(xiàn)狀植被好，土層厚，山澗有水，棕樹、松樹已成林，體現(xiàn)著原始質(zhì)樸本色，環(huán)境優(yōu)美，到處洋溢著爛漫而清幽的生活氣息。 國際上有一種頗為流行的?綠視率?理論，認(rèn)為綠色在人的視野中達(dá)到 25%時，人的感覺最為舒適。受其影響人們在保存并發(fā)展現(xiàn)代文明的同時，重新將青山疊翠、碧水縈繞的自然召喚進(jìn)入人們的生活，海灣生態(tài) 住宅區(qū) 其 依山面水的地理區(qū)位，既可 樂水又可樂山，是智者和仁者必選的家園。宋的著名文人謝靈運(yùn)寫有?山居賦?（《宋書》?（論語 孔子說過：?智者樂水，仁者。 對海灣生態(tài) 住宅區(qū) ，可用八個字概括：?親近都市，擁抱自然?，這正是人類追求居所的最高境界。在縱的方向上，與自然相融 一氣哈成，可縱觀洱海全景，蒼山全貌，坐覽四時的風(fēng)花雪月。建筑風(fēng)水學(xué)選址法則：好的風(fēng)水要后方高起有靠山，前方開 闊有水 ；左（青龍）右（白虎）兩翼有小山丘圍繞中央平地，形成?四神相應(yīng)?，坐 如 龍 椅。山地要選朝陽、背山面水，植被繁茂，地面寬敞者，才適宜于人們建宅、居住。 古人選址住宅的原則是要求住宅須選擇：?背山面水稱人心，山有來龍昂秀發(fā)，水須圍抱作環(huán)形，明堂寬大斯為福，水口收藏積萬金，關(guān)煞二方無障礙 ，光明正大旺門庭?（清 四、 項(xiàng)目資源與建設(shè)條件 項(xiàng)目用地分析 位置：位于 海東鎮(zhèn)下和村龍溝箐，屬大理市滿江規(guī)劃片區(qū)。 開發(fā)計(jì)劃采取滾動開發(fā)，分期建設(shè)。 107470M2=1921 元 /M2。 三、投資估算、資金籌措與投資計(jì)劃 投資估算主要是根據(jù)地價、地形、地質(zhì)狀況，大理市當(dāng)前各大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 14 種主要建材如鋼材、水泥、木材、砂石料、管材、玻璃等材料的市場價格，以及大理市房地產(chǎn)開發(fā)平均投資成本，結(jié)合本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)思路和定位為高尚住宅生態(tài)住宅區(qū)的要求來 進(jìn)行測算并適當(dāng)放寬投資數(shù)額，以免物價上漲或不可預(yù)測的情況導(dǎo)致投資增長，造成實(shí)際資金緊張。 線網(wǎng)設(shè)計(jì)：生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)采取地下隱蔽線網(wǎng)設(shè)計(jì)，不架設(shè)明線。考慮當(dāng)?shù)爻Ｄ暧酗L(fēng)的情況，趨利避害。 底層設(shè)停車房、會客廳、廚房、餐廳、衛(wèi)生間、工人房，二樓以上為臥室、起居室（或客廳）、書房等，三樓為臥室、建身房、露臺等。 3%），建筑面積 約 200M2。 3%），建筑面積約 350M 雙拼住宅 凈用地 5分 （177。 （ 2）設(shè)計(jì)方案 單體設(shè)計(jì) ： 獨(dú) 立 庭院生態(tài)住宅 36戶 ， 雙拼住宅 94 棟 188 戶 ，連排 住宅 96戶 ， 疊拼住宅 12戶， 共計(jì) 332 戶 。具有前瞻性，使用新材料、新技術(shù)，引入新理念，配備現(xiàn)代化管理系統(tǒng)。?全景式觀海建筑 ， 純生態(tài)別墅?是 住 宅區(qū)的 項(xiàng)目定位，其設(shè)計(jì) 理念 、 環(huán)保 指標(biāo) 、 人居 文化必將 領(lǐng) 航 于 大理 海東片區(qū)的住宅產(chǎn)業(yè)開發(fā) 。 （ 5） 遵循國際文明居住標(biāo)準(zhǔn)。作為未來城市標(biāo)志性建筑，讓擁有者充分感受到對生活的享受，成功與自我的實(shí)現(xiàn) ... 海灣生態(tài) 住宅區(qū) 建筑 形態(tài)講究的是 通過對地塊山形地貌的理解，找到最佳的 人與自然和建筑完美 融合 構(gòu)思方案。環(huán)境的完美融合作為設(shè)計(jì)理念，以人的生活及生活感受為設(shè)計(jì)主線，以簡約的形式、細(xì)膩的細(xì)節(jié)、靈活豐富的空間，給人予強(qiáng)大的沖擊力，環(huán)境設(shè)計(jì)上更是以親近自然，以人為本，體現(xiàn)人文關(guān)懷。 海灣生態(tài)住宅區(qū) 講究以人自然在景觀設(shè)計(jì)的中提出?園林與自然和諧，景觀與文化交融?的設(shè)計(jì)理念，注重回歸自然，以構(gòu)筑一幅陽光、清風(fēng)、綠意與藍(lán)天的美景，追求一種?天人合一?的意境，留下的將是?人在畫中居，畫作 ‘長卷’ 觀?并與山河同存的建筑 。 園林設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)是兩個不同的概念，景觀設(shè)計(jì)在我國還比較陌生。 大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 11 海灣生態(tài)住宅區(qū) 在開發(fā)過程中強(qiáng)調(diào)選擇地形、保護(hù)地貌，通過藝術(shù)的眼光，因地制宜、種植相適應(yīng)的建筑，營造出具有詩意的棲居之地。第三，對人為的破壞進(jìn)行再恢復(fù)設(shè)計(jì)，使之為大自然增添美色。首先，保護(hù)原生態(tài)系統(tǒng)，使地形、溪流、植被等都有其連續(xù)性。 （ 2） 生態(tài)先行，保護(hù)原始生態(tài)系統(tǒng)。 海灣生態(tài) 住宅區(qū) 創(chuàng)新的開發(fā)理念 ： （ 1） 以人為本，尊重自然 海灣生態(tài) 住宅區(qū) 的規(guī)劃設(shè)計(jì)， 貫徹?以人為本?、?尊重自然?與?可持續(xù)性發(fā)展?的思想，以建設(shè)生態(tài)型居住空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性，創(chuàng)造一個布局合理、功能齊備、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、智能化的高品質(zhì)現(xiàn)代住宅區(qū)。 ?全景式觀海建筑 純生態(tài)住宅區(qū)?是其項(xiàng)目定位。 目前 ，公司 注冊資本金已增加到 1000 萬元人民幣，年開發(fā)建設(shè)能力可達(dá) 10 萬平方米。 大理 泰宇 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于 2020 年 7 月，為泰宇集團(tuán)的核心企業(yè)，已完成房地產(chǎn)開發(fā)面積 6 萬多平方，開發(fā)的項(xiàng)目有 ?興泰小區(qū)?，?同心苑?和麗江?中泰苑?等。大理市第一建設(shè)工程 有限責(zé)任公司副總經(jīng)理。 現(xiàn)任 泰宇 集團(tuán) 總工程師。 現(xiàn)任 泰宇 集團(tuán) 副總裁， 丁榆生：高級規(guī)劃師，國家注 冊規(guī)劃師。 現(xiàn)任 泰宇 集團(tuán) 副總裁， 許連軍： 工程師。 大理市第一建設(shè)工程 有限責(zé)任公司董事長、總經(jīng)理。 曾任大理市設(shè)計(jì)院院長；大理市建委副主任，大理市建設(shè)局黨委書記、副局長、總工程師；大理市供排水公司董事長、總經(jīng)理；中外合資大理永昌祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理、總工程師。 楊中雄：高級工程師。 曾任大理市輕工局局長、黨委書記；大理市計(jì)委主任、黨組書記；大理市人大常務(wù)副主任、黨組副書記；大理錦興股份有限公司董事長、總經(jīng)理；中外合資大理永昌祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司外方代表、常務(wù)副董事長，是泰宇集團(tuán)的發(fā)起人和組織者。 集團(tuán) 堅(jiān)持?高瞻遠(yuǎn)矚、至誠至信?的經(jīng)營理念， 追求合作共贏和共同的成功， 集團(tuán)的建立和發(fā)展正是源于社會各界的 信任、關(guān)愛 和支持。 集團(tuán)是順應(yīng)大理市?十一 集團(tuán)核心企業(yè)為大理 泰宇 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司、 大理市第一建設(shè)工程 有限責(zé)任公司、 大理生源水務(wù)工程有限責(zé)任 公司、漾濞縣蒼山西坡大花園生態(tài)發(fā)展有限責(zé)任公司 、昆明劉家駿建設(shè)大理 5d74fb3079df3511c8a7eb6e3bcfeec0 8 工程項(xiàng)目管理咨詢有限公司滇西辦事處、云南監(jiān)協(xié)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司大理項(xiàng)目部等 6 個法人實(shí)體。 建設(shè)周期： 3年 項(xiàng)目性質(zhì) 把大理建設(shè)成為?山水園林大城市 ,