【正文】 300200100建設(shè)期利息本年借款500500本年應(yīng)計利息20403224168140本年還本100100100100100500本年付息204032241681402償還借款本金資金來源出讓拍賣土地使用權(quán)收益其他資金20140132124116108640合計（+）20140132124116108640平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬幼兒園工程項目建議書暨可行性研究報告目 錄第一章 總 論 1 項目背景 1 項目概況 3第二章 項目實施的必要性 12第三章 項目選址及建設(shè)規(guī)模 16 項目選址 16 建設(shè)規(guī)模及標準 17 本項目宗地圖 18第四章 項目設(shè)計方案 19 建筑設(shè)計 19 結(jié)構(gòu)設(shè)計方案 20 設(shè)備專業(yè)設(shè)計方案 22 電氣設(shè)計方案 25第五章 節(jié)能篇章 30 30 能耗狀況 31 節(jié)能措施 32 節(jié)水 35第六章 項目環(huán)境影響評價 36 場址周邊環(huán)境對項目的影響 36 項目建成后對周圍環(huán)境的要求 36 環(huán)境設(shè)計 36 施工期間環(huán)境保護措施 37 運營期內(nèi)環(huán)境保護措施 38第七章 項目實施進度計劃 40 總體進度計劃 40 詳細進度計劃 40第八章 招標方案原則、依據(jù)、條件 42 招投標方案的原則 42 招投標方案的依據(jù) 43 招投標的實施 43 項目招標范圍、組織形式、方式 44第九章 投資估算與資金籌措 45 投資估算 45 項目資金籌措與使用計劃 47第十章 項目社會效益評價 48第十一章 研究結(jié)論與建議 49 . 總 論項目背景項目名稱平湖經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)白馬幼兒園工程項目。 （5）項目建設(shè)具有良好的社會效益。 （3）項目的生源豐富，項目建設(shè)有良好的發(fā)展前景。因此該項目的建設(shè)是完全必要的。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足小區(qū)居民的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。第九章 結(jié)論與建議 結(jié)論 （1）通過研究表明，發(fā)展學(xué)前教育對于促進幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質(zhì)，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標具有重要意義。 項目管理進度安排風(fēng)險及對策（1） 風(fēng)險分析：在有限資源的前提下，要準時保質(zhì)完成項目開發(fā)，對項目的開發(fā)管理提出極高要求，若管理及控制不善，將加大項目開發(fā)的進度風(fēng)險。資金到位情況、項目建設(shè)過程中資金使用的控制和局部調(diào)整變更對投資的影響，這些都將加大本項目開發(fā)的財務(wù)風(fēng)險。近年來該區(qū)房產(chǎn)市場發(fā)展迅猛，另外本項目依托某住區(qū)的發(fā)展，發(fā)展前景較好；但是，考慮項目環(huán)境及其自身特點，仍然在如下方面存在一定的風(fēng)險。第八章 項目風(fēng)險及對策分析本項目為A地塊幼稚園建設(shè)項目，規(guī)模按15班設(shè)置，投入成本高。 體現(xiàn)了教育優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位，有利于教育更好地為社會經(jīng)濟發(fā)展服務(wù)，使教育成為經(jīng)濟發(fā)展的必要條件之一。 項目社會效益分析幼稚園建成后，對滿足和改善君蓮小區(qū)幼兒入園條件，更好地實施《幼兒園指導(dǎo)綱要》，全面推進素質(zhì)教育具有明顯而深遠的現(xiàn)實意義，將帶來顯著的社會效益，具體體現(xiàn)在： 改善辦園條件，使幼兒在優(yōu)美的環(huán)境中健康成長。幼兒園能夠?qū)和M行學(xué)前教育，從而提高整個社會的人口素質(zhì)。 項目對就業(yè)目標的貢獻我國教育的社會功能是培養(yǎng)體腦結(jié)合，德、智、體、美、勞全面發(fā)展的個體的根本途徑；是建設(shè)有中國特色社會主義的重要措施。教育項目在一定程度上影響收入分配，有利于實現(xiàn)城鄉(xiāng)人民“共同富?！焙腿娼ㄔO(shè)小康社會。幼兒教育可為幼兒的近期和終身發(fā)展奠定良好的素質(zhì)基礎(chǔ)，為進一步接受學(xué)校教育和終身教育做好準備。這些生命階段的特性使幼兒教育的作用和責(zé)任不僅不比其他任何階段遜色，反而顯得更為重大。 本項目實施可大大緩解幼兒的入園壓力，有利于促進全區(qū)幼兒教育穩(wěn)定、持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，也有利于加快為國家和本地區(qū)培養(yǎng)人才的步伐，從外部環(huán)境上實現(xiàn)對當?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展的貢獻。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。有大量的0～6歲學(xué)前兒童。近幾年來，某區(qū)各項事業(yè)取得較大發(fā)展，國民經(jīng)濟保持了適度快速增長。本章對項目的社會、經(jīng)濟效益進行綜合分析，側(cè)重于社會評價。發(fā)展學(xué)前教育對于促進兒童身心健康發(fā)展，普及義務(wù)教育，提高國民素質(zhì)，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標具有重要意義。第七章 社會效益評價 A地塊幼稚園建設(shè)項目為教育設(shè)施項目，幼兒教育是基礎(chǔ)教育的組成部分，是學(xué)校教育和終身教育的起始階段。預(yù)計2006年～2012年某區(qū)財政收入增長將會進一步增加，完全可以滿足該項目償債能力要求。全區(qū)累計開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。財政總收入 195 億元，%，其中區(qū)級財政收入 億元，%。某區(qū)財政可提供用于償還該項目貸款本息的資金來源為：每年收取的城鎮(zhèn)建設(shè)維護費（稅）、城市市政配套費、城市內(nèi)其他地段土地出讓、拍賣所得收益及財政可收取的其他規(guī)費。詳細計算，參見項目借款還本付息計算表。第六章 項目償債能力分析 還款方式及還款計劃按該項目貸款年限6年（包括建設(shè)期）、貸款年利息8%，建設(shè)期只付利息不還本，后5年按等額還本、利息照付的償還方式計算，該項目在建設(shè)期內(nèi)，應(yīng)付利息為20萬元；后5年還本期內(nèi)，每年應(yīng)償還的貸款本金為100萬元，每年應(yīng)付利息額按當年貸款余額計算。投資構(gòu)成如圖1所示。項目資金投入計劃及資金來源情況見附表3所示。銀行借款為500萬元。6）流動資金，本項目竣工驗收后直接移交教育部門運作管理，故不設(shè)流動資金。依據(jù)工程經(jīng)驗及其本項目情況,％，漲價預(yù)備費不預(yù)留。指總概算中用以彌補在編制初步設(shè)計和總概算時難以預(yù)料，而實際可能發(fā)生的費用。其中，建筑物的具體價格見項目投資估算表。3)建筑安裝費用建筑安裝費用通常也稱工程造價。投資估算說明:1) 土地費用土地價格按照某區(qū)地價：840萬元 (其中含土地動拆遷等費用)。1）土建費用，具體包括地基工程、主體結(jié)構(gòu)及建筑、裝修工程； 2）安裝費用，具體包括給排水工程、供配電及電氣照明工程、消防及弱電工程、電梯工程室外配套工程和其它配套工程；3）室外總體費用，包括圍墻、道路、綠化、管線、大門及門衛(wèi)室等；4）土地費用； 5）前期費用，包括前期工程及專業(yè)費用。 項目投資估算本項目投資共分為土建費用、安裝費用、室外總體費用、土地費用、前期費用、配套費用以及其他費用等部分。進度計劃安排為：2006年11月內(nèi)完成項目的項目建議書、可行性研究報告的編制及報批，組建管理機構(gòu)；2006年11～12月內(nèi)完成初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、施工準備； 2006年12月～2007年6月內(nèi)完成項目工程的主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修、室外總體工程； 2007年6月底項目工程的竣工驗收、交付使用。做為整個項目的公建配套項目，本項目將圍繞著整個項目的建設(shè)，做好配套工程的建設(shè)工作，并納入整個項目的組織管理之中。因此，整個項目的籌建組織機構(gòu)是比較完善的，有利于項目的高效、高質(zhì)量、高標準的完成。在整個項目建成后，該公司還將會把綠化保潔、機房管理、電氣、給排水、供氣、電話等系統(tǒng)的運行等后勤保障服務(wù)項目交給專業(yè)管理公司和物業(yè)公司管理，實現(xiàn)后勤保障服務(wù)社會化，提高服務(wù)水準和物業(yè)管理水平。整個項目將實施全過程招投標。對于居住區(qū)180萬平方米的若干項目群來說，項目公司將建立專門業(yè)主方項目管理團隊，負責(zé)項目的建設(shè)開發(fā)，形成若干個由各專業(yè)人員構(gòu)成的項目管理團隊群，對整個籌建過程中的工作進行督促、組織、協(xié)調(diào)，以及編制用款計劃，執(zhí)行資金收支操作。本項目為某住區(qū)公建配套項目之一，項目融資擬采用自籌資金與銀行貸款相結(jié)合的方式。公司擬采取項目公司模式與項目總經(jīng)理負責(zé)制相結(jié)合的機制進行本案開發(fā)宜融資安排：某住區(qū)的整體開發(fā)由某某地產(chǎn)經(jīng)營有限公司組建項目公司進行融資，主要融資渠道有：某某地產(chǎn)經(jīng)營有限公司自籌資金與銀行借款等方式。其余燈具均采用節(jié)能型燈具，日光燈采用帶電子鎮(zhèn)流器T8燈管；采用6升/次節(jié)水型衛(wèi)生潔具，陶瓷芯片防漏型水龍頭；采用變制冷劑流量的多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)按負荷的變換工作實現(xiàn)經(jīng)濟的變?nèi)萘糠绞竭\行，符合節(jié)能的要求；空調(diào)風(fēng)管的保溫材料采用導(dǎo)熱系數(shù)小的產(chǎn)品；供水采用變頻、高效型水泵。3) 能量計量儀表設(shè)置煤氣表、水表、電表，其中電表采用分時計價。2) 建筑維護結(jié)構(gòu)保溫隔熱措施屋面、平屋面：先用鋼筋混凝土敷平，再敷設(shè)改性防水卷材、水泥砂漿找平、擠塑聚苯乙烯保溫層以及陶?；炷琳移聦雍同F(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。⑶ 域安裝周界防盜報警系統(tǒng)⑷ 所有對講及安保系統(tǒng)導(dǎo)線均穿金屬管敷設(shè)。2) 防盜安保措施⑴ 整個園區(qū)進行統(tǒng)一管理，保證園區(qū)環(huán)境安全。(4) 人員編制由園區(qū)物業(yè)管理部門統(tǒng)一安排。(2) 本建設(shè)項目的環(huán)境管理由建設(shè)單位負責(zé)“三通式”的落實，以確保項目的順利進行。7) 環(huán)境綠化及管理(1) 為了有效提高生活環(huán)境，本建設(shè)項目應(yīng)加強綠化的建設(shè)管理。(4) 固體廢棄物本項目的固體廢棄物主要是日常工作、生活垃圾等。為了防止油煙氣的倒流，在排煙支管上采取防倒煙措施。6）治理措施及預(yù)期效果(1) 生活污水園區(qū)實行雨污分流，雨水直接排入城市管網(wǎng)，生活污水以DN300出口經(jīng)監(jiān)測井,達到納管標準后排放到市政污水管網(wǎng)。4) 污染物分析(1) 生活污水：根據(jù)生活污水的水質(zhì)特征，主要污染物為CODcr、BODSS、NH3N、動植物油等 ；(2) 廢氣：主要為廚房油煙氣、煤氣燃燒廢氣等；(3) 噪聲：建設(shè)項目噪聲主要來源于空調(diào)設(shè)備等；(4) 固體廢物：主要是日常生活垃圾。2) 設(shè)計原則建設(shè)項目污染防治及其它公害的處理設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用的“三同時”原則；堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計中采用低毒低害、無毒無害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度。 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計 環(huán)境保護設(shè)計1) 主要環(huán)境影響因素施工期間造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運送途中泄露、建筑垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。室外污水總管由DN200～DN300組成，采用HDPE中空螺旋纏繞管，室外埋地雨水管由DN300～DN800組成，采用HDPE中空螺旋纏繞管 . 節(jié)水設(shè)計1) 設(shè)計依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國水法》、《城市節(jié)約用水管理規(guī)定》、《節(jié)約用水“三同時、四到位”管理規(guī)定》，新建、改建、擴建的建設(shè)項目應(yīng)當采用節(jié)約用水的先進技術(shù)、工藝、設(shè)備，選用和建設(shè)節(jié)約用水設(shè)施，降低水的消耗，提高水的利用率。 給排水管材給水出泵管至屋頂水箱及水表前水管采用外鍍鋅內(nèi)襯塑管材及管件，水表后冷熱水管采用PPR聚丙烯冷熱水管材及配件，熱熔連接。2) 消防給水系統(tǒng)消防給水由市政管網(wǎng)供水，由老滬閔路,都會路市政給水管網(wǎng)供給。防火間距：幼兒園為獨立建造。雨水采用某市暴雨強度公式：Q=5544(－)/(t＋7lgP)＋P=1，徑流系數(shù)Ψ=園區(qū)雨水分路采用DN300管道排入市政雨水總管。園區(qū)污水排入市政污水管。2) 用水量：根據(jù)國家及某有關(guān)建筑給排水規(guī)范設(shè)計本項目的生活、綠化及消防用水量。 給排水及消防設(shè)計 設(shè)計范圍整個園區(qū)的室內(nèi)外給水、排水及消防設(shè)計。4) 入戶端電纜的金屬外皮、鋼管應(yīng)與防雷的接地裝置相連。2) 園區(qū)配電系統(tǒng)的接地制式為TT制，電器線路采用PE線專放，各供電單元均設(shè)置總等電位節(jié)點連接，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位連接，插座回路及柜式空調(diào)回路采用漏電保護，以確保用戶安全。3) 樓房每層電度表箱接自本層所在層配電干線上，插座回路經(jīng)漏電開關(guān)保護，至配電箱以及室內(nèi)線路均采用銅芯塑料線穿阻燃型塑料管暗敷，進戶線保護管采用鍍鋅鋼管，園區(qū)外場線路均采用全塑鎧裝銅芯電力電纜埋地敷設(shè)。為保證區(qū)內(nèi)供電安全可靠，考慮園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，園區(qū)內(nèi)配電線路全部采用埋地敷設(shè)。電壓等級：住宅及低壓進線公建為220V/380V。以上設(shè)計的樁長要視具體地質(zhì)情況而定，沉降要求控制在130mm左右。第⑥層暗綠－草黃色粉質(zhì)粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好，可作為幼兒園園舍用房的樁基持力層。鋼筋采用HPB235級鋼（fy=210N/mm2）、HPB335級鋼（fy=300N/mm2）。2) 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計方案：采用框架結(jié)構(gòu)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計 抗震設(shè)防建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，建筑物重要性丙類，抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計地震分組為第一組，場地土類別為某Ⅳ類。室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國家標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325）執(zhí)行。 建筑裝飾標準在建筑裝飾設(shè)計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使得本建筑項目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計理念，將環(huán)保及高科技充分融入項目設(shè)計中。辦公及輔助用房主要為辦公室、保健室、隔離室、晨檢接送室、傳達值班室、資料室、會議室、教具制做及陳列室、總務(wù)倉庫和教工廁所等。幼兒園園舍用房分為活動及輔助用房、辦公及輔助用房和生活用房三個部分。節(jié)能措施得到重視，平面的規(guī)整性，外圍護墻體和層面采用高效保溫性能材料和受力結(jié)構(gòu)的復(fù)合體，密閉性能良好的門窗，也都成為節(jié)能的有效方式。凡此種種，不一一列舉，總之，應(yīng)特別重視兒童與成人的不同特點，在細節(jié)上加以特殊的設(shè)計，以體現(xiàn)社會對兒童的人文關(guān)懷。注重細節(jié)的設(shè)計。將托兒、幼兒活動室均設(shè)置在朝南的房間里，保證有良好的日照和通風(fēng)，滿足冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)3小時。建筑外立面體現(xiàn)出較為輕盈的整體面貌，外墻上部采用橫向貫通的色帶，呈現(xiàn)明快的色調(diào)，同時又穿插一些弧墻、圓窗等活躍的構(gòu)成因素，此外考慮兒童