經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告書(shū)(編輯修改稿)
2025-10-03 02:09 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 386 戶 。 根據(jù)事業(yè)、企業(yè)分體運(yùn)行原則，一二五隊(duì)下設(shè)企業(yè)部和事業(yè)部，企業(yè)部負(fù)責(zé)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理，事業(yè)部主要承擔(dān)職工事業(yè)身份管理、基地管理等事業(yè)職能。該隊(duì)下設(shè)獨(dú)立核算經(jīng)營(yíng)單位 11 個(gè)，主要從事煤田資源勘探、樁基水井工程施工 、 地質(zhì)災(zāi)害防治、工程測(cè)量、工程物控、樁基檢測(cè)、地質(zhì)環(huán)境評(píng)估、酒店服務(wù)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。 該隊(duì)一直從事煤炭地質(zhì)工作，主要進(jìn)行了松宜煤田、荊當(dāng)煤田、秭歸煤田的地質(zhì)勘探工作，提交各類地質(zhì)報(bào)告 200多份，為幾大煤田 6 的開(kāi)發(fā)做出重大貢獻(xiàn)。 1989 年 開(kāi)始進(jìn)行巖土工程勘察、江北 066 廠深基坑等近百個(gè)工程施工。近年來(lái)，完成各類礦山地質(zhì)報(bào)告數(shù)百份，為宜昌地區(qū)礦業(yè)開(kāi)發(fā)做出較大貢獻(xiàn)。 二、項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 湖北煤炭地質(zhì)一二五隊(duì)是中央在宜地質(zhì)單位，共有職工 600 余人，其中在宜定居 380 多戶。 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)考察， 由 一二五隊(duì) 安排住房的 有 118 戶住房面積未達(dá)50m2(其中 99戶居住在簡(jiǎn)易房、 11戶居住在危房， 6戶甚至居 住 在早期建設(shè)的公共澡堂里 )， 5 名離退休老干部現(xiàn)今僅住有 60 m2，有 10名處級(jí)干部居住面積僅 50— 60 m2，另有 10 多個(gè)無(wú)房戶， 19 對(duì)年輕人待房 結(jié)婚 ， 住房供需矛盾越來(lái)越突出。 根據(jù)發(fā)展需要， 該隊(duì)急需補(bǔ)充一些大學(xué)畢業(yè) ，但由于住房條件差，連臨時(shí)居住房屋都難于解決，許多大學(xué)生都不愿來(lái)，一些已參加工作的大學(xué)生因此還陸續(xù)離去，長(zhǎng)此下去，將嚴(yán) 重 影響到 該 隊(duì)的生存和發(fā)展 。 如今，住房問(wèn)題已成為 該 隊(duì)的大問(wèn)題，如不能得到緩解，將直接影響到經(jīng)營(yíng)發(fā)展和職工隊(duì)伍穩(wěn)定。 該隊(duì)從 上世紀(jì) 80 年代 開(kāi)始 國(guó)家 就未再投入 資金 ， 單位效益一直不佳，職工收入很低，大部分職工家庭人均可支配收入遠(yuǎn)未達(dá)宜昌平均水平，職工無(wú)力到市場(chǎng)上購(gòu)置商品房。 一些老職工都在煤炭地質(zhì)事業(yè)兢兢業(yè)業(yè)干了一輩子 ，但由于住房困 難，無(wú)法使他們安享晚年。一 7 些老職工為此思想波動(dòng)很大，在去年國(guó)慶節(jié)前夕，許多老職工選出代表，雇用了大客車，準(zhǔn)備到省政府集體上訪。雖經(jīng)多方勸說(shuō)得以平息，但如果問(wèn)題不能得到解決，不穩(wěn)定因素將始終存在，矛盾隨時(shí)可能激化。除老職工外，許多年輕職工心里同樣有一些想法，很可能深化成更大范圍的不穩(wěn)定。興建經(jīng)濟(jì)適用房是體現(xiàn)人本主義的需要，也是維護(hù)穩(wěn)定、建設(shè)和諧社會(huì)的需要。 建設(shè) 經(jīng)濟(jì)適用房 是解決問(wèn)題的辦法之一，該 隊(duì)具有建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的基本條件， 2020 年規(guī)劃已經(jīng)宜昌市規(guī)劃局審批通過(guò)（宜歸綜批復(fù) [2020]11 號(hào)），其中新規(guī)劃住 宅 268 戶。 根據(jù)目前條件，考慮無(wú)能力進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)，設(shè)想先進(jìn)行 3棟經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，以解決部分職工住房問(wèn)題，初步緩解住房困難壓力。因此，盡快建設(shè)本項(xiàng)目 十分必要 。 三 、 項(xiàng)目選址 及建設(shè)條件 項(xiàng)目選址 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地為 4520 m2(約 畝 )。 用地位于 一二五隊(duì)基地內(nèi)、 宜昌市 伍家崗 區(qū) 艾家咀 、 東山大 道與金龍路交匯處西北側(cè)，緊鄰城市主干道東山大道和小區(qū)干道金龍路。一二五隊(duì)基地 總用地面積 72 畝 ，是集生產(chǎn)、生活、辦公于一體的綜合性用地。規(guī)劃可居住 469戶（現(xiàn)有住戶 201戶、規(guī)劃 可建 268戶）共 1501人 。 8 一二五隊(duì)基地所處地理位置較優(yōu)越，西北為合益村一組用地，東南分別為城市主干道東山大道和城市支路金龍路。距市區(qū)中心夷陵廣場(chǎng)約 2 公里，公交四通八達(dá)，出行十分方便。 自然 條件 (1)地形地貌 一二五隊(duì) 整個(gè)基地 (72畝 )北高南低，最大高差為 21米，規(guī)劃范圍內(nèi)有大量的要拆除的低層建筑和部分要保留的建筑 ， 保留建筑較多，地形高差較大，周邊地形復(fù)雜 。 擬建場(chǎng)地主要為原生產(chǎn)廠房區(qū)，整體走向近南北向，北高南低，南北向高差約 2 米 ，東西向高差不足 1 米 ； 地面高程在 — 米之間，最大高差 米。 場(chǎng)地東西部為小 區(qū)道 路，道路均高出現(xiàn)場(chǎng)地地面，其間有擋墻維護(hù)，擋墻高度 2— 3米。 (2)工程地質(zhì) 場(chǎng)區(qū) 巖土性質(zhì)簡(jiǎn)單，近地表主要為人工填土，厚主 — 3 米，下部為白堊系泥質(zhì)砂巖，基巖厚度大，穩(wěn)定性好，無(wú)構(gòu)造破壞現(xiàn)象，強(qiáng)度中等，適于用作基礎(chǔ)持力層。場(chǎng)區(qū)地下水不發(fā)育，近上部填土層含有部分滯水，下部基本不含水，上層滯水無(wú)污染。 地下水 對(duì)基礎(chǔ)混凝土及混凝土中的鋼筋無(wú)腐蝕性、 對(duì)裸露鋼結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。 (3)巖土層地震效應(yīng) 根據(jù)湖北省城鄉(xiāng)建設(shè)廳鄂建（ 2020） 357號(hào)文件和 GB50011— 2020 9 規(guī)范，本地區(qū)地震基本烈度為六度，抗震設(shè)防烈度 為六度 。 (4)氣象 條件 宜昌市屬亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。年平均氣溫 ℃，四季分明。一月份，平均氣溫 ℃ ,平均最低氣溫 ℃ ,極端最低氣溫℃ (出現(xiàn)于 )；七月份平均氣候 ℃ ,平均最高氣溫℃ ,極端最高氣溫 ℃。（出現(xiàn)于 ）。年平均降雨1158mm，日最大降雨量 327mm。年平均相對(duì)濕度 77%，年平均無(wú)霜期272 天，每年 510 月份為汛期，洪水多集中
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