【文章內容簡介】 建設項目可行性研究報告 項目的建設有助于緩解社會就業(yè)壓力某公司經濟適用房建成后，將采用物業(yè)托管的方式，聘請物業(yè)公司進行物業(yè)管理，屆時勢必會增加社會的工作崗位，緩解社會的就業(yè)壓力，緩和社會矛盾，有助于實現(xiàn)構建和諧社會的發(fā)展目標。本項目完成后，某公司職工的居住條件將得到明顯的改善，對提高企業(yè)外部形象及競爭力都大有裨益。所以本項目的建設是必要的，應盡快組織實施。.某公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告第三章　建設地址及建設條件 土地概況及周邊環(huán)境情況**路 職 工 住 宅 小 區(qū) (以 下 稱 **小 區(qū) ) **路 小 區(qū) 位 于 **市 東 北 地 區(qū) ， **路 以 東 ， 用 地 北 側 為 中 元 玻璃 廠 在 施 底 商 住 宅 摟 ， 西 面 為 **公 司 現(xiàn) 有 住 宅 ， 與 **市 **路 相接 ， 南 側 為 **公 司 現(xiàn) 有 住 宅 。 東 面 為 北 同 蒲 鐵 路 線 。 小 區(qū) 凈 用 地面 積 為 公 頃 。本 用 地 距 離 **火 車 站 公 里 ， 距 離 武 宿 機 場 公 里 ，西 側 與 **路 緊 臨 ， 交 通 非 常 便 捷 。省 長 城 醫(yī) 院 二 院 位 于 小 區(qū) 東 北 ， 距 離 約 為 公 里 ， 本小 區(qū) 與 即 將 建 成 的 超 市 ， 距 離 本 組 團 300 米 ， 購 物 方 便 ； 在 小區(qū) 附 近 分 布 著 糧 店 、 菜 市 場 ； 小 區(qū) 南 側 為 建 北 小 學 ， 與 本 小 區(qū) 僅一 墻 之 隔 ， 教 育 環(huán) 境 比 較 優(yōu) 越 。本小區(qū)現(xiàn)狀用地為某公司宿舍，場地內的地形較為平坦，高程約為 左右。小區(qū)內111111123 號住宅樓以及社區(qū)服務站均保留，其余建筑均考慮拆除。現(xiàn)有建筑總面積為48380㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 877 戶。此次擬建區(qū)域土地地號為 20805013，為劃撥住宅用地。此次用.某公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告地申請范圍北側地塊 8330 平方米，南側地塊 2960 平方米。四至范圍東邊為北同蒲鐵路，北邊為中元玻璃廠，南邊為公司職工樓，西邊為公司職工樓。綜 上 所 述 ， 本 組 團 將 融 于 周 圍 大 環(huán) 境 中 ， 建 設 成 為 一 個 交 通便 利 、 配 套 設 施 齊 全 、 環(huán) 境 優(yōu) 美 的 居 住 小 區(qū) 。 通 過 項 目 實 施 可解決拆遷住戶 360 戶，廉租戶 32 戶。 建設南路職工住宅小區(qū)(以下稱**小區(qū))建設南路職工小區(qū)位于**市東南地區(qū)，建設南路以西，北臨紅線寬度為 20 米的規(guī)劃路。用地北側規(guī)劃路以北為**市家具總廠，太鐵一中位于其西北側，西面與**市東景花園小區(qū)相接，西南側為**市市建二公司，南側為**公司第一工程處道橋工程分公司。東面建設南路以東分別為省圖書音像批發(fā)中心、省出版局宿舍、省印刷物資總公司宿舍、省電影公司修理廠和**市建筑輕鋼結構廠。小區(qū)凈用地面積為 公頃。 本用地距離**火車站 公里，距離武宿機場 公里，東側與建設南路、北側與城市規(guī)劃道路緊臨，南側與城市雙塔東街道路緊臨。交通非常便捷。 省人民醫(yī)院位于小區(qū)東南，距離約為 公里，本小區(qū)與建設路的入口北側坐落著長城醫(yī)院；五一商廈位和朝陽街服裝城在本用地的東北側，建設路以東，距離本組團 公里，購物方便；在建設路的南 公里是山姆士大超市；小區(qū)西北側為太鐵一中，與本小區(qū)僅一路之隔，教育環(huán)境比較優(yōu)越。.某公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告本小區(qū)現(xiàn)狀用地為某公司宿舍，場地內的地形較為平坦，高程約為 左右。小區(qū)地塊現(xiàn)為棚戶區(qū)，現(xiàn)有危舊平房 12 棟，其他平房 7 棟。地塊內 6 號住宅樓以及沿街公司一棟四層住宅樓均保留，其余建筑均考慮拆除?，F(xiàn)有建筑總面積為 18350㎡，現(xiàn)有總戶數(shù)為 367 戶。 此次擬建區(qū)域土地地號為 104120251，為劃撥住宅用地。此次用地申請范圍約 7670 平方米，四至范圍東邊為建設南路，北邊為規(guī)劃道路，南邊為公司職工樓，西邊為東景花園。綜上所述，本組團將融于周圍大環(huán)境中，建設成為一個交通便利、配套設施齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。通 過 項 目 實 施 可解決拆遷住戶 278 戶，廉租戶 30 戶。 建設條件 氣象條件**屬暖溫帶大陸性氣候，四季分明，春季干旱少雨，日照充足，蒸發(fā)量大；夏季高溫炎熱，雨量集中；秋季多雨，天高氣爽；冬季寒冷、干燥、少雪，其主要氣象指標如下：冬季采暖室外計算單位溫度： l2℃ 最冷月(一月)平均溫度： 7℃ 最熱月(七月)平均溫度： ℃.某公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告 夏季通風室外計算溫度： ℃ 絕對最高溫度： ℃ 絕對最低溫度： ℃ 平均降雨量： 日最大降雨量： 全年主導風向 北向 全年平均相對濕度： 60％ 平均氣壓： 全年無霜期： 188 天 最大積雪深度： 160mm凍土深度： 80cm 基本雪壓： KN/㎡ 基本風壓： ㎡ 平均風速： ／s全年日照時間： 2576h 地震設防烈度： 8 度 地質條件參照兩地塊現(xiàn)有建筑的地質勘探報告，初步判斷場地水文地質情況如下：**小區(qū)：.某公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告①擬建建筑物所處的場地，地形基本平坦，勘察期間各勘探點的地面絕對標高介于 ～。擬建場地所處地貌單元為汾河Ⅱ級階地。②勘察深度范圍內地基土主要由第四系全新統(tǒng)沖洪積地層（Q 4al+pl）構成，巖性以粉土、粉質粘土為主。③勘察深度范圍內揭露的首層地下水類型為上層滯水，勘察期間實測靜止水位埋深介于 ～，地下水位標高介于～?？辈炱陂g屬平水期，地下水位季節(jié)性變幅約在 左右。地下水對混凝土結構、對鋼筋混凝土結構中的鋼筋、對鋼結構均不具有腐蝕性。④擬建場地類別為Ⅲ類，場地土類型為中軟場地土，地基為不均勻地基。⑤**市抗震設防烈度為 8 度，設計基本地震加速度值為，設計地震分組為第一組。地基土具有液化的可能，液化等級為中等，地基土可不考慮震陷影響。⑥擬建場地為建筑抗震一般地段。⑦擬建場地可視為穩(wěn)定場地，經地基處理后，適宜本工程建設。⑧**市標準凍土深度為 。**小區(qū)：(1) 地形、地貌場地地形平坦，地貌上系晉中盆地洪積平原區(qū)。.某公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告(2) 場地巖土時代及成因類型自然地面下 以上系全新統(tǒng)上部的黃土類粉土，為洪積成因，劃為 1 層； 以下系全新統(tǒng)下部湖相成因的粉土，間有洪積成因的粉土層，劃為 4 層： 以下系沖積成因之細砂層劃為 5 層(3) 地基巖土構成及巖性特證在地表下 l5m 深度內，將地基土劃為 5 大層．其中第 1 層分為兩個亞層自上而下敘述如下：第 層黃土類粉土，褐黃色，稍濕，稍密，中高壓縮性輕弱濕陷性普遍含有灰渣煤塊，磚瓦片等雜物，頂部局部為雜填土。中下部顏色趨紅，粘性增大。局部為粉質粘土。層底埋深 ，平均埋深 。第 層粉土，褐黃色，稍濕，中密，中壓縮性。較 層，雜物含量減少，粘性變小，甚至局部為粉砂，層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。第 2 層粉土，褐灰色，濕，中密，中壓縮性。土質較均勻，偶含磚屑，瓦片，夾粉質粘土薄層，有臭味。地下水位埋藏于該層中下部，標貫擊數(shù)最小值為 擊，較為軟弱，為第 1 層軟弱下臥層。層底埋深 ，平均埋深 ，平均層厚 。第 3 層粉土，褐黃色，中密狀態(tài)，中低壓縮性。本層頂部局部為粉砂，中下部含粉質粘土透鏡體。層底埋深 ，層底埋深平均值 ，層厚平均值 .某公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告第 4 層粉土，褐灰色，灰褐色，中密狀態(tài)，中壓縮性。由上而下顏色趨淺，粘性增大，底部局部夾粉質粘土薄層。層底埋深，平均埋深 ，層厚平均值 第 5 層細砂，黃褐色，飽和，中密狀態(tài)。自上而下由粉細砂過渡至中砂，根據(jù)篩分結果，顆粒組成統(tǒng)計值定名為細砂，層底未揭穿。(4) 地基土承載力標準值地基土承載力標準值系根據(jù)土的類型，相應的物理力學性質指標。標貫擊數(shù)等采用查表法綜合確定。第 層黃土類粉土 fk =130kpa。第 層粉土 fk =130kpa。第 2 層粉土 fk =110kpa。第 3 層粉土 fk =150kpa 。第 4 層粉土 fk =170kpa 。第 5 層粉土 fk =160 kpa 。(5) 地下水場地北部地下水位平均埋深 ，標高為 ，而南部水位埋深 ，標高為 ，水力坡度 %0，坡向南。地下水埋藏類型為潛水本場地與原勘察場地屬同一地貌單元，且相連，附近無另外污染水流經，水化學性質應為一致，故可采用原結論：地下水對混凝土及鋼筋均無腐蝕性。(6) 地震效應.某公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告①地震烈度場地地震烈度為八度，屬近震區(qū)。②建筑場地類別及地脈動卓越周期根據(jù)原勘察資料實測剪切波速值，判定本場地土類型為中軟場地上：建筑場地類別為 111 類；場地地脈動卓越周期值有 2 個，第一卓越周期值 第二卓越周期值為 .③地基液化勢鉆孔量測最高水位埋深 ，據(jù)此按抗震規(guī)范公式（)判定，當基礎埋深小于 時，采用天然地基的建筑可不考慮液化影響。而擬建建筑的基礎埋深為 ，故就目前最高水位而言擬建建筑可不考慮液化影響。但是今年年初勘察時，地下水位埋深，北高南低，進而判別 段為液化地層，場地的液化指數(shù)小于 4，液化等級為輕微。綜上所述，考慮到地下水位的波動因素，我們認為對于本次勘察的住宅建筑應按液化場地考慮，液化等級為輕微。(7)濕陷性評價自重濕陷系數(shù)均小于 ，表明本場地為非自重濕陷性場地：地基的濕陷等級為Ⅰ級。(8) 結論和建議①場地及其周圍未發(fā)現(xiàn)不良地質現(xiàn)象，適宜建筑；②地下水埋藏類為潛水，水位北高南低，北部平均埋深 ，南部 m，水力坡度 %,，地下水對混凝土及鋼筋均無腐蝕性。.某公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告③場地地震烈度為八度；場地土類型為中軟場地土，建筑場地類別為 III 類；綜合考慮擬建建筑宜按液化場地考慮，液化等級為輕微。④可按非濕陷性黃土地基進行設計。⑤場區(qū)凍土深度 。⑥考慮到二層為湖相沉積地層，相對軟弱，沉降歷時長一些，沉降量也要大一些，宜適當提高室內設計標高一一約 15 cm,同時為避免不均勻沉降對建筑物的影響，設計時長高比不宜過大。⑦一層土相對軟弱，采用天然地基時，為 1 層的軟弱下臥層，按荷載 120KPa 驗算其強度滿足要求，但其它建筑物荷載基礎形式等確定后應作相應驗算。注：由于兩地塊現(xiàn)有建筑均建于上世紀六、七十年代，地塊的地質資料保存不完整，且該項目建設高層建筑，對地質勘測深度有較高要求，因此建議在設計前進一步做地質勘探，以確定地基處理方案和基礎形式，保證工程質量。 公用配套條件本項目建設地址位于**市城區(qū)，用電由各小區(qū)附近高壓線路引來。本項目均采用集中供熱。根據(jù)供熱規(guī)劃，項目區(qū)由**市集中供熱系統(tǒng)統(tǒng)一供給，小區(qū)內設換熱站；.某公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告本項目供水引自**市市政給水管網；本項目雨水經本區(qū)域內雨水系統(tǒng)排入市政排水管網。第四章　　項目建設目標及主要內容 項目目標通過本項目的建設，改善某公司職工住房難的局面，改善職工居住環(huán)境，增強企業(yè)凝聚力，提升企業(yè)形象。 項目建設的主要內容建設規(guī)模本項目擬在**路小區(qū)和建設南路小區(qū)兩個區(qū)域分別建設，總建筑面積 64376 平方米，其中住宅部分 55325 平方米，地下停車場6650 平方米，防空層面積(設于高層地下一層)2402 平方米。**小區(qū)：分別建一棟高層住宅(21F/12F)和兩棟多層(5F)住宅，總建筑面積 31580 平方米，其中住宅部分 30080 平方米，防空層面積(設于高層建筑地下一層)1500 平方米。室外建地下停車場(設于地塊東北角)3523 平方米，可設地下停車場位 100 個；地面高層區(qū)設停車位 38 個，多層區(qū)設停車位 48 個。.某公司經濟適用住房建設項目可行性研究報告**小區(qū)：新建一棟高層住宅，總建筑面積 26147 平方米，其中住宅部分25245 平方米，防空層面積(設于高層地下一層)902 平方米。室外建地下停車場(設于高層住宅北綠地下)3127 平方米，設地下停車位 100 個；