【文章內(nèi)容簡介】 入口就設(shè)在本項(xiàng)目的商業(yè)入口旁。地鐵建成后，將從時(shí)間和空間上拉近項(xiàng)目用地至沈陽各城區(qū)間的距離。沿線城市公共交通比較發(fā)達(dá)，2013135等公交車可直達(dá)市中心；2123262950鐵西新區(qū)1線等多條市區(qū)、市郊線路路過此地，并在附近設(shè)有站點(diǎn)，出行十分方便。社會(huì)配套環(huán)境條件自興華南路看項(xiàng)目場(chǎng)址本項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)配套比較完善，現(xiàn)有設(shè)施在一定程度上能夠滿足項(xiàng)目的需要。在文教體衛(wèi)設(shè)施方面，各類文教體衛(wèi)設(shè)施比較齊全，結(jié)構(gòu)合理，勛望小學(xué)、沈陽工業(yè)大學(xué)、**中醫(yī)學(xué)會(huì)醫(yī)院、沈陽市第五人民醫(yī)院、鐵西第一醫(yī)院、鐵西中心醫(yī)院、鐵西廣場(chǎng)、興華廣場(chǎng)、勞動(dòng)公園等遍布周邊，而且其他如圖書館、電影院、書店等設(shè)施也都有一定數(shù)量的分布。在商業(yè)服務(wù)設(shè)施方面，以本項(xiàng)目為中心，其周邊地區(qū)聚集了大量的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)，有利于本區(qū)域中心商圈的形成。周邊地區(qū)設(shè)有多家金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，又有若干規(guī)模較大的綜合市場(chǎng)及餐飲娛樂設(shè)施，為項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)營銷創(chuàng)造了有利條件。法律支持條件項(xiàng)目建設(shè)用地業(yè)經(jīng)沈陽市國有土地使用權(quán)掛牌出讓取得，用地性質(zhì)符合城市規(guī)劃要求，法律條件滿足項(xiàng)目建設(shè)要求。公共設(shè)施條件項(xiàng)目周邊地區(qū)給水、排水、供電系統(tǒng)外部條件比較齊備，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的公共設(shè)施配套提供有利條件。征地拆遷條件項(xiàng)目擬用地由于為凈地，不存在拆遷問題。施工條件（1）運(yùn)輸條件項(xiàng)目場(chǎng)址可直接與市區(qū)任何主干路連接，四周無任何障礙物，交通順暢，能充分保障施工期間材料及設(shè)備的運(yùn)輸。（2）建筑材料，施工隊(duì)伍工程主要建筑材料，如：鋼材、水泥、木材、商品砼、鋼結(jié)構(gòu)等在本地區(qū)有諸多的生產(chǎn)廠家可提供貨源。需要在國內(nèi)、國際選購的材料、設(shè)備等物資，可經(jīng)由陸、空運(yùn)至沈陽，選購訂貨方便。沈陽市建筑施工隊(duì)伍較多，技術(shù)力量雄厚，項(xiàng)目施工隊(duì)伍的選擇可以在本地招標(biāo)解決。第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案一、建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則（一）指導(dǎo)思想：根據(jù)國家近期對(duì)房地產(chǎn)業(yè)所制定的一系列調(diào)控政策，沈陽市對(duì)項(xiàng)目區(qū)的統(tǒng)一規(guī)劃要求、規(guī)劃建設(shè)條件及周邊地區(qū)的市場(chǎng)分析，結(jié)合項(xiàng)目獨(dú)具特色的地理位置，項(xiàng)目定位要立足于面向各類中小型公司和中高級(jí)白領(lǐng)階層，高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量，以人為本，科學(xué)設(shè)計(jì)，建成體現(xiàn)建筑美感，環(huán)境優(yōu)雅、設(shè)施齊全、服務(wù)周到的集寫字間、公寓式住宅和商場(chǎng)為一體的綜合大廈。（二）設(shè)計(jì)原則：為了確保實(shí)現(xiàn)上述指導(dǎo)思想，要求在外觀上既與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，又具有獨(dú)特的建筑風(fēng)格。既滿足各類功能的使用要求，又最大限度地節(jié)約用地，符合城市規(guī)劃的各項(xiàng)限制要求。公建的設(shè)計(jì)要合理實(shí)用，各個(gè)單體要有利于置業(yè)者拆合使用的需要；公寓設(shè)計(jì)每個(gè)戶型的內(nèi)部結(jié)構(gòu)都以現(xiàn)代公寓要求為依據(jù)，主活動(dòng)區(qū)、臥房、客房，均有明確的功能劃分。以人為本，創(chuàng)建方便、舒適、環(huán)保、溫馨的人文工作、居住環(huán)境。二、建筑方案（一）建筑方案描述建筑藝術(shù)與風(fēng)格本項(xiàng)目采用了著名的李祖原建筑師事務(wù)所的設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目主體設(shè)計(jì)兩座方形的塔樓（公寓+辦公）對(duì)角相應(yīng)，彼此相互成輝，中部略低于兩邊，建筑流線明晰，功能合理，造型大方挺拔。建筑在總平面、平面、立面設(shè)計(jì)上積極導(dǎo)入新的公寓理念和商務(wù)辦公概念，將建筑融入環(huán)境，結(jié)合庭院景觀、購物、休閑、娛樂設(shè)施，創(chuàng)建嶄新的綜合性商業(yè)服務(wù)設(shè)施及現(xiàn)代的居住設(shè)施，樹立商、住、辦公中心新形象。建筑特征與結(jié)構(gòu)（1）建筑特征**項(xiàng)目裙房部分為大型商業(yè)建筑，采用鋼化玻璃及石材外飾面，建筑形式處理活潑并具有較強(qiáng)的商業(yè)氣氛。塔樓主體外墻作石材飾面，結(jié)合體采用玻璃幕墻，結(jié)合平面功能布局，形體上具有體塊相互穿插的構(gòu)圖特點(diǎn)。利用角窗與其上下口石材線角的結(jié)合以及預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位的百葉處理，展現(xiàn)公寓建筑的現(xiàn)代與韻律感。項(xiàng)目內(nèi)、外部均采用暖色系進(jìn)行配置，在東北地區(qū)漫長的冬季時(shí)間里，為環(huán)境增添色彩，給人創(chuàng)造溫馨、舒適的氛圍。（2）建筑結(jié)構(gòu)●基礎(chǔ)形式：本工程基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土筏式基礎(chǔ)。●結(jié)構(gòu)形式：主樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層在地上第5層，裙房采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。建筑功能本項(xiàng)目的主要功能是辦公、商業(yè)經(jīng)營和居住。建筑與城市的協(xié)調(diào)項(xiàng)目主體采用雙塔式建筑結(jié)構(gòu)，具有比較突出的現(xiàn)代建筑風(fēng)格，將成為沈陽市的標(biāo)志性建筑之一。其商業(yè)建筑與公寓式住宅凝練為一體，與周邊建筑物協(xié)調(diào)呼應(yīng)，共同構(gòu)成一個(gè)完善的城市空間群體形象，對(duì)鐵西區(qū)城市建設(shè)起到了積極的美化作用。（二）主體工程與輔助工程平面布置和功能要求（1）平面布置項(xiàng)目用地平面基本呈正方形。平面布置將充分利用地形，并結(jié)合各單體的使用功能，采用混合式總平面布置．項(xiàng)目主體呈西北至東南的走向，其中，塔樓西北部為辦公寫字間，東南部為公寓式住宅，并由中間體聯(lián)成一體，中間體部分為公寓式住宅，部分為辦公寫字間。商業(yè)主入口布置在兩條主干道交匯處的廣場(chǎng)處，次要出入口分設(shè)在建筑北側(cè)、西側(cè)及西南側(cè)，公寓入口設(shè)于建筑南側(cè)，辦公寫字間入口設(shè)于建筑西側(cè)，地下汽車庫出入口設(shè)于建筑的西南側(cè)。項(xiàng)目功能分布及面積分配一覽表表41序號(hào)樓 層樓層面積（㎡）功 能1地下二層 機(jī)械汽車庫、設(shè)備間2地上一層商業(yè)建筑、設(shè)備間3一～四層裙房商業(yè)建筑4五～二十六層（東南部）公寓式住宅5五～二十六層（西北部）辦公寫字間6屋頂層機(jī)房（2）功能分配本項(xiàng)目由地下兩層、地上四層裙房及公寓式住宅、辦公寫字間組成，其中地下二層為機(jī)械汽車庫，部分為戰(zhàn)時(shí)六級(jí)物資庫，地下一層為商業(yè)及設(shè)備用房，地下一層～地上下一致四層為商業(yè)用房，五～二十六層塔樓東南部為公寓式住宅、西北部為辦公寫字間，屋頂為設(shè)備用房。各功能分布及面積分配詳見表41：主體工程項(xiàng)目主體工程為四層裙房和二十二層雙塔樓的建筑組合。其中，單個(gè)塔樓長、寬各30米，寬16米。本項(xiàng)目主要建筑工程指標(biāo)見表42：項(xiàng)目建筑內(nèi)容及工程表表42項(xiàng)目名稱平面功能層 數(shù)層高（米）主體高度（米）面積（㎡）地下二層地下停車場(chǎng)（180車位)六級(jí)物資設(shè)備用房一層地下一層商業(yè)、設(shè)備用房一層一四層裙房商業(yè)建筑地上四層20五二十六層公寓式住宅、辦公寫字間二十二層屋頂層設(shè)備間一層輔助工程項(xiàng)目將在樓外設(shè)置臺(tái)階和坡道，沿建設(shè)中路和興華南街商業(yè)主入口一側(cè)結(jié)合臺(tái)階設(shè)置綠化、建筑小品、休息設(shè)施及廣告設(shè)施，并設(shè)少量地面停車位。同時(shí)考慮在裙房屋面設(shè)置屋頂花園，以立體綠化的方式增加綠地面積。 （三）主要工藝設(shè)備系統(tǒng)電梯大廈內(nèi)設(shè)10部電梯，每部電梯載重量為1000KG。其中塔樓部分設(shè)客梯7部；商場(chǎng)部分設(shè)客梯1部，貨梯2部。商場(chǎng)部分設(shè)自動(dòng)扶梯2部。監(jiān)控系統(tǒng)在建筑物的主要通道、出入口、電梯轎箱、地下停車場(chǎng)等處設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)，監(jiān)控室與消防控制室合用。在地下車庫設(shè)置車輛管理控制系統(tǒng)。有線及衛(wèi)星電視系統(tǒng)本項(xiàng)目公寓式住宅部分設(shè)置有線電視及衛(wèi)星電視系統(tǒng)，在四層屋面設(shè)置衛(wèi)星接收天線，在四層設(shè)置有線電視機(jī)房，住宅部分客廳、起居室、主臥室等均設(shè)置有線電視出線座。有線電視信號(hào)由市政管網(wǎng)引入。電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)綜合布線系統(tǒng)本項(xiàng)目一層設(shè)置電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)信息系統(tǒng)總機(jī)房，在每層弱電管井內(nèi)設(shè)電話網(wǎng)絡(luò)接線箱，公寓部分戶內(nèi)客廳起居室、主臥室設(shè)置電話、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)出線端口，辦公樓部分按10M2辦公工作區(qū)設(shè)置一個(gè)語音、數(shù)據(jù)雙孔信息插座?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)本項(xiàng)目設(shè)有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，每層均設(shè)自動(dòng)噴灑滅火系統(tǒng)，滿足消防規(guī)范要求。 （四）配套設(shè)施給水系統(tǒng)水源由市政自來水管網(wǎng)提供，水質(zhì)符合生活用水標(biāo)準(zhǔn)。排水系統(tǒng)●雨水建筑物雨水及其它廢水排至室外雨水管網(wǎng)?！裆钗蹚U水生活污廢水采用合流制，污廢水排至室外經(jīng)化糞池處理后接入市政污水管網(wǎng)?？照{(diào)系統(tǒng)本項(xiàng)目辦公寫字樓空調(diào)型式采用風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，冬季供熱夏季供冷；商場(chǎng)外區(qū)采用風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)，冬季供熱夏季供冷，內(nèi)區(qū)采用全空氣系統(tǒng)，夏季供冷；公寓式住宅樓采用家用多聯(lián)機(jī)，按戶設(shè)置，每臺(tái)室內(nèi)機(jī)內(nèi)設(shè)熱水盤管，有外窗的廚房衛(wèi)生間設(shè)風(fēng)機(jī)盤管。寫字間溫度為：夏季24℃26℃，冬季20℃22℃；商場(chǎng)溫度為：夏季24℃26℃，冬季18℃20℃通風(fēng)系統(tǒng)地下車庫和設(shè)備間、樓內(nèi)公共衛(wèi)生間設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)及機(jī)械補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)。公寓衛(wèi)生間設(shè)吊頂式排氣扇通風(fēng)，廚房設(shè)排油煙機(jī)機(jī)械通風(fēng)。電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)。采暖供熱系統(tǒng)本項(xiàng)目采用城市熱網(wǎng)集中供熱，一次熱媒為80/60℃熱水，二次熱媒為50/60℃熱水。換熱站設(shè)在地下一層。換熱設(shè)備選用三臺(tái)板式換熱機(jī)組，商場(chǎng)、辦公樓及公寓式住宅樓各設(shè)一臺(tái)，不設(shè)備用。電力系統(tǒng)由市政外線引來兩路獨(dú)立10KV高壓電源，在本建筑地下一層設(shè)置變電所，供裙房、辦公樓及其他公建部分用電，高層公寓部分由室外箱式變電站供給。三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目占地面積:總建筑面積：其中：地下建筑面積： 其中：地下一層商業(yè)建筑面積： 地下二層車庫及設(shè)備間面積：地上建筑面積：其中：商業(yè)建筑面積：公寓式住宅建筑面積：25658. 3平方米辦公寫字間建筑面積：建筑占地面積：4070平方米容積率：綠化率：30%建筑密度：55%停車數(shù)：190輛其中：地下停車180輛地面停車10輛第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能措施（一）設(shè)計(jì)依據(jù)項(xiàng)目的節(jié)能設(shè)計(jì)主要依據(jù)：國家計(jì)委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部文件計(jì)交能（1997）2542號(hào)《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ2695）。（二）主要設(shè)計(jì)原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟(jì)效益。能源選擇應(yīng)貫徹國家能源方針和因地制宜的原則。項(xiàng)目所選設(shè)備應(yīng)采用國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國家明令淘汰的低效高耗能產(chǎn)品。（三）節(jié)能措施●供、配電設(shè)計(jì)符合《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用電導(dǎo)則》（GB/T34851998）的有關(guān)規(guī)定，優(yōu)先采用低壓電容器作為無功功率補(bǔ)償，以降低無功損耗?！翊笮凸矆?chǎng)所空調(diào)系統(tǒng)選用節(jié)能技術(shù)，移峰填谷，節(jié)能降耗。●塔樓部分公寓式住宅和辦公寫字間連接呈方形錯(cuò)落排列，提供良好的采光和通風(fēng)。盡量控制窗墻面積比，外窗及幕墻采用中空玻璃，外墻及屋頂采用外保溫構(gòu)造做法，并在熱橋部位進(jìn)行保溫處理，以降低能耗。二、節(jié)水措施（一）設(shè)計(jì)原則國家計(jì)委和水利部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目水資源論證管理辦法》《評(píng)價(jià)企業(yè)合理用水技術(shù)通則》(GB/T9711—1993)（二）節(jié)水措施●樹立全員節(jié)水意識(shí)，廣泛開展全員性的節(jié)水工作，通過各種形式，宣傳普及有關(guān)生態(tài)建設(shè)、節(jié)約用水的知識(shí)、政策和法律，使廣大用戶樹立全員節(jié)水意識(shí)，明確自己在生態(tài)建設(shè)和節(jié)約用水方面的權(quán)利和義務(wù)?！褡⒁膺x用節(jié)水型工藝和設(shè)備。在生活間中采用較先進(jìn)的節(jié)水器具。實(shí)現(xiàn)工藝?yán)鋮s水的循環(huán)再利用。第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)該項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)及監(jiān)管依據(jù)將參照以下標(biāo)準(zhǔn)；《中華人民共和國環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—96）；《中華人民共和國污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）；《中華人民共和國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93）；《中華人民共和國工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB1234890）；《中華人民共和國建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》（GB1252390）二、項(xiàng)目建址環(huán)境現(xiàn)況根據(jù)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—96）的標(biāo)準(zhǔn)衡量，可吸入顆粒物、SONOCO都低于標(biāo)準(zhǔn)值，環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)；根據(jù)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096—93），區(qū)域晝間和夜間等效聲級(jí)均未超過國家標(biāo)準(zhǔn)。三、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營對(duì)環(huán)境的影響（一）施工建設(shè)期對(duì)環(huán)境的影響分析項(xiàng)目施工期的主要環(huán)境問題是建筑施工過程中掘土、地基深層處理及土石方、建筑材料運(yùn)輸、設(shè)備裝配等施工行為對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影響。這種影響一般是暫時(shí)、可逆的，施工結(jié)束即會(huì)消失。施工期的主要污染物有施工行為產(chǎn)生的揚(yáng)塵，施工機(jī)械及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的噪音，建筑施工排水和施工人員的生活污水，建筑施工垃圾和施工人員的生活垃圾，另外還有對(duì)周圍環(huán)境景觀的影響。（二）運(yùn)營期對(duì)環(huán)境的影響分析項(xiàng)目運(yùn)營后產(chǎn)生的污染物主要有辦公人員、居住人員產(chǎn)生的生活污水和生活垃圾，配套設(shè)施產(chǎn)生的設(shè)備噪音，這些可能會(huì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響。四、環(huán)境保護(hù)措施（一）施工期環(huán)境保護(hù)措施施工期揚(yáng)塵防治措施建筑工地周邊設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)圍檔，施工中使用防塵網(wǎng)、防塵屏抑制揚(yáng)塵，汽車運(yùn)輸石料和泥土等建筑材料時(shí)，加蓋篷布，使用預(yù)拌混凝土，嚴(yán)禁高空拋撒建筑垃圾，定期清掃現(xiàn)場(chǎng)。施工期廢水污染防治措施施工期的廢水主要有施工人員的生活廢水、建筑廢水和清洗設(shè)備廢水。生活廢水利用現(xiàn)有的城市下水管網(wǎng)集中排放，建筑廢水和清洗設(shè)備廢水經(jīng)沉淀池后，回收用于撒水降塵，未經(jīng)處理，不得隨意排放，也不可直接排入城市下水管網(wǎng)。施工噪聲防治措施合理布局施工場(chǎng)地，將噪聲源遠(yuǎn)離辦公、居住區(qū)布置；降低聲源的噪聲強(qiáng)度；采用局部吸聲、隔音、降噪技術(shù)并合理安排施工時(shí)間，加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)管理，減少人為噪聲。施工期固體廢棄物防治措施施工過程產(chǎn)生的固體廢棄物主要是施工人員生活垃圾和施工建筑垃圾，生活垃圾應(yīng)集中堆放，定期運(yùn)送指定地點(diǎn)處理，建筑垃圾中有利用價(jià)值的應(yīng)充分回收利用，其他廢棄物集中收集，運(yùn)送指定地點(diǎn)排放。（二）運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施廢水污染防治措施本項(xiàng)目產(chǎn)生的廢水主要是辦公人員的生活污水，不含有毒有害物質(zhì)，可直接通過生活污水管道集中排放。噪聲污染防治措施本項(xiàng)目運(yùn)營后噪聲源主要是空調(diào)冷水機(jī)組、冷卻塔和風(fēng)機(jī)。應(yīng)對(duì)主機(jī)房進(jìn)行有效的減震、密封處理；空調(diào)冷卻塔設(shè)在項(xiàng)目頂層，其場(chǎng)界噪聲晝間可達(dá)標(biāo)，夜間超標(biāo)，建議對(duì)冷卻塔采用百葉式機(jī)箱屏蔽，或在樓體屋面周圍安裝圍檔板；風(fēng)機(jī)設(shè)在樓內(nèi)閣層的樓梯間，建議選用低速低噪聲風(fēng)機(jī)，并進(jìn)