【正文】 。 本次組織機(jī)構(gòu)采用矩陣式組織機(jī)構(gòu)。 經(jīng) 濟(jì)適用房入住人數(shù)分布圖 隨著經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房項(xiàng)目不斷增加，供給量擴(kuò)大增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)適用房不可避免也面臨著一定的競(jìng)爭(zhēng)壓力，從而在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)、內(nèi)部空間布局等方面需進(jìn)行周密考慮，同時(shí)消費(fèi)者對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房的要求也在不斷提高。 “新城新生活”所倡導(dǎo)的“社區(qū)型”開(kāi)發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過(guò)營(yíng)造與公共空間緊密結(jié)合的城市商業(yè)氛圍，使住戶(hù)吃、穿、用、休閑、娛樂(lè)、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補(bǔ)邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百姓能夠安居樂(lè)業(yè)。經(jīng)濟(jì)適用房和市場(chǎng)被逼的剛性需求 (大規(guī)模拆遷 )差距巨大。在 地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū)是符合本地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)的。今年杭州計(jì)劃完成銷(xiāo)售、預(yù)登記經(jīng)濟(jì)適用房 50 萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年有望解決 7000戶(hù)。目前建成的經(jīng)適房中， 80％是拆遷戶(hù)，其余為低保戶(hù)、殘疾人士等。 在本市經(jīng)濟(jì)適用房政策作為住房保障內(nèi)容之一， 有存在的必要。中央和地方政府都重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)在協(xié)調(diào)城市建設(shè)過(guò)程中，大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房，以保障中低收入家庭、困難戶(hù)的住房條件。 隨著我國(guó)改革開(kāi)放的不斷深入，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐也在繼續(xù)加快，以上海為龍頭的長(zhǎng)江三角洲經(jīng)濟(jì)更是充滿(mǎn)了強(qiáng)勁活力。**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1 **河西 地塊 經(jīng)濟(jì)適用房與中低價(jià)房住宅區(qū) 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 （草案） **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2 第一部分：項(xiàng)目總論 第二部分：市場(chǎng)研究 宏觀環(huán)境分析 黨的十六大明確了全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)， 湖南 省委省政府根據(jù)中央精神和 湖南 實(shí)際，提出了力爭(zhēng)率先全面建設(shè)**河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3 小康社會(huì)和率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化的“兩個(gè)率先”要求。《 **市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十個(gè)五年計(jì)劃綱要》關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展部分也明確要求：“進(jìn)行滿(mǎn)足不同消費(fèi)層次的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，加快河西、寧南、亞?wèn)|等大型城市新區(qū)的建設(shè)，同時(shí)適當(dāng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)及廉價(jià)、廉租房的建設(shè)，改善城市中低收入家庭的住房條件”。我國(guó)城市建設(shè)的目標(biāo)是提高居民的住房條件，改善城市的生活環(huán)境。**市政府根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》精神，緊密結(jié)合我市居民收入、住房及 **老城改造、新城建設(shè)的實(shí)際情況，充分發(fā)揮政府在住房領(lǐng)域的調(diào)控和保障職能，堅(jiān)持政府、單位、個(gè)人合理負(fù)擔(dān)的原則，出臺(tái)了《關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)先解決低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》、《關(guān)于緩解近階段被拆遷房購(gòu)房困難的實(shí)施意見(jiàn)》等一系列關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房改善低收入家庭住房困難問(wèn)題的政策措施。按每戶(hù) 60 平方米面積計(jì)算， **已有 。 杭州：有望解決 7000戶(hù) 杭州經(jīng)濟(jì)適用房新政策 2020 年 9月施行，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)、準(zhǔn)入制度、建筑面積、住房?jī)r(jià)格、上市交易等諸方面，作了規(guī)定。 通過(guò)以上對(duì)本市近幾年以及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)情況的調(diào)查，可以得出如下結(jié)論： 在本市及周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模呈逐步擴(kuò)大的形式。而近幾年經(jīng)過(guò)“大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房以后”， **市每年可供的“拆遷型的經(jīng)濟(jì)適用房”也只在 100 多萬(wàn)平方米上下。 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12 經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格與中低價(jià)房（單價(jià)）需求分布圖 第三部分：項(xiàng)目 開(kāi)發(fā)方案 初步規(guī)劃設(shè)計(jì)思路 在規(guī)劃設(shè)計(jì)中，本項(xiàng)目將采用“新城新生活”的理念，用社區(qū)型的開(kāi)發(fā)模式打造整個(gè)居住區(qū)，將公益設(shè)施與環(huán)境綠化同步配套到位，從而在有限的土地資源中，創(chuàng)造出更多更適宜人們居住的生活 空間，最大限度地滿(mǎn)足人們的各種需求。對(duì)比入住人數(shù)和戶(hù)型需求，我們可以發(fā)現(xiàn)基本上符合以上的分析思路。項(xiàng)目的規(guī)模、類(lèi)型、策略需要充分考慮項(xiàng)目和企業(yè)的組織機(jī)構(gòu)，必須以協(xié)調(diào)和控制全部項(xiàng)目的投入物為目的，來(lái)保證項(xiàng)目的順利運(yùn)作。 根據(jù)可行性規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，此次進(jìn)行了 規(guī)劃方案階段單平方價(jià)格估算，銷(xiāo)售價(jià)格經(jīng)濟(jì)適用房按 2650 元 /平方米，中低價(jià)商品房按3750 元 /平方米， 經(jīng)營(yíng)性用房按 8000元 /平方米預(yù)計(jì)。 **河西 地塊住宅區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 22 中低價(jià)商品房按 1%預(yù)征： *1%= 萬(wàn)元 經(jīng)營(yíng)性用房按 2%預(yù)征： 8000*2%=160 萬(wàn)元 本項(xiàng)目各階段完成情況 預(yù)測(cè) 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，項(xiàng)目總建設(shè)費(fèi)用 ，其中征地拆遷等前期費(fèi)用為 萬(wàn)元，建安及配套建設(shè)費(fèi)用，稅金支出 ，銷(xiāo)售、管理費(fèi)用支出 ，財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出） 18850萬(wàn)元。 盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售面積 = 萬(wàn)元 /()=348846 平方米 盈虧平衡點(diǎn)銷(xiāo)售額 =348846*3750=