【正文】 。 本次組織機構(gòu)采用矩陣式組織機構(gòu)。 經(jīng) 濟適用房入住人數(shù)分布圖 隨著經(jīng)濟適用房與中低價房項目不斷增加，供給量擴大增長，經(jīng)濟適用房不可避免也面臨著一定的競爭壓力，從而在產(chǎn)品設(shè)計、戶型設(shè)計、內(nèi)部空間布局等方面需進行周密考慮，同時消費者對于經(jīng)濟適用房的要求也在不斷提高。 “新城新生活”所倡導的“社區(qū)型”開發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過營造與公共空間緊密結(jié)合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百姓能夠安居樂業(yè)。經(jīng)濟適用房和市場被逼的剛性需求 (大規(guī)模拆遷 )差距巨大。在 地塊建設(shè)經(jīng)濟適用房與中低價房住宅區(qū)是符合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展形勢的。今年杭州計劃完成銷售、預登記經(jīng)濟適用房 50 萬平方米，預計今年有望解決 7000戶。目前建成的經(jīng)適房中， 80％是拆遷戶，其余為低保戶、殘疾人士等。 在本市經(jīng)濟適用房政策作為住房保障內(nèi)容之一， 有存在的必要。中央和地方政府都重點強調(diào)在協(xié)調(diào)城市建設(shè)過程中，大力發(fā)展經(jīng)濟適用房，以保障中低收入家庭、困難戶的住房條件。 隨著我國改革開放的不斷深入，經(jīng)濟發(fā)展的步伐也在繼續(xù)加快，以上海為龍頭的長江三角洲經(jīng)濟更是充滿了強勁活力。**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 1 **河西 地塊 經(jīng)濟適用房與中低價房住宅區(qū) 項目可行性研究報告 （草案） **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 2 第一部分：項目總論 第二部分：市場研究 宏觀環(huán)境分析 黨的十六大明確了全面建設(shè)小康社會的奮斗目標， 湖南 省委省政府根據(jù)中央精神和 湖南 實際，提出了力爭率先全面建設(shè)**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 3 小康社會和率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的“兩個率先”要求?！?**市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十個五年計劃綱要》關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展部分也明確要求：“進行滿足不同消費層次的房地產(chǎn)開發(fā)，加快河西、寧南、亞東等大型城市新區(qū)的建設(shè)，同時適當進行經(jīng)濟及廉價、廉租房的建設(shè)，改善城市中低收入家庭的住房條件”。我國城市建設(shè)的目標是提高居民的住房條件，改善城市的生活環(huán)境。**市政府根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》精神，緊密結(jié)合我市居民收入、住房及 **老城改造、新城建設(shè)的實際情況，充分發(fā)揮政府在住房領(lǐng)域的調(diào)控和保障職能，堅持政府、單位、個人合理負擔的原則，出臺了《關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟適用住房優(yōu)先解決低收入家庭住房困難的實施意見》、《關(guān)于緩解近階段被拆遷房購房困難的實施意見》等一系列關(guān)于建設(shè)經(jīng)濟適用住房改善低收入家庭住房困難問題的政策措施。按每戶 60 平方米面積計算， **已有 。 杭州：有望解決 7000戶 杭州經(jīng)濟適用房新政策 2020 年 9月施行，對經(jīng)濟適用住房的性質(zhì)、準入制度、建筑面積、住房價格、上市交易等諸方面，作了規(guī)定。 通過以上對本市近幾年以及周邊地區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)情況的調(diào)查，可以得出如下結(jié)論： 在本市及周邊地區(qū)經(jīng)濟適用房建設(shè)規(guī)模呈逐步擴大的形式。而近幾年經(jīng)過“大力發(fā)展經(jīng)濟適用房以后”， **市每年可供的“拆遷型的經(jīng)濟適用房”也只在 100 多萬平方米上下。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 12 經(jīng)濟適用房價格與中低價房（單價）需求分布圖 第三部分：項目 開發(fā)方案 初步規(guī)劃設(shè)計思路 在規(guī)劃設(shè)計中，本項目將采用“新城新生活”的理念，用社區(qū)型的開發(fā)模式打造整個居住區(qū)，將公益設(shè)施與環(huán)境綠化同步配套到位，從而在有限的土地資源中，創(chuàng)造出更多更適宜人們居住的生活 空間，最大限度地滿足人們的各種需求。對比入住人數(shù)和戶型需求，我們可以發(fā)現(xiàn)基本上符合以上的分析思路。項目的規(guī)模、類型、策略需要充分考慮項目和企業(yè)的組織機構(gòu)，必須以協(xié)調(diào)和控制全部項目的投入物為目的，來保證項目的順利運作。 根據(jù)可行性規(guī)劃設(shè)計方案，此次進行了 規(guī)劃方案階段單平方價格估算，銷售價格經(jīng)濟適用房按 2650 元 /平方米，中低價商品房按3750 元 /平方米， 經(jīng)營性用房按 8000元 /平方米預計。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 22 中低價商品房按 1%預征： *1%= 萬元 經(jīng)營性用房按 2%預征： 8000*2%=160 萬元 本項目各階段完成情況 預測 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，項目總建設(shè)費用 ，其中征地拆遷等前期費用為 萬元，建安及配套建設(shè)費用，稅金支出 ，銷售、管理費用支出 ，財務(wù)費用（利息支出） 18850萬元。 盈虧平衡點銷售面積 = 萬元 /()=348846 平方米 盈虧平衡點銷售額 =348846*3750=