【正文】 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 22 中低價商品房按 1%預征： *1%= 萬元 經(jīng)營性用房按 2%預征： 8000*2%=160 萬元 本項目各階段完成情況 預測 根據(jù)規(guī)劃設計方案，項目總建設費用 ，其中征地拆遷等前期費用為 萬元，建安及配套建設費用，稅金支出 ，銷售、管理費用支出 ，財務費用（利息支出） 18850萬元。項目的規(guī)模、類型、策略需要充分考慮項目和企業(yè)的組織機構(gòu)，必須以協(xié)調(diào)和控制全部項目的投入物為目的，來保證項目的順利運作。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 12 經(jīng)濟適用房價格與中低價房（單價）需求分布圖 第三部分：項目 開發(fā)方案 初步規(guī)劃設計思路 在規(guī)劃設計中，本項目將采用“新城新生活”的理念，用社區(qū)型的開發(fā)模式打造整個居住區(qū)，將公益設施與環(huán)境綠化同步配套到位，從而在有限的土地資源中，創(chuàng)造出更多更適宜人們居住的生活 空間，最大限度地滿足人們的各種需求。 通過以上對本市近幾年以及周邊地區(qū)經(jīng)濟適用房建設情況的調(diào)查，可以得出如下結(jié)論： 在本市及周邊地區(qū)經(jīng)濟適用房建設規(guī)模呈逐步擴大的形式。按每戶 60 平方米面積計算， **已有 。我國城市建設的目標是提高居民的住房條件，改善城市的生活環(huán)境。**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 1 **河西 地塊 經(jīng)濟適用房與中低價房住宅區(qū) 項目可行性研究報告 （草案） **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 2 第一部分：項目總論 第二部分：市場研究 宏觀環(huán)境分析 黨的十六大明確了全面建設小康社會的奮斗目標， 湖南 省委省政府根據(jù)中央精神和 湖南 實際，提出了力爭率先全面建設**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 3 小康社會和率先基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的“兩個率先”要求。中央和地方政府都重點強調(diào)在協(xié)調(diào)城市建設過程中，大力發(fā)展經(jīng)濟適用房，以保障中低收入家庭、困難戶的住房條件。目前建成的經(jīng)適房中， 80％是拆遷戶，其余為低保戶、殘疾人士等。在 地塊建設經(jīng)濟適用房與中低價房住宅區(qū)是符合本地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和房地產(chǎn)發(fā)展形勢的。 “新城新生活”所倡導的“社區(qū)型”開發(fā)模式，超越了小區(qū)“配套”的常規(guī)概念，主張通過營造與公共空間緊密結(jié)合的城市商業(yè)氛圍，使住戶吃、穿、用、休閑、娛樂、就業(yè)都能在社區(qū)中得到解決，彌補邊緣社區(qū)缺少城市人氣的缺陷，從而使百姓能夠安居樂業(yè)。 本次組織機構(gòu)采用矩陣式組織機構(gòu)。 根據(jù)施工計劃，各期（半年為一期） 本項目各階段 完成情況預 計如下 表 ： 現(xiàn)金流量表 依據(jù)項目實施進度，本項目分三階段在三年內(nèi)建設完成，經(jīng)濟適用房和中低價商品房的銷售價分別按每平方米 2650元和3750 元考慮。 其中： 經(jīng)濟適用房 : 527569 平方米 *2650 元 /平方米 = 萬元 中低價商品房 : 362893 平方米 *3750 元 /平方米 = 萬元 經(jīng)營性用房： 10000 平方米 *8000 元 /平方米 =8000 萬元 稅務分析 營業(yè)稅及附加： *%= 萬元 印花稅： *%= 萬元 土地增值稅： 經(jīng)濟適用房利潤率在 3%以下免征，本項目屬于免征范圍。 項目規(guī)劃方案的技術(shù)指標 本項目規(guī)劃方案的技術(shù)指標如后表： **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 17 項目實施進度 機構(gòu)設置 合理的組織機構(gòu)、科學地配置人力資源是確保項目建設、生產(chǎn)順利進行、提高勞動效率的重要保障。 對經(jīng)濟適用房與中低價房價格的需求主要集中在25004000元 /平米 之間，占 %，這和目前經(jīng)濟適用房與中低價房的價格分布基本類似。無錫經(jīng)濟適用房目前優(yōu)先安置城市拆遷戶，供應對象均為城市拆遷家庭。 2020 年 **上市的房屋面積為 800 萬平方米，其中經(jīng)濟適用房的供應量為 159 萬平方米，中低價商品房的供應量為 15 萬平方米，兩種類型的房屋供應量約占整個市場供應量的 20％ 截至 2020年底， **建成經(jīng)濟適用房面積達 ，13 個經(jīng)濟適用房片區(qū)，用地總面積 萬畝。但 **由于特殊的自然環(huán)境和歷史因素，在其整治過程中所面臨的問題也是復雜的。作為副省級省會城市， **市委市政府要求全市上下要在實現(xiàn)“兩個率先”中發(fā)揮帶頭與示范作用。同時，在我國城市化進程中，有大量農(nóng)村人口涌入城市，對城市基礎設