某經(jīng)濟適用房大盤研究報告(完整版)
【正文】 部門組織實施。 寧波：兩年后做到“房等人” 2020年 1月首批經(jīng)濟適用房建成， 5月 18日開始接受申購。 2020 年全年新開工 ，竣工 米（ 12209套），在建工程總量達 萬平方米，占全省開工量近 500萬平方米的 24%，占全省竣工量 150萬平方米的 81%。從本市來看，經(jīng)濟適用房是經(jīng)濟發(fā)展的必然，也是房地產(chǎn)市場的及時雨，是改善住房的必須手段。同時，在我國城市化進程中，有大量農(nóng)村人口涌入城市，對城市基礎(chǔ)設(shè)施有了較高的要求。**市作為 湖南 省省會，得益于優(yōu)越的位置，其經(jīng)濟發(fā)展表現(xiàn)也**河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 4 相當不俗，目前衡量經(jīng)濟發(fā)展的一些主要指標， **市不僅在 湖南 省靠前，在全國也是遙遙領(lǐng)先。作為副省級省會城市， **市委市政府要求全市上下要在實現(xiàn)“兩個率先”中發(fā)揮帶頭與示范作用。省十屆人大一次會議上，省政府工作報告明確要求“高度重視提高困難群眾的生活水平，完善對低收入者的救助制度，建立廉租住 房制度，對城鎮(zhèn)生活困難較大的家庭，在就醫(yī)、子女入學(xué)、住房等方面給予優(yōu)惠和照顧”。但 **由于特殊的自然環(huán)境和歷史因素，在其整治過程中所面臨的問題也是復(fù)雜的。建設(shè)經(jīng)濟適用住房是解決低收入家庭住房困難問題的有效手段之一。 2020 年 **上市的房屋面積為 800 萬平方米，其中經(jīng)濟適用房的供應(yīng)量為 159 萬平方米，中低價商品房的供應(yīng)量為 15 萬平方米，兩種類型的房屋供應(yīng)量約占整個市場供應(yīng)量的 20％ 截至 2020年底， **建成經(jīng)濟適用房面積達 ，13 個經(jīng)濟適用房片區(qū)，用地總面積 萬畝。 上海市土地資源管理部門的資料稱，截至 6月底，上海兩個“ 1000 萬”項目，目前已落實可開工的配套商品房面積 1390萬平方米，已有 600多萬平 方米開工；中低價普通商品房落實項目 958萬平方米。無錫經(jīng)濟適用房目前優(yōu)先安置城市拆遷戶，供應(yīng)對象均為城市拆遷家庭。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 10 01234562001年 2002年 2020年 2020年 2020年 2020年拆遷戶數(shù)（萬戶）0100200300400500600700800拆遷安置面積（萬平方米）按每戶7 0 ㎡計算，所需安置面積拆遷戶數(shù) 以此推算， **市這幾年僅應(yīng)付拆遷“救急”所需要的拆遷安置房就應(yīng)該在 1000 萬平方米以上。 對經(jīng)濟適用房與中低價房價格的需求主要集中在25004000元 /平米 之間，占 %，這和目前經(jīng)濟適用房與中低價房的價格分布基本類似。 圖 經(jīng)濟適用房戶型需求分布 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 14 對戶型的需求是由入住家庭的“家庭結(jié)構(gòu)及入住人數(shù)”決定的，比如說同樣是 3個人的家庭，一個家庭的結(jié)構(gòu)是：夫婦 2人 +小孩；另一個是一個老人 +婚姻前期的夫婦 2 人（還沒有小孩），這兩個家庭對于戶型及功能布局的需求完全不一樣，前者兩居在一定時間可以滿足要求，而后者可能需要考慮 3 居。 項目規(guī)劃方案的技術(shù)指標 本項目規(guī)劃方案的技術(shù)指標如后表： **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 17 項目實施進度 機構(gòu)設(shè)置 合理的組織機構(gòu)、科學(xué)地配置人力資源是確保項目建設(shè)、生產(chǎn)順利進行、提高勞動效率的重要保障。其中經(jīng)濟適用房用地按 32 萬元 /畝拆遷補償費預(yù)計，中低價商品房用地按一般類似地塊成交價格 120 萬元 /畝預(yù)計，經(jīng)營性用房土地出讓金按 200 萬元 /畝預(yù)計。 其中： 經(jīng)濟適用房 : 527569 平方米 *2650 元 /平方米 = 萬元 中低價商品房 : 362893 平方米 *3750 元 /平方米 = 萬元 經(jīng)營性用房： 10000 平方米 *8000 元 /平方米 =8000 萬元 稅務(wù)分析 營業(yè)稅及附加： *%= 萬元 印花稅： *%= 萬元 土地增值稅： 經(jīng)濟適用房利潤率在 3%以下免征，本項目屬于免征范圍。其中固定成本 萬元，單方 固定成本 為 元； 可變成 本為 ，單方 可變成本 為 。 根據(jù)施工計劃，各期（半年為一期） 本項目各階段 完成情況預(yù) 計如下 表 ： 現(xiàn)金流量表 依據(jù)項目實施進度，本項目分三階段在三年內(nèi)建設(shè)完成，經(jīng)濟適用房和中低價商品房的銷售價分別按每平方米 2650元和3750 元考慮。 **河西 地塊住宅區(qū)項目可行性研究報告 19 項目 成本估算 預(yù)測 根據(jù)規(guī)劃設(shè)計方案，項目總建設(shè)費用 億人民幣，其中征地拆遷等前期費用為 億元，建安及配套建設(shè)費用為，其它管理、財務(wù)、稅金等費用為
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