[法律資料]經(jīng)濟(jì)適用房-預(yù)覽頁(yè)
【正文】 2415人注冊(cè)登記。 機(jī)會(huì)成本 機(jī)會(huì)成本，是指一定量資源用于某種用途而必須放棄的其他用途可能帶來(lái)的收益，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是為了得到某種東西必須放棄的其他東西。 開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有攫取開(kāi)發(fā)高檔商品房的高額利潤(rùn)，其開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的成本等于實(shí)際發(fā)生的成本加上開(kāi)發(fā)商品房的機(jī)會(huì)成本；而在同時(shí)期開(kāi)發(fā)商品房的開(kāi)發(fā)商不僅得到了高額利潤(rùn)，而且也享受了開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的開(kāi)發(fā)商所帶來(lái)的國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策所帶來(lái)的壓力緩和的好處。其目的是彌補(bǔ)因低收入群體支付能力有限造成的購(gòu)房困難，從而增加社會(huì)福利。經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)購(gòu)房者心理預(yù)期產(chǎn)生影響，短期內(nèi)使購(gòu)房者產(chǎn)生觀望情緒 ,期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降。政府以相對(duì)較低的成本把土地出讓給 開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商以較低的成本開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房，這就導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用 房的價(jià)格顯然低于市場(chǎng)化的均衡價(jià)格。福利經(jīng)濟(jì)學(xué)以一般均衡理論為出發(fā)點(diǎn)，進(jìn)而闡述均衡狀態(tài)符合“帕累托最優(yōu)狀態(tài)”。對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)這種影響宏觀經(jīng)濟(jì)、微觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特殊行業(yè)，政府采用政策和法規(guī)規(guī)范開(kāi)發(fā)商的行為尤為重要。補(bǔ)貼的形式應(yīng)該多樣化，可以采用貨幣補(bǔ)貼、利息補(bǔ)貼、實(shí)物補(bǔ)貼、政策補(bǔ)貼以及社會(huì)名譽(yù)補(bǔ)貼等方式
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1