[法律資料]經(jīng)濟(jì)適用房(編輯修改稿)
2025-02-15 14:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 機(jī)會(huì)成本，才能對(duì)開發(fā)商的決策效果做出正確的判斷。很顯然，開發(fā)商會(huì)選擇開發(fā)利潤高的高檔品住宅，而沒有去開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的意愿。 開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商沒有攫取開發(fā)高檔商品房的高額利潤，其開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的成本等于實(shí)際發(fā)生的成本加上開發(fā)商品房的機(jī)會(huì)成本；而在同時(shí)期開發(fā)商品房的開發(fā)商不僅得到了高額利潤，而且也享受了開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商所帶來的國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策所帶來的壓力緩和的好處。在一定時(shí)期，后開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商的開發(fā)成本會(huì)低于先開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商的開發(fā)成本。 最 高 限 價(jià) 在我國 《 城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理辦法 》 中，對(duì) “ 經(jīng)濟(jì)適用房 ” 的表述是這樣的：經(jīng)濟(jì)實(shí)用住房是政府用轉(zhuǎn)移支付的方式免交土地出讓金，限制開發(fā)成本與價(jià)格（開發(fā)商的利潤限制在 3%）來解決中低收入家庭住房問題的特殊政策。經(jīng)濟(jì)適用房中包含了大量的政府補(bǔ)貼，而向中低收入群體出售，帶有明顯的收入轉(zhuǎn)移因素。其目的是彌補(bǔ)因低收入群體支付能力有限造成的購房困難，從而增加社會(huì)福利。開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房能夠增加社會(huì)福利，給社會(huì)帶來好處，即開發(fā)商開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的行為對(duì)其他社會(huì)主體帶來好處，而自己的私人收益卻很低，利潤為 3%。 經(jīng)濟(jì)適用住房規(guī)模如逐漸增加而價(jià)位不變，將對(duì)商品住宅價(jià)格產(chǎn)生影響。隨著經(jīng)濟(jì)適用住房在商品住宅市場(chǎng)上份額的擴(kuò)大，會(huì)拉動(dòng)整個(gè)商品住宅市場(chǎng)的平均價(jià)格下降。經(jīng)濟(jì)適用住房對(duì)購房者心理預(yù)期產(chǎn)生影響，短期內(nèi)使購房者產(chǎn)生觀望情緒 ,期待房價(jià)進(jìn)一步下降。買漲不買跌的心理使住房需求釋放不出來，反過來使房價(jià)上不
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