[法律資料]經(jīng)濟適用房(編輯修改稿)
2025-02-15 14:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 機會成本，才能對開發(fā)商的決策效果做出正確的判斷。很顯然，開發(fā)商會選擇開發(fā)利潤高的高檔品住宅，而沒有去開發(fā)經(jīng)濟適用房的意愿。 開發(fā)經(jīng)濟適用房的開發(fā)商沒有攫取開發(fā)高檔商品房的高額利潤，其開發(fā)經(jīng)濟適用房的成本等于實際發(fā)生的成本加上開發(fā)商品房的機會成本；而在同時期開發(fā)商品房的開發(fā)商不僅得到了高額利潤，而且也享受了開發(fā)經(jīng)濟適用房的開發(fā)商所帶來的國家宏觀經(jīng)濟政策所帶來的壓力緩和的好處。在一定時期，后開發(fā)經(jīng)濟適用房的開發(fā)商的開發(fā)成本會低于先開發(fā)經(jīng)濟適用房的開發(fā)商的開發(fā)成本。 最 高 限 價 在我國 《 城鎮(zhèn)經(jīng)濟適用住房建設管理辦法 》 中，對 “ 經(jīng)濟適用房 ” 的表述是這樣的：經(jīng)濟實用住房是政府用轉(zhuǎn)移支付的方式免交土地出讓金，限制開發(fā)成本與價格（開發(fā)商的利潤限制在 3%）來解決中低收入家庭住房問題的特殊政策。經(jīng)濟適用房中包含了大量的政府補貼，而向中低收入群體出售，帶有明顯的收入轉(zhuǎn)移因素。其目的是彌補因低收入群體支付能力有限造成的購房困難，從而增加社會福利。開發(fā)經(jīng)濟適用房能夠增加社會福利，給社會帶來好處，即開發(fā)商開發(fā)經(jīng)濟適用房的行為對其他社會主體帶來好處，而自己的私人收益卻很低，利潤為 3%。 經(jīng)濟適用住房規(guī)模如逐漸增加而價位不變，將對商品住宅價格產(chǎn)生影響。隨著經(jīng)濟適用住房在商品住宅市場上份額的擴大，會拉動整個商品住宅市場的平均價格下降。經(jīng)濟適用住房對購房者心理預期產(chǎn)生影響，短期內(nèi)使購房者產(chǎn)生觀望情緒 ,期待房價進一步下降。買漲不買跌的心理使住房需求釋放不出來，反過來使房價上不
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