[法律資料]經(jīng)濟(jì)適用房(專業(yè)版)
【正文】 對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)這種影響宏觀經(jīng)濟(jì)、微觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的特殊行業(yè)，政府采用政策和法規(guī)規(guī)范開發(fā)商的行為尤為重要。其目的是彌補(bǔ)因低收入群體支付能力有限造成的購房困難，從而增加社會(huì)福利。福利分房取消了，居民會(huì)很快認(rèn)識(shí)到改善住房條件只有靠自己。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。 經(jīng)濟(jì)學(xué)原理分析 ? 供求原理 ? 機(jī)會(huì)成本 ? 最高限價(jià) ? 均衡價(jià)格 ? 資源配置 供求原理 市場(chǎng)需求總量大幅度增加。在一定時(shí)期，后開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商的開發(fā)成本會(huì)低于先開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)商的開發(fā)成本。這樣，整個(gè)經(jīng)濟(jì)就實(shí)現(xiàn)了有效地資源配置。 ?對(duì)開發(fā)商采取稅收與補(bǔ)貼的激勵(lì)手段 。隨著經(jīng)濟(jì)適用住房在商品住宅市場(chǎng)上份額的擴(kuò)大，會(huì)拉動(dòng)整個(gè)商品住宅市場(chǎng)的平均價(jià)格下降。 例如，回龍觀經(jīng)濟(jì)適用房去年放量 5800套，但該項(xiàng)目網(wǎng)上排號(hào)超過2萬。經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。經(jīng)濟(jì)適用住房在房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)上的缺位從某種程度上正是說明了開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房所產(chǎn)生的正外部性使得開發(fā)商并沒有動(dòng)力提供產(chǎn)品，只能依靠政府來解決；而現(xiàn)階段的政府并沒有足夠的財(cái)力解決占中國總?cè)丝?80%的中低收入者對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房的需求。
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