[法律資料]經濟適用房(已修改)
2025-01-31 14:18 本頁面
【正文】 經濟適用住房是指已經列入國家計劃，由城市政府組織房地產開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調住房的實用效果。經濟適用住房的價格按建設成本確定。經濟適用房以微利價出售，只售不租。出售經濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。 經濟適用房的現狀 當前我國房地產市場可謂是 “ 冰火兩重天 ” ，一方面是節(jié)節(jié)攀升、令人望而生畏的高房價，另一方面是中低收入者買不起房子，住不起房的扼腕嘆息。但是目前市場上能滿足中低收入階層支付能力的經濟適用房的開發(fā)量明顯不足，只占總開發(fā)量的 6%左右，對于占中國總人口 80%的中低收入者來說可謂是杯水車薪。顯然，作為可能解決中低收入者的住房問題的經濟適用房政策的實施效果并不能令人滿意。經濟適用住房在房地產市場供應上的缺位從某種程度上正是說明了開發(fā)經濟適用住房所產生的正外部性使得開發(fā)商并沒有動力提供產品，只能依靠政府來解決；而現階段的政府并沒有足夠的財力解決占中國總人口 80%的中低收入者對經濟適用住房的需求。 理性人假設 ? 西方經濟學家指出，所謂的“理性人”的基本特征是：每一個從事經濟活動的人都是利己的。也可以說，每一個從事經濟活動的人所采取的經
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