[法律資料]經(jīng)濟(jì)適用房(已修改)
2025-01-31 14:18 本頁面
【正文】 經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售，只售不租。出售經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。 經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn)狀 當(dāng)前我國房地產(chǎn)市場可謂是 “ 冰火兩重天 ” ，一方面是節(jié)節(jié)攀升、令人望而生畏的高房價，另一方面是中低收入者買不起房子，住不起房的扼腕嘆息。但是目前市場上能滿足中低收入階層支付能力的經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)量明顯不足，只占總開發(fā)量的 6%左右，對于占中國總?cè)丝?80%的中低收入者來說可謂是杯水車薪。顯然，作為可能解決中低收入者的住房問題的經(jīng)濟(jì)適用房政策的實施效果并不能令人滿意。經(jīng)濟(jì)適用住房在房地產(chǎn)市場供應(yīng)上的缺位從某種程度上正是說明了開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房所產(chǎn)生的正外部性使得開發(fā)商并沒有動力提供產(chǎn)品，只能依靠政府來解決；而現(xiàn)階段的政府并沒有足夠的財力解決占中國總?cè)丝?80%的中低收入者對經(jīng)濟(jì)適用住房的需求。 理性人假設(shè) ? 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出，所謂的“理性人”的基本特征是：每一個從事經(jīng)濟(jì)活動的人都是利己的。也可以說，每一個從事經(jīng)濟(jì)活動的人所采取的經(jīng)
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