經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)制度研究-文庫吧
2025-04-04 16:40 本頁面
【正文】 能的，而廉租房制度有有 其自身的硬傷：一方面，也是最主要的是房源短缺及資金不足，我國城鎮(zhèn)存在大量的下崗職工等中低收入者，他們需要的房屋主要以平房及二手房為主，這和我國現(xiàn)階段的城鎮(zhèn)化建設(shè)以及地方上的舊城改造相沖突，可以說廉租房的房源不是向增多，而是有向相反方向發(fā)展的趨勢(shì)，例如：截至 2021年底，福州市已經(jīng)累計(jì)建成并銷售經(jīng)濟(jì)適用住房 萬套， 萬平方米，新建和改造僅廉租房 934 套，安排入住 826 戶，平均每年供應(yīng)經(jīng)濟(jì)適用住房 23 萬平方米，廉租房僅 200 套，另一方面，過多的廉租房或者相對(duì)集中的廉租房還會(huì)引起社會(huì)治安，城市死角等相 關(guān)問題，這在包括香港在內(nèi)的廉租房制度成熟的世界發(fā)達(dá)國家或地區(qū)都是個(gè)令政府百姓頭疼的問題。綜上可見，經(jīng)濟(jì)適用房制度不但不能廢除，反而還應(yīng)大力提倡和發(fā)展。 但是我國目前的經(jīng)濟(jì)適用房制度還存在較大缺陷。反對(duì)者比較集中的問題是： (1)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)及基本性質(zhì)不清晰； (2)開發(fā)商DOC 格式 論文 ，方便 您的 復(fù)制修改刪減 偷梁換柱，用劃撥土地變相搞商品房開發(fā)，從中牟利； (3)中低收入難以界定，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房真實(shí)需求難以確定，進(jìn)而資金短缺， (4)補(bǔ)貼方式不合理，對(duì)低收入者的補(bǔ)貼補(bǔ)在了“磚頭”上，而不是補(bǔ)在“人頭”上； 可見經(jīng)濟(jì)適用房制度急需改革和創(chuàng) 新，而非簡單的拋棄，經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)制度就是一個(gè)可以在很大程度上解決以上問題的創(chuàng)新制度。 對(duì)共有產(chǎn)權(quán)制度的細(xì)節(jié)分析 (1)共有產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì) 經(jīng)濟(jì)適用房共有產(chǎn)權(quán)制度一經(jīng)推出便備受爭論，大多反對(duì)者都是用傳統(tǒng)思維對(duì)新制度提出質(zhì)疑，用多學(xué)科擴(kuò)展思維思考這些問題發(fā)現(xiàn)它們恰恰是體現(xiàn)新制度的合理性和優(yōu)越性。 共有產(chǎn)權(quán)制度創(chuàng)新的基本思路是：堅(jiān)持共有財(cái)政原則，遵循市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，運(yùn)用現(xiàn)代產(chǎn)權(quán)法則，建立“政府與個(gè)人按份額共有產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房”制度。其基本含義是，政府用于經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的財(cái)政性支出轉(zhuǎn)化為投資
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