廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-文庫吧資料
2025-05-11 23:16本頁面
【正文】 備土建施工配套設(shè)施住戶資格報(bào)審竣工驗(yàn)收（二）機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員本經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房項(xiàng)目的建設(shè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，本著精簡、高效的原則設(shè)置職能部門和進(jìn)行勞動(dòng)定員。六 項(xiàng)目管理（一）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目自2007年6月完成可行性研究及相關(guān)審批后，計(jì)劃2007年7完成施工圖設(shè)計(jì)、施工前準(zhǔn)備（場地平整、招投標(biāo)、材料采購等）；本工程施工工期計(jì)劃為18個(gè)月（不含前期工作），即2007年8月1日開工到2009年2月竣工驗(yàn)收。⑸充分利用空坪隙地進(jìn)行場地綠化，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。⑶加強(qiáng)設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對(duì)環(huán)境的影響。（四） 安全衛(wèi)生⑴為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。消防器材本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。消防手段本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。⑦項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。⑤設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。消防措施①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T的要求布防。（三） 消防設(shè)計(jì)依據(jù)和原則①依據(jù) a.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001年修訂本） b.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005 ?、谠瓌t “預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。區(qū)域內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專職人員清掃并送至垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)清潔車每天運(yùn)往垃圾處理場實(shí)行垃圾無害化、資源化、減量化的“三化”處理。⑶廢水生活廢水和機(jī)房油污水，采取雨污分流和污廢水經(jīng)相應(yīng)處理后實(shí)施達(dá)標(biāo)排放。按環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定,通過灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過10毫克，控制粉塵對(duì)周圍環(huán)境的污染。項(xiàng)目的建設(shè)不會(huì)對(duì)原有環(huán)境狀況造成影響，在對(duì)相關(guān)污染物進(jìn)行處理后基本沒有污染。２、污染源與污染物項(xiàng)目建設(shè)地為岳陽市新路口中建五局七公司院內(nèi)，現(xiàn)狀無大的污染源，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。⑵加強(qiáng)用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。⑤本項(xiàng)目建筑物的設(shè)計(jì)中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時(shí)也有利于居民、商業(yè)營業(yè)人員、賓客和場內(nèi)其他人員的身心健康。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動(dòng)器，公共場所不使用白熾燈等。②采取低壓電容器補(bǔ)償，減少無功損耗。五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全（一）節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能⑴節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)①《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；②《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782006。（五）住宅設(shè)計(jì)單元設(shè)計(jì)本項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房3棟按16層設(shè)計(jì)，1棟按12層設(shè)計(jì)，2棟按9層設(shè)計(jì)，經(jīng)濟(jì)適用房戶型均為90平方米/戶；廉租房戶型為60平方米/戶。弱電⑴通信：本項(xiàng)目位于五里牌路和花板橋路交叉口，為城市的中心地帶，城區(qū)通信主干線貫穿項(xiàng)目地，完全滿足項(xiàng)目的需要。⑷保安接地與防雷接地本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用TNCS系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤1歐姆。應(yīng)采用雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，本工程擬選取S11－10/800KVA變壓器兩臺(tái)，低壓開關(guān)柜選用抽屜的開關(guān)柜，一般電力電纜選用阻燃型VV22型電力電纜。根據(jù)目前的用電水平和國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按商業(yè)營業(yè)用房50W/m住宅40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為1500KW。項(xiàng)目單位對(duì)本工程的有關(guān)要求。⑷排水室外排水系統(tǒng)采取雨污分流制，雨水直接排入室外明溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活污水，生活污水通過項(xiàng)目地塊的6個(gè)排污口排入市政污水管，污水管管徑1米，管網(wǎng)總長度1500米。%，月停水小時(shí)數(shù)為零。消防給水：室外消防用水量30L/S；室內(nèi)消防用水量40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。用水量10噸/天未預(yù)見用水量按總用水量的15%計(jì)。沖洗道路、場地用水按10L/。d計(jì)，用水量500噸/天，商業(yè)按50 L／人⑶給水（生活給水及消防用水）本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。（四）公用輔助工程１、給排水⑴編制依據(jù)《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1386（1997年版）；《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1487（1997年版）；《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1588（2001年版）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ14090。⑸非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為2190。⑶樓板保護(hù)層厚度為15mm。結(jié)構(gòu)防火本建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，建筑構(gòu)件的燃燒性能和耐火極限情況如下：⑴框架柱為鋼筋混凝土柱，保護(hù)層厚度為35mm?；A(chǔ)設(shè)計(jì)本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。設(shè)計(jì)依據(jù)：⑴本工程設(shè)計(jì)依據(jù)建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關(guān)圖紙及資料；⑵有關(guān)規(guī)范規(guī)程①建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001）；②混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500102002）；③建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500072001）；④建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500112001）；⑤砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范（GB500032001）；⑥建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ9494）；⑦建筑地基處理技術(shù)規(guī)范（JGJ7991）；⑧設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱多層磚房抗震技術(shù)規(guī)程（JGJ/T1394）⑶荷載取值a、恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值恒荷載標(biāo)準(zhǔn)值均按實(shí)計(jì)取。主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)。其中：經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積為33930平方米，377套，每套建筑面積為90平方米；廉租房建筑面積為8100平方米，135套，每套建筑面積為60平方米。經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)強(qiáng)調(diào)與成片開發(fā)的商住區(qū)統(tǒng)一劃，從設(shè)計(jì)上營造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和品性，增強(qiáng)空間層次感。（二）小區(qū)擬建規(guī)模依據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《城市用地分類與規(guī)劃建筑用地標(biāo)準(zhǔn)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《民用設(shè)計(jì)通則》，針對(duì)地域氣候特征和文化傳統(tǒng)，以及不同的服務(wù)對(duì)象和消費(fèi)群體，創(chuàng)造出市場能夠接受的舒適居住環(huán)境，體現(xiàn)“以人為本”的原則。在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時(shí)，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。⑷ 總圖布置滿足規(guī)劃要求。⑵ 堅(jiān)持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計(jì)原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個(gè)方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。依據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50011—2001）》判定，場地土層等效剪切波速140m/s，覆蓋層厚
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