【正文】 總投資估算表 如下： 表 71 投資估算表 單位：萬(wàn)元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱(chēng) 建筑工 程費(fèi) 設(shè)備購(gòu) 置費(fèi) 安裝工 程費(fèi) 其他費(fèi)用 合計(jì) 比例 （ %） 1 建安工程費(fèi)用 3115 主體工程 H棟（ 9F） I棟（ 12F） G棟（ 16F） 輔助工程 小區(qū)道路 水電及環(huán)保設(shè)施 小區(qū)綠化 圍墻、門(mén)頭等配套設(shè)施 2 工程建設(shè)其他費(fèi)用用 280 土地使用費(fèi) 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi) 勘測(cè)、設(shè)計(jì)費(fèi) 工程監(jiān)理費(fèi) 建筑工程保險(xiǎn)費(fèi) 7 3 預(yù)備費(fèi) 105 合計(jì) 3500 （三）資金籌措 本項(xiàng)目總 投資 3500 萬(wàn)元 ， 全部由湖南中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司墊資 。 ⑤ 建筑工程保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng) 目工程保險(xiǎn)費(fèi)按總投資的 %計(jì)取，共計(jì) 7萬(wàn)元。 ③ 勘測(cè)、設(shè)計(jì)費(fèi)：根據(jù)勘測(cè)、設(shè)計(jì)收費(fèi)費(fèi)率，本項(xiàng)目勘測(cè)設(shè)計(jì)費(fèi)按工程總造價(jià)的 %計(jì)算，共計(jì) 。根據(jù)調(diào)查，本項(xiàng)目需拆遷的房屋為 87 戶(hù)，建設(shè)期內(nèi)安 置補(bǔ)償費(fèi)每戶(hù)每月按500元估算，總需安置補(bǔ)償費(fèi)為： 87 戶(hù) 500 元 18 月 =783000元。該項(xiàng)費(fèi)用按照 《湖南省建筑工程概算定 額》 、 現(xiàn)行市場(chǎng)有關(guān)材料調(diào)查價(jià)格 、 湖南省定額管理站的有關(guān)文件 以及 參考岳陽(yáng)市類(lèi)似工程造價(jià)的實(shí)際情況 進(jìn)行估算。 （二）投資估算 本項(xiàng)目總投資估算 為 3500 萬(wàn)元，其中建安工程費(fèi)用 3115萬(wàn)元， 工程建設(shè) 其他費(fèi)用 280 萬(wàn)元，不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 105 萬(wàn)元。 七 投資估算及資金籌措 （一）編制范圍及依據(jù) 編制范圍 本項(xiàng)目的投資估算范圍包括： 經(jīng)濟(jì)適用房及廉租 房的 土建工程、 安裝工程、 公共設(shè)施工程、道路工程、綠化工程等。 招標(biāo)公告發(fā)布 根據(jù)國(guó)家招投標(biāo)法及湖南省實(shí)施《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》辦法，擬在省、市級(jí)媒體或其它公開(kāi)刊物上公開(kāi)招標(biāo)信息。 招標(biāo)組織形式 對(duì)項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材 等大宗 設(shè)備 材料 的采購(gòu)采取委托招標(biāo) 的 組織形式。 嚴(yán)格履行合同， 并加強(qiáng)合同管理， 確保 工程質(zhì)量，控制項(xiàng)目 投資 和工程實(shí)施進(jìn)度。 物業(yè)管理 項(xiàng)目建 成 竣工 驗(yàn)收并完成定向租售 后 ， 其物業(yè)管理工作 交由 中建五局七公司 物業(yè)管理部 門(mén)統(tǒng)一管理。 工程部 2人，負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和建設(shè)期工程管理。其中： 營(yíng)銷(xiāo)部 2 人，協(xié)助項(xiàng)目前期手續(xù)報(bào)批和客戶(hù)接待及經(jīng)濟(jì)適用房戶(hù)及廉租房資格材料發(fā)放、收集、報(bào)審等。 表 61 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 日期 內(nèi)容 07年 08年 09年 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 可研與審批 施工圖設(shè)計(jì) 施工前準(zhǔn)備 土建施 工 配套設(shè)施 住戶(hù)資格報(bào)審 竣工驗(yàn)收 （二）機(jī)構(gòu)設(shè)置及勞動(dòng)定員 本經(jīng)濟(jì)適用房 和廉租房 項(xiàng)目的建設(shè)按照現(xiàn)代企業(yè)制度的要求，本著精簡(jiǎn)、高效的原則設(shè)置職能部門(mén) 和進(jìn)行勞動(dòng)定員。 六 項(xiàng)目管理 （一）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 本項(xiàng)目自 2021 年 6月完成可行性研究及相關(guān)審批后，計(jì)劃2021 年 7 完成施工圖設(shè)計(jì)、施工前準(zhǔn)備（場(chǎng)地平整、招投標(biāo)、材料采購(gòu)等）； 本 工程施工工期計(jì)劃為 18 個(gè)月（不含前期工作） ，即 2021 年 8 月 1 日開(kāi)工 到 2021 年 2 月 竣工驗(yàn)收。 ⑸充分利用空坪隙地進(jìn)行場(chǎng)地綠化，創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美舒適的環(huán)境。 ⑶加強(qiáng)設(shè)備選 型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對(duì)環(huán)境的影響。 （四） 安全衛(wèi)生 ⑴為了嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生，除采取消防措施外必須加強(qiáng)消防安全教育。 消防器材 本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車(chē)式和手提式干粉滅火器。 消防手段 本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災(zāi)。 ⑦項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對(duì)區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。 ⑤設(shè)計(jì)時(shí)留出消防通道出口。 ③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷 ,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。 消防措施 ①區(qū)域內(nèi)設(shè)置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數(shù)量與 間距按照當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的要求布防。 （三） 消防 設(shè)計(jì)依據(jù)和原則 ①依據(jù) a.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021年修訂本） b.《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB501402021 ②原則 “預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。區(qū)域內(nèi)設(shè)置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專(zhuān)職 人員清掃并送至垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)清潔車(chē)每天運(yùn)往垃圾處理場(chǎng)實(shí)行垃圾無(wú)害化、資源化、減量化的“三化”處理。 ⑶廢水 生活廢水和機(jī)房油污水，采取雨污分流和污廢水經(jīng)相應(yīng)處理后實(shí)施達(dá)標(biāo)排放。按環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定 ,通過(guò)灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過(guò) 10毫克，控制粉塵對(duì)周?chē)h(huán)境的污染。 項(xiàng)目的建 設(shè)不會(huì)對(duì)原有環(huán)境狀況造成影響，在對(duì)相關(guān)污染物進(jìn)行處理后基本沒(méi)有污染。 ２、污染源與污染物 項(xiàng)目建設(shè)地為岳陽(yáng)市新路口 中建五局七公司院內(nèi)，現(xiàn)狀無(wú)大的污染源，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。 ⑵加強(qiáng)用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。 ⑤ 本項(xiàng)目建筑物的設(shè)計(jì)中，充分考慮利用自然通風(fēng)和采光，以減少不必要的電能消耗，同時(shí)也有利于居民、商業(yè)營(yíng)業(yè)人員、 賓客和場(chǎng)內(nèi)其他人員的身心健康。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動(dòng)器，公共場(chǎng)所不使用白熾燈等。 ② 采取低壓電容器補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗。 五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動(dòng)安全 （一） 節(jié)能節(jié)水措施 節(jié)能 ⑴ 節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù) ① 《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》 GB501892021； ② 《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》 GB/T503782021。 （ 五 ） 住宅設(shè)計(jì) 單元設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目是經(jīng)濟(jì)適用房 和 廉租房 ， 經(jīng)濟(jì)適用房 3 棟按 16 層設(shè)計(jì)， 1 棟按 12 層設(shè)計(jì)， 2 棟按 9 層設(shè)計(jì) ，經(jīng)濟(jì)適用房 戶(hù)型均為90 平方米 /戶(hù)；廉租房戶(hù)型為 60 平方米 /戶(hù)。 弱電 ⑴ 通信：本項(xiàng)目位于五里牌路和花板橋路交叉口，為城市的中心地帶，城區(qū)通信主干線貫穿項(xiàng)目地，完全滿足項(xiàng)目的需要。 ⑷ 保安接地與防雷接地 本項(xiàng)目低壓側(cè)工作接地采用 TNCS 系統(tǒng)，接地包括變電所的接地，弱電 系統(tǒng)的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯(lián)合接地，接地電阻≤ 1 歐姆。 應(yīng)采用雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間， 本工程擬選取 S11－ 10/800KVA 變壓器兩臺(tái)，低壓開(kāi)關(guān)柜選用抽屜的開(kāi)關(guān)柜，一般電力電纜選用阻燃型 VV22 型電力電纜。根據(jù)目前的用電水平和國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，其用電設(shè)施按商業(yè)營(yíng)業(yè)用房 50W/m住宅 40W/m2，加上室外照明及設(shè)備用電并考 慮同時(shí)系數(shù)和需要系數(shù)等因數(shù)，估算本項(xiàng)目用電總負(fù)荷為1500KW。 項(xiàng)目單位對(duì)本工程的有關(guān)要求。 ⑷ 排水 室外排水 系統(tǒng) 采取雨污 分 流 制 ， 雨水直接排入室外明溝，采用重力流直接排入城市排水管網(wǎng)，污水主要為生活污水， 生活污水通過(guò)項(xiàng)目地塊的 6 個(gè)排污口排入市政污水管，污水管管徑 1 米，管網(wǎng)總長(zhǎng)度 1500 米。市政供水系統(tǒng)供水保證率為 %，月停水小時(shí)數(shù)為零。 消防給水：室外消防用水量 30L/S；室內(nèi)消防用水量 40L/S，火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按 2 小時(shí)計(jì)。用水量 10 噸 /天 未預(yù)見(jiàn)用水量 按總用水量的 15%計(jì)。 沖洗道路、場(chǎng)地用水按 10L/ 計(jì)。 d 計(jì)，用水量 500 噸 /天，時(shí)變化系數(shù)Ｋ取 ，商業(yè)按 50 L／人 ⑶ 給水（生活給水及消防用水） 本項(xiàng)目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網(wǎng)供給，其水量、水質(zhì)均可滿足本項(xiàng)目的要求。 （四）公用輔助工程 １、給排水 ⑴ 編制依據(jù) 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1386（ 1997 年版）； 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1487（ 1997 年版）； 《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GBJ1588（ 2021 年版）； 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GBJ1687（ 2021 年版）； 《污