【正文】 保險費：根據國家有關規(guī)定，%計取，共計7萬元。③勘測、設計費：根據勘測、設計收費費率，%計算。根據調查，本項目需拆遷的房屋為87戶，建設期內安置補償費每戶每月按500元估算，總需安置補償費為：87戶500元18月=783000元。該項費用按照《湖南省建筑工程概算定額》、現行市場有關材料調查價格、湖南省定額管理站的有關文件以及參考岳陽市類似工程造價的實際情況進行估算。（二）投資估算本項目總投資估算為3500萬元，其中建安工程費用3115萬元，工程建設其他費用280萬元，不可預見費用105萬元。七 投資估算及資金籌措（一）編制范圍及依據編制范圍本項目的投資估算范圍包括：經濟適用房及廉租房的土建工程、安裝工程、公共設施工程、道路工程、綠化工程等?！　≌袠斯姘l(fā)布根據國家招投標法及湖南省實施《中華人民共和國招投標法》辦法，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標信息?！　≌袠私M織形式對項目勘察、設計、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設備材料的采購采取委托招標的組織形式。嚴格履行合同，并加強合同管理，確保工程質量，控制項目投資和工程實施進度。物業(yè)管理項目建成竣工驗收并完成定向租售后，其物業(yè)管理工作交由中建五局七公司物業(yè)管理部門統一管理。工程部2人，負責項目前期手續(xù)報批和建設期工程管理。其中：營銷部2人，協助項目前期手續(xù)報批和客戶接待及經濟適用房戶及廉租房資格材料發(fā)放、收集、報審等。表61　　　　　 　　項目實施進度計劃 日期 內容07年08年09年678910111212345678910111212可研與審批施工圖設計施工前準備土建施工配套設施住戶資格報審竣工驗收（二）機構設置及勞動定員本經濟適用房和廉租房項目的建設按照現代企業(yè)制度的要求，本著精簡、高效的原則設置職能部門和進行勞動定員。六 項目管理（一）項目實施計劃本項目自2007年6月完成可行性研究及相關審批后，計劃2007年7完成施工圖設計、施工前準備（場地平整、招投標、材料采購等）；本工程施工工期計劃為18個月（不含前期工作），即2007年8月1日開工到2009年2月竣工驗收。⑸充分利用空坪隙地進行場地綠化，創(chuàng)造一個優(yōu)美舒適的環(huán)境。⑶加強設備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)境的影響。（四） 安全衛(wèi)生⑴為了嚴防火災發(fā)生，除采取消防措施外必須加強消防安全教育。消防器材本項目分別配置一定數量推車式和手提式干粉滅火器。消防手段本項目區(qū)域內均采用消防冷卻水和干粉滅火器共同撲滅火災。⑦項目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設置安全警示，對區(qū)域內居民和全體工作人員進行安全教育。⑤設計時留出消防通道出口。③室內裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。消防措施①區(qū)域內設置消防栓和滅火器，消防栓、滅火器數量與間距按照當地消防部門的要求布防。（三） 消防設計依據和原則①依據　　a.《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年修訂本）　　b.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB501402005　　②原則　　“預防為主，防消結合”的方針。區(qū)域內設置垃圾站，生活垃圾和一般包裝廢棄物由專職人員清掃并送至垃圾站，再由環(huán)衛(wèi)清潔車每天運往垃圾處理場實行垃圾無害化、資源化、減量化的“三化”處理。⑶廢水生活廢水和機房油污水，采取雨污分流和污廢水經相應處理后實施達標排放。按環(huán)保標準和規(guī)定,通過灑水降塵和噴灑抑塵藥劑等措施，把粉塵控制在每立方米空氣含量不超過10毫克，控制粉塵對周圍環(huán)境的污染。項目的建設不會對原有環(huán)境狀況造成影響，在對相關污染物進行處理后基本沒有污染。２、污染源與污染物項目建設地為岳陽市新路口中建五局七公司院內，現狀無大的污染源，適合本項目的建設。⑵加強用水管理，搞好供水系統的防滲、防漏。⑤本項目建筑物的設計中，充分考慮利用自然通風和采光，以減少不必要的電能消耗，同時也有利于居民、商業(yè)營業(yè)人員、賓客和場內其他人員的身心健康。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動器，公共場所不使用白熾燈等。②采取低壓電容器補償，減少無功損耗。五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全（一）節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能⑴節(jié)能設計依據①《公共建筑節(jié)能標準》GB501892005；②《綠色建筑評價標準》GB/T503782006。（五）住宅設計單元設計本項目是經濟適用房和廉租房，經濟適用房3棟按16層設計，1棟按12層設計，2棟按9層設計，經濟適用房戶型均為90平方米/戶；廉租房戶型為60平方米/戶。弱電⑴通信：本項目位于五里牌路和花板橋路交叉口，為城市的中心地帶，城區(qū)通信主干線貫穿項目地，完全滿足項目的需要。⑷保安接地與防雷接地本項目低壓側工作接地采用TNCS系統，接地包括變電所的接地，弱電系統的工作接地，建筑物防雷接地等采用聯合接地，接地電阻≤1歐姆。應采用雙回進線電纜埋地引至變電間，本工程擬選取S11－10/800KVA變壓器兩臺，低壓開關柜選用抽屜的開關柜，一般電力電纜選用阻燃型VV22型電力電纜。根據目前的用電水平和國家有關標準，其用電設施按商業(yè)營業(yè)用房50W/m住宅40W/m2，加上室外照明及設備用電并考慮同時系數和需要系數等因數，估算本項目用電總負荷為1500KW。項目單位對本工程的有關要求。⑷排水室外排水系統采取雨污分流制，雨水直接排入室外明溝，采用重力流直接排入城市排水管網，污水主要為生活污水，生活污水通過項目地塊的6個排污口排入市政污水管，污水管管徑1米，管網總長度1500米。%，月停水小時數為零。消防給水：室外消防用水量30L/S；室內消防用水量40L/S，火災延續(xù)時間按2小時計。用水量10噸/天未預見用水量按總用水量的15%計。沖洗道路、場地用水按10L/。d計，用水量500噸/天，商業(yè)按50 L／人⑶給水（生活給水及消防用水）本項目的生活用水、消防用水及其它用水均由市政供水管網供給，其水量、水質均可滿足本項目的要求。（四）公用輔助工程１、給排水⑴編制依據《室外給水設計規(guī)范》GBJ1386（1997年版）；《室外排水設計規(guī)范》GBJ1487（1997年版）；《建筑給排水設計規(guī)范》GBJ1588（2001年版）；《建筑設計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）；《污水綜合排放標準》GB89781996；《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GBJ14090。⑸非承重墻采用混凝土小型砌塊或粘土空心磚，厚度為2190。⑶樓板保護層厚度為15mm。結構防火本建筑耐火等級為一級，建筑構件的燃燒性能和耐火極限情況如下：⑴框架柱為鋼筋混凝土柱，保護層厚度為35mm?；A設計本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。設計依據：⑴本工程設計依據建筑、給排水、電氣等專業(yè)提供的有關圖紙及資料；⑵有關規(guī)范規(guī)程①建筑結構荷載規(guī)范（GB500092001）；②混凝土結構設計規(guī)范（GB500102002）；③建筑地基基礎設計規(guī)范（GB500072001）；④建筑抗震設計規(guī)范（GB500112001）；⑤砌體結構設計規(guī)范（GB500032001）；⑥建筑樁基技術規(guī)范（JGJ9494）；⑦建筑地基處理技術規(guī)范（JGJ7991）；⑧設置鋼筋混凝土構造柱多層磚房抗震技術規(guī)程（JGJ/T1394）⑶荷載取值a、恒荷載標準值恒荷載標準值均按實計取。主體結構采用框架結構。其中：經濟適用房建筑面積為33930平方米，377套，每套