【正文】 據(jù)勘測、設(shè)計收費(fèi)費(fèi)率，%計算。該項(xiàng)費(fèi)用按照《湖南省建筑工程概算定額》、現(xiàn)行市場有關(guān)材料調(diào)查價格、湖南省定額管理站的有關(guān)文件以及參考岳陽市類似工程造價的實(shí)際情況進(jìn)行估算。七 投資估算及資金籌措（一）編制范圍及依據(jù)編制范圍本項(xiàng)目的投資估算范圍包括：經(jīng)濟(jì)適用房及廉租房的土建工程、安裝工程、公共設(shè)施工程、道路工程、綠化工程等?！　≌袠?biāo)組織形式對項(xiàng)目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購采取委托招標(biāo)的組織形式。物業(yè)管理項(xiàng)目建成竣工驗(yàn)收并完成定向租售后，其物業(yè)管理工作交由中建五局七公司物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。其中：營銷部2人，協(xié)助項(xiàng)目前期手續(xù)報批和客戶接待及經(jīng)濟(jì)適用房戶及廉租房資格材料發(fā)放、收集、報審等。六 項(xiàng)目管理（一）項(xiàng)目實(shí)施計劃本項(xiàng)目自2007年6月完成可行性研究及相關(guān)審批后，計劃2007年7完成施工圖設(shè)計、施工前準(zhǔn)備（場地平整、招投標(biāo)、材料采購等）；本工程施工工期計劃為18個月（不含前期工作），即2007年8月1日開工到2009年2月竣工驗(yàn)收。⑶加強(qiáng)設(shè)備選型，合理布置噪聲源，努力降低噪聲對環(huán)境的影響。消防器材本項(xiàng)目分別配置一定數(shù)量推車式和手提式干粉滅火器。⑦項(xiàng)目建成后，要建立安全巡視制度，制定安全規(guī)章，設(shè)置安全警示，對區(qū)域內(nèi)居民和全體工作人員進(jìn)行安全教育。③室內(nèi)裝修及走廊采用非燃燒材料或難燃燒材料，夾板等裝飾材料要用防火涂料浸泡涂刷,地毯、簾布盡量采用阻燃材料制成的。（三） 消防設(shè)計依據(jù)和原則①依據(jù)　　a.《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年修訂本）　　b.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB501402005　?、谠瓌t　　“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針。⑶廢水生活廢水和機(jī)房油污水，采取雨污分流和污廢水經(jīng)相應(yīng)處理后實(shí)施達(dá)標(biāo)排放。項(xiàng)目的建設(shè)不會對原有環(huán)境狀況造成影響，在對相關(guān)污染物進(jìn)行處理后基本沒有污染。⑵加強(qiáng)用水管理，搞好供水系統(tǒng)的防滲、防漏。如采用節(jié)能型筒燈，日光燈采用電子啟動器，公共場所不使用白熾燈等。五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全（一）節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能⑴節(jié)能設(shè)計依據(jù)①《公共建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)》GB501892005；②《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T503782006。弱電⑴通信：本項(xiàng)目位于五里牌路和花板橋路交叉口，為城市的中心地帶，城區(qū)通信主干線貫穿項(xiàng)目地，完全滿足項(xiàng)目的需要。應(yīng)采用雙回進(jìn)線電纜埋地引至變電間，本工程擬選取S11－10/800KVA變壓器兩臺，低壓開關(guān)柜選用抽屜的開關(guān)柜，一般電力電纜選用阻燃型VV22型電力電纜。項(xiàng)目單位對本工程的有關(guān)要求。%，月停水小時數(shù)為零。用水量10噸/天未預(yù)見用水量按總用水量的15%計。d計，用水量500噸/天，商業(yè)按50 L／人（四）公用輔助工程１、給排水⑴編制依據(jù)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GBJ1386（1997年版）；《室外排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1487（1997年版）；《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GBJ1588（2001年版）；《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）；《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB89781996；《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ14090。⑶樓板保護(hù)層厚度為15mm?；A(chǔ)設(shè)計本工程暫定采用大孔徑人工挖孔灌注樁，一柱一樁。主體結(jié)構(gòu)采用框架結(jié)構(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房住宅小區(qū)強(qiáng)調(diào)與成片開發(fā)的商住區(qū)統(tǒng)一劃，從設(shè)計上營造出與居住生活相吻合的空間層次結(jié)構(gòu)，貫徹以人為本的原則，注重強(qiáng)調(diào)其文化內(nèi)涵和品性，增強(qiáng)空間層次感。在進(jìn)行綠化布局和道路工程布局時，注意與住宅區(qū)原有道路及綠化帶的協(xié)調(diào)一致。⑵ 堅持“以人為本”的規(guī)劃設(shè)計原則，著重于環(huán)境的立意和刻畫，創(chuàng)造一個方便、安全、舒適、和諧的人居環(huán)境。地質(zhì)構(gòu)造與地震效應(yīng)在大地構(gòu)造上，本項(xiàng)目地位于漢江—洞庭呦陷區(qū)邊緣，地處隆起區(qū)與盆地間連接統(tǒng)一的地帶，其基底為元古界冷家溪群淺變質(zhì)巖系。根據(jù)擬建建筑物特點(diǎn)及場地特征，本場地在部分基巖出露較淺，且粉質(zhì)粘土厚，層位較均勻，可選擇淺基礎(chǔ)形式。⑶供電項(xiàng)目地電源來自岳陽市電業(yè)局，所處電網(wǎng)名稱為站地線。⑴ 氣象條件年平均氣溫 　　　　　　　　　　　　℃ 最冷月(1月)平均氣溫 　　　　　　 ℃ 最熱月(7月)平均氣溫 　　　　　　℃ 最冷月極端最低氣溫 　　　　　 ℃ 最熱月極端最高氣溫 ℃ 年無霜期 256278天 年降雨量 8292336mm 歷年最大積雪深度 20cm 年主導(dǎo)風(fēng)向 NNE(夏季為S) ⑵ 水文特征①流量最小流量 377m3/s(1975年10月5日) 最大流量 57900m3/s(1931年7月30日) 年平均流量 9400m3/s(1951年1980年) ②水位(吳淞水位)最高水位 (1998年8月20日) 最低水位 (1960年2月16日) ③水溫最高水溫 　 ℃ 冬季平均水溫 　 ℃ 交通運(yùn)輸條件岳陽市的交通特點(diǎn)是地處一江（長江）、一湖（洞庭湖）、三線（京廣鐵路、京珠高速、107國道）、三省（湘、鄂、贛）、四水（湘、資、沅、澧）的多元交匯點(diǎn)上，項(xiàng)目地處岳陽市岳陽樓區(qū)新路口，距離城陵磯客運(yùn)碼頭和貨運(yùn)碼頭、火車站、汽車站均只幾里之遙，區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通十分便利。西至建湘路加油站，東到岳陽市婦幼保健院，南至幼保巷。（二）市場定位經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)解決一個社會在住房方面的基本保障問題，它體現(xiàn)了政府對低收入者的關(guān)愛，一方面國家大力支持并規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)政策，為住宅建設(shè)發(fā)展展示了廣闊的空間，為中低收入家庭通過租、買經(jīng)濟(jì)適用住房來提高生活質(zhì)量增強(qiáng)了信心。 本項(xiàng)目以切實(shí)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房，有步驟地解決中建五局七公司低收入家庭住房困難為原則，是保證社會和諧穩(wěn)定，建設(shè)民本岳陽的利民之舉?！痹?007年3月20日召開的岳陽市中心城區(qū)新建廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房現(xiàn)場會上,岳陽副市長劉力群強(qiáng)調(diào)，各部門要確保中心城區(qū)內(nèi)的低收人居民和城建拆遷中的住房得到妥善安置。由于中低收入家庭難以買得起商品房，住房問題就不可能完全依靠市場去解決。社會保障是保持社會穩(wěn)定和實(shí)現(xiàn)社會和諧的“托底”機(jī)制，如果廣大人民群眾可以享有可靠的社會保障，就可以安居樂業(yè)。⑶加強(qiáng)工程項(xiàng)目管理，嚴(yán)格保證工程質(zhì)量、工程進(jìn)度，做好項(xiàng)目成本控制。⑶ 本項(xiàng)目建設(shè)主要包括經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、及其公共設(shè)施、道路、綠化等，目前國內(nèi)對此的設(shè)計和施工技術(shù)都十分成熟，結(jié)合選址點(diǎn)較好的地質(zhì)地形條件，本項(xiàng)目的建設(shè)是可行的。（四）主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目用地面積11600平方米，總建筑面積42030平方米，總投資3500萬元，總工期18個月（2007年8月—2009年2月），共新建經(jīng)濟(jì)適用住宅樓、廉租房6棟。中建五局七公司1979年來湘，駐岳陽市建湘路，由于我國市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷成熟，國有大中型業(yè)改革的深度推進(jìn)，陷入經(jīng)營困境的七公司由上級主管部門