【正文】 提高修養(yǎng)，不斷開發(fā)和提高自身能力。 脫產(chǎn)培訓(xùn)是就管理中共性的、有必要讓職員理解和掌握的東西（如工作必須的技能、知識、公司理念等），對職員進(jìn)行的集中脫產(chǎn)培訓(xùn)、研修。2. 在公司除獲得正規(guī)培訓(xùn)以外，職員還將自覺或不自覺地得到其他收獲：職員將學(xué)到怎樣善用時間；職員將學(xué)到如何發(fā)揮團(tuán)隊(duì)精神；職員將學(xué)會如何管理、激勵、培訓(xùn)其他人；職員將學(xué)到更為有用的專業(yè)技術(shù)知識；職員的經(jīng)驗(yàn)將是職員邁向更高職位的起點(diǎn)；職員在公司的經(jīng)歷將有助于職員從事其他相關(guān)工作。這一組織形式既能及時指揮,統(tǒng)一命令,又能發(fā)揮職能部門和專業(yè)人員的工作特長,但總經(jīng)理要注意協(xié)調(diào)和聯(lián)系各職能部門之間,領(lǐng)導(dǎo)層要把握管理系統(tǒng)中的各種矛盾。作好銷售計(jì)劃的編織機(jī)銷售策劃工作。 前期階段的部分工作：A 舊建筑物及妨礙工程施工的障礙物的拆除工作；B、 “三通一平” ；C 其他的工作（臨建、占路，占地的辦理） 施工建設(shè)階段的工作 A 施工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，施工建設(shè)階段的平衡和協(xié)調(diào)工作，做好現(xiàn)場技術(shù)管理 B 做好質(zhì)量控制與管理，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)簽證的管理 C 做好工程收尾的組織安排，竣工驗(yàn)收。4)編制或?qū)徍酥饕牧稀氤善?、設(shè)計(jì)計(jì)劃。采購部：負(fù)責(zé)做好材料、購配件、設(shè)備等物資的采購工作。負(fù)責(zé)內(nèi)部員工管理:對公司的內(nèi)部職員的個人資料進(jìn)行管理。第九章 組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置合理、科學(xué)地制定管理方案，確定項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)和配置人力資源是保證項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營順利進(jìn)行、提高勞動率的重要條件。第二節(jié) 消防設(shè)施消防設(shè)施研究，主要是分析項(xiàng)目在生產(chǎn)經(jīng)營過程中可能存在的火災(zāi)隱患和重點(diǎn)消防部位，根據(jù)消防安全規(guī)范確定消防等級，并結(jié)合當(dāng)?shù)毓蚕涝O(shè)施狀況，提出消防監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)和消防設(shè)施配置方案。 對危險(xiǎn)部位和危險(xiǎn)作業(yè)應(yīng)提出安全防護(hù)措施方案。分析生產(chǎn)和使用帶有危險(xiǎn)性的原料、材料和產(chǎn)品，包括爆炸品類，易燃、易爆、有毒氣體類，易燃液體類，易燃固體類，氧化劑和過氧化物類，毒害品類，腐蝕品類，輻射物質(zhì)類，以及工業(yè)粉塵類等。第四節(jié) 公眾參與某某環(huán)境影響評價“公眾參與”的目的在于使公眾對擬建項(xiàng)目的各種意見、建議、和要求貫徹于整個環(huán)境影響評價中，溝通公眾與項(xiàng)目建設(shè)方的相互了解，彌補(bǔ)環(huán)境影響評價過程中可能存在的疏漏，制定出嚴(yán)格的環(huán)境監(jiān)管措施與實(shí)施計(jì)劃，使該項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)更加完善和合理，從而有利于項(xiàng)目的綜合效益。第三節(jié) 項(xiàng)目建成后環(huán)境影響影響分析作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，基本無工藝廢氣和生產(chǎn)廢水排放，因此污染源分析主要是燃料燃燒廢氣、生活污水和生活垃圾。根據(jù)噪聲污染源分析可知，由于施工場地的噪聲源主要為各類高噪聲的施工機(jī)械，這些機(jī)械的單體聲級一般均在80dB以上，且各施工階段均有大量設(shè)備交互作業(yè)，這些設(shè)備在場地內(nèi)的位置，同時使用率有較大變化，因此很難計(jì)算其確切的施工場界噪聲，根據(jù)本工廠施工量，按經(jīng)驗(yàn)計(jì)算階段其各施工階段的晝夜聲級見表。本項(xiàng)目運(yùn)輸車輛安排時盡量避開居民樓。 第二節(jié) 施工期環(huán)境影響分析 施工期的噪聲主要來源于包括施工現(xiàn)場的各類機(jī)械設(shè)備和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。?jié)水型用水家用電器：采用高效節(jié)水洗衣機(jī)，洗碗機(jī)等節(jié)水型家電。不使用耗水9升和9升以上的座便器。 景觀用水應(yīng)設(shè)置循環(huán)系統(tǒng)，并應(yīng)結(jié)合中水系統(tǒng)進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)以保證水質(zhì)，提高用水效率。收集雨水用以在一定范圍內(nèi)補(bǔ)充小區(qū)用水，完善小區(qū)屋頂和地表徑流規(guī)劃，避免雨水淹漬、沖刷給環(huán)境帶來的破壞。對小區(qū)用水水量和水質(zhì)進(jìn)行估算與評價，提供詳盡的居民用水量估算資料。另處，項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)管理，完善各項(xiàng)規(guī)章制度，定期對各類設(shè)備、管理、器具等進(jìn)行檢查、維修，防止跑、冒，減少不必要的浪費(fèi)。，節(jié)約用電。建筑節(jié)能技術(shù)、材料、工藝的應(yīng)用除了在保溫節(jié)能做法及措施中介紹的新技術(shù)外，在建設(shè)過程中，應(yīng)大量應(yīng)用四新技術(shù)，為住宅產(chǎn)業(yè)化及帶動其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到一定的作用。該閥門可隨室外氣溫變化自動調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度達(dá)到恒定溫度，克服了雙管系統(tǒng)垂直失調(diào)的弊病。供暖系統(tǒng)采用上供下回雙管式。保證舒適，健康的室內(nèi)熱環(huán)境基礎(chǔ)上，采取有效的節(jié)能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環(huán)境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調(diào)等耗能系統(tǒng)的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。如菜場、超市、郵局、銀行、……隨著大量居民入住和怡園小區(qū)的利用開發(fā)，該地段的發(fā)展前景將一片樂觀。同時經(jīng)該樓盤有十余條公交線路，交通方便。1. 自然條件通過對該地塊的構(gòu)成成分、結(jié)構(gòu)形式、資源狀況、承載力的情況進(jìn)行勘測和研究，發(fā)現(xiàn)該地塊地質(zhì)好，地基強(qiáng)度好，適用于鋼筋混凝土基礎(chǔ)，建造6萬平方米的房地產(chǎn)不會超過土地承載力。垃圾桶：在公共區(qū)域等人流較多的地方、居住樓旁設(shè)置。兒童活動場地以塑料欄桿為主。指示牌：居住區(qū)設(shè)置各種指示牌，如指示公共服務(wù)設(shè)施位置、公共建筑以及管理處等方便居民使用。：變頻式供水系統(tǒng)，每戶獨(dú)立水表。，淋浴間：衛(wèi)生間配內(nèi)墻瓷磚，頂棚普通乳膠漆，地面鋪設(shè)防滑磚。：廳、房為普通乳膠漆。第四章 建設(shè)規(guī)模與技術(shù)方案 建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案研究是在市場預(yù)測和分析的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，作為確定項(xiàng)目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及投資估算的依據(jù)。在聊城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，隨著招商引資工作的有效開展，每年都有大批的企事業(yè)單位進(jìn)駐，帶來了大量外來務(wù)工和就業(yè)人員，開發(fā)區(qū)按照開發(fā)區(qū)黨工委、管委“重視改善農(nóng)民工居住條件，建設(shè)一批向農(nóng)民工出租的集體宿舍或符合農(nóng)民工特點(diǎn)的住房，要求今年在大胡居住區(qū)建設(shè)10000平方米的70平方米以下的經(jīng)濟(jì)適用住房。二是在外來人口較少、房價收入比不高的城市，發(fā)放購房補(bǔ)貼，支持低收入家庭自主購房。2005年開始山東省增加經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的力度，并確保經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模不低于商品住宅建設(shè)規(guī)模的15% 。 日照市在堅(jiān)持不改變經(jīng)濟(jì)適用住房政策的前提下，按照統(tǒng)一規(guī)劃、市場運(yùn)作、政府補(bǔ)貼、個人購買的原則，變劃撥建設(shè)用地為招、拍、掛，變分配低價住房為發(fā)放經(jīng)濟(jì)適用住房補(bǔ)貼，變定向購買為市場化選擇，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的用地市場化、補(bǔ)貼貨幣化和購房自主化。但是我省經(jīng)濟(jì)適用房還是嚴(yán)重偏少，解決了１萬多戶中低收入家庭的住房困難。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售，只售不租，其成本價由7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、3%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成，出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價，其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定，并定期公布不得擅自提價銷售。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。2003年，政府有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)計(jì)劃中明確指出，“經(jīng)濟(jì)適用住房是具有保障性質(zhì)的政策性住房，是解決中等偏下收入家庭住房的重要途徑”。目前我國房價過高還是建立在教育、醫(yī)療市場化和社會保障能力嚴(yán)重不足基礎(chǔ)上的。由于某市的經(jīng)濟(jì)與發(fā)達(dá)地市相比，仍然存在基礎(chǔ)差、底子薄、收入低的現(xiàn)象，隨著房價日漲，買不起房的矛盾越來越嚴(yán)重，而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)越來越受到人們關(guān)注的焦點(diǎn)，成了中低收入群體解決住房問題的唯一出路。國務(wù)院總理溫家寶在十屆全國人大五次會議上作政府工作報(bào)告時指出，要重視社會發(fā)展和改善民生問題，堅(jiān)持“以人為本”，促進(jìn)社會事業(yè)加快發(fā)展，積極解決人民群眾最關(guān)心、最直接、最現(xiàn)實(shí)的利益問題，特別是建設(shè)領(lǐng)域的住房問題成為廣大民眾關(guān)注和議論的焦點(diǎn)，并特別指出解決民眾的住房問題有以下兩點(diǎn)：一是大力發(fā)展廉租房，二是大力建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房?，F(xiàn)今，國家為拉動經(jīng)濟(jì)，滿足廣大人民群眾的住房需求，提倡大力發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)。技 術(shù) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo)序號項(xiàng)目單位數(shù)量備注1占地總面積平方米428572總建筑面積平方米600003居住套數(shù)戶10004平均每戶建筑面積平方米605容積率6綠化率%357平均層數(shù)層6第五節(jié) 問題與建議考慮到某某經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建成后，可以提供一些簡單必要的鍛煉和娛樂附屬設(shè)施的建設(shè)，如腰扭器、漫步機(jī)、高低杠、單杠等，該項(xiàng)目的建設(shè)很大程度上依賴于政府的扶持，因而，在建設(shè)的過程中，要時刻注意政府的各種政策，而且要重視該項(xiàng)目的社會效益。 供熱擬由某市昌潤供熱有限責(zé)任公司接小區(qū)供熱管網(wǎng)。根據(jù)某市總體規(guī)劃，沿規(guī)劃主干道敷設(shè)給水主管，配給水管采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的供水形式，以確保用水的安全性和可行性。東昌湖和古運(yùn)河、徒駭河等工程項(xiàng)目將相繼建成。該斷裂是由一系列NE走向的西側(cè)正斷層組成的破碎帶，其地震活動的主要特征為：（1）、地震主要沿?cái)嗔逊植?，且發(fā)震部位多北東向的聊考斷裂與某些近東西向次級斷裂的交匯部位。根據(jù)附近的地下水水質(zhì)分析資料，該區(qū)地下水水質(zhì)呈弱堿性，不含侵蝕性CO2，對混凝土及其中鋼筋不具備腐蝕作用。（5）、5層粉質(zhì)粘土：褐色，可塑，含氧化鐵，氧化鋁及少量有機(jī)質(zhì)，干強(qiáng)度高，韌性高，性質(zhì)穩(wěn)定，中壓縮性。（2）、2層粉土：褐黃色，濕、中密，含云母以及少量石英長石，砂質(zhì)粉土，局部接近粉砂。我國已經(jīng)進(jìn)入小康社會，人們生活水平穩(wěn)步提高，某市政府根據(jù)國家的有關(guān)精神，適時推出經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，致力于為解決困難群眾和中收入人群的住房問題，為他們提供一個優(yōu)美、舒適的居住環(huán)境，讓他們享受有房住的溫馨，因?yàn)椋簻剀笆且环N感覺，是人生美好的向往；溫馨是一種品位，是人生獨(dú)到的見解；溫馨是家的元素，是人生永恒的主題；溫馨來自情感的交流、理智的選擇，安居住宅開發(fā)中心對于溫馨的認(rèn)知，是源于對生活細(xì)節(jié)完美的追求,讓安居住宅開發(fā)中心的“真誠、勤奮、和諧、求精”為您營造溫馨的家。一流的設(shè)計(jì)水平、一流的施工質(zhì)量、一流的居住環(huán)境、一流的物業(yè)服務(wù)，得到了社會各界、上級領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門的高度重視和認(rèn)可、開發(fā)中心開放建設(shè)的站北花園小區(qū)，2001年度被山東省建設(shè)廳評為“山東省物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”，2003年度獲山東省首屆城市優(yōu)秀住宅小區(qū)銀質(zhì)獎，歷年來被評為某市東昌府區(qū)文明小區(qū)；柳園小區(qū)2002年獲山東省“工商銀行杯”戶型大賽設(shè)計(jì)銀質(zhì)獎；鐵路小區(qū)獲2000年第一屆某市城市優(yōu)秀住宅小區(qū)銅獎；某某房地產(chǎn)開發(fā)公司2002年度獲山東省房地產(chǎn)開發(fā)綜合效率先進(jìn)單位先進(jìn)單位，2004年度被某市消協(xié)評為“某市放心房承諾單位” ,2005年被評為某市“優(yōu)秀房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)”，站北花園被評為優(yōu)秀住宅小區(qū)?，F(xiàn)有員工45余人，其中：本科以上學(xué)歷10人，?？埔陨蠈W(xué)歷30人，高級職稱工程師3人，中級職稱5人，其他專業(yè)職稱8人。位于某市北關(guān)街，法定代表人 ，是某市市政府為解決全市低收入家庭住房困難，建設(shè)樣板房住宅小區(qū)，改善某市居民居住環(huán)境而設(shè)立的政府開發(fā)性國有企業(yè)，隸屬某市房地產(chǎn)管理局，主營安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)；住房困難戶的調(diào)查登記和認(rèn)定；安居工程和經(jīng)濟(jì)適用房的分配和銷售等業(yè)務(wù)。開發(fā)規(guī)模不斷擴(kuò)大，在開發(fā)過程中，嚴(yán)格按照國家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，精心設(shè)計(jì)、精心施工，合格率達(dá)100%，優(yōu)良率達(dá)85%以上，為某市城市建設(shè)、改善居民的生活居住環(huán)境以及拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長做出了突出貢獻(xiàn)。二. 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)某某項(xiàng)目規(guī)劃總用地42857萬平方米，建筑面積6萬平方米，總居住套數(shù)1000套，綠化覆蓋率35%，小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園、配套文化中心、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、集貿(mào)市場、健身場所等設(shè)施。根據(jù)土的物理力學(xué)性質(zhì)，建筑場地地基土共分6層：（1）、1層雜填土：雜色，濕，松散，以磚塊