【正文】 略思想和加快城市化進程的總體要求，開發(fā)力度進一步加大，但隨著某市城市化進程的推進，農(nóng)業(yè)人口的大量涌入，城區(qū)人口的急劇增長，城區(qū)住房需求矛盾越來越激烈。為貫徹國家關(guān)于“經(jīng)濟適用房”建設(shè)的相關(guān)管理規(guī)定，切實改善中低收入家庭居住條件，促進社會穩(wěn)定和諧，某市政府及有關(guān)部門及時推出“某某”小區(qū)的建設(shè)，決定規(guī)劃、興建經(jīng)濟適用房，實施“關(guān)注民生根本、構(gòu)建和諧人居”工程。早在1991年6月份，國務(wù)院就在《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中提出：“大力發(fā)展經(jīng)濟適用的商品房，優(yōu)先解決無房戶和住房困難戶的住房問題 ”。因此，搞好經(jīng)濟適用房有其必要性和緊迫性。因此，政策形成之初擔負多重政策使命：實現(xiàn)商品化、社會化城市住房供給體系；擴大內(nèi)需，拉動經(jīng)濟增長；滿足城鎮(zhèn)居民居住狀況的改善。三、是解決民生問題的重要方式之一通過對經(jīng)濟適用房的抽樣調(diào)查，經(jīng)濟適用房主要滿足了中低收入家庭的自住需求，“民生問題”的解決更推進了一步，對構(gòu)建和諧社會，保障社會的穩(wěn)定起著重要的作用。第三章 市場分析與發(fā)展狀況第一節(jié) 市場分析經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。近兩年來，某市人口逐年增多，但同時伴隨的是某市房價飆升，已經(jīng)與某市人均收入水平嚴重脫節(jié)，人們的購房能力相對下降。第二節(jié) 經(jīng)濟適用房的發(fā)展狀況一、省內(nèi)發(fā)展狀況 從2003年，為了應(yīng)對中低收入居民對居住條件的需求，根據(jù)現(xiàn)實條件，山東省開始逐漸加大了對經(jīng)濟適用房的投資。但住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)越來越不合理，經(jīng)濟適用住房供應(yīng)嚴重偏少，且建設(shè)規(guī)模呈逐步縮小之勢，占商品住宅供應(yīng)量的比重由2000年的42%%。 青島市規(guī)定經(jīng)濟適用住房建設(shè)中的行政事業(yè)性收費減半征收，廉租住房保障范圍和保障標準也較以前有較大提高。 東營市政府也計劃在城市新區(qū)拿出近2000畝土地，用于規(guī)劃建設(shè)普通商品住房，滿足中等收入家庭的住房需求。位列全國第二位。目前山東在今年加大經(jīng)濟適用住房建設(shè)力度，確?？⒐?00萬平方米，年內(nèi)建成5萬套以上經(jīng)濟適用房。一是推行在商品房小區(qū)中配建經(jīng)濟適用房。三是嚴格控制經(jīng)濟適用房建設(shè)標準，將套型建筑面積控制在60平方米左右。2006年，但遠遠不夠滿足低收入與生活困難者對住房的需求，迫切需要增加經(jīng)濟適用房協(xié)調(diào)經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展和維護社會穩(wěn)定。2007年，為進一步健全和完善我市住房保障制度，加快解決城市低收入家庭住房困難，某市政府出臺了《關(guān)于進一步解決好城市低收入家庭住房困難的實施意見》，把解決城市（包括縣城）低收入家庭住房困難，作為維護群眾利益的重要工作和住房制度改革的重要內(nèi)容，作為政府公共服務(wù)的一項重要職責，大力實施安康居住工程，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系。采取各種措施確保經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地落實到位，力爭到“十一五”期末，基本解決人均住房建筑面積10平方米以下的低收入家庭住房困難，逐步改善農(nóng)民工及城市住房困難群體的居住條件。一．建設(shè)規(guī)模某某項目規(guī)劃總用地42857平方米，建筑面積60000平方米，總居住戶數(shù)1000戶，綠化覆蓋率35%，小區(qū)內(nèi)設(shè)幼兒園，配套有文化娛樂中心、商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、居委會、派出所等設(shè)施。2) 室內(nèi)：廳、房為普通乳膠漆。：廳、房為水泥砂漿拉毛。：分戶門為防盜、防火門。3) 室內(nèi)配套設(shè)備：、電話、電訊系統(tǒng)：有線電視插口、電話插口、寬帶上網(wǎng)，報裝后可立即使用。：天然氣管道安裝到廚房。：配有統(tǒng)一排水管道。3. 小區(qū)建筑小品入口：區(qū)內(nèi)設(shè)保安。庭院燈：保證居住區(qū)夜間行人車和公共次序安全、既有安全保護功能、又可美化環(huán)境。欄桿：起安全保護作用。居住區(qū)地形又高低變化時，可設(shè)臺階和擋土墻，方便排水。大小高度適宜，便以觀看。廣場：社交游憩公共場所，附設(shè)游樂設(shè)施。一、選址依據(jù)某市建設(shè)規(guī)劃的要求適應(yīng)小區(qū)投資項目的要求適應(yīng)小區(qū)房屋用途的要求擁有便利的交通條件滿足土地的地質(zhì)條件，市政基礎(chǔ)設(shè)施等因素需要二、選址位置根據(jù)以上分析，該項目擬建于某市以北，財干路以南，衛(wèi)育路以東。該地塊自然條件良好，不會影響到土地平整、開挖土石方、道路鋪設(shè)、基礎(chǔ)施工及地下工程排水。項目與城市基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)連接點較近，不需要建造水處理系統(tǒng)。周邊購物、娛樂場所完善齊備，為居民日常生活提供便捷。該街區(qū)各項目配套設(shè)施正在不斷完善。3. 周邊環(huán)境條件小區(qū)擬建于某市臨財干路以南，衛(wèi)育路以東，整個小區(qū)周圍沒有工業(yè)園區(qū)，有山有水，樹木繁密，綠地完善齊備，污染小，空氣清新，環(huán)境幽雅。第六章 節(jié)能節(jié)水措施第一節(jié) 節(jié)能措施某某小區(qū)建筑熱環(huán)境和能源系統(tǒng)的設(shè)計應(yīng)貫徹國家和地方有關(guān)節(jié)約能源的法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》。建筑節(jié)能技術(shù)該工程維護結(jié)構(gòu)的保溫材料選擇和構(gòu)造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280300kg/=()外墻：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統(tǒng)涂層，外墻傳熱為k=()門窗：選用產(chǎn)品要求其抗風性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數(shù)為k=(),采用保溫分戶門，其傳熱系數(shù)為k=()樓梯間：普通內(nèi)墻抹灰，240厚粉煤灰燒結(jié)磚，靠樓梯間一側(cè)加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數(shù)為k=()采暖系統(tǒng)的保溫節(jié)能措施小區(qū)供熱采用高熱效率的29MW的熱水鍋爐(熱效率為80%)、APV湍流技術(shù)高換熱系數(shù)的換熱器、高度聚乙烯保溫管(熱效率達90%)、自力式流量控制器等措施，達到了供熱系統(tǒng)部分節(jié)能的要求。小區(qū)內(nèi)管網(wǎng)敷設(shè)中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發(fā)泡劑，有效避免了在管網(wǎng)傳送中的熱量損失。系統(tǒng)布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。每組散熱器進水管安裝丹佛斯溫控閥。采暖系統(tǒng)按單元設(shè)置，各熱力出口均安裝差壓控制器。房間散熱器選用鋁合金暖氣片。地基處理采用CFG樁復合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術(shù)；排水管采用PVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術(shù)；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關(guān)；；電表為DDY17磁卡電表；GRC隔墻板、硅美輕質(zhì)隔墻板應(yīng)用技術(shù)；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術(shù)。，選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具，以節(jié)約用水。，推廣使用新技術(shù)，新工藝，充分利用自然光，以節(jié)能降耗。室內(nèi)溫度冬季不低于12度，夏季不高于28度。第二節(jié) 節(jié)水措施小區(qū)水環(huán)境合理規(guī)劃和建設(shè)小區(qū)水環(huán)境，提供安全有效的供水、污水處理、日用系統(tǒng)，節(jié)約用水。建立完善的給水系統(tǒng)，保證供水水質(zhì)符合衛(wèi)生要求，水量穩(wěn)定，水壓可靠；建立完善的排水系統(tǒng)；雨水或生活污水經(jīng)處理后回用作生活雜用水等各種用途時，水質(zhì)應(yīng)達到國家規(guī)定的相應(yīng)標準，以保障回用水的安全和適用。提出合理用水分配計劃、水質(zhì)和水量保證方案。以足夠的水量和水壓向所有的用戶不間斷地供應(yīng)符合衛(wèi)生要求的飲用水、消防用水和其它生活用水；及時將小區(qū)內(nèi)的污水和雨水排放收集到指定場所。充分利用雨水，減少市政供水。綠化景觀用水節(jié)水保障小區(qū)綠化、景觀用水，改善小區(qū)用水分配，提高景觀用水水質(zhì)和效率。提倡營造少灌或免灌綠化群落，減少草坪面積，尤其是冷地型草坪面積。節(jié)水器具應(yīng)用大力推廣使用節(jié)水型器具，不斷提高用水效益。龍頭：(1)不使用螺旋升降式鑄鐵水嘴。淋浴器具：冷、熱水混合器具(水溫調(diào)節(jié)器)；電磁式淋浴節(jié)水裝置；節(jié)水噴頭等。第七章 環(huán)境影響評價第一節(jié) 環(huán)境條件調(diào)查在當前的房地產(chǎn)開發(fā)過程中，講究園藝設(shè)計，提倡健康住宅已是大勢所趨，但目前國內(nèi)的景觀設(shè)計多采用噴泉、廣場等“硬質(zhì)景觀”，較少采用有生命力的活生生的“軟質(zhì)景觀”，只注重視覺效果，而沒有營造整體氣氛，”形成了層次分明的景觀體系，同時設(shè)計師還十分注意尺度感，通過小型景質(zhì)將人的視線從高大的建筑物上轉(zhuǎn)移，從而減少了人的壓抑感。自然景觀優(yōu)越、空氣清新、濕度適宜，夏季涼爽，遠離鬧市區(qū)，綠地面積率大，遠離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。施工場地噪聲主要是施工機械設(shè)備噪聲，物料裝卸碰撞噪聲及施工人員的活動噪聲，各施工階段的主要噪聲源及其聲級見表。物料運輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕歉魇┕るA段物料運輸車輛引起的噪聲，各階段的車輛類型及聲級見表。各施工階段主要噪聲源狀況施工階段聲源聲級施工階段聲源聲級土石方階段挖土機7896裝修、安裝階段電鉆100115沖擊機95電錘100105空壓機7585手工鉆100105打樁機95105無齒鋸105底板與結(jié)構(gòu)階段混凝土輸送泵90100多功能木工刨90100振搗器100105混凝土攪拌機100110電據(jù)100110云石機100110電焊機9095多角磨光機100115空壓機7585施工階段運輸內(nèi)容車輛類型聲級/dB(A)土方階段底板與結(jié)構(gòu)階段裝修階段土方外運鋼筋、商品混凝土各種裝修材料及主要設(shè)備大型載重機混凝土罐車、載重車輕型載重卡車90808575交通運輸車輛聲級施工期揚塵主要來自土方的挖掘揚塵及現(xiàn)場堆放揚塵；建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、磚等）的現(xiàn)場搬運及堆放揚塵；施工垃圾的清理及堆放揚塵；人來車往造成的現(xiàn)場道路揚塵。施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、施工渣土及損壞或廢棄的各種建筑裝修材料。各施工階段晝、夜聲級估算值 單位：dB（A）施工階段晝間場界噪聲標準值夜間場界噪聲標準值土方階段758575758555結(jié)構(gòu)階段708570658055裝修階段809585禁止施工55 由于土石方過程破壞了地表結(jié)構(gòu)，會造成地面揚塵污染環(huán)境，其揚塵量的大小與諸多因素有關(guān)，是一個復雜、較難定量的問題。施工期間盡量選用煙氣量較少的內(nèi)燃機械和車輛，減少尾氣污染，施工道路經(jīng)常保持清潔，濕潤，以減少汽車輪胎與路面接觸而引起的揚塵污染，同時車輛應(yīng)限速行駛；混凝土攪拌等高噪聲作業(yè)及施工車的進出口，盡可能遠離居民住宅，施工車場地盡量平整，減少顛簸聲，以減少施工噪聲對居民生活的影響；②施工中做到無高噪聲及爆炸聲，打樁時不在夜深人靜時進行，吊裝設(shè)備噪聲滿足環(huán)保要求；③施工中不產(chǎn)生超標準的空氣污染，環(huán)保措施與工程進度做到“三同時”，環(huán)境治理設(shè)施應(yīng)與項目的主題工程同時設(shè)計，同時施工，同時交付使用；④建筑垃圾及時清理，文明施工；地塊周圍樹立高于3米的簡易屏障，或在使用機械設(shè)備旁樹立屏障，減少施工機械的噪音。