【正文】 979年來湘，駐岳陽市建湘路，由于我國市場經(jīng)濟(jì)體制的不斷成熟，國有大中型業(yè)改革的深度推進(jìn)，陷入經(jīng)營困境的七公司由上級主管部門定為存續(xù)企業(yè)，不再開展生產(chǎn)經(jīng)營活動。中建五局七公司以重合同、守信譽(yù)為宗旨，嚴(yán)格履行施工合同；堅持“顧客至上，誠信守約，科學(xué)管理，持續(xù)改進(jìn)”的質(zhì)量方針，先后建設(shè)的重點(diǎn)工程有：劉家峽水電站、七機(jī)部重慶062導(dǎo)彈生產(chǎn)發(fā)射工程、湖北枝城地下油庫群工程、湖南東江電站工程、貴陽龍洞堡機(jī)場工程、四川南充高坪機(jī)場工程、貴陽西郊水廠隧道、貴陽791人防工程、山西太長高速公路工程等。一 總論（一）　項目名稱及承辦單位項目名稱中建五局七公司新建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項目建設(shè)性質(zhì)新建承辦單位單位名稱：中建五局七公司公司概況：中建五局七公司總部駐湖南省岳陽市建湘路，其前身是始建于1953年的建工部機(jī)械施工總公司第三土石方公司，1988年更名為中國建筑第五工程局第七公司，是中建集團(tuán)所屬國家一級施工企業(yè)，主要從事工業(yè)與民用建筑、大型機(jī)械土石方、水利水電、公路、爆破、隧道、機(jī)械強(qiáng)夯等工程施工。中建五局七公司目前注冊資金為50272500元，現(xiàn)有職工539人，各類管理干部164人，具有工程、經(jīng)濟(jì)及其他專業(yè)職稱人員175人，其中高級職稱6人，中級職稱111人；取得國家一、二級建造師資格12人，注冊造價師資格1人；取得國家一、二、三級項目經(jīng)理資格15人，工人技師7人。并于2003年通過了GB/T190012000標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量管理體系認(rèn)證。（二）可研報告編制依據(jù)⑴湖南省計委湘計投[1999]099號《關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房項目審批權(quán)限和程序的暫行規(guī)定》；⑵湘計投[1998]481號《轉(zhuǎn)發(fā)國家關(guān)于進(jìn)一步加快經(jīng)濟(jì)適用住房（安居工程）建設(shè)有關(guān)問題的通知》；⑶湘價房字第193號《關(guān)于降低經(jīng)濟(jì)適用房（安居工程）普通新商品住宅銷售價格的通知》；⑷建設(shè)部建住房[2000]44號《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)行為的通知》；⑸湖南省人民政府湘政發(fā)[2001]27號《關(guān)于擴(kuò)大住房消費(fèi)促進(jìn)住房建設(shè)的通知》；⑹中建五局七公司關(guān)于編制項目可行性研究報告的委托書；⑺項目單位提供的于本項目有關(guān)的資料、數(shù)據(jù)；⑻國家其他有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)等。研究工作概況受中建五局七公司的委托，我公司依據(jù)國家和地方有關(guān)廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房項目建設(shè)的法規(guī)和政策對項目單位實際情況進(jìn)行了查證，并組織有關(guān)專家現(xiàn)場踏勘，查閱資料，根據(jù)工程項目建設(shè)條件及有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，對工程建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程投資、技術(shù)經(jīng)濟(jì)等方面進(jìn)行了系統(tǒng)分析和論證，在此基礎(chǔ)上完成了本項目可行性研究報告的編制工作。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表11。⑵ 根據(jù)需求調(diào)查表明，本項目建設(shè)將在很大程度上改善中建五局七公司部分職工的居住條件，同時也給湖南中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司提供了較為理想的業(yè)務(wù)開拓空間，本項目的建設(shè)是必要的。⑷ 本項目總用地面積為11600平方米，總建筑面積為42030平方米，項目總投資3500萬元。⑵ 抓緊按有關(guān)程序辦妥相關(guān)手續(xù)，加大籌資力度，確保項目順利實施。⑷做好建設(shè)期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項目建設(shè)期間的基本生活條件。二 項目建設(shè)的必要性與市場定位（一） 項目建設(shè)的必要性是堅持民本岳陽、全面建設(shè)小康社會的需要黨的十六屆四中全會提出了構(gòu)建和諧社會，要求按照民主法治、公平正義、誠信友愛、充滿活力、安定有序、人與自然和諧相處的要求，加快推進(jìn)和諧社會建設(shè)。住房保障制度是社會保障制度的重要構(gòu)成部分，建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房是建立完善的住房保障體系的重要環(huán)節(jié)，是構(gòu)建社會主義和諧社會的重要舉措,是各級政府關(guān)注民生，以人為本，執(zhí)政為民的具體體現(xiàn),是關(guān)心和維護(hù)人民群眾切身利益的實際行動，是政府為人民辦實事，履行政府責(zé)任的客觀要求。隨著岳陽市住房制度改革的深入推進(jìn)，逐步實現(xiàn)住房商品化，廣大市民居住條件、居住環(huán)境有了較大改善。因此，建立包括經(jīng)濟(jì)適用住房在內(nèi)的住房保障體系，滿足中低收入家庭的基本住房需求，既關(guān)系到千家萬戶中低收入家庭的切身利益，也是人民政府義不容辭的重要職責(zé)所在?！　?“經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房建設(shè)是件好事，好事一定要辦好，要真正把國家讓出的利益，落實到每一位低收人居民家庭中去。只有確保城市低收人家庭安居，才能安置他們樂業(yè)。岳陽市政府確定2007年岳陽市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)任務(wù)為6萬平方米。是改善職工生活條件、實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的需要中建五局七公司是湖南省的特困企業(yè)，長期處于困難之中，公司大部分職工住房一直未得到解決。面對這些問題，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)高度重視，在構(gòu)建和諧社會，創(chuàng)造公司員工幸福生活上，認(rèn)真踐行“三個代表”思想，體現(xiàn)執(zhí)政黨的先進(jìn)性，切實為公司員工辦實事，毅然決定建設(shè)“廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房”，以便能夠更好的改善中建五局七公司員工的住房條件，滿足員工“安居樂業(yè)”的基本需求，同時也能促進(jìn)社會和諧發(fā)展，確保企業(yè)穩(wěn)定。另一方面，本項目屬定向開發(fā)建設(shè)項目，購買經(jīng)濟(jì)適用住房和租賃廉租住房的對象應(yīng)為符合相關(guān)資格的、接受岳陽市房產(chǎn)局審查并公示通過的中建五局七公司內(nèi)部職工。三 項目選址及建設(shè)條件（一）　項目選址項目建址位于岳陽市岳陽樓區(qū)中建五局七公司東南生活區(qū)內(nèi)。用地區(qū)域內(nèi)原為混合砂漿砌筑的240mm空斗墻式的平房、低層樓房和臨時住房，部分房屋安全鑒定屬危房，現(xiàn)正待拆除。其特點(diǎn)為：春濕多雨，夏季多旱，暑熱期長，嚴(yán)寒期短，無霜期長，光照充足，熱能充裕。項目配套工程條件項目地地處岳陽市岳陽樓區(qū)中建五局七公司生活區(qū)內(nèi)，供水、排水、燃?xì)?、通訊、網(wǎng)絡(luò)、電力等市政配套設(shè)施齊全。⑵排水項目地有排污口6個，污水排入市政污水管，排水管徑1米；雨水采用明溝排放。用戶用電配電線路為單回路供電，變（配）電名稱為110KV站前路變電站，其供電能力充足，能夠保證項目建設(shè)所需的用電要求。工程地質(zhì)條件本項目建設(shè)場地內(nèi)埋藏的地層依據(jù)勘察結(jié)果，自上而下可分為素填土、粉質(zhì)黏土、殘積土、元古界強(qiáng)風(fēng)化板巖和中風(fēng)化板巖，其地層較為簡單，擬建場地屬中軟地土，Ⅱ類建筑場地，無巖溶、土洞、邊坡、液化等無不良地質(zhì)構(gòu)造現(xiàn)象，工程地質(zhì)條件較好。局部較深處可采用獨(dú)立樁基礎(chǔ)。根據(jù)對場地環(huán)境水分析，并參照鄰近區(qū)地下水質(zhì)分析結(jié)果，地下水對鋼筋砼無侵蝕作用。其地震穩(wěn)定性主要受湘江斷裂的影響，—4級地震，挽近時期仍在活動，根據(jù)鉆空資料及鄰區(qū)地質(zhì)資料，場地基巖為單斜巖層，地質(zhì)構(gòu)造相對簡單。四 擬建規(guī)模及方案（一）總平面布置基本要求⑴ 規(guī)劃布局力求具有整體性、經(jīng)濟(jì)性、時代性、超前性，成為中建五局七公司生活區(qū)的有機(jī)組成部分，使新建住宅與周邊建筑物協(xié)調(diào)一致。⑶ 住宅建筑設(shè)計力求達(dá)到居室方便、舒適、安全、居住生活空間功能布局合理，設(shè)施齊全。平面布置根據(jù)岳陽市城市建設(shè)總體規(guī)劃的要求、周邊環(huán)境以及原小區(qū)現(xiàn)有布局情況，因地制宜靈活布置各住宅。住宅區(qū)出入口設(shè)計為：新建住宅區(qū)在靠近巴陵中路、建湘路以及東南面均設(shè)置出入口和消防通道。注重住宅的套型結(jié)構(gòu)，合理的空間尺度，明確的功能分區(qū)，使人們既有一個活動、散步、休閑的地方，又有一個好的居住環(huán)境，精心的立面設(shè)計，使住宅充分體現(xiàn)美感。主要技術(shù)指標(biāo)如下：⑴ 項目占地面積：11600平方米⑵ 總建筑面積：42030平方米，共6棟、512套，2棟按9層設(shè)計，3棟按16層設(shè)計、1棟按12層設(shè)計。⑶ 容積率：⑷ 綠地率：%⑸ 建筑密度：%⑹ 安置規(guī)模：居住戶數(shù)為512戶，居住人數(shù)1792人（）（三）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)工程概況：本項目場地地質(zhì)條件較好，可選擇淺基礎(chǔ)形式，局部較深處選擇獨(dú)立樁基礎(chǔ)，樁基礎(chǔ)參數(shù)根據(jù)岳陽市規(guī)劃勘測設(shè)計院所提供的地基承載力值選定，樁型、樁長、樁徑有建筑設(shè)計部門計算確定。抗震設(shè)防具體根據(jù)GB183062001《中國