廉租房和經(jīng)濟適用房項目可行性研究報告(參考版)
2025-05-08 23:16本頁面
【正文】 目 錄一 總論 1（一）項目名稱及承辦單位 1（二）可研報告編制依據(jù) 2（三）研究范圍及研究工作概況 3（四）主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 4（五）結(jié)論與建議 5二 項目建設(shè)的必要性與市場定位 7（一）項目建設(shè)的必要性 7（二）市場定位 9三 項目選址及建設(shè)條件 11（一）項目選址 11（二）建設(shè)條件 11四 擬建規(guī)模及方案 16（一）總平面布置 16（二）小區(qū)擬建規(guī)模 17（三）基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu) 18（四）公用輔助工程 20（五）住宅設(shè)計 23五 節(jié)能、環(huán)保、消防、勞動安全 25（一）節(jié)能節(jié)水措施 25（二）環(huán)境保護 26（三）消防 28（四）安全衛(wèi)生 29六 項目管理 31（一）項目實施計劃 31（二）機構(gòu)設(shè)置及勞動定員 32（三）招投標(biāo)與合同管理 33七 投資估算及資金籌措 35（一）編制范圍及依據(jù) 35（二）投資估算 35（三）資金籌措 38八 效益評價 39（一）項目財務(wù)分析 39（二）社會效益評價 41九 結(jié)論與建議 42（一）結(jié)論 42（二）建議 42附件：岳陽市經(jīng)濟適用住房項目申報立項審查表 中國建筑第五工程局第七工程公司文件 中建五局七公司經(jīng)濟適用房及廉租房平面布置圖。⑷做好建設(shè)期間拆建戶的妥善安置，保證拆除房屋的原住戶在項目建設(shè)期間的基本生活條件。⑵ 抓緊按有關(guān)程序辦妥項目前期手續(xù)，加大籌資力度，確保項目順利實施。⑷ 本項目總用地面積為11600平方米，總建筑面積為42030平方米，項目總投資3500萬元。⑵ 根據(jù)需求調(diào)查表明，本項目建設(shè)將在一定程度上改善中建五局七公司部分職工的居住條件，同時也城區(qū)環(huán)境治理提供了較為條件，提升了城市形象，完善了城區(qū)功能，本項目的建設(shè)是必要的。由此，本項目的實施有著顯著的社會效益和環(huán)境效益，并可為開發(fā)商帶來政策范圍內(nèi)的經(jīng)濟效益。本項目中建五局七公司經(jīng)濟適用房和廉租房小區(qū)建設(shè)，為廣大的企業(yè)職工提供造價合理、統(tǒng)一規(guī)劃、環(huán)境優(yōu)美的居住生活區(qū)，解決500多戶職工住戶的住房實際困難，大大緩解了特困企業(yè)職工住房壓力，這將有利于凝聚人民對黨和政府的向心力，有利于企業(yè)人才的穩(wěn)定和調(diào)動企業(yè)職工的積極性，有利于社會秩序的穩(wěn)定，使人們能在環(huán)境優(yōu)美、配套完善、文化內(nèi)涵豐富的生活小區(qū)居住，提高社會文化意識。經(jīng)濟適用房依地方有關(guān)保本微利的政策規(guī)定，銷售均價按930元/m2,可獲得銷售收入：經(jīng)濟適用房收入估算33930 m2940元/m2=有關(guān)經(jīng)濟適用房稅費標(biāo)準(zhǔn)及金額估算：%，按房產(chǎn)原值扣除30%計算應(yīng)納稅額：（130%）%=營業(yè)稅稅率5%，應(yīng)納稅額為：5%=城市維護建設(shè)稅稅率7%，應(yīng)納稅額為：7%=11萬元教育費附加稅率3%，應(yīng)納稅額為：3%=相關(guān)稅費小計：202萬元%估算，費用為：%=利潤總額=銷售收入開發(fā)成本相關(guān)稅費銷售及管理費用 ==104萬元應(yīng)納所得稅額=104萬元25%=26萬元凈利潤額=利潤總額應(yīng)納所得稅額 =104萬元26萬元 =78萬元投資利潤率=凈利潤額/開發(fā)成本100% =78萬元/2826萬元100% =%銷售利潤率=凈利潤額/銷售收入100% =78萬元/2871萬元100% =%廉租房年租金收估算項目建設(shè)廉租房面積為8100 m2，均按市政府有關(guān)政策核定的價格出租給符合條件的低收入戶，價格暫按2元/平方米估算：年租金收入=廉租房面積月租金單價12 =8100 m22元/ m212 =（二）社會效益評價經(jīng)濟實用房建設(shè)是黨和政府關(guān)心人民群眾的“德政工程”，其目的是為解決困難企業(yè)中低收入群體的住房困難，是貫徹以人為本構(gòu)建和諧社會的重要舉措，同時也是配合岳陽舊城改造，做好城市小區(qū)配套建設(shè)的需要，是一件利國利民的大好事。本項目總投資估算表如下： 表71 投資估算表 單位：萬元序號工程或費用名稱建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費其他費用合計比例（%）1建安工程費用3115主體工程H棟（9F）I棟（12F）G棟（16F）輔助工程小區(qū)道路水電及環(huán)保設(shè)施小區(qū)綠化圍墻、門頭等配套設(shè)施2工程建設(shè)其他費用用280土地使用費拆遷安置補償費建設(shè)單位管理費勘測、設(shè)計費工程監(jiān)理費建筑工程保險費73預(yù)備費105合計3500（三）資金籌措本項目總投資3500萬元，全部由湖南中建地產(chǎn)有限責(zé)任公司墊資。⑤建筑工程保險費：根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，%計取，共計7萬元。③勘測、設(shè)計費：根據(jù)勘測、設(shè)計收費費率，%計算。根據(jù)調(diào)查，本項目需拆遷的房屋為87戶，建設(shè)期內(nèi)安置補償費每戶每月按500元估算，總需安置補償費為：87戶500元18月=783000元。該項費用按照《湖南省建筑工程概算定額》、現(xiàn)行市場有關(guān)材料調(diào)查價格、湖南省定額管理站的有關(guān)文件以及參考岳陽市類似工程造價的實際情況進行估算。（二）投資估算本項目總投資估算為3500萬元，其中建安工程費用3115萬元，工程建設(shè)其他費用280萬元，不可預(yù)見費用105萬元。七 投資估算及資金籌措（一）編制范圍及依據(jù)編制范圍本項目的投資估算范圍包括：經(jīng)濟適用房及廉租房的土建工程、安裝工程、公共設(shè)施工程、道路工程、綠化工程等?！ ≌袠?biāo)公告發(fā)布根據(jù)國家招投標(biāo)法及湖南省實施《中華人民共和國招投標(biāo)法》辦法，擬在省、市級媒體或其它公開刊物上公開招標(biāo)信息?！ ≌袠?biāo)組織形式對項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及水泥、鋼材等大宗設(shè)備材料的采購采取委托招標(biāo)的組織形式。嚴(yán)格履行合同，并加強合同管理，確保工程質(zhì)量，控制項目投資和工程實施進度。物業(yè)管理項目建成竣工驗收并完成定向租售后，其物業(yè)管理工作交由中建五局七公司物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。工程部2人，負(fù)責(zé)項目前期手續(xù)報批和建設(shè)期工程管理。其中：營銷部2人，協(xié)助項目前期手續(xù)報批和客戶接待及經(jīng)濟適用房戶及廉租房資格材料發(fā)放、收集、報審等。表61 項目實施進度計劃 日期 內(nèi)容07年08年09年678910111212345678910111212可研與審批施工圖設(shè)計施工前準(zhǔn)
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