【正文】 房需求。2 建議開(kāi)發(fā)建設(shè)單位加強(qiáng)項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)的力量，加大前期工作力度，切實(shí)做好各項(xiàng)設(shè)施過(guò)程中的項(xiàng)目管理和市場(chǎng)營(yíng)銷工作。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。江西省城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則明確規(guī)定, 經(jīng)濟(jì)適用房是為以中低收入住房困難戶為對(duì)象，具有社會(huì)保障性質(zhì)的建設(shè)、供應(yīng)體系；加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，是為提高職工、居民的住房水平。二、上饒市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r十五期間，上饒市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提速推進(jìn)。大型電力項(xiàng)目建設(shè)從無(wú)到有，有史以來(lái)投資最大的黃金埠電廠開(kāi)工建設(shè)，50萬(wàn)伏輸變電工程已經(jīng)啟動(dòng),新建22萬(wàn)伏變電站4座、11萬(wàn)伏輸變電站10座，農(nóng)村電網(wǎng)改造順利完成，城網(wǎng)改造正在抓緊實(shí)施，實(shí)現(xiàn)了城鄉(xiāng)居民生活用電同網(wǎng)同價(jià)。建設(shè)了政務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)平臺(tái),實(shí)現(xiàn)了省、市、縣縱向聯(lián)通,開(kāi)通了市政府門(mén)戶網(wǎng)站“中國(guó)上饒”和市長(zhǎng)熱線電話，完成了農(nóng)村電話村村通工程，、。根據(jù)上饒城市總體規(guī)劃，到2020年，城市人口增加到45萬(wàn)，重點(diǎn)地區(qū)、主要地段、標(biāo)志性建筑等還作了控制性詳規(guī)。城區(qū)18條主次干道中，已改造建設(shè)14條，投入資金逾4億元。寬闊平坦的路面、璀璨奪目的燈飾、形態(tài)逼真的雕塑、美不勝收的綠化、粉飾一新的臨街建筑，大大提升了上饒的城市品位。到2005年底，城區(qū)人口由2000年的17萬(wàn)人增加到2005年的32萬(wàn)人。%。從2003年開(kāi)始，市政府還投入2500萬(wàn)元，3年改造了老城區(qū)的398條里弄小巷，10多萬(wàn)戶居民直接受益。二、鉛山縣房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r1鉛山縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體思路是：“兩點(diǎn)三塊，五業(yè)并舉”。高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)新城鎮(zhèn)，從而使之成為上饒市的工業(yè)和商貿(mào)重鎮(zhèn)，對(duì)全縣經(jīng)濟(jì)形成強(qiáng)大的輻射力和帶動(dòng)力，再創(chuàng)河口和永平的輝煌。五業(yè)，就是大力發(fā)展鰻業(yè)、竹業(yè)、礦業(yè)、食品工業(yè)和旅游業(yè)這五個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。2近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的加快，鉛山縣房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，商品房?jī)r(jià)格漲幅過(guò)快，均價(jià)己達(dá)10001300元／米。為了有效解決住房困難戶的住房難問(wèn)題，97年鉛山縣曾上報(bào)安居工程項(xiàng)目，且1999年通過(guò)了項(xiàng)目評(píng)估和設(shè)審，但因種種原因一直未能實(shí)施，故此住房困難戶的住房難問(wèn)題一直未能得到有效解決。通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，既能一定程度平抑當(dāng)前與我縣情不相符的房?jī)r(jià)，又能實(shí)實(shí)在在一定程度地解決住房困難戶的住房難問(wèn)題，不失為一項(xiàng)民心工程。4根據(jù)調(diào)查，鉛山縣有無(wú)房戶、低保戶約2864戶，96年以來(lái)行政事業(yè)單位新參加工作人員已有1000多人，加之經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，其銷售勢(shì)頭絕對(duì)看好。2005年鉛山縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地供應(yīng)情況和開(kāi)發(fā)利用情況表序號(hào)891011121314宗地名稱縣石塘電影院及新增用地原縣副食品糖倉(cāng)庫(kù)原雙江浴室縣國(guó)稅局干部培訓(xùn)中心永平老電影院縣公安局刑警中隊(duì)縣二中宗地位置石塘鎮(zhèn)工商所西側(cè)獅江西路原看守所東側(cè)世紀(jì)商貿(mào)城西側(cè)河口鎮(zhèn)勝利北路　獅江東路北側(cè)　開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱江西琪生房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 程葛生錢(qián)水仔葉安福 葉安貴 王小紅 葉建英蔡智強(qiáng)占玉仔任薇程雄建土地面積（公頃）其中：建設(shè)用地面積　代征地面積　　　　　　　規(guī)劃建筑面積（萬(wàn)平方米）　　容積率6　　規(guī)劃用途住宅(內(nèi)含集貿(mào)市場(chǎng))住宅住宅商住住宅住宅商住批準(zhǔn)用地時(shí)間　約（規(guī)）定開(kāi)工時(shí)間　約（規(guī)）定竣工時(shí)間　取得土地方式掛牌掛牌拍賣(mài)掛牌拍賣(mài)掛牌拍賣(mài)土地總價(jià)款（萬(wàn)元）80130754186111340第三章 建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目方案第一節(jié) 項(xiàng)目組成鉛山縣經(jīng)濟(jì)適用房共23棟67層的多層住宅建筑,。第二節(jié)建設(shè)規(guī)模與項(xiàng)目方案1占地面積:。其中，北面的外環(huán)路為32米的城市主干道。該地塊交通便利，環(huán)境優(yōu)美，用地條件優(yōu)越，是經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的較好場(chǎng)所。鉛山縣規(guī)劃部門(mén)已將該地塊作為鳳凰大道拆遷安置用地的項(xiàng)目用地納入規(guī)劃。“一水西來(lái)，千丈晴虹，百里翠屏”。26′－－118176。武夷山脈綿亙于南緣，屹立于贛閩邊界上，北境最低處海拔僅40米。第三節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀鉛山縣因歷史上產(chǎn)鉛而得名。鉛山地名讀YANSHAN。河口以紙張、茶葉之大宗集散，帶來(lái)了百業(yè)之繁盛，而成為與景德鎮(zhèn)、樟樹(shù)鎮(zhèn)、吳城鎮(zhèn)齊名的江西四大名鎮(zhèn)之一。鉛山縣總面積為2177平方公里，人口41萬(wàn)，轄20個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。城區(qū)現(xiàn)有面積4平方公里,城區(qū)規(guī)劃面積8平方公里。山區(qū)，林海茫茫，古木蒼天，是一座綠色的寶庫(kù)；沃野，清山綠水，良田萬(wàn)頃，盛產(chǎn)稻、茶葉、柑橘、獼猴桃、甘蔗、西瓜等，使鉛山享有茶鄉(xiāng)、竹藝之鄉(xiāng)、魚(yú)米之鄉(xiāng)美譽(yù)；地下，蘊(yùn)藏著金、銀、銅、鉛、鋅、煤、石灰石等礦藏。 全縣土地327萬(wàn)畝，紅壤土223萬(wàn)畝，耕地34萬(wàn)畝。農(nóng)業(yè)以水稻種植為主，年產(chǎn)糧食3億斤，是全國(guó)商品糧基地縣之一。年發(fā)電量5100萬(wàn)度。所有電站自行聯(lián)網(wǎng)，并與華中大電網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)運(yùn)行。 鉛山縣現(xiàn)已探明礦產(chǎn)資源有：銅、鐵、鉛、鋅、金、銀、鋁、鎢、硫、煤、石灰石、黃崗巖、大理石、紅柱石、硅灰石、膨潤(rùn)土、焦寶石、瓷土等，銅的儲(chǔ)量達(dá)115萬(wàn)噸，％，為國(guó)家重點(diǎn)產(chǎn)銅地之一。鉛山山川秀美，名勝薈萃，在這塊2177平方公里的土地上，留下了悠久的歷史和燦爛的文化。鉛山旅游景點(diǎn)眾多，至今仍保持完好的景觀有十余處。其山色如生鐵，壯如覆釜，為北門(mén)戶，被稱作龍門(mén)，其中一山壁立信江大王潭邊，上鐫“龍門(mén)第一關(guān)”五字，筆力雄健渾厚，系明萬(wàn)歷間河口文人費(fèi)元祿所書(shū)；神仙洞，距縣城4公里，面積3萬(wàn)平方米，屬喀斯特溶洞，經(jīng)地下水長(zhǎng)期沖蝕，洞內(nèi)形成石筍、石鐘乳、石柱、石球等，似雄鷹挺立，虎豹怒蹲，巨大的石柱拔地而起，高貫巖頂，形如擎天大柱，小的石柱如石筍，紋理密細(xì)，色澤晶瑩，酷似瓊花玉樹(shù)，景色奇特，氣象萬(wàn)千，故名神仙洞。 境內(nèi)人文景觀十分豐富。山上祠廟，殿宇嵯峨，終年香火鼎盛，游人如織，贛、閩、浙、皖四省來(lái)此朝拜的香客近年已達(dá)百萬(wàn)眾；縣城河口鎮(zhèn)內(nèi)的明清古街沿信江伸延，長(zhǎng)達(dá)5公里，街道寬6米，路面用長(zhǎng)青石塊鋪砌而成，布滿車轍。其中佼佼者有北宋狀元?jiǎng)⑤x、南宋名相陳康伯、明代首輔費(fèi)宏、清代著名文學(xué)家蔣仕銓、近代動(dòng)物學(xué)家陳楨等。兩點(diǎn)，就是把河口鎮(zhèn)與永平鎮(zhèn)作為全縣重點(diǎn)城鎮(zhèn)來(lái)抓，兩鎮(zhèn)分別結(jié)合梨溫高速公路建設(shè)和上分線改造，高標(biāo)準(zhǔn)、高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)新城鎮(zhèn)。三塊，一是抓好信江流域平原區(qū)的食品工業(yè)板塊；二是抓好中部丘陵區(qū)的高效農(nóng)業(yè)板塊；三是抓好南部山區(qū)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)板塊。根據(jù)這一總體思路，調(diào)整了工作重點(diǎn)，強(qiáng)化了工作措施，狠抓強(qiáng)工興縣、農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、城鎮(zhèn)建設(shè)、旅游業(yè)、改善經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境等各項(xiàng)工作，形成了多種所有制經(jīng)濟(jì)成份共同發(fā)展的開(kāi)放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展的格局。截止10月底，全縣完成財(cái)政總收入17866萬(wàn)元，占年計(jì)劃的 ％，％；完成一般預(yù)算收入11109萬(wàn)元，％，％。2006年1－5月份, 全縣財(cái)政收入保持較快增長(zhǎng)勢(shì)頭，總的形勢(shì)較好。從征收部門(mén)看，國(guó)稅、地稅、財(cái)政三家收入都達(dá)到兩位數(shù)的增長(zhǎng)，％、％、％。鉛山縣史有“八省通衢”之稱，橫南鐵路縱貫境內(nèi)，311高速公路橫穿縣境北部，閩贛、浙贛二條主干公路縱橫相交，國(guó)防公路上分線縱穿境內(nèi)?？h內(nèi)公路四通八達(dá)。本項(xiàng)目位于鉛山縣城南新區(qū)外環(huán)路之南，西面距復(fù)興南路僅數(shù)百米，交通便利。實(shí)現(xiàn)了電話程控化、傳輸數(shù)字化。項(xiàng)目地塊周邊水、電、通信、寬帶等市政設(shè)施均已到位，維護(hù)完好，可直接為本項(xiàng)目使用。項(xiàng)目運(yùn)行期間，政府的開(kāi)放政策、各方面的協(xié)作支持將得到充分體現(xiàn)，將形成良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。第五章 規(guī)劃方案和工程方案第一節(jié) 規(guī)劃方案1本規(guī)劃方案的所有經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)均按鉛山縣規(guī)劃部門(mén)鄱陽(yáng)湖商城地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的要求進(jìn)行的。各功能做到動(dòng)靜分開(kāi)，凈污分開(kāi)，互不干擾，各交通流線清晰、通暢、明了。C建筑布局充分與周邊地形相融合，居住環(huán)境與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，注重人性化設(shè)計(jì)，提高環(huán)境的實(shí)用性。第二節(jié) 設(shè)施方案1本項(xiàng)目主要設(shè)施為綜合布線系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)等，均可在國(guó)內(nèi)購(gòu)置。B其裝修標(biāo)準(zhǔn)為：一般裝修。第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容(項(xiàng)目范圍)1 建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)容, 。2 建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模（1） 。（3） 。3 建設(shè)項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)（1） 以各種人流的合理流動(dòng)為本設(shè)計(jì)的總體思路。（3） 充分利用現(xiàn)有地形,合理進(jìn)行功能分區(qū)布局,使各個(gè)功能部分既相互獨(dú)立又相互聯(lián)系。（5） 注意保護(hù)環(huán)境,對(duì)影響環(huán)境的廢物、廢氣、污水等進(jìn)行有效處理。4總平面設(shè)計(jì)用地北面毗鄰城市干道，東南西三面均有城市道路,用地地形規(guī)則，綜合分析各方面現(xiàn)狀，結(jié)合規(guī)劃要求，將居住主出入口設(shè)在北面的外環(huán)路，在東、南、西三側(cè)設(shè)置次出入口。整個(gè)小區(qū)形成東、西、北三個(gè)組團(tuán)，區(qū)內(nèi)用園弧形主干道將其相連；主干道至每棟建筑均有枝狀道路通達(dá)。6 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)(1) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009200《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010200《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003200《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011200《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007200《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》GBJ949政府有關(guān)部門(mén)審批文件?？拐鹪O(shè)防烈度依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定為不設(shè)防。B、樓面活荷：商場(chǎng)：／m。衛(wèi)生間、廚房：／㎡。C自然條件及基本參數(shù):基本風(fēng)壓：㎡基本雪壓： KN/㎡。2)基礎(chǔ)方案:挖方區(qū)采用柱下獨(dú)立基礎(chǔ)或墻下條形基礎(chǔ)，填方區(qū)采用人工挖孔樁。3)內(nèi)外填充墻采用新型砌塊，以減輕結(jié)構(gòu)自重。為減少填充墻的開(kāi)裂，采用設(shè)置鋼筋網(wǎng)片、外墻抹灰層里摻加防裂纖維等措施。2）給水系統(tǒng)A 生活給水給水水源由用地北面的城市干道上的市政水管網(wǎng)引入作為生活用水之源。給水方式采用由市政給水管網(wǎng)直接供水。C 消防給水室外消防給水管道與低壓給水管道合建，布置成環(huán)狀，從建筑北面的城市干道上引入進(jìn)水管。（2）排水設(shè)計(jì)1）排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。污水排水量為1200T/d。4）設(shè)備及管材使用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。（3）電氣設(shè)計(jì)1）本設(shè)計(jì)根據(jù)建筑專業(yè)提供的建筑平面和其他專業(yè)條件圖計(jì)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)。2）設(shè)計(jì)范圍強(qiáng)電系統(tǒng)包括照明用電系統(tǒng)、設(shè)備供電系統(tǒng)。4）負(fù)荷指標(biāo)公建每平方按50W計(jì)算；住宅每戶按6KW計(jì)算。5）供配電系統(tǒng)本建筑外部供電引自市電，由供電方直接供電。7）電能計(jì)量照明、電力分別計(jì)量，住戶每戶分開(kāi)計(jì)量。住宅共用部位設(shè)共用照明，照明采用節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)或聲光控?zé)艟撸娞輳d照明控制除外）。一般照明采用高效熒光燈；局部照明設(shè)插座滿足照度要求。8)變電所設(shè)計(jì)變電所布置：在園區(qū)適當(dāng)位置設(shè)置室外變電箱，電纜出線。1）建筑物防雷保護(hù)按三類建筑物設(shè)計(jì)防雷保護(hù)，包括建筑物電子信息系統(tǒng)防雷保護(hù)。工程做總等電位接地，住宅衛(wèi)生間作局部等電位接地，接地系統(tǒng)采用TNCS接地系統(tǒng)。2）信息通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)由電信部門(mén)在公建一層設(shè)中心機(jī)房，公共通信管道由此接入，經(jīng)配線后接出到各電信間和配線箱。公建用房根據(jù)開(kāi)間大小設(shè)置配線箱或電話終端。3）有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)采用860MHZ或全頻段（1000MHZ）雙向網(wǎng)絡(luò)傳輸技術(shù)，信號(hào)經(jīng)雙向光工作站或雙向用戶放大器放大，以分配方式設(shè)計(jì)。有線電視終端的信號(hào)電平應(yīng)滿足達(dá)到68+3dB。（5）環(huán)境保護(hù)系統(tǒng)包括廢氣、廢物、污水等污染源的處理系統(tǒng)設(shè)計(jì)。1）設(shè)計(jì)依據(jù)A、土建專業(yè)提供。2）氣源近期采用氣態(tài)液化石油為氣源，遠(yuǎn)期以天然氣為氣源。供氣對(duì)象為住宅。供氣流程：中壓干管→中壓庭院管→引入管閥門(mén)→引入管→用戶調(diào)壓閥→低壓管→用戶支管→表前閥→防爆電磁閥→燃?xì)獗怼季咧Ч堋砗箝y→燃具。5）管材及防腐中壓管道采用PE管。6）