【正文】 ，而經(jīng)濟(jì)適用房政策指向的群體主要是中等偏低水平的社會(huì)群體。為此，本工程的建設(shè)，是解決低收入家庭和困難群體住房難的問題和構(gòu)建和諧某區(qū)的需要。為此，不失時(shí)機(jī)地實(shí)施城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略”；并提出我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的原則是：“循序漸進(jìn)、節(jié)約土地、集約發(fā)展和合理布局”。城市中心過剩的人口和產(chǎn)業(yè)需要借外力遷移到城市近郊或遠(yuǎn)郊區(qū)。按照**市政府規(guī)劃的“雙300”（即到2010年，實(shí)現(xiàn)城區(qū)面積達(dá)到300平方公里，城市人口達(dá)到300萬）的發(fā)展目標(biāo)，老城區(qū)居民要改善現(xiàn)有居住環(huán)境，新增城市人口要安家置業(yè)，只有向外不斷地進(jìn)行擴(kuò)張，周邊效縣區(qū)域?yàn)槌鞘邪l(fā)展提供了廣袤區(qū)域。城市拆遷安置難，是城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和舊城改造所遇到的重大難題之一，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)為拆遷安置提供了有效的房源。按每戶安置面積65平方米測算，需供房約80萬平方米，按5年時(shí)間基本改造完成測算，則每年需供房量16萬平方米。城南經(jīng)濟(jì)適用住房地處某區(qū)，地處城南片，并被**市規(guī)劃委員會(huì)定位為“以產(chǎn)業(yè)為支撐的開放式城市副中心”，為某區(qū)城市的副中心地帶，是**市城市核心區(qū)的重要組成部分和城市建設(shè)的重發(fā)展地區(qū)；因此，本工程的建設(shè)，不僅是提升提升老城區(qū)的品位，加快城市化進(jìn)程，建設(shè)花園城市的需要。此場址符合土地利用總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、城市近期建設(shè)規(guī)劃和住宅建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃。 城市規(guī)劃的要求根據(jù)城市規(guī)劃行政主管部門選址意見書，應(yīng)符合如下要求：用地性質(zhì)：居住用地容積率：≤建筑密度：≤30%綠地率：≥30%機(jī)動(dòng)車位：1PS/5戶、公建1車位/300㎡建筑間距：多層1∶，高層1∶ 場址地形地貌及現(xiàn)狀本項(xiàng)目場址呈梯形狀，南北長497m。㎡。地形較平整。 地震烈度和穩(wěn)定性根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》和《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》劃分，某區(qū)地區(qū)的基本地震烈度為Ⅵ度。為抗震有利地段，區(qū)域地震穩(wěn)定性較好。周邊路網(wǎng)十分健全，因此，本項(xiàng)目的交通十分便利。排水采用雨污分流排水體制，雨水以自排方式進(jìn)入附近水系；污水排入城市污水管網(wǎng)。服從城市規(guī)劃要求，堅(jiān)持以人為本原則，充分考慮建筑與城市道路和周邊環(huán)境的關(guān)系，確保建筑有最佳位置和良好朝向。合理布置道路和基地的車輛出入口。探索21世紀(jì)生活模式，滿足現(xiàn)代城市居民需求，符合居住生活規(guī)律，創(chuàng)造方便舒適安全優(yōu)美的特色居住小區(qū)。滿足居民有一個(gè)良好的生活居住環(huán)境。 總平面布置依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，（三期）居住小區(qū)布置在紅谷灘新區(qū)紅谷七路以北、紅谷六路以南、豐和二路以西地塊興建。市政基礎(chǔ)設(shè)施基本完善。A組團(tuán)由2棟11層、2棟20層住宅樓組成，位于豐和二路紅谷七路交匯處。C組團(tuán)由6棟11住宅樓組成，位于小區(qū)的西北部。組團(tuán)之間既獨(dú)立成區(qū)，又互有聯(lián)系，且有利于工程分期建設(shè)實(shí)施。各建筑均有良好的朝向和日照通風(fēng)條件。行政管理、物業(yè)管理、生活服務(wù)、文化休閑、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)采用大集中、小分散的方式布置，方便住戶生活和解決居民就業(yè)。能方便居民就進(jìn)購物。AAB8樓設(shè)地下室設(shè)備用房。幼兒園設(shè)于B組團(tuán)之東南部，緊鄰A組團(tuán)和豐和二路，有利居民接送。中心庭院下設(shè)地下停車庫。在A組團(tuán)與B組團(tuán)、D組團(tuán)之間布置小區(qū)中心庭院綠地并與B組團(tuán)、C組團(tuán)和D組團(tuán)組成的綠化景觀長廊相接，形成小區(qū)的景觀主軸。組團(tuán)內(nèi)建筑與建筑之間設(shè)置不同格調(diào)的綠化庭院。在小區(qū)各組團(tuán)之間以草坪為主，造景樹種，靈活布置小廣場、建筑小品，形成良好的景觀空間，組成豐富的景觀。庭院綠地為居民提供舒適的綠化空間和適宜的硬地鋪設(shè)活動(dòng)場所。各庭院綠地布置選用各具特色的樹種，增強(qiáng)院落的可識(shí)別性。交通組織以“人車分流”原則，形成不受機(jī)動(dòng)車干擾的步行路和車行路。道路系統(tǒng)由組團(tuán)道路、宅前小路二級(jí)組成。院落內(nèi)部通道可滿足車輛通行。車輛采取分散方式沿道路布置，盡量避免對(duì)步行系統(tǒng)形成干擾，并保證院落空間的完整性。構(gòu)造步行者變化的視覺體驗(yàn)，摟間道路蜿蜒曲折，并以綠化穿插，形成步移景異的視覺效果。汽車泊位采用植草生態(tài)磚鋪設(shè)。小區(qū)道路交叉路口、街坊路口，建筑出口、廣場入口設(shè)緣石坡道。行進(jìn)盲道的起點(diǎn)、終點(diǎn)和轉(zhuǎn)彎處，人行道中的臺(tái)階、坡道、障礙物，人行橫道入口、廣場入口等設(shè)提示盲道。公共廁所入口設(shè)入口平臺(tái)、輪椅坡道和扶手，廁所內(nèi)設(shè)殘疾人專用坐便器、小便器和洗手盆及安全抓桿。使乘輪椅、拄盲杖等肢殘人士和使用助行器的小區(qū)內(nèi)外人士能安全、順利到達(dá)小區(qū)各建筑或公共活動(dòng)場所。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積： 總建筑面積： 其中：居住建筑建筑面積： 公共建筑建筑面積： 容積率： 建筑密度： ％綠地率： %總戶數(shù)： 2644戶機(jī)動(dòng)車泊位： 535個(gè)其中：地面泊位： 320個(gè)地下泊位： 215個(gè) 建筑設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352－2005《住宅建筑規(guī)范》GB50368－2005《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50098－1999（2003年版）《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50340－2003《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ122－99《托兒所、幼兒園建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ39－87《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ48－88《辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ67－2006《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ50－2001《汽車庫建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ100－98《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB50345－2004《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108－2001《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》規(guī)劃﹡建筑〔2003〕《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》房屋建筑部分〔2002年版〕 工程概況（三期）共規(guī)劃A、B、C、D四個(gè)組團(tuán)，28棟住宅樓和1棟幼兒園、1棟公廁、1棟垃圾站和1棟配電所。20層高層住宅樓作為小區(qū)景點(diǎn)和標(biāo)志，為小區(qū)提供導(dǎo)向性。由于本工程是拆遷安置小區(qū)，為了滿足足夠的安置戶數(shù)要求，設(shè)計(jì)除AA4樓為1梯2戶單元外，其余各樓均為1梯3戶單元。套型建筑面積分別在每套60m2至140m2之間，以90m2中小套型為主。套內(nèi)平面布局緊湊，功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離、潔污分離、公私分離、私密分離。各建筑均為坐北朝南，套內(nèi)各功能空間全部能直接對(duì)外開窗，朝向、日照、采光和通風(fēng)等衛(wèi)生條件良好。各建筑設(shè)計(jì)概況：樓號(hào)層數(shù)總高（m）標(biāo)準(zhǔn)層單元及套數(shù)建筑面積（m2）功能布局A111+1F4單元12套1F、2F商店，3F～10F住宅，11F、1 2F躍層住宅A211+1F4單元12套1F、2F商店，3F～10F住宅，11F、12F躍層住宅AA41+20F2單元6套地下層設(shè)備用房，地上層住宅BB611+1F2單元6套1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅BB711+1F2單元6套1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅B31+16F2單元6套地下層自行車庫，地上1F商店，2F以上住宅B411+1F1單元3套1F、2F社區(qū)辦公，3F～10F住宅，11F、12F躍層住宅B511+1F2單元6套1F、2F商店，3F～10F住宅，11F、12F躍層住宅B81+20F2單元6套地下層設(shè)備用房，地上層住宅BD811+1F2單元6套1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅CC211+1F4單元12套1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅C311+1F2單元6套1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅CC511+1F2單元6套1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅C611+1F2單元6套1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅D111+1F3單元9套1F、2F商店，3F～10F住宅，11F、12F躍層住宅D211+1F3單元9套裙房1F、2F商店，主樓1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅D311+1F3單元9套裙房1F、2F商店，主樓1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅D411+1F2單元6套1F、2F商店，3F～10F住宅，11F、12F躍層住宅DDD911+1F3單元9套1F～10F住宅，11F、12F躍層住宅D611+1F3單元9套1F、2F商店，3F～10F住宅，11F、12F躍層住宅幼兒園3F9班地下車庫1F垃圾站2F 剖面設(shè)計(jì)小區(qū)各建筑室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)高177?！? 交通組織AAB8為20層高層住宅樓設(shè)剪刀樓梯1座，電梯2臺(tái)。B4樓為11層塔式住宅樓設(shè)封閉樓梯間1座，電梯1臺(tái)。幼兒園設(shè)封閉樓梯間2座。BD4樓商店各設(shè)3座封閉樓梯間。地下車庫設(shè)4座封閉樓梯間。（梯段）、。 無障礙設(shè)計(jì)按《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，小區(qū)各建筑均設(shè)無障礙入口平臺(tái)、輪椅坡道和扶手。幼兒園、社區(qū)辦公、公共廁所和大空間商店設(shè)無障礙廁所。 立面造型建筑外觀采用新現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，簡潔務(wù)實(shí)，高雅時(shí)尚。色彩的運(yùn)用是個(gè)性的表達(dá)，建筑立面在頂層躍層上采用黃色墻面，與白色的建筑形成強(qiáng)烈對(duì)比，點(diǎn)綴紅、藍(lán)色帶使居住環(huán)境充滿激情與活力。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50068－2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009－2001《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011－2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》GB50223－2004《中國地震烈度區(qū)劃圖》1990年版《中國地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖》GB18306－2001《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007－2002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94－94《鋼筋混凝土承臺(tái)設(shè)計(jì)規(guī)程》《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010－2002《高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ3－2002《鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50017－2003 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50003－2001《建筑結(jié)構(gòu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50001－2001《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108－2001 主體結(jié)構(gòu)的使用年限及安全等級(jí)根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定，本工程合理使用年限為50年，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。本工程按6度設(shè)防，構(gòu)造措施按6度設(shè)防取用，抗震重要性類別為丙類，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為三級(jí)。 設(shè)計(jì)荷載臥室、辦公室、客廳 衛(wèi)生間、廚房、餐廳、陽臺(tái) 疏散樓梯 車庫 電梯機(jī)房、設(shè)備機(jī)房 消防車道 上人屋面 不上人屋面 基本風(fēng)壓（按某區(qū)地區(qū)50年一遇） 基本雪壓 當(dāng)使用荷載較大或情況特殊時(shí)，按實(shí)際情況確定荷載值設(shè)計(jì)。如采用樁基，施工時(shí)應(yīng)注意對(duì)原有建筑物的影響。建議施工前在場地內(nèi)選擇幾處進(jìn)行試樁，以試樁后的樁承載力為依據(jù)，作為實(shí)際采用的設(shè)計(jì)依據(jù)。 結(jié)構(gòu)選型本小區(qū)住宅樓采用鋼筋混凝土剪力墻短肢剪力墻體系。多層公建采用磚混結(jié)構(gòu)。地下室底板、側(cè)墻、頂板采用Ⅱ級(jí)自防水全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。框剪力墻C35。砌體結(jié)構(gòu)：外墻采用200厚燒結(jié)多孔磚（容重≤1000㎏/m3）MU5砂漿砌筑?！‰姎? 設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ/T 1692；《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5005295；《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005495；《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005394；《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342004；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5011698；《》 GB5006797；《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5004595（2005年版）；《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 5005794（2000年版）；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 GB500342004；1《有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范》 GB50200941紅谷灘小區(qū)(三期)提供具體有關(guān)的設(shè)計(jì)要求。住宅、商業(yè)用房及小區(qū)配套的物業(yè)管理、幼兒園、集貿(mào)市場等的變配電、動(dòng)力、照明、防雷、接地及弱電部分的消防報(bào)警與聯(lián)動(dòng)、電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等設(shè)計(jì)。 供電系統(tǒng)本小區(qū)位于紅谷灘紅谷6路與豐和2路的交匯處，供電電源由小區(qū)附近的高壓10KV開關(guān)所引一回專線，用電纜直埋地引至小區(qū)變配電所作主供電源。 負(fù)荷計(jì)算小區(qū)(三期)負(fù)荷計(jì)算采用需要系